Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2009 г., полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2009 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В.
судей Сулейманова З.М., Фриева А.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЮгСтройПодряд" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40
по иску ТСЖ "Содружество" к ООО "ЮгСтройПодряд" о взыскании задолженности по оплате поставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общество имущества собственников
и встречному иску ООО "ЮгСтройПодряд" к ТСЖ "Содружество" о взыскании переплаты за коммунальные услуги в размере 236 079 руб. (судья Сиротин И.В.),
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Содружество" - Головченко Е.Ю. (протокол N 9 от 14.06.2008), Головченко Ю.Н. по доверенности от 25.08.2009,
от ООО "ЮгСтройПодряд" - не явились, извещены (уведомление N 01443),
установил:
ТСЖ "Содружество" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО "ЮгСтройПодряд" (далее - общество) о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 93 484 руб. 89 коп. и пени в сумме 10 070 руб. 23 коп.
Определением от 06.07.2009 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 160 343 руб. 03 коп. и пени в сумме 22 204 руб. 70 коп. и встречное исковое заявление ответчика о взыскании с истца переплаты за электроэнергию в размере 236 079 руб.
В судебном заседании 28.07.2009 истец уточнил исковые требования, заявив отказ от требований о взыскании с ответчика суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп. и за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп., а также пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп. и апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. в связи с оплатой счетов за данные месяцы ответчиком, в связи с чем просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 93 239 руб. 18 коп. и пеню в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.2008 по 23.06.2009. Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
Решением суда от 28.07.2009 исковое заявление ТСЖ "Содружество" удовлетворено частично. Взыскано с ООО "ЮгСтройПодряд" в пользу ТСЖ "Содружество" основного долга в размере 93 239 руб. 18 коп. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. Производство по делу в части требований о взыскании с ООО "ЮгСтройПодряд" суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп., за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп. и пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп., апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований. В остальной части иска ТСЖ "Содружество" отказано. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "ЮгСтройПодряд" отказано. С ООО "ЮгСтройПодряд" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3 297 руб. 18 коп.
Не согласившись с принятым решением, ООО "ЮгСтройПодряд" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом доказательств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального права. ООО "ЮгСтройПодряд" указывает, что факт проведения работ и оказания услуг по обслуживанию нежилых помещений и общего имущества ООО "ЮгСтройПодряд" не доказан. Суд необоснованно применил к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства, поскольку принадлежащие ООО "ЮгСтройПодряд" на праве собственности помещения являются нежилыми и расположены в пристроенном к многоквартирному дому магазине "Универсам". Не проверены доводы ООО "ЮгСтройПодряд" по факту переплаты за электроэнергию.
ООО "ЮгСтройПодряд", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
ТСЖ "Содружество" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
Представители ТСЖ "Содружество" - Головченко Е.Ю. и Головченко Ю.Н. доводы отзыва поддержали.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40 является законным и обоснованным, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что общество является собственником торгового помещения, площадью 411,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, дом 44.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственниками помещений дома по улице Пирогова, 44 г. Ставрополя принято решение о создании товарищества собственников жилья "Содружество" (далее - товарищество).
В связи с неоплатой обществом счетов за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год у ООО "ЮгСтройПодряд" образовалась задолженность в размере 93 239 руб. 18 коп., в связи с чем, товарищество обратилось с иском в суд.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Часть 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований товарищества о взыскании с общества 93 239 руб. 18 коп. является правомерным, поскольку представленные в материалы дела счета, платежные поручения, акты, счета-фактуры, акты сверки показаний счетчиков, договор на снабжение электрической энергией, претензия, акт сверки взаимных расчетов подтверждают отсутствие оплаты обществом за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год в размере 93 239 руб. 18 коп.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как видно из материалов дела, товарищество вручило счета за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год в судебном заседании суда первой инстанции 6 июля 2009 года. Доказательств вручения товариществу счетов за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год ранее 6 июля 2009 г. общество в материалы дела не представило.
При таких обстоятельствах, судом правомерно отказано товариществу в удовлетворении требований о взыскании с общества пени в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.08 по 23.06.2009. Решение суда в этой части является правомерным.
Доводы общества о произведенной им переплате за электроэнергию в размере 236 079 руб. опровергается имеющимися материалами дела, в том числе счетами, платежными поручениями, актами, счетами-фактурами, актами сверки показаний счетчиков, договором на снабжение электрической энергией, претензией, актом сверки взаимных расчетов, паспортами счетчиков, договорами аренды помещений, актом комиссии ОАО "Теплосеть", в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении встречного искового заявления общества о взыскании с товарищества переплаты за электроэнергию в размере 236 079 руб. Решение суда в этой части является правомерным.
Разница в показаниях счетчиков учета электрической энергии связана с заменой одного из счетчиков на другой, что следует из материалов дела. Данное обстоятельство обществу было известно, что подтверждается актами сверки показаний счетчиков, в том числе актом сверки показаний счетчиков от 14 мая 2009 года, подписанным обществом, а также фактами оплаты обществом счетов, выставленных товариществом, по показаниям нового счетчика.
В отношении требований товарищества о взыскании с общества суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп., за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп. и пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп., апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. суд правомерно прекратил производство по делу на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска. Решение суда в этой части является правомерным.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, отнесены к судебным издержкам. Согласно пунктам 1, 2 и 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Суд принял во внимание объем выполненных представителем товарищества работ: подготовка искового заявления в арбитражный суд, сбор и представление в суд пакета первичных документов, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, платежное поручение N 175 от 17.12.2008 об оплате 10 000 руб. и пришел к правильному выводу о том, что товарищество имеет право на возмещение судебных расходов в сумме 10 000 рублей, исходя из принципа относимости и допустимости расходов по делу, продолжительности рассмотрения дела, соразмерности и пропорциональности понесенных судебных расходов. Решение суда в этой части является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения.
Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
А.Л.ФРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2009 ПО ДЕЛУ N А63-2515/09-С1-40 ПО ДЕЛУ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ОПЛАТЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПЕНЕЙ (ОСНОВНОЕ ТРЕБОВАНИЕ).
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. по делу N А63-2515/09-С1-40
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2009 г., полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2009 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В.
судей Сулейманова З.М., Фриева А.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЮгСтройПодряд" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40
по иску ТСЖ "Содружество" к ООО "ЮгСтройПодряд" о взыскании задолженности по оплате поставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общество имущества собственников
и встречному иску ООО "ЮгСтройПодряд" к ТСЖ "Содружество" о взыскании переплаты за коммунальные услуги в размере 236 079 руб. (судья Сиротин И.В.),
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Содружество" - Головченко Е.Ю. (протокол N 9 от 14.06.2008), Головченко Ю.Н. по доверенности от 25.08.2009,
от ООО "ЮгСтройПодряд" - не явились, извещены (уведомление N 01443),
установил:
ТСЖ "Содружество" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО "ЮгСтройПодряд" (далее - общество) о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 93 484 руб. 89 коп. и пени в сумме 10 070 руб. 23 коп.
Определением от 06.07.2009 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников в размере 160 343 руб. 03 коп. и пени в сумме 22 204 руб. 70 коп. и встречное исковое заявление ответчика о взыскании с истца переплаты за электроэнергию в размере 236 079 руб.
В судебном заседании 28.07.2009 истец уточнил исковые требования, заявив отказ от требований о взыскании с ответчика суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп. и за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп., а также пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп. и апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. в связи с оплатой счетов за данные месяцы ответчиком, в связи с чем просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 93 239 руб. 18 коп. и пеню в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.2008 по 23.06.2009. Судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.
Решением суда от 28.07.2009 исковое заявление ТСЖ "Содружество" удовлетворено частично. Взыскано с ООО "ЮгСтройПодряд" в пользу ТСЖ "Содружество" основного долга в размере 93 239 руб. 18 коп. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. Производство по делу в части требований о взыскании с ООО "ЮгСтройПодряд" суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп., за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп. и пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп., апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований. В остальной части иска ТСЖ "Содружество" отказано. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "ЮгСтройПодряд" отказано. С ООО "ЮгСтройПодряд" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3 297 руб. 18 коп.
Не согласившись с принятым решением, ООО "ЮгСтройПодряд" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом доказательств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального права. ООО "ЮгСтройПодряд" указывает, что факт проведения работ и оказания услуг по обслуживанию нежилых помещений и общего имущества ООО "ЮгСтройПодряд" не доказан. Суд необоснованно применил к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства, поскольку принадлежащие ООО "ЮгСтройПодряд" на праве собственности помещения являются нежилыми и расположены в пристроенном к многоквартирному дому магазине "Универсам". Не проверены доводы ООО "ЮгСтройПодряд" по факту переплаты за электроэнергию.
ООО "ЮгСтройПодряд", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
ТСЖ "Содружество" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.
Представители ТСЖ "Содружество" - Головченко Е.Ю. и Головченко Ю.Н. доводы отзыва поддержали.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40 является законным и обоснованным, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что общество является собственником торгового помещения, площадью 411,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, дом 44.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственниками помещений дома по улице Пирогова, 44 г. Ставрополя принято решение о создании товарищества собственников жилья "Содружество" (далее - товарищество).
В связи с неоплатой обществом счетов за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год у ООО "ЮгСтройПодряд" образовалась задолженность в размере 93 239 руб. 18 коп., в связи с чем, товарищество обратилось с иском в суд.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Часть 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований товарищества о взыскании с общества 93 239 руб. 18 коп. является правомерным, поскольку представленные в материалы дела счета, платежные поручения, акты, счета-фактуры, акты сверки показаний счетчиков, договор на снабжение электрической энергией, претензия, акт сверки взаимных расчетов подтверждают отсутствие оплаты обществом за предоставленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию помещения и общего имущества собственников за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год в размере 93 239 руб. 18 коп.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как видно из материалов дела, товарищество вручило счета за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год в судебном заседании суда первой инстанции 6 июля 2009 года. Доказательств вручения товариществу счетов за август 2006 год, январь 2007 год, март 2008 год и май 2008 год ранее 6 июля 2009 г. общество в материалы дела не представило.
При таких обстоятельствах, судом правомерно отказано товариществу в удовлетворении требований о взыскании с общества пени в размере 20 283 руб. 51 коп. за период с 27.10.08 по 23.06.2009. Решение суда в этой части является правомерным.
Доводы общества о произведенной им переплате за электроэнергию в размере 236 079 руб. опровергается имеющимися материалами дела, в том числе счетами, платежными поручениями, актами, счетами-фактурами, актами сверки показаний счетчиков, договором на снабжение электрической энергией, претензией, актом сверки взаимных расчетов, паспортами счетчиков, договорами аренды помещений, актом комиссии ОАО "Теплосеть", в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении встречного искового заявления общества о взыскании с товарищества переплаты за электроэнергию в размере 236 079 руб. Решение суда в этой части является правомерным.
Разница в показаниях счетчиков учета электрической энергии связана с заменой одного из счетчиков на другой, что следует из материалов дела. Данное обстоятельство обществу было известно, что подтверждается актами сверки показаний счетчиков, в том числе актом сверки показаний счетчиков от 14 мая 2009 года, подписанным обществом, а также фактами оплаты обществом счетов, выставленных товариществом, по показаниям нового счетчика.
В отношении требований товарищества о взыскании с общества суммы основного долга за февраль 2009 года в размере 34 322 руб. 95 коп., за апрель 2009 года в размере 32 780 руб. 90 коп. и пени за февраль 2009 года в размере 1 415 руб. 82 коп., апрель 2009 года в размере 505 руб. 37 коп. суд правомерно прекратил производство по делу на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска. Решение суда в этой части является правомерным.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, отнесены к судебным издержкам. Согласно пунктам 1, 2 и 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Суд принял во внимание объем выполненных представителем товарищества работ: подготовка искового заявления в арбитражный суд, сбор и представление в суд пакета первичных документов, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, платежное поручение N 175 от 17.12.2008 об оплате 10 000 руб. и пришел к правильному выводу о том, что товарищество имеет право на возмещение судебных расходов в сумме 10 000 рублей, исходя из принципа относимости и допустимости расходов по делу, продолжительности рассмотрения дела, соразмерности и пропорциональности понесенных судебных расходов. Решение суда в этой части является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения.
Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2009 по делу N А63-2515/09-С1-40 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
А.Л.ФРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)