Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дружининой Л.В.
судей Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" - Дудырева Е.В., паспорт, доверенность от 13.06.2012 года;
- от ответчика, Муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 10 апреля 2012 года
по делу N А71-44/2012,
принятое судьей О.Н.Волковой
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344)
к Муниципальному автономному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (далее - ООО УК "ЖРП N 8", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском изъять у Муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", ответчик) и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска на основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (л.д. 4-8).
Решением от 10.04.2012 года (резолютивная часть от 04.04.2012 года, судья О.Н.Волкова) Арбитражный суд Удмуртской Республики обязал МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать ООО УК "ЖРП N 8" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Ижевск, ул. Пушкинская, 259, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом; паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки на собственников жилых помещений; акты технического состояния дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по текущему и капитальному ремонту; акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения. С ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску (л.д. 75-77).
Ответчик, МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Ссылаясь на части 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств принятия собственниками спорного многоквартирного дома решения, а также подтверждения факта неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления N 1400/1.1 от 09.06.2008 года. В связи с несоблюдением истцом предусмотренного действующим законодательством порядка расторжения договора управления N 1400/1.1 от 09.06.2008, ответчик полагает, что основания для передачи истцу технической документации на многоквартирный дом отсутствуют.
В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.
Истец, ООО УК "ЖРП N 8", доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в письменном отзыве.
В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска от 28.04.2008 года МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" как Управляющей компанией и собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 09.06.2008 года N 1400/1.1, в соответствии с условиями которого Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом N 259 от имени Собственников и за их счет в объеме и на условиях, определенных настоящим договором (л.д. 39-44).
30.10.2011 года собственниками дома N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 30.10.2011 года:
- - о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевск" в соответствии с условиями данного договора, определив дату расторжения 31 января 2012 года (вопрос N 3 повестки дня общего собрания);
- - об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (вопрос N 4 повестки дня общего собрания);
- - об избрании управляющей организацией многоквартирным домом - ООО УК "ЖРП N 8" (вопрос N 5 повестки дня общего собрания);
- - об утверждении условий договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК "ЖРП N 8" в предложенном варианте (вопрос N 7 повестки дня общего собрания);
- - о заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УК "ЖРП N 8", согласно которому ООО УК "ЖРП N 8" обязано приступить к управлению многоквартирным домом с 01.02.2012 года (вопрос N 8 повестки дня общего собрания);
- - о поручении МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе проектную документацию на капитальный ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК "ЖРП N 8" не позднее 01.01.2012 года (вопрос N 9 повестки дня общего собрания);
- - уполномочить Заварзину Татьяну Степановну (квартира <...>), и/или Михайлова Евгения Владимировича (квартира <...>) и/или Норлусинян Наталью Станиславовну (квартира <...>) и/или Быкову Ларису Евгеньевну (квартира <...>) и/или Заварзина Владислава Валерьевича (квартира <...>) и/или Васильева Сергея Валерьевича (квартира <...>) направить ООО УК "ЖРП N 8" уведомление от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме обо всех решениях настоящего общего собрания (вопрос N 26 повестки дня общего собрания);
- - уполномочить Заварзину Татьяну Степановну (квартира <...>), и/или Михайлова Евгения Владимировича (квартира <...>) и/или Норлусинян Наталью Станиславовну (квартира <...>) и/или Быкову Ларису Евгеньевну (квартира <...>) и/или Заварзина Владислава Валерьевича (квартира <...>) и/или Васильева Сергея Валерьевича (квартира <...>) совершать все фактические и юридические действия от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", в том числе направить МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" уведомление от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме о следующем: о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации многоквартирным домом, передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов вновь выбранной управляющей организации ООО УК "ЖРП N 8", а также обо всех других решениях общего собрания (вопрос N 27 повестки дня общего собрания).
31.10.2011 собственниками помещений многоквартирного дома N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска и ООО УК "ЖРП N 8" подписан договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 259/37 (л.д. 27-38).
Во исполнение решения по вопросу N 27 повестки дня общего собрания собственников от 30.10.2011 письмом, полученным МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" 31.10.2011 года, уполномоченные представители собственников помещений многоквартирного дома уведомили ответчика о решениях, принятых на общем собрании, оформленных протоколом от 30.10.2011 года (л.д. 23-26).
Письмом от 02.11.2011 N 1 ООО УК "ЖРП N 8" направило МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" требование об исполнении решений общего собрания, в том числе требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации - ООО УК "ЖРП N 8" не позднее 01.01.2012 года (л.д. 22).
Неисполнение ответчиком изложенных в уведомлении от 02.11.2011 N 1 требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования подлежащими удовлетворению в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
В договоре управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1 с МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" пунктом 7.5 предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основания, предусмотренным действующим законодательством. Решение Собственников о расторжении настоящего договора (согласно п.п. 7, 7.5 настоящего договора и в других случаях) должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 7.3 договора). Согласно пункту 7.2 настоящий договор заключается на три года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Проанализировав условия договора управления многоквартирным домом от 09.06.2008 года в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в пунктах 7.2, 7.5 указанного договора стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления. Иного вывода из содержания выше приведенных пунктов договора не следует.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Согласно пункту 7.6 договора управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1 за тридцать дней до окончания срока действия настоящего договора техническая документация на многоквартирный дом, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим договором, передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений данного дома полномочному представителю Собственников.
С учетом изложенного отсутствие в материалах дела доказательств ненадлежащего исполнения МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" обязательств по договору управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1, вопреки доводам жалобы основанием для отмены решения суда первой инстанции не является, поскольку правовое значение в настоящем случае имеет факт отказа собственниками помещений спорного многоквартирного дома от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с пунктами 7.2, 7.5 договора управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1.
На общем собрании собственников дома от 30.10.2011 года собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в соответствии с условиями данного договора (пункт 7.2), определив дату расторжения 31 января 2012 года. В данном случае собственники дома выразили свое волеизъявление на общем собрании собственников дома, оформленным протоколом от 30.10.2011 года о выборе управляющей организации ООО "УК "ЖРП N 8".
Решения общего собрания, оформленные протоколом от 30.10.2011 года, не оспорены и не признаны судом недействительными в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание факт принятия решения о расторжении договора управления с ответчиком, в соответствии с условиями договора управления, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что собственниками помещений спорного дома порядок расторжения заключенного с ответчиком договора управления соблюден.
Поскольку решение о расторжении договора от 09.06.2008 года N 1400/1.1. принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска 30.10.2011 года в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и пунктами 7.2, 7.5 договора от 09.06.2008 года N 1400/1.1; уполномоченными представителями собственников ответчику направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом (л.д. 23-26), процедура расторжения договора управления с МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" собственниками помещений спорного многоквартирного дома соблюдена.
Таким образом, требование о передаче ответчиком истцу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска документации удовлетворено судом первой инстанции правомерно.
С учетом изложенного решение суда от 10.04.2012 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2012 по делу N А71-44/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Л.В.ДРУЖИНИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.06.2012 N 17АП-5634/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-44/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. N 17АП-5634/2012-ГК
Дело N А71-44/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дружининой Л.В.
судей Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" - Дудырева Е.В., паспорт, доверенность от 13.06.2012 года;
- от ответчика, Муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 10 апреля 2012 года
по делу N А71-44/2012,
принятое судьей О.Н.Волковой
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (ОГРН 1111840012767, ИНН 1840003344)
к Муниципальному автономному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП N 8" (далее - ООО УК "ЖРП N 8", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском изъять у Муниципального автономного учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", ответчик) и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска на основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (л.д. 4-8).
Решением от 10.04.2012 года (резолютивная часть от 04.04.2012 года, судья О.Н.Волкова) Арбитражный суд Удмуртской Республики обязал МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать ООО УК "ЖРП N 8" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Ижевск, ул. Пушкинская, 259, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом; паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях; действующие и архивные поквартирные карточки, ордера, личные карточки на собственников жилых помещений; акты технического состояния дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение по текущему и капитальному ремонту; акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения. С ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску (л.д. 75-77).
Ответчик, МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Ссылаясь на части 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств принятия собственниками спорного многоквартирного дома решения, а также подтверждения факта неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления N 1400/1.1 от 09.06.2008 года. В связи с несоблюдением истцом предусмотренного действующим законодательством порядка расторжения договора управления N 1400/1.1 от 09.06.2008, ответчик полагает, что основания для передачи истцу технической документации на многоквартирный дом отсутствуют.
В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.
Истец, ООО УК "ЖРП N 8", доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в письменном отзыве.
В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска от 28.04.2008 года МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" как Управляющей компанией и собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 09.06.2008 года N 1400/1.1, в соответствии с условиями которого Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом N 259 от имени Собственников и за их счет в объеме и на условиях, определенных настоящим договором (л.д. 39-44).
30.10.2011 года собственниками дома N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 30.10.2011 года:
- - о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевск" в соответствии с условиями данного договора, определив дату расторжения 31 января 2012 года (вопрос N 3 повестки дня общего собрания);
- - об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (вопрос N 4 повестки дня общего собрания);
- - об избрании управляющей организацией многоквартирным домом - ООО УК "ЖРП N 8" (вопрос N 5 повестки дня общего собрания);
- - об утверждении условий договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК "ЖРП N 8" в предложенном варианте (вопрос N 7 повестки дня общего собрания);
- - о заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УК "ЖРП N 8", согласно которому ООО УК "ЖРП N 8" обязано приступить к управлению многоквартирным домом с 01.02.2012 года (вопрос N 8 повестки дня общего собрания);
- - о поручении МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе проектную документацию на капитальный ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК "ЖРП N 8" не позднее 01.01.2012 года (вопрос N 9 повестки дня общего собрания);
- - уполномочить Заварзину Татьяну Степановну (квартира <...>), и/или Михайлова Евгения Владимировича (квартира <...>) и/или Норлусинян Наталью Станиславовну (квартира <...>) и/или Быкову Ларису Евгеньевну (квартира <...>) и/или Заварзина Владислава Валерьевича (квартира <...>) и/или Васильева Сергея Валерьевича (квартира <...>) направить ООО УК "ЖРП N 8" уведомление от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме обо всех решениях настоящего общего собрания (вопрос N 26 повестки дня общего собрания);
- - уполномочить Заварзину Татьяну Степановну (квартира <...>), и/или Михайлова Евгения Владимировича (квартира <...>) и/или Норлусинян Наталью Станиславовну (квартира <...>) и/или Быкову Ларису Евгеньевну (квартира <...>) и/или Заварзина Владислава Валерьевича (квартира <...>) и/или Васильева Сергея Валерьевича (квартира <...>) совершать все фактические и юридические действия от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", в том числе направить МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" уведомление от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме о следующем: о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации многоквартирным домом, передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов вновь выбранной управляющей организации ООО УК "ЖРП N 8", а также обо всех других решениях общего собрания (вопрос N 27 повестки дня общего собрания).
31.10.2011 собственниками помещений многоквартирного дома N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска и ООО УК "ЖРП N 8" подписан договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 259/37 (л.д. 27-38).
Во исполнение решения по вопросу N 27 повестки дня общего собрания собственников от 30.10.2011 письмом, полученным МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" 31.10.2011 года, уполномоченные представители собственников помещений многоквартирного дома уведомили ответчика о решениях, принятых на общем собрании, оформленных протоколом от 30.10.2011 года (л.д. 23-26).
Письмом от 02.11.2011 N 1 ООО УК "ЖРП N 8" направило МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" требование об исполнении решений общего собрания, в том числе требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации - ООО УК "ЖРП N 8" не позднее 01.01.2012 года (л.д. 22).
Неисполнение ответчиком изложенных в уведомлении от 02.11.2011 N 1 требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования подлежащими удовлетворению в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
В договоре управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1 с МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" пунктом 7.5 предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основания, предусмотренным действующим законодательством. Решение Собственников о расторжении настоящего договора (согласно п.п. 7, 7.5 настоящего договора и в других случаях) должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 7.3 договора). Согласно пункту 7.2 настоящий договор заключается на три года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Проанализировав условия договора управления многоквартирным домом от 09.06.2008 года в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в пунктах 7.2, 7.5 указанного договора стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления. Иного вывода из содержания выше приведенных пунктов договора не следует.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Согласно пункту 7.6 договора управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1 за тридцать дней до окончания срока действия настоящего договора техническая документация на многоквартирный дом, документы паспортного стола и прочая расчетная документация, материальные ценности и денежные средства после уплаты всех платежей, предусмотренных настоящим договором, передаются вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений данного дома полномочному представителю Собственников.
С учетом изложенного отсутствие в материалах дела доказательств ненадлежащего исполнения МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" обязательств по договору управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1, вопреки доводам жалобы основанием для отмены решения суда первой инстанции не является, поскольку правовое значение в настоящем случае имеет факт отказа собственниками помещений спорного многоквартирного дома от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с пунктами 7.2, 7.5 договора управления от 09.06.2008 года N 1400/1.1.
На общем собрании собственников дома от 30.10.2011 года собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в соответствии с условиями данного договора (пункт 7.2), определив дату расторжения 31 января 2012 года. В данном случае собственники дома выразили свое волеизъявление на общем собрании собственников дома, оформленным протоколом от 30.10.2011 года о выборе управляющей организации ООО "УК "ЖРП N 8".
Решения общего собрания, оформленные протоколом от 30.10.2011 года, не оспорены и не признаны судом недействительными в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание факт принятия решения о расторжении договора управления с ответчиком, в соответствии с условиями договора управления, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что собственниками помещений спорного дома порядок расторжения заключенного с ответчиком договора управления соблюден.
Поскольку решение о расторжении договора от 09.06.2008 года N 1400/1.1. принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска 30.10.2011 года в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и пунктами 7.2, 7.5 договора от 09.06.2008 года N 1400/1.1; уполномоченными представителями собственников ответчику направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом (л.д. 23-26), процедура расторжения договора управления с МАУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" собственниками помещений спорного многоквартирного дома соблюдена.
Таким образом, требование о передаче ответчиком истцу технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом N 259 по ул. Пушкинская г. Ижевска документации удовлетворено судом первой инстанции правомерно.
С учетом изложенного решение суда от 10.04.2012 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2012 по делу N А71-44/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Л.В.ДРУЖИНИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)