Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2009 года
Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Я. Лутфурахмановой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684)
к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Первоуральска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Первоуральска, Министерству строительства и архитектуры Свердловской области
о взыскании 155 379 руб.
при участии в судебном заседании
от истца: Поспелова О.В. - представитель по доверенности от 07.12.2009 г.
от ответчика МУГИСО: Коновалова Э.В. - представитель по доверенности N 78-5185 от 24.04.2009 г.
от ответчика Администрации г. Первоуральска: Проскурякова Ю.В. - представитель по доверенности N 967-420/09 от 12.10.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец - ООО "Жилищно-коммунальное управление" просит взыскать с ответчиков - СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Первоуральска 155 379 руб. 89 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области.
В судебное заседание 14.10.2009 г. от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований в части определения требований к каждому из ответчиков.
Таким образом, истец - ООО "Жилищно-коммунальное управление" просит взыскать:
- - с ответчика - СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" 84 835 руб. 14 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области, а также 2 774 руб. 12 коп. - пеню (за период с декабря 2007 г. по 30 апреля 2008 г. (по квартирам N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и за период с декабря 2007 г. по 15 мая 2008 г. по квартирам N 56, 74, 77, 80);
- - с ответчика - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 27 850 руб. 66 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области, а также 3 839 руб. 83 коп. - пеню за период с момента принятия квартир и зачисления в государственную казну Свердловской области до передачи квартир в Муниципальную собственность (с 30 апреля 2008 г. (по квартирам N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и с 15 мая 2008 г. (по квартирам N 56, 74, 77, 80) до 15 августа 2008 г.);
- - с ответчика - Администрации г. Первоуральска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Первоуральска 31 458 руб. 94 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области, а также 4 621 руб. 20 коп. - пеню.
Ходатайство судом удовлетворено.
В настоящем судебном заседании истец вновь заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ и просит взыскать:
- с Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80), расположенных по адресу г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76В в размере 46 420 руб. 28 коп. с момента принятия квартир и зачисления в государственную казну Свердловской области до передачи квартир муниципальную собственность г. Первоуральска, то есть с 30.04.2008 г. по квартирам (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и с 15.05.2008 г. по квартирам (N 56, 74, 77, 80) до 15.10.2008 г., а также проценты на основании статьи 395 ГК РФ в размере 3 451 руб. 54 коп.
- с Администрации г. Первоуральска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Первоуральска задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80) расположенных по адресу г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76В в размере 7 797 руб. 92 коп. за период с 15.10.2008 г. по момент передачи квартир по договорам найма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 211 руб. 90 коп.
В части требований к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" истец от иска отказался в порядке статьи 49 АПК РФ.
В части применения ответственности истец уточнил вид ответственности, пояснив, что, фактически, применив ответственность в виде процентов на основании статьи 395 ГК РФ, ошибочно указал их как пеню. Просит считать в качестве заявленной меры ответственности - проценты на основании статьи 395 ГК РФ.
Кроме того, истец просит уточнить наименование ответчика поименованного как Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области. Истец просит считать ответчиком Свердловскую область в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области.
Ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является управляющей и обслуживающей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76В. В период до передачи ряда квартир, находящихся в собственности Свердловской области и муниципальной собственности г. Первоуральска в собственность физических лиц, истец оказывал коммунальные услуги и производил техническое обслуживание упомянутого жилого дома. Однако, ответчики, являясь собственниками жилых помещений, в этот период времени не возмещали истцу затраты, понесенные в связи с оказанием коммунальных услуг и технического обслуживания, а потому, по мнению истца, последний вправе требовать оплаты в соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ.
Ответчики - Свердловская область в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Администрация г. Первоуральска исковые требования не признают, оспаривают период с которого последние должны возмещать истцу коммунальные расходы и расходы на содержание.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
в соответствии с государственным контрактом на строительство жиля для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов N 170/2006-ГК от 07.12.2006 г., заключенного между ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" и Свердловской областью в лице СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" в г. Первоуральске Свердловской области на ул. Береговая, был возведен жилой дом на 14 квартир для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов.
Согласно акту ввода в эксплуатацию от 27.09.2007 г., дом принят в эксплуатацию. Местонахождение объекта определено как: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, 76В.
На основании акта приема-передачи жилых помещений (квартир) от 05.11.2007 г. жилой дом передан инвестору по государственному контракту - Свердловской области в лице СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства".
Как следует из материалов дела, истец - ООО "Жилищно-коммунальное управление" является управляющей компанией упомянутого жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 05.12.2007 г., что подтверждается соответствующим решением общего собрания собственников.
В период с декабря 2007 г. и по настоящее время истец осуществляет деятельность по управлению указанным жилым домом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания, что подтверждается соответствующими договорами, актами и т.д.
Факт оказания коммунальных услуг и технического обслуживания подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Разногласия сторон возникли по периоду, с которого и по какой ответчики обязаны возмещать истцу понесенные расходы.
Как было указано выше, Свердловской области в лице СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" жилой дом был передан по акту приема-передачи 05 ноября 2007 г.
Из материалов дела усматривается, что право собственности на вышеназванные квартиры зарегистрированы за Свердловской областью 28.02.2008 г. и 04.03.2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права NN 176716, 176727, 176728, 176927, 176924, 176921, 175920, 176923, 176922, 176919, 176925, 176929, 176926, 176928.
На основании Постановления Правительства Свердловской области N 402-ПП от 30.04.2008 г. и Постановления Правительства Свердловской области от 15.05.2008 г. N 452-ПП указанные квартиры были включены в казну Свердловской области.
В рамках договора безвозмездной передачи имущества N АО-564 от 14.08.2008 г. заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Городским округом Первоуральск, данное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи Городскому округу Первоуральск.
Право муниципальной собственности на квартиры было зарегистрировано 16.10.2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 391872, 391896, 391897, 391898, 391899, 391900, 391901, 391902, 391903, 391904, 391905, 391906, 391907, 391908.
Ответчик - МУГИСО полагает, что с момента передачи недвижимого имущества по договору безвозмездной передачи имущества N АО-564 от 14.08.2008 г., то есть с 15.08.2008 г. бремя содержания собственности обязан нести новый приобретатель Городской округ Первоуральск в лице Администрации г. Первоуральска, как фактический владелец этого имущества.
Суд не может согласиться с данными доводами ответчика, ввиду следующего.
Согласно статье 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 3 статьи 131 ГК РФ также устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором безвозмездной передачи имущества N АО-564 от 14.08.2008 г. иное не установлено. Из содержания упомянутого договора условий о том, что на Городской округ Первоуральск как на фактического владельца возложена обязанность по содержанию переданного имущества, не усматривается.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности за Свердловской областью, то есть с 28.02.2008 г. и с 04.03.2008 г. и до момента государственной регистрации права муниципальной собственности, то есть до 15.10.2008 г. (регистрация - 16.10.2008 г.) бремя содержания имущества обязан нести его собственник, то есть Свердловская область. Вместе с тем, поскольку за период до 30.04.2008 г. (по ряду квартир) и до 15.05.2008 г. (по ряду квартир) оплата за содержание имущества и коммунальные услуги фактически была произведена СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", истец правомерно предъявляет к ответчику - Свердловской области в лице МУГИСО требования об оплате за период с 30.04.2008 г. и с 15.08.2008 г. по 15.10.2008 г. в сумме 46 420 руб. 68 коп.
Соответственно, обязанность по содержанию своего имущества у Городского округа возникает с момента государственной регистрации права муниципальной собственности, то есть с 16.10.2008 г. и до момента передачи квартир физическим лицам на основании договоров социального найма, поскольку в силу части 2 пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма.
Факт передачи имущества физическим лицам на основании договоров социального найма подтверждается представленными в материалы дела договорами социального найма. Требования истца за этот период времени к ответчику - Администрации г. Первоуральска составляют 7 797 руб. 92 коп.
Расчет задолженности ответчиками проверен, возражений по расчету не представлено.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 07.04.2009 г. по 10.12.2009 г. в сумме 3 451 руб. 54 коп. со Свердловской области в лице МУГИСО и с 11.09.2009 г. по 10.12.2009 г. в сумме 211 руб. 90 коп. с Администрации г. Первоуральска.
Расчет процентов судом проверен и признан верным.
Принимая во внимание, что просрочка оплаты подтверждена документально, требования истца о взыскании процентов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ.
В иске к Министерству строительства и архитектуры Свердловской области следует отказать.
В части требований к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом от иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) 49 871 (сорок девять тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 82 коп., составляющих 46 420 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать) руб. 28 коп. основного долга и 3 451 (три тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 54 коп. процентов, начисленных за период с 07.04.2009 г. по 10.12.2009 г.
3. Взыскать с Администрации г. Первоуральска в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) 8 009 (восемь тысяч девять) руб. 82 коп., составляющих 7 797 (семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 92 коп. основного долга и 211 (двести одиннадцать) руб. 90 коп. процентов, начисленных за период с 11.09.2009 г. по 10.12.2009 г.
4. В иске к Министерству строительства и архитектуры Свердловской области отказать.
5. В части требований к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" производство по делу прекратить.
6. Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 1 656 (одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) руб. 64 коп.
7. Взыскать с Администрации г. Первоуральска в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 266 (двести шестьдесят шесть) руб. 07 коп.
8. Возвратить ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 238 (три тысячи двести тридцать восемь) руб. 69 коп., перечисленную по платежному поручению N 200 от 13.08.2009 г. (платежное поручение остается в материалах дела).
9. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.12.2009 ПО ДЕЛУ N А60-35399/2009-С7
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2009 г. по делу N А60-35399/2009-С7
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2009 года
Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Я. Лутфурахмановой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684)
к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Первоуральска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Первоуральска, Министерству строительства и архитектуры Свердловской области
о взыскании 155 379 руб.
при участии в судебном заседании
от истца: Поспелова О.В. - представитель по доверенности от 07.12.2009 г.
от ответчика МУГИСО: Коновалова Э.В. - представитель по доверенности N 78-5185 от 24.04.2009 г.
от ответчика Администрации г. Первоуральска: Проскурякова Ю.В. - представитель по доверенности N 967-420/09 от 12.10.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец - ООО "Жилищно-коммунальное управление" просит взыскать с ответчиков - СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Первоуральска 155 379 руб. 89 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области.
В судебное заседание 14.10.2009 г. от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований в части определения требований к каждому из ответчиков.
Таким образом, истец - ООО "Жилищно-коммунальное управление" просит взыскать:
- - с ответчика - СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" 84 835 руб. 14 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области, а также 2 774 руб. 12 коп. - пеню (за период с декабря 2007 г. по 30 апреля 2008 г. (по квартирам N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и за период с декабря 2007 г. по 15 мая 2008 г. по квартирам N 56, 74, 77, 80);
- - с ответчика - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 27 850 руб. 66 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области, а также 3 839 руб. 83 коп. - пеню за период с момента принятия квартир и зачисления в государственную казну Свердловской области до передачи квартир в Муниципальную собственность (с 30 апреля 2008 г. (по квартирам N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и с 15 мая 2008 г. (по квартирам N 56, 74, 77, 80) до 15 августа 2008 г.);
- - с ответчика - Администрации г. Первоуральска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Первоуральска 31 458 руб. 94 коп - задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76, приобретенных за счет средств областного бюджета в государственную собственность Свердловской области, а также 4 621 руб. 20 коп. - пеню.
Ходатайство судом удовлетворено.
В настоящем судебном заседании истец вновь заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ и просит взыскать:
- с Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80), расположенных по адресу г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76В в размере 46 420 руб. 28 коп. с момента принятия квартир и зачисления в государственную казну Свердловской области до передачи квартир муниципальную собственность г. Первоуральска, то есть с 30.04.2008 г. по квартирам (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и с 15.05.2008 г. по квартирам (N 56, 74, 77, 80) до 15.10.2008 г., а также проценты на основании статьи 395 ГК РФ в размере 3 451 руб. 54 коп.
- с Администрации г. Первоуральска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Первоуральска задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за 14 квартир (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80) расположенных по адресу г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76В в размере 7 797 руб. 92 коп. за период с 15.10.2008 г. по момент передачи квартир по договорам найма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 211 руб. 90 коп.
В части требований к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" истец от иска отказался в порядке статьи 49 АПК РФ.
В части применения ответственности истец уточнил вид ответственности, пояснив, что, фактически, применив ответственность в виде процентов на основании статьи 395 ГК РФ, ошибочно указал их как пеню. Просит считать в качестве заявленной меры ответственности - проценты на основании статьи 395 ГК РФ.
Кроме того, истец просит уточнить наименование ответчика поименованного как Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области. Истец просит считать ответчиком Свердловскую область в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области.
Ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является управляющей и обслуживающей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76В. В период до передачи ряда квартир, находящихся в собственности Свердловской области и муниципальной собственности г. Первоуральска в собственность физических лиц, истец оказывал коммунальные услуги и производил техническое обслуживание упомянутого жилого дома. Однако, ответчики, являясь собственниками жилых помещений, в этот период времени не возмещали истцу затраты, понесенные в связи с оказанием коммунальных услуг и технического обслуживания, а потому, по мнению истца, последний вправе требовать оплаты в соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ.
Ответчики - Свердловская область в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Администрация г. Первоуральска исковые требования не признают, оспаривают период с которого последние должны возмещать истцу коммунальные расходы и расходы на содержание.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
в соответствии с государственным контрактом на строительство жиля для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов N 170/2006-ГК от 07.12.2006 г., заключенного между ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" и Свердловской областью в лице СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" в г. Первоуральске Свердловской области на ул. Береговая, был возведен жилой дом на 14 квартир для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов.
Согласно акту ввода в эксплуатацию от 27.09.2007 г., дом принят в эксплуатацию. Местонахождение объекта определено как: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, 76В.
На основании акта приема-передачи жилых помещений (квартир) от 05.11.2007 г. жилой дом передан инвестору по государственному контракту - Свердловской области в лице СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства".
Как следует из материалов дела, истец - ООО "Жилищно-коммунальное управление" является управляющей компанией упомянутого жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 05.12.2007 г., что подтверждается соответствующим решением общего собрания собственников.
В период с декабря 2007 г. и по настоящее время истец осуществляет деятельность по управлению указанным жилым домом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания, что подтверждается соответствующими договорами, актами и т.д.
Факт оказания коммунальных услуг и технического обслуживания подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Разногласия сторон возникли по периоду, с которого и по какой ответчики обязаны возмещать истцу понесенные расходы.
Как было указано выше, Свердловской области в лице СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" жилой дом был передан по акту приема-передачи 05 ноября 2007 г.
Из материалов дела усматривается, что право собственности на вышеназванные квартиры зарегистрированы за Свердловской областью 28.02.2008 г. и 04.03.2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права NN 176716, 176727, 176728, 176927, 176924, 176921, 175920, 176923, 176922, 176919, 176925, 176929, 176926, 176928.
На основании Постановления Правительства Свердловской области N 402-ПП от 30.04.2008 г. и Постановления Правительства Свердловской области от 15.05.2008 г. N 452-ПП указанные квартиры были включены в казну Свердловской области.
В рамках договора безвозмездной передачи имущества N АО-564 от 14.08.2008 г. заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Городским округом Первоуральск, данное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи Городскому округу Первоуральск.
Право муниципальной собственности на квартиры было зарегистрировано 16.10.2008 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 391872, 391896, 391897, 391898, 391899, 391900, 391901, 391902, 391903, 391904, 391905, 391906, 391907, 391908.
Ответчик - МУГИСО полагает, что с момента передачи недвижимого имущества по договору безвозмездной передачи имущества N АО-564 от 14.08.2008 г., то есть с 15.08.2008 г. бремя содержания собственности обязан нести новый приобретатель Городской округ Первоуральск в лице Администрации г. Первоуральска, как фактический владелец этого имущества.
Суд не может согласиться с данными доводами ответчика, ввиду следующего.
Согласно статье 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 3 статьи 131 ГК РФ также устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором безвозмездной передачи имущества N АО-564 от 14.08.2008 г. иное не установлено. Из содержания упомянутого договора условий о том, что на Городской округ Первоуральск как на фактического владельца возложена обязанность по содержанию переданного имущества, не усматривается.
Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности за Свердловской областью, то есть с 28.02.2008 г. и с 04.03.2008 г. и до момента государственной регистрации права муниципальной собственности, то есть до 15.10.2008 г. (регистрация - 16.10.2008 г.) бремя содержания имущества обязан нести его собственник, то есть Свердловская область. Вместе с тем, поскольку за период до 30.04.2008 г. (по ряду квартир) и до 15.05.2008 г. (по ряду квартир) оплата за содержание имущества и коммунальные услуги фактически была произведена СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", истец правомерно предъявляет к ответчику - Свердловской области в лице МУГИСО требования об оплате за период с 30.04.2008 г. и с 15.08.2008 г. по 15.10.2008 г. в сумме 46 420 руб. 68 коп.
Соответственно, обязанность по содержанию своего имущества у Городского округа возникает с момента государственной регистрации права муниципальной собственности, то есть с 16.10.2008 г. и до момента передачи квартир физическим лицам на основании договоров социального найма, поскольку в силу части 2 пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма.
Факт передачи имущества физическим лицам на основании договоров социального найма подтверждается представленными в материалы дела договорами социального найма. Требования истца за этот период времени к ответчику - Администрации г. Первоуральска составляют 7 797 руб. 92 коп.
Расчет задолженности ответчиками проверен, возражений по расчету не представлено.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 07.04.2009 г. по 10.12.2009 г. в сумме 3 451 руб. 54 коп. со Свердловской области в лице МУГИСО и с 11.09.2009 г. по 10.12.2009 г. в сумме 211 руб. 90 коп. с Администрации г. Первоуральска.
Расчет процентов судом проверен и признан верным.
Принимая во внимание, что просрочка оплаты подтверждена документально, требования истца о взыскании процентов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ.
В иске к Министерству строительства и архитектуры Свердловской области следует отказать.
В части требований к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом от иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) 49 871 (сорок девять тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 82 коп., составляющих 46 420 (сорок шесть тысяч четыреста двадцать) руб. 28 коп. основного долга и 3 451 (три тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 54 коп. процентов, начисленных за период с 07.04.2009 г. по 10.12.2009 г.
3. Взыскать с Администрации г. Первоуральска в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) 8 009 (восемь тысяч девять) руб. 82 коп., составляющих 7 797 (семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 92 коп. основного долга и 211 (двести одиннадцать) руб. 90 коп. процентов, начисленных за период с 11.09.2009 г. по 10.12.2009 г.
4. В иске к Министерству строительства и архитектуры Свердловской области отказать.
5. В части требований к СОГУ "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" производство по делу прекратить.
6. Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 1 656 (одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) руб. 64 коп.
7. Взыскать с Администрации г. Первоуральска в пользу ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 266 (двести шестьдесят шесть) руб. 07 коп.
8. Возвратить ООО "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6670173257, ОГРН 1076670014684) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 238 (три тысячи двести тридцать восемь) руб. 69 коп., перечисленную по платежному поручению N 200 от 13.08.2009 г. (платежное поручение остается в материалах дела).
9. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ЛУТФУРАХМАНОВА Н.Я.
ЛУТФУРАХМАНОВА Н.Я.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)