Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яцык А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Мадатовой Н.А. и Вороновой М.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в заседании от 22 мая 2012 года гражданское дело по иску ТСЖ "Новогорские холмы" к Л.И.А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей, по встречному иску Л.И.А. к ТСЖ "Новогорские холмы" о возмещении ущерба, причиненного при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - К., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Новогорские холмы" обратилось в суд с исками к Л.И.А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в период с 01 марта 2009 г. по 01 июня 2011 г. всего на сумму 128 565,89 руб. В обоснование исковых требований указано, что Л.И.А. является собственником квартир NN 7 и 8 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.о. Химки, мк квартал, ТСЖ "Новогорские холмы" осуществляет управление имущественным комплексом по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что Л.И.А. не вносил в полном объеме обязательные платежи за жилищные и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность по оплате, которая до настоящего времени не погашена.
Л.И.А. иск не признал, сослался на нарушение порядка предъявления иска, мотивируя тем, что 16 ноября 2009 г. он заявил о выходе из ТСЖ и с указанной даты не является его членом. ТСЖ заключало договоры с управляющими организациями, которые вправе требовать возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества с жильца, не являющегося членом ТСЖ, товарищество таким правом не обладает. По его утверждению, в нарушение ст. 137 ЖК РФ ТСЖ не был рассмотрен и утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, размеры платежей и взносов установлены без принятой собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов. Оплата потребленной электроэнергии произведена им своевременно и в полном объеме, исходя из показаний электросчетчиков и в соответствии с тарифами, установленными для домов, оборудованных электроплитами. Неприменение ТСЖ установленных тарифов независимо от причин не может быть основанием для взыскания задолженности, имеет признаки неосновательного обогащения.
Одновременно Л.И.А. предъявил встречный иск о взыскании ущерба и компенсации морального вреда. Свои требования он мотивировал тем, что ТСЖ "Новогорские холмы" ненадлежащем образом осуществляло управление многоквартирным домом, что привело к существенным нарушениям его прав как собственника жилых помещений и причинению вследствие этого имущественного ущерба, размер которого соответствует размеру произведенных им в период с ноября 2009 г. по ноябрь 2011 г. коммунальных платежей. Л.И.А. просил взыскать с ТСЖ в его пользу 53 548 руб. в счет возврата коммунальных платежей и 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Представитель ТСЖ "Новогорские холмы" в судебном заседании исковые требования поддержала.
Л.И.А. о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, однако в заседание судебной коллегии вторично не явился, о причинах неявки не сообщил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как доказательств уважительных причин неявки Л.И.А. не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, судебная коллегия считает иск ТСЖ "Новогорские холмы" обоснованным и подлежащим удовлетворения, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований Л.И.А. не находит.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 5, 6, 6.3 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. НА основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежат квартиры N расположенные в многоэтажном доме по адресу: г.о. Химки, мк квартал, ...
ТСЖ "Новогорские холмы" осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса по вышеуказанному адресу.
19 ноября 2009 г. истцом получено заявление Л.И.А. о выходе из ТСЖ.
По утверждению истца, ответчику были оказаны в период с марта 2009 года по май 2011 года жилищно-коммунальные услуги, которые им полностью не оплачены, и задолженность составляет 128 565,89 руб.
Не признавая иск, ответчик указывал, что не согласен с установленными общим собранием размерами обязательных платежей и платежей в специальные фонды.
Однако с таким доводом ответчика судебная коллегия согласиться не может, поскольку он опровергается представленными по делу доказательствами.
Так, вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от 25 августа 2010 г. по делу по иску Л.И.А. к ТСЖ "Новогорские холмы" об обязании заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, установлена законность принятых ТСЖ тарифов на 2007 - 2010 г.г., и Л.И.А. признан заключившим договор с ТСЖ.
Как пояснял в судебном заседании представитель истца, в связи с высокой стоимостью подсоединения дополнительной мощности общим собранием членов ТСЖ от 26 января 2011 г. принято решение о целесообразности оплачивать электроснабжение, исходя из тарифов, установленных ОАО "Мосэнергосбыт", используемых в домах, не оборудованных электроплитами.
Согласно п. 6.1.3 Устава ТСЖ, расходы по оплате электроснабжения подлежат распределению между собственниками в соответствии с долей каждого из них в общей долевой собственности.
Проверкой, проведенной прокуратурой Московской области по заявлению Л.И.Д., не установлено нарушений закона в действиях ТСЖ по взиманию платы за электроснабжение по тарифу, установленному для домов, не оборудованных электроплитами.
Судебная коллегия не может согласиться и с доводом ответчика о незаконном взимании коммунальных платежей ТСЖ.
Согласно п. 4.1.7 Устава ТСЖ "Новогорские холмы", ТСЖ вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах.
Председатель правления ТСЖ наделен правом подписания от имени ТСЖ искового заявления в силу п. 10.3 Устава ТСЖ и ст. 149 ЖК РФ, поскольку уполномочен действовать без доверенности от имени ТСЖ.
Таким образом, по делу установлено, что оказываемые ТСЖ услуги были ответчиком фактически потреблены, но не оплачены в полном объеме, что не оспаривалось самим Л.И.А., в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 128 565,89 руб. подлежат удовлетворению.
При этом судебная коллегия считает, что несогласие ответчика с установленными общим собранием размерами обязательных платежей и платежей в специальные фонды не освобождает его от обязанности вносить указанные платежи.
Расчет задолженности был произведен истцом исходя из установленных органом управления ТСЖ тарифов, и у судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с этим расчетом.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должно быть взыскано 4 456,97 руб. в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.
Встречные исковые требования ответчика судебная коллегия находит необоснованными, так как доказательств причинения ему материального ущерба ненадлежащим управлением и некачественным обслуживанием общего имущества дома, а также морального вреда им в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Доказательств нарушения истцом прав ответчика на льготы по оплате коммунальных услуг представлено также не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Иск ТСЖ "Новогорские холмы" к Л.И.А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей удовлетворить.
Взыскать с Л.И.А. в пользу товарищества собственников жилья "Новогорские холмы" 128 565,89 руб. в счет возмещения задолженности по обязательным платежам, 4 456,97 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего 133 022,86 руб.
В удовлетворении встречного иска Л.И.А. к товариществу собственников жилья "Новогорские холмы" о возмещении ущерба при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8761/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. по делу N 33-8761/2012
Судья Яцык А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Мадатовой Н.А. и Вороновой М.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в заседании от 22 мая 2012 года гражданское дело по иску ТСЖ "Новогорские холмы" к Л.И.А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей, по встречному иску Л.И.А. к ТСЖ "Новогорские холмы" о возмещении ущерба, причиненного при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - К., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Новогорские холмы" обратилось в суд с исками к Л.И.А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в период с 01 марта 2009 г. по 01 июня 2011 г. всего на сумму 128 565,89 руб. В обоснование исковых требований указано, что Л.И.А. является собственником квартир NN 7 и 8 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.о. Химки, мк квартал, ТСЖ "Новогорские холмы" осуществляет управление имущественным комплексом по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что Л.И.А. не вносил в полном объеме обязательные платежи за жилищные и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность по оплате, которая до настоящего времени не погашена.
Л.И.А. иск не признал, сослался на нарушение порядка предъявления иска, мотивируя тем, что 16 ноября 2009 г. он заявил о выходе из ТСЖ и с указанной даты не является его членом. ТСЖ заключало договоры с управляющими организациями, которые вправе требовать возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества с жильца, не являющегося членом ТСЖ, товарищество таким правом не обладает. По его утверждению, в нарушение ст. 137 ЖК РФ ТСЖ не был рассмотрен и утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, размеры платежей и взносов установлены без принятой собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов. Оплата потребленной электроэнергии произведена им своевременно и в полном объеме, исходя из показаний электросчетчиков и в соответствии с тарифами, установленными для домов, оборудованных электроплитами. Неприменение ТСЖ установленных тарифов независимо от причин не может быть основанием для взыскания задолженности, имеет признаки неосновательного обогащения.
Одновременно Л.И.А. предъявил встречный иск о взыскании ущерба и компенсации морального вреда. Свои требования он мотивировал тем, что ТСЖ "Новогорские холмы" ненадлежащем образом осуществляло управление многоквартирным домом, что привело к существенным нарушениям его прав как собственника жилых помещений и причинению вследствие этого имущественного ущерба, размер которого соответствует размеру произведенных им в период с ноября 2009 г. по ноябрь 2011 г. коммунальных платежей. Л.И.А. просил взыскать с ТСЖ в его пользу 53 548 руб. в счет возврата коммунальных платежей и 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Представитель ТСЖ "Новогорские холмы" в судебном заседании исковые требования поддержала.
Л.И.А. о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, однако в заседание судебной коллегии вторично не явился, о причинах неявки не сообщил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как доказательств уважительных причин неявки Л.И.А. не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, судебная коллегия считает иск ТСЖ "Новогорские холмы" обоснованным и подлежащим удовлетворения, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований Л.И.А. не находит.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 5, 6, 6.3 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. НА основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежат квартиры N расположенные в многоэтажном доме по адресу: г.о. Химки, мк квартал, ...
ТСЖ "Новогорские холмы" осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса по вышеуказанному адресу.
19 ноября 2009 г. истцом получено заявление Л.И.А. о выходе из ТСЖ.
По утверждению истца, ответчику были оказаны в период с марта 2009 года по май 2011 года жилищно-коммунальные услуги, которые им полностью не оплачены, и задолженность составляет 128 565,89 руб.
Не признавая иск, ответчик указывал, что не согласен с установленными общим собранием размерами обязательных платежей и платежей в специальные фонды.
Однако с таким доводом ответчика судебная коллегия согласиться не может, поскольку он опровергается представленными по делу доказательствами.
Так, вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от 25 августа 2010 г. по делу по иску Л.И.А. к ТСЖ "Новогорские холмы" об обязании заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, установлена законность принятых ТСЖ тарифов на 2007 - 2010 г.г., и Л.И.А. признан заключившим договор с ТСЖ.
Как пояснял в судебном заседании представитель истца, в связи с высокой стоимостью подсоединения дополнительной мощности общим собранием членов ТСЖ от 26 января 2011 г. принято решение о целесообразности оплачивать электроснабжение, исходя из тарифов, установленных ОАО "Мосэнергосбыт", используемых в домах, не оборудованных электроплитами.
Согласно п. 6.1.3 Устава ТСЖ, расходы по оплате электроснабжения подлежат распределению между собственниками в соответствии с долей каждого из них в общей долевой собственности.
Проверкой, проведенной прокуратурой Московской области по заявлению Л.И.Д., не установлено нарушений закона в действиях ТСЖ по взиманию платы за электроснабжение по тарифу, установленному для домов, не оборудованных электроплитами.
Судебная коллегия не может согласиться и с доводом ответчика о незаконном взимании коммунальных платежей ТСЖ.
Согласно п. 4.1.7 Устава ТСЖ "Новогорские холмы", ТСЖ вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах.
Председатель правления ТСЖ наделен правом подписания от имени ТСЖ искового заявления в силу п. 10.3 Устава ТСЖ и ст. 149 ЖК РФ, поскольку уполномочен действовать без доверенности от имени ТСЖ.
Таким образом, по делу установлено, что оказываемые ТСЖ услуги были ответчиком фактически потреблены, но не оплачены в полном объеме, что не оспаривалось самим Л.И.А., в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 128 565,89 руб. подлежат удовлетворению.
При этом судебная коллегия считает, что несогласие ответчика с установленными общим собранием размерами обязательных платежей и платежей в специальные фонды не освобождает его от обязанности вносить указанные платежи.
Расчет задолженности был произведен истцом исходя из установленных органом управления ТСЖ тарифов, и у судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с этим расчетом.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должно быть взыскано 4 456,97 руб. в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.
Встречные исковые требования ответчика судебная коллегия находит необоснованными, так как доказательств причинения ему материального ущерба ненадлежащим управлением и некачественным обслуживанием общего имущества дома, а также морального вреда им в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Доказательств нарушения истцом прав ответчика на льготы по оплате коммунальных услуг представлено также не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Иск ТСЖ "Новогорские холмы" к Л.И.А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей удовлетворить.
Взыскать с Л.И.А. в пользу товарищества собственников жилья "Новогорские холмы" 128 565,89 руб. в счет возмещения задолженности по обязательным платежам, 4 456,97 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего 133 022,86 руб.
В удовлетворении встречного иска Л.И.А. к товариществу собственников жилья "Новогорские холмы" о возмещении ущерба при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)