Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Славинская А.У.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Хрусталевой Л.Е. при секретаре Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационным жалобам С. и ООО "УК "О3" на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 февраля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования П. удовлетворить, признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <...> от 20.04.2010 года недействительным.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., представителя третьего лица ООО УК "О3" - А., исследовав материалы дела, судебная коллегия
П. обратилась в суд с иском к С., Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры N <...> в доме N <...>. 20.04.2010 составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <...> в форме заочного голосования, которое фактически не проводилось, кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня не имелось. В нарушение ст. 45 ЖК РФ собственники в данном многоквартирном доме о проведении голосования в заочной форме, о повестке дня, о сроках сдачи бюллетеней для голосования не извещались, с документами - проектами договоров управления с ООО УК "О3" ознакомлены не были. Решения по утвержденной повестке дня противоречат положениям ст. 46 ЖК РФ, поскольку кворум для принятия решений отсутствовал. Решения по вопросам 5, 6, 7 повестки дня протокола от 20.04.2010 г. являются незаконными, поскольку в соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Поскольку договор с управляющей организацией ООО УК "О2" не расторгнут в соответствии с действующим законодательством, по соглашению сторон, либо через суд, решение о выборе новой управляющей организацией, в силу указанной нормы права, является незаконным. Также незаконными являются решения по вопросам 7 и повестки дня.
Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик С. в судебном заседании участия не принимала, в письменном объяснении иск не признала. Просила об отложении разбирательства дела, поскольку осуществляет уход за несовершеннолетними внуками.
Ответчик Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена о судебном заседании надлежащим образом, ранее иск не признала.
Представитель третьего лица - ООО "УК "О3" в судебном заседании участия не принимал, просил отложить разбирательство дела.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просят в кассационных жалобах С. и ООО "УК "О3".
С. мотивирует жалобу тем, что судом неправильно установлены обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд необоснованно отказал в отложении разбирательства дела, поэтому она не имела возможности представить дополнительные доказательства, поэтому суд сделал неправильный вывод об отсутствии кворума общего собрания. Суд сделал неправильный вывод о том, что голосование по повестке общего собрания фактически не производилось, поскольку ранее подсчет был произведен не верно в результате технической ошибки. При этом собственники квартир 24, 26, 36, 55, 43, 22, 28, 50 доверили голосование другим лицам.
ООО "УК "О3" в кассационной жалобе указывает, что суд ошибочно исходил из того, что общее собрание собственников проводилось 20.04.2010, поскольку общее собрание проводилось в форме заочного голосования, что не исключает проведения иных собраний для обсуждения общих вопросов. При этом количество поданных бюллетеней, которые были направлены собственникам и которые подписаны собственниками. Фактически приняли участие 52% собственников. Суд сделал неверный вывод о том, что бюллетени, в которых проставлена дата ранее 01.04.2010 являются недействительными, поскольку такие основания Жилищным кодексом не предусмотрены, данное обстоятельство указывает на то, что бюллетени были получены собственниками заблаговременно.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), оснований для его отмены не нашла.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
5. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- 1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
- 2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 1. правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Разрешая исковые требования П., суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами Жилищного кодекса РФ, и пришел к правильному выводу о недействительности решений, принятых по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <...>, закрепленных в протоколе от 20.04.2010. При этом суд, проверив правомочность проводимого в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что общее собрание не правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку в собрании приняли участие менее 50% собственников помещений имевших право голосования.
Установив, что общее собрание не имело установленного законом кворума для принятия решений, суд обоснованно посчитал, что все решения, принятые по вопросам, включенным в повестку дня, приняты с нарушением требований законодательства, поэтому являются недействительными.
Доводы кассационных жалоб о том, что судом сделан неправильный вывод о неправомочности общего собрания (отсутствии кворума(, основательными не являются, поскольку проверив подсчет голосов, принявших участие в голосовании собственников, произведенный судом первой инстанции с учетом возражений третьего лица ООО УК "О3", судебная коллегия нашла, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, площадь которых составила 1750,09 кв. м., что составляет 48, 6% от общего числа голосов (3 597,4 кв. м. - площадь по техническому паспорту многоквартирного дома N <...>).
При этом судебная коллегия не может принять во внимание доводы кассационных жалоб о том, что суду следовало учитывать голоса собственников помещений квартир N 16, 24, 26, 36, 55, выдавших доверенности на право голосования, поскольку доверенности в суд первой инстанции представлены не были, основания, по которым судебная коллегия в силу установлений ст. 358 ГПК РФ вправе принять дополнительно представленные доказательства отсутствуют. Более того, доверенности в установленном ч. 2 ст. 48 ЖК РФ не оформлены. По вышеуказанным в ГПК РФ основаниям не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов бюллетени, приложенные к кассационной жалобе.
Не являются основанием к отмене решения суда доводы жалобы С. о необоснованном отказе в ходатайстве об отложении разбирательства дела, поскольку доказательства, подтверждающие обстоятельства, которые объективно создавали препятствия для участия ответчика в судебном заседании в нарушение требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ последней не представлены.
Доводы кассационной жалобы ООО УК "О3" о неправильности вывода суда, что общее собрание собственников помещений фактически не проводилось, заслуживают внимания, поскольку суд ошибочно исходил из того, что то обстоятельство, что 20.04.2010 при составлении протокола общего собрания собственников помещений личная явка собственников и их представителей не имело место быть, не указывает на то, что общее собрание не проводилось, поскольку данное суждение противоречит положениям ЖК РФ, регулирующим порядок голосования, проводимого в форме заочного голосования. Однако неправильность вывода суда в этой части на незаконность решения не указывает и в силу установлений ч. 2 ст. 362 ГПК РФ отмену решения не влечет.
Также следует согласиться с доводами кассационной жалобы ООО УК "О3" о необоснованности исключения из подсчета голосов собственников помещений, заполнивших и проставивших на бюллетенях дату ранее 01.04.2010, поскольку данный вывод также на нормах ЖК РФ не основан. Вместе с тем, учитывая, что при включении указанных голосов в подсчет лиц, принявших участие в голосовании, кворум, как указано выше, отсутствовал, данное суждение суда в силу установлений ч. 2 ст. 362 ГПК РФ отмену решения не влечет.
Иных доводов, указывающих на обстоятельства, которые не были учтены судом, а также на неправильную оценку судом доказательств и неправильность применения судом норм материального или процессуального права, кассационные жалобы не содержат. Поэтому основания для отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Кассационные жалобы С. и ООО "УК "О3" на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 февраля 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6065
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. по делу N 33-6065
Судья Славинская А.У.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А., судей Ивановой Т.В. и Хрусталевой Л.Е. при секретаре Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационным жалобам С. и ООО "УК "О3" на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 февраля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования П. удовлетворить, признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <...> от 20.04.2010 года недействительным.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., представителя третьего лица ООО УК "О3" - А., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к С., Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры N <...> в доме N <...>. 20.04.2010 составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <...> в форме заочного голосования, которое фактически не проводилось, кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня не имелось. В нарушение ст. 45 ЖК РФ собственники в данном многоквартирном доме о проведении голосования в заочной форме, о повестке дня, о сроках сдачи бюллетеней для голосования не извещались, с документами - проектами договоров управления с ООО УК "О3" ознакомлены не были. Решения по утвержденной повестке дня противоречат положениям ст. 46 ЖК РФ, поскольку кворум для принятия решений отсутствовал. Решения по вопросам 5, 6, 7 повестки дня протокола от 20.04.2010 г. являются незаконными, поскольку в соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Поскольку договор с управляющей организацией ООО УК "О2" не расторгнут в соответствии с действующим законодательством, по соглашению сторон, либо через суд, решение о выборе новой управляющей организацией, в силу указанной нормы права, является незаконным. Также незаконными являются решения по вопросам 7 и повестки дня.
Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик С. в судебном заседании участия не принимала, в письменном объяснении иск не признала. Просила об отложении разбирательства дела, поскольку осуществляет уход за несовершеннолетними внуками.
Ответчик Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена о судебном заседании надлежащим образом, ранее иск не признала.
Представитель третьего лица - ООО "УК "О3" в судебном заседании участия не принимал, просил отложить разбирательство дела.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просят в кассационных жалобах С. и ООО "УК "О3".
С. мотивирует жалобу тем, что судом неправильно установлены обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд необоснованно отказал в отложении разбирательства дела, поэтому она не имела возможности представить дополнительные доказательства, поэтому суд сделал неправильный вывод об отсутствии кворума общего собрания. Суд сделал неправильный вывод о том, что голосование по повестке общего собрания фактически не производилось, поскольку ранее подсчет был произведен не верно в результате технической ошибки. При этом собственники квартир 24, 26, 36, 55, 43, 22, 28, 50 доверили голосование другим лицам.
ООО "УК "О3" в кассационной жалобе указывает, что суд ошибочно исходил из того, что общее собрание собственников проводилось 20.04.2010, поскольку общее собрание проводилось в форме заочного голосования, что не исключает проведения иных собраний для обсуждения общих вопросов. При этом количество поданных бюллетеней, которые были направлены собственникам и которые подписаны собственниками. Фактически приняли участие 52% собственников. Суд сделал неверный вывод о том, что бюллетени, в которых проставлена дата ранее 01.04.2010 являются недействительными, поскольку такие основания Жилищным кодексом не предусмотрены, данное обстоятельство указывает на то, что бюллетени были получены собственниками заблаговременно.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), оснований для его отмены не нашла.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
5. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- 1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
- 2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 1. правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Разрешая исковые требования П., суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами Жилищного кодекса РФ, и пришел к правильному выводу о недействительности решений, принятых по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <...>, закрепленных в протоколе от 20.04.2010. При этом суд, проверив правомочность проводимого в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что общее собрание не правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку в собрании приняли участие менее 50% собственников помещений имевших право голосования.
Установив, что общее собрание не имело установленного законом кворума для принятия решений, суд обоснованно посчитал, что все решения, принятые по вопросам, включенным в повестку дня, приняты с нарушением требований законодательства, поэтому являются недействительными.
Доводы кассационных жалоб о том, что судом сделан неправильный вывод о неправомочности общего собрания (отсутствии кворума(, основательными не являются, поскольку проверив подсчет голосов, принявших участие в голосовании собственников, произведенный судом первой инстанции с учетом возражений третьего лица ООО УК "О3", судебная коллегия нашла, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, площадь которых составила 1750,09 кв. м., что составляет 48, 6% от общего числа голосов (3 597,4 кв. м. - площадь по техническому паспорту многоквартирного дома N <...>).
При этом судебная коллегия не может принять во внимание доводы кассационных жалоб о том, что суду следовало учитывать голоса собственников помещений квартир N 16, 24, 26, 36, 55, выдавших доверенности на право голосования, поскольку доверенности в суд первой инстанции представлены не были, основания, по которым судебная коллегия в силу установлений ст. 358 ГПК РФ вправе принять дополнительно представленные доказательства отсутствуют. Более того, доверенности в установленном ч. 2 ст. 48 ЖК РФ не оформлены. По вышеуказанным в ГПК РФ основаниям не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов бюллетени, приложенные к кассационной жалобе.
Не являются основанием к отмене решения суда доводы жалобы С. о необоснованном отказе в ходатайстве об отложении разбирательства дела, поскольку доказательства, подтверждающие обстоятельства, которые объективно создавали препятствия для участия ответчика в судебном заседании в нарушение требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ последней не представлены.
Доводы кассационной жалобы ООО УК "О3" о неправильности вывода суда, что общее собрание собственников помещений фактически не проводилось, заслуживают внимания, поскольку суд ошибочно исходил из того, что то обстоятельство, что 20.04.2010 при составлении протокола общего собрания собственников помещений личная явка собственников и их представителей не имело место быть, не указывает на то, что общее собрание не проводилось, поскольку данное суждение противоречит положениям ЖК РФ, регулирующим порядок голосования, проводимого в форме заочного голосования. Однако неправильность вывода суда в этой части на незаконность решения не указывает и в силу установлений ч. 2 ст. 362 ГПК РФ отмену решения не влечет.
Также следует согласиться с доводами кассационной жалобы ООО УК "О3" о необоснованности исключения из подсчета голосов собственников помещений, заполнивших и проставивших на бюллетенях дату ранее 01.04.2010, поскольку данный вывод также на нормах ЖК РФ не основан. Вместе с тем, учитывая, что при включении указанных голосов в подсчет лиц, принявших участие в голосовании, кворум, как указано выше, отсутствовал, данное суждение суда в силу установлений ч. 2 ст. 362 ГПК РФ отмену решения не влечет.
Иных доводов, указывающих на обстоятельства, которые не были учтены судом, а также на неправильную оценку судом доказательств и неправильность применения судом норм материального или процессуального права, кассационные жалобы не содержат. Поэтому основания для отмены решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационные жалобы С. и ООО "УК "О3" на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 февраля 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)