Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 19 мая 2004 г. Дело N А64-662/03-14
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии города Тамбова на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2004 по делу N А64-662/03-14,
Закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к мэрии города Тамбова о взыскании 356764 руб. 82 коп. убытков, понесенных в результате затрат на обеспечение обменного жилого фонда.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество (далее - ОАО) "Гарант", г. Тамбов, и общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) Омуль", г. Тамбов.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2003 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2004 Решение суда от 02.12.2003 отменено. С мэрии города Тамбова в пользу ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" взыскано 356764 руб. 82 коп. убытков.
Не соглашаясь с постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2004, Мэрия города Тамбова обратилась в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене обжалуемого судебного акта.
Заявитель в кассационной жалобе ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.
Мэрия города Тамбова просит об отложении судебного заседания в связи с невозможностью присутствовать в нем представителя - главного юрисконсульта экспертно-правового отдела.
Указанное обстоятельство не может служить основание для отложения судебного разбирательства, поскольку представлять интересы мэрии города Тамбова может другое лицо по доверенности.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 22.01.95 между ТОО "Омуль" и СИФП "Гарант" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома с магазином и офисом по адресу: г. Тамбов, ул. Красная, 15.
02.02.95 ООО "Омуль" и СИФП "Гарант" направили на имя мэра г. Тамбова совместное письмо N 15 с просьбой решить вопрос о выделении земельного участка по указанному адресу под строительство и гарантировало перед началом строительства осуществить снос ветхих жилья, надворных и складских построек с предоставлением жильцам благоустроенных квартир согласно существующих норм.
Постановлениями мэрии г. Тамбова N 2104 от 23.08.95 и N 2615 от 19.10.95, которым были внесены изменения в постановление N 2104, ТОО "Омуль" было разрешено осуществлять разработку проекта застройки жилой группы в границах улиц Базарной, Октябрьской, Студенецкой, Красной с привязкой многоквартирного жилого дома со встроенными продовольственными и промтоварными магазинами по ул. Красной, 15. Заказчику было предписано обеспечить снос жилых домов N 13, 15 "б", "в". по ул. Красной, переселение граждан из сносимых домов с предоставлением квартир.
13.03.96 мэрией города Тамбова было принято Постановление N 617 "О предоставлении ООО "Омуль" земельного участка под поэтапное строительство 42 квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными продовольственными и промтоварными магазинами по ул. Красной, 15".
В последующем ООО "Омуль", ОАО "Гарант" и ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве от 14.11.96, по условиям которого к ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" с момента подписания настоящего соглашения перешли все права и обязанности ОАО "Гарант" по договору о долевом участии в строительстве от 22.01.1995 г.
Из материалов дела также видно, что 22.03.95 между ТОО "Омуль" и ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома с магазином и офисом по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, угол Державинской.
Во исполнение названного договора ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" перечислило ООО "Омуль" один миллион (деноминированных) рублей.
Ссылаясь на то, что денежные средства были перечислены истцом во исполнение договора от 22.01.95, а строительство дома так и не началось, но при этом ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" израсходовало денежные средства на снос ветхих построек, а также на переселение жильцов в купленные им квартиры, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал наличия у него убытков, а Мэрия города Тамбова не является стороной в возникших между ООО "Омуль" и ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" правоотношениях.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции со ссылкой на ст. ст. 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на то, что началу строительства дома по ул. Красная 15, препятствовали именно действия мэрии города Тамбова, вследствие чего она обязана возместить истцу убытки.
Однако с таким выводом суда апелляционной инстанции нельзя согласиться, поскольку он сделан без учета и надлежащей правовой оценки имеющихся в материалах дела доказательств.
Платежным поручением N 90 от 22.03.95 ЗАО "ИФК "Альфа - Инвест" перечислило в адрес ТОО "Омуль" 1 млн. (деноминированных) руб., указав при этом в графе "назначение платежа" по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве от 22.03.95.
Договор от 22.03.95 был заключен ТОО "Омуль" и ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" на строительство многоквартирного жилого дома с магазином и офисом по адресу г. Тамбов, ул. Карла Маркса, угол Державинский.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не учел, что денежные средства истцом были перечислены на проектирование и строительство дома по ул. Карла Маркса согласно договору от 22.03.95.
Договор же от 22.01.95 был заключен между ТОО "Омуль" и СИФП "Гарант" на долевое участие в проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Тамбов, ул. Красная, 15.
Права и обязанности СИФП "Гарант" по названному договору перешли в соответствии с соглашением от 14.11.96 к ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест". Однако указания на ранее перечисленный истцом во исполнение договора от 22.03.95 один миллион руб. соглашение не содержит.
Ссылка истца на письмо ООО "Омуль" N 7 от 22.01.97, адресованное ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", не может быть принята во внимание судом кассационной инстанции, поскольку в названном письме ООО "Омуль" сообщает истцу о том, куда фактически были израсходованы денежные средства, перечисленные закрытым акционерным обществом "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" по договору от 22.03.95.
То обстоятельство, что ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" перечисляло денежные средства в размере 1000000 руб. во исполнение договора от 22.03.95, а не по договору от 22.01.95 о долевом участии в проектировании и строительстве дома по ул. Красная, 15, подтверждается также решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.03.98 по делу N А64-186/98-12, приложенным в материалы дела, которым с ТОО "Омуль" в пользу ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" была взыскана указанная денежная сумма.
Необоснованным является вывод суда апелляционной инстанции о том, мэрия города Тамбова своими действиями препятствовала началу строительства жилого дома по ул. Красной, 15, а поэтому должна возмещать истцу убытки.
В материалах дела имеется постановление Мэрии города Тамбова N 2615 от 19.10.95, которым заказчику - ТОО "Омуль" было предписано обеспечить снос жилых домов N 13, 15 "б", "в". по ул. Красной, переселение граждан из сносимых домов с предоставлением квартир.
ООО "Омуль" добровольно взяло на себя названные обязательства, что подтверждается его письмом (л.д. 112 т. 1), в котором оно сообщает, что перед началом строительства многоэтажного здания по ул. Красная, 15, будет осуществлен снос ветхих жилья, надворных и складских построек с предоставлением жильцам благоустроенных квартир согласно существующих норм.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие вину мэрии города Тамбова в учинении препятствий по строительству дома.
Кроме того, в деле имеются письма ООО "Омуль", в которых оно указывает на отсутствие возможности своевременно приступить к строительству дома по ул. Красной, 15 в связи с тяжелым финансовым положением.
Таким образом, правомерным является вывод суда первой инстанции об отсутствии у ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" правовых оснований для предъявления к мэрии города Тамбова требований о взыскании убытков.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает необходимым постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции - оставить в силе.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 5, 288 ч. 1, ч. 3, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2004 по делу N А64-662/03-14 отменить, Решение арбитражного суда первой инстанции от 02.12.2003 оставить в силе.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" г. Тамбов в доход федерального бюджета Российской Федерации 4367 руб. 65 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 19.05.2004 ПО ДЕЛУ N А64-662/03-14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 19 мая 2004 г. Дело N А64-662/03-14
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии города Тамбова на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2004 по делу N А64-662/03-14,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к мэрии города Тамбова о взыскании 356764 руб. 82 коп. убытков, понесенных в результате затрат на обеспечение обменного жилого фонда.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество (далее - ОАО) "Гарант", г. Тамбов, и общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) Омуль", г. Тамбов.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2003 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2004 Решение суда от 02.12.2003 отменено. С мэрии города Тамбова в пользу ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" взыскано 356764 руб. 82 коп. убытков.
Не соглашаясь с постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2004, Мэрия города Тамбова обратилась в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене обжалуемого судебного акта.
Заявитель в кассационной жалобе ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.
Мэрия города Тамбова просит об отложении судебного заседания в связи с невозможностью присутствовать в нем представителя - главного юрисконсульта экспертно-правового отдела.
Указанное обстоятельство не может служить основание для отложения судебного разбирательства, поскольку представлять интересы мэрии города Тамбова может другое лицо по доверенности.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 22.01.95 между ТОО "Омуль" и СИФП "Гарант" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома с магазином и офисом по адресу: г. Тамбов, ул. Красная, 15.
02.02.95 ООО "Омуль" и СИФП "Гарант" направили на имя мэра г. Тамбова совместное письмо N 15 с просьбой решить вопрос о выделении земельного участка по указанному адресу под строительство и гарантировало перед началом строительства осуществить снос ветхих жилья, надворных и складских построек с предоставлением жильцам благоустроенных квартир согласно существующих норм.
Постановлениями мэрии г. Тамбова N 2104 от 23.08.95 и N 2615 от 19.10.95, которым были внесены изменения в постановление N 2104, ТОО "Омуль" было разрешено осуществлять разработку проекта застройки жилой группы в границах улиц Базарной, Октябрьской, Студенецкой, Красной с привязкой многоквартирного жилого дома со встроенными продовольственными и промтоварными магазинами по ул. Красной, 15. Заказчику было предписано обеспечить снос жилых домов N 13, 15 "б", "в". по ул. Красной, переселение граждан из сносимых домов с предоставлением квартир.
13.03.96 мэрией города Тамбова было принято Постановление N 617 "О предоставлении ООО "Омуль" земельного участка под поэтапное строительство 42 квартирного 5-ти этажного жилого дома со встроенными продовольственными и промтоварными магазинами по ул. Красной, 15".
В последующем ООО "Омуль", ОАО "Гарант" и ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве от 14.11.96, по условиям которого к ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" с момента подписания настоящего соглашения перешли все права и обязанности ОАО "Гарант" по договору о долевом участии в строительстве от 22.01.1995 г.
Из материалов дела также видно, что 22.03.95 между ТОО "Омуль" и ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома с магазином и офисом по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса, угол Державинской.
Во исполнение названного договора ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" перечислило ООО "Омуль" один миллион (деноминированных) рублей.
Ссылаясь на то, что денежные средства были перечислены истцом во исполнение договора от 22.01.95, а строительство дома так и не началось, но при этом ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" израсходовало денежные средства на снос ветхих построек, а также на переселение жильцов в купленные им квартиры, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал наличия у него убытков, а Мэрия города Тамбова не является стороной в возникших между ООО "Омуль" и ЗАО Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" правоотношениях.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции со ссылкой на ст. ст. 15, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на то, что началу строительства дома по ул. Красная 15, препятствовали именно действия мэрии города Тамбова, вследствие чего она обязана возместить истцу убытки.
Однако с таким выводом суда апелляционной инстанции нельзя согласиться, поскольку он сделан без учета и надлежащей правовой оценки имеющихся в материалах дела доказательств.
Платежным поручением N 90 от 22.03.95 ЗАО "ИФК "Альфа - Инвест" перечислило в адрес ТОО "Омуль" 1 млн. (деноминированных) руб., указав при этом в графе "назначение платежа" по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве от 22.03.95.
Договор от 22.03.95 был заключен ТОО "Омуль" и ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" на строительство многоквартирного жилого дома с магазином и офисом по адресу г. Тамбов, ул. Карла Маркса, угол Державинский.
Таким образом, суд апелляционной инстанции не учел, что денежные средства истцом были перечислены на проектирование и строительство дома по ул. Карла Маркса согласно договору от 22.03.95.
Договор же от 22.01.95 был заключен между ТОО "Омуль" и СИФП "Гарант" на долевое участие в проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Тамбов, ул. Красная, 15.
Права и обязанности СИФП "Гарант" по названному договору перешли в соответствии с соглашением от 14.11.96 к ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест". Однако указания на ранее перечисленный истцом во исполнение договора от 22.03.95 один миллион руб. соглашение не содержит.
Ссылка истца на письмо ООО "Омуль" N 7 от 22.01.97, адресованное ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест", не может быть принята во внимание судом кассационной инстанции, поскольку в названном письме ООО "Омуль" сообщает истцу о том, куда фактически были израсходованы денежные средства, перечисленные закрытым акционерным обществом "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" по договору от 22.03.95.
То обстоятельство, что ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" перечисляло денежные средства в размере 1000000 руб. во исполнение договора от 22.03.95, а не по договору от 22.01.95 о долевом участии в проектировании и строительстве дома по ул. Красная, 15, подтверждается также решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.03.98 по делу N А64-186/98-12, приложенным в материалы дела, которым с ТОО "Омуль" в пользу ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" была взыскана указанная денежная сумма.
Необоснованным является вывод суда апелляционной инстанции о том, мэрия города Тамбова своими действиями препятствовала началу строительства жилого дома по ул. Красной, 15, а поэтому должна возмещать истцу убытки.
В материалах дела имеется постановление Мэрии города Тамбова N 2615 от 19.10.95, которым заказчику - ТОО "Омуль" было предписано обеспечить снос жилых домов N 13, 15 "б", "в". по ул. Красной, переселение граждан из сносимых домов с предоставлением квартир.
ООО "Омуль" добровольно взяло на себя названные обязательства, что подтверждается его письмом (л.д. 112 т. 1), в котором оно сообщает, что перед началом строительства многоэтажного здания по ул. Красная, 15, будет осуществлен снос ветхих жилья, надворных и складских построек с предоставлением жильцам благоустроенных квартир согласно существующих норм.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие вину мэрии города Тамбова в учинении препятствий по строительству дома.
Кроме того, в деле имеются письма ООО "Омуль", в которых оно указывает на отсутствие возможности своевременно приступить к строительству дома по ул. Красной, 15 в связи с тяжелым финансовым положением.
Таким образом, правомерным является вывод суда первой инстанции об отсутствии у ЗАО "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" правовых оснований для предъявления к мэрии города Тамбова требований о взыскании убытков.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает необходимым постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции - оставить в силе.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 5, 288 ч. 1, ч. 3, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2004 по делу N А64-662/03-14 отменить, Решение арбитражного суда первой инстанции от 02.12.2003 оставить в силе.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Инвестиционная финансовая компания "Альфа - Инвест" г. Тамбов в доход федерального бюджета Российской Федерации 4367 руб. 65 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)