Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 27 августа 2007 года Дело N А05-1197/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Нефедовой О.Ю., Шпачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Астра" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.05.2007 по делу N А05-1197/2007 (судья Гуляева И.С.),
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Астра" (далее - ТСЖ "Астра") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к предпринимателю Обермейстеру Анатолию Семеновичу о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 283677 руб. на содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества за период с 08.06.2006 по 31.01.2007. В обоснование своих требований истец указал, что сумма иска складывается из установленных 18.05.2006 общим собранием собственников обязательных платежей, размер которых на содержание и текущий ремонт дома за названный период составляет 214603 руб., а на капитальный ремонт - 69073 руб. 39 коп.
Решением от 02.05.2007 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ее податель просит отменить решение от 02.05.2007, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 91, расположенного по улице Воскресенской в городе Архангельске, 18.05.2006 принято решение о выборе способа управления жилым домом посредством образования товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ "Астра"). Утверждено наименование товарищества - "Астра" (далее - ТСЖ "Астра"). По результатам заочного голосования составлен протокол N 1 от той же даты.
Пунктом 7 протокола собственниками установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества и иных собственников помещений многоквартирного дома, а именно: плата за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт жилого дома в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными органами местного самоуправления муниципального образования "Архангельск". В протоколе также указано, что работы, связанные с капитальным ремонтом, проводятся по мере необходимости.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Астра" зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2006. Задолженность ответчика по обязательным платежам и взносам на содержание, текущий и капитальный ремонт дома как участника общей долевой собственности рассчитана истцом исходя из установленного 31.05.2006 Архангельским городским Советом депутатов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственники жилого дома N 91 по улице Воскресенской в городе Архангельске в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (в данном случае - ТСЖ "Астра").
В соответствии со статьей 137 названного Кодекса ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предоставлено ТСЖ и только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год. Судом по материалам дела установлено, что такая смета на 2006 - 2007 годы ТСЖ "Астра" не составлялась.
Вместе с тем по состоянию на 18.05.2006 (дата установления общим собранием собственников размера соответствующих платежей) ТСЖ "Астра" еще не было создано (регистрация товарищества в установленном порядке произведена 08.06.2006), то есть общее собрание собственников определило плату за содержание и ремонт дома в виде обязательных платежей с превышением имеющихся у него полномочий. Ссылка истца на пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации как на основание правомочности общего собрания ТСЖ в решении данного вопроса правомерно признана судом необоснованной. По смыслу данной нормы за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право принимать на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт только в отношении жилого помещения. В данном случае речь идет о расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
При таком положении вывод суда о возможности взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома только исходя из размера реально понесенных управляющей организацией затрат кассационная инстанция считает правильным.
Однако каких-либо доказательств того, что ТСЖ "Астра" в спорный период понесло фактические расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома судом по материалам дела не установлено.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Данных о том, что собственниками принималось решение о проведении капитального ремонта, равно как и данных о необходимости его проведения, а также об утверждении сметы на проведение капитального ремонта судом не установлено.
Таким образом, вывод суда об отсутствии при изложенных обстоятельствах причин для взыскания с ответчика расходов на капитальный ремонт и по этому основанию кассационная инстанция считает правильным.
Кроме того, истцом не опровергнуты и доводы предпринимателя Обермейстера А.С. о том, что принадлежащее ему встроенно-пристроенное в 12-этажный жилой дом нежилое помещение имеет автономную от жилого дома систему отопления и водоснабжения. Вместе с тем указанные обстоятельства имеют принципиальное значение для определения размера расходов, которые должны нести собственники помещений по содержанию общедомового имущества.
При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод суда об отказе ТСЖ "Астра" в удовлетворении заявленных требований и, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для его отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.05.2007 по делу N А05-1197/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Астра" - без удовлетворения.
Председательствующий
МАТЛИНА Е.О.
Судьи
НЕФЕДОВА О.Ю.
ШПАЧЕВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 27.08.2007 ПО ДЕЛУ N А05-1197/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2007 года Дело N А05-1197/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Нефедовой О.Ю., Шпачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Астра" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.05.2007 по делу N А05-1197/2007 (судья Гуляева И.С.),
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Астра" (далее - ТСЖ "Астра") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к предпринимателю Обермейстеру Анатолию Семеновичу о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 283677 руб. на содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества за период с 08.06.2006 по 31.01.2007. В обоснование своих требований истец указал, что сумма иска складывается из установленных 18.05.2006 общим собранием собственников обязательных платежей, размер которых на содержание и текущий ремонт дома за названный период составляет 214603 руб., а на капитальный ремонт - 69073 руб. 39 коп.
Решением от 02.05.2007 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ее податель просит отменить решение от 02.05.2007, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 91, расположенного по улице Воскресенской в городе Архангельске, 18.05.2006 принято решение о выборе способа управления жилым домом посредством образования товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ "Астра"). Утверждено наименование товарищества - "Астра" (далее - ТСЖ "Астра"). По результатам заочного голосования составлен протокол N 1 от той же даты.
Пунктом 7 протокола собственниками установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества и иных собственников помещений многоквартирного дома, а именно: плата за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт жилого дома в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными органами местного самоуправления муниципального образования "Архангельск". В протоколе также указано, что работы, связанные с капитальным ремонтом, проводятся по мере необходимости.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Астра" зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2006. Задолженность ответчика по обязательным платежам и взносам на содержание, текущий и капитальный ремонт дома как участника общей долевой собственности рассчитана истцом исходя из установленного 31.05.2006 Архангельским городским Советом депутатов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственники жилого дома N 91 по улице Воскресенской в городе Архангельске в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (в данном случае - ТСЖ "Астра").
В соответствии со статьей 137 названного Кодекса ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предоставлено ТСЖ и только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год. Судом по материалам дела установлено, что такая смета на 2006 - 2007 годы ТСЖ "Астра" не составлялась.
Вместе с тем по состоянию на 18.05.2006 (дата установления общим собранием собственников размера соответствующих платежей) ТСЖ "Астра" еще не было создано (регистрация товарищества в установленном порядке произведена 08.06.2006), то есть общее собрание собственников определило плату за содержание и ремонт дома в виде обязательных платежей с превышением имеющихся у него полномочий. Ссылка истца на пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации как на основание правомочности общего собрания ТСЖ в решении данного вопроса правомерно признана судом необоснованной. По смыслу данной нормы за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право принимать на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт только в отношении жилого помещения. В данном случае речь идет о расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
При таком положении вывод суда о возможности взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома только исходя из размера реально понесенных управляющей организацией затрат кассационная инстанция считает правильным.
Однако каких-либо доказательств того, что ТСЖ "Астра" в спорный период понесло фактические расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома судом по материалам дела не установлено.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Данных о том, что собственниками принималось решение о проведении капитального ремонта, равно как и данных о необходимости его проведения, а также об утверждении сметы на проведение капитального ремонта судом не установлено.
Таким образом, вывод суда об отсутствии при изложенных обстоятельствах причин для взыскания с ответчика расходов на капитальный ремонт и по этому основанию кассационная инстанция считает правильным.
Кроме того, истцом не опровергнуты и доводы предпринимателя Обермейстера А.С. о том, что принадлежащее ему встроенно-пристроенное в 12-этажный жилой дом нежилое помещение имеет автономную от жилого дома систему отопления и водоснабжения. Вместе с тем указанные обстоятельства имеют принципиальное значение для определения размера расходов, которые должны нести собственники помещений по содержанию общедомового имущества.
При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод суда об отказе ТСЖ "Астра" в удовлетворении заявленных требований и, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для его отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 02.05.2007 по делу N А05-1197/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Астра" - без удовлетворения.
Председательствующий
МАТЛИНА Е.О.
Судьи
НЕФЕДОВА О.Ю.
ШПАЧЕВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)