Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" Стихина К.Л. (доверенность от 09.04.2009), от жилищно-строительного кооператива-1331 Кулановой В.А. (доверенность от 02.02.2009), Гончаровой Л.Ю. (доверенность от 01.12.2008), рассмотрев 18.06.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2009 по делу N А56-39095/2008 (судья Балакир М.В.),
жилищно-строительный кооператив-1331 (далее - ЖСК-1331, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" (далее - Общество) о признании права общей долевой собственности домовладельцев многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 40, корпус 1, на нежилые помещения: электрощитовые ГРЩ-2 (помещение 47Н, площадью 13,0 кв.м), ГРЩ-3 (помещение 45Н, площадью 11,7 кв.м), аппаратная КСКПТ (помещение 43Н, площадью 16,5 кв.м).
Решением 11.02.2009 исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество просит отменить решение в связи с его необоснованностью и неправильным применением норм процессуального и материального права. Общество считает, что Кооператив является ненадлежащим истцом по заявленному требованию.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК-1331, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ЖСК-1331, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.1999 принят в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, корпуса 2 и 3 (строительный адрес), в настоящее время дому присвоен почтовый адрес: проспект Славы, дом 40, корпус 1.
В 2000 году указанный дом передан в управление ЖСК-1331.
По акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.01.2004 в эксплуатацию приняты встроенные помещения: площадью 2604,1 кв.м, в том числе помещение 43Н площадью 16,5 кв.м, помещение 44Н площадью 2481,0 кв.м, помещение 45Н площадью 11,7 кв.м, помещение 46Н площадью 64,2 кв.м, помещение 47Н площадью 13,0 кв.м, помещение 48Н площадью 17,7 кв.м, расположенные в указанном жилом доме.
Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения: электрощитовые ГРЩ-2 (помещение 47Н, площадью 13,0 кв.м), ГРЩ-3 (помещение 45Н, площадью 11,7 кв.м), аппаратная КСКПТ (помещение 43Н, площадью 16,5 кв.м), расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, принадлежат Обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи долей в объектах недвижимости от 21.07.2004; дополнительного соглашения от 27.07.2004 к указанному договору; соглашений от 10.10.2007 N 21/СП-005, N 21/СП-003, N 21/СП-002 о выплате стоимости доли Санкт-Петербурга в связи с невозможностью ее выдела в натуре.
ЖСК-1331, считая, что спорные нежилые помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав, что спорные помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В силу части 2 статьи 129 ЖК РФ нормы статьи 36 ЖК РФ подлежат применению к отношениям собственности в ЖСК-1331.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Имеющимися в материалах дела доказательствами: справкой Комитета по строительству (л.д. 28) и письмом от 16.02.2005 N 1.1-31-323 открытого акционерного общества "Ленниипроект" - генерального проектировщика жилого многоквартирного дома (л.д. 30) подтверждается, что спорные нежилые помещения предназначены для эксплуатации только жилой части дома.
Факт использования спорных помещений в процессе эксплуатации дома признается ответчиком в отзыве на иск (л.д. 56).
При таких обстоятельствах суд обоснованно признал спорные помещения общим имуществом домовладельцев.
Довод Общества о том, что Кооператив является ненадлежащим истцом, кассационная инстанция считает необоснованным, поскольку уставом кооператива ему предоставлено право защищать в суде охраняемые законом интересы членов ЖСК, указанное правомочие соответствует целям деятельности Кооператива.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2009 по делу N А56-39095/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 22.06.2009 ПО ДЕЛУ N А56-39095/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2009 г. по делу N А56-39095/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" Стихина К.Л. (доверенность от 09.04.2009), от жилищно-строительного кооператива-1331 Кулановой В.А. (доверенность от 02.02.2009), Гончаровой Л.Ю. (доверенность от 01.12.2008), рассмотрев 18.06.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2009 по делу N А56-39095/2008 (судья Балакир М.В.),
установил:
жилищно-строительный кооператив-1331 (далее - ЖСК-1331, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" (далее - Общество) о признании права общей долевой собственности домовладельцев многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 40, корпус 1, на нежилые помещения: электрощитовые ГРЩ-2 (помещение 47Н, площадью 13,0 кв.м), ГРЩ-3 (помещение 45Н, площадью 11,7 кв.м), аппаратная КСКПТ (помещение 43Н, площадью 16,5 кв.м).
Решением 11.02.2009 исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Общество просит отменить решение в связи с его необоснованностью и неправильным применением норм процессуального и материального права. Общество считает, что Кооператив является ненадлежащим истцом по заявленному требованию.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК-1331, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ЖСК-1331, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.1999 принят в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, корпуса 2 и 3 (строительный адрес), в настоящее время дому присвоен почтовый адрес: проспект Славы, дом 40, корпус 1.
В 2000 году указанный дом передан в управление ЖСК-1331.
По акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.01.2004 в эксплуатацию приняты встроенные помещения: площадью 2604,1 кв.м, в том числе помещение 43Н площадью 16,5 кв.м, помещение 44Н площадью 2481,0 кв.м, помещение 45Н площадью 11,7 кв.м, помещение 46Н площадью 64,2 кв.м, помещение 47Н площадью 13,0 кв.м, помещение 48Н площадью 17,7 кв.м, расположенные в указанном жилом доме.
Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения: электрощитовые ГРЩ-2 (помещение 47Н, площадью 13,0 кв.м), ГРЩ-3 (помещение 45Н, площадью 11,7 кв.м), аппаратная КСКПТ (помещение 43Н, площадью 16,5 кв.м), расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, принадлежат Обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи долей в объектах недвижимости от 21.07.2004; дополнительного соглашения от 27.07.2004 к указанному договору; соглашений от 10.10.2007 N 21/СП-005, N 21/СП-003, N 21/СП-002 о выплате стоимости доли Санкт-Петербурга в связи с невозможностью ее выдела в натуре.
ЖСК-1331, считая, что спорные нежилые помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав, что спорные помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В силу части 2 статьи 129 ЖК РФ нормы статьи 36 ЖК РФ подлежат применению к отношениям собственности в ЖСК-1331.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Имеющимися в материалах дела доказательствами: справкой Комитета по строительству (л.д. 28) и письмом от 16.02.2005 N 1.1-31-323 открытого акционерного общества "Ленниипроект" - генерального проектировщика жилого многоквартирного дома (л.д. 30) подтверждается, что спорные нежилые помещения предназначены для эксплуатации только жилой части дома.
Факт использования спорных помещений в процессе эксплуатации дома признается ответчиком в отзыве на иск (л.д. 56).
При таких обстоятельствах суд обоснованно признал спорные помещения общим имуществом домовладельцев.
Довод Общества о том, что Кооператив является ненадлежащим истцом, кассационная инстанция считает необоснованным, поскольку уставом кооператива ему предоставлено право защищать в суде охраняемые законом интересы членов ЖСК, указанное правомочие соответствует целям деятельности Кооператива.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2009 по делу N А56-39095/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвестпроект" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)