Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчук И.А.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск": Великоцкая М.Р., представитель по доверенности от 28.04.2011 б/н;
- от администрации города Хабаровска: не явились;
- от Федерального государственного учреждения "Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации: не явились;
- от Финансового департамента администрации города Хабаровска: Фадеева Е.А., представитель по доверенности от 21.12.2010 N 04-02/2956;
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск"
на решение от 01.07.2011
по делу N А73-1436/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Яцышиной Е.Е.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск"
к администрации города Хабаровска, Федеральному государственному учреждению "Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации
о взыскании 2 082 041 руб. 85 коп.
третьи лица: Финансовый департамент администрации города Хабаровска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю
установил:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой - Хабаровск" (далее по тексту - ООО "Ремстрой-Хабаровск", истец, ОГРН 1072723009391, адрес места нахождения: г. Хабаровск, ул. Автобусная, 2) к Федеральному государственному учреждению "Краснореченская квартирно - эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГУ Краснореченская КЭЧ, ОГРН 1072723007631) с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании расходов на содержание и ремонт, а также задолженности за отопление по пустующим жилым помещениям за период с 27.04.2008 по 30.09.2010 на общую сумму 2 028 924 руб. 46 коп.
Определением от 18.04.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Хабаровска.
Определениями от 18.05.2011, от 10.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Финансовый департамент администрации г. Хабаровска и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Решением от 01.07.2011 в удовлетворении иска отказано.
ООО "Ремстрой - Хабаровск" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права.
Финансовый департамент администрации г. Хабаровска в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменений, а жалобу без удовлетворения.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае в отзыве на апелляционную жалобу указало на то, что спорное жилье не является федеральной собственностью, просило рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.
Администрацией г. Хабаровска, ФГУ Краснореченская КЭЧ отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие. Указанное ходатайство апелляционным судом удовлетворено.
В заседании апелляционного суда представитель ООО "Ремстрой - Хабаровск" изложил доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении, представитель Финансового департамента администрации г. Хабаровска доводы жалобы отклонил.
Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, но своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
Заслушав представителей ООО "Ремстрой - Хабаровск" и Финансового департамента администрации г. Хабаровска, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
ООО "Ремстрой - Хабаровск" заявлены требования о взыскании задолженности за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилья, отоплению 57 жилых домов, в которых имеются незаселенные квартиры, указанные в расчете суммы исковых требований, представленном в материалы дела в виде сведений о незаселенных служебных помещениях по данным МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей".
Истец утверждает, что является управляющей компанией названных домов.
Квартиры, в отношении которых заявлены исковые требования, переданы в муниципальную собственность на основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 N 961, от 14.11.2007 N 1701, от 07.12.2007 N 1834, от 18.12.2007 N 1900, от 18.12.2007 N 1887. Данные квартиры являются служебным жильем, предназначенным для обеспечения жильем военнослужащих, заселение которых в спорный период осуществлялось ФГУ "Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть района", учреждением несвоевременно оформлялись документы для официальной регистрации военнослужащих, выдавались временные договоры, подписанные только ФГУ "Краснореченская КЭЧ" с указанием фамилии военнослужащих, без имени, отчества, даты и места рождения, паспортных данных.
Между истцом и ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" 01.07.2008 заключен договор N 003 на отпуск тепловой энергии в горячей воде.
Наличие задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт, отопление указанных квартир явилось основанием обращения ООО "Ремстрой - Хабаровск" в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) и исходил из того, что незаселенные помещения являются муниципальной собственностью, поэтому расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет орган местного самоуправления - администрация г. Хабаровска. Вместе с тем, поскольку истец не представил доказательства, обосновывающие заявленные исковые требования, представленный истцом расчет задолженности признан судом не соответствующим действующему законодательству, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Ремстрой - Хабаровск" указывает, что в расчете иска истцом применяется не тариф, а размер платы, который является произведением тарифа и норматива, установленного в соответствии с действующим законодательством, применяемым МУП г. Хабаровска "Расчетно - кассовый центр по обработке коммунальных платежей" для населения, проживающего в многоквартирных домах. Считает, что суд не рассмотрел требование о признании права муниципальной собственности.
Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установил.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилые помещения, в которых находятся незаселенные квартиры, в спорный период, находились в муниципальной собственности Хабаровского городского округа. Указанное обстоятельство подтверждено распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 N 961, от 14.11.2007 N 1701, от 07.12.2007 N 1834, от 18.12.2007 N 1900, от 18.12.2007 N 188.
Исходя из положений статьи 153 ЖК РФ и наличия названных распоряжений, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что незаселенные помещения являются муниципальной собственностью, поэтому расходы на содержание данных жилых помещений и их отопление должен нести орган местного самоуправления в лице администрации г. Хабаровска.
Согласно пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, ООО "Ремстрой - Хабаровск" в суд первой инстанции не представлены доказательства, что ООО "Ремстрой - Хабаровск" является управляющей организацией жилых домов, в которых расположены незаселенные жилые помещения. В материалах дела отсутствуют решения собственников многоквартирных домов о выборе способа управления, договоры управления.
Доказательства оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся указанные в иске незаселенные квартиры, доказательства утверждения собственниками помещений в данных домах размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов ООО "Ремстрой - Хабаровск" не представлены.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за отопление.
В силу статьи 539 ГК РФ, подлежащей применению к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно статье 548 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Факт оказания услуг по отоплению ООО "Ремстрой - Хабаровск" обосновывает наличием договора от 01.06.2008 N 003, заключенного истцом с МУП г. Хабаровска "Тепловые сети".
В предмет доказывания по требованию о взыскании оплаты за отопление входит наличие следующих обстоятельств: является ли истец ресурсоснабжающей организацией либо статус истца как исполнителя коммунальных услуг; подключение спорных многоквартирных домов к тепловым и водяным сетям МУП г. Хабаровска "Тепловые сети"; наличие в спорных квартирах приборов учета тепловой энергии либо их отсутствие; отпуск в спорный период тепловой энергии и воды в объеме, предъявленном к оплате; обоснованность представленного расчета объема потребленной тепловой энергии, площадей жилых помещений, предоставление доказательств о действовавших в спорный период тарифах.
Истцом доказательства, подтверждающие перечисленные обстоятельства, в суд первой инстанции не представлены.
Из приобщенного к материалам дела расчета и пояснений истца суду следует, что примененный им в расчете тариф является произведением тарифа, установленного в соответствующий период постановлениями мэра г. Хабаровска от 18.12.2007 N 2027, от 12.01.2009 N 53, от 31.12.2009 N 4753, и норматива, установленного постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 22.11.2008 N 52/3, от 11.12.2009 N 55/1, от 12.01.2009 N 54.
Между тем, расчет стоимости отопления жилых помещений должен быть произведен на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, которыми названный выше метод расчета стоимости отопления жилых помещений не предусмотрен.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на то, что представленный истцом расчет задолженности не соответствует действующему законодательству.
Согласно уточнению исковых требований от 28.06.2011 N 310 ООО "Ремстрой - Хабаровск" заявлено требование о признании права муниципальной собственности в отношении спорных жилых помещений.
Разрешая спор, суд установил, что собственником жилых помещений, в отношении заявлены исковые требования, является администрация г. Хабаровска.
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).
В связи с тем, что истец не является органом местного самоуправления, у ООО "Ремстрой - Хабаровск" по требованию о признании права собственности за администрацией г. Хабаровска в отношении спорных жилых помещений отсутствует право на иск.
Учитывая установленное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.
Апелляционная жалоба ООО "Ремстрой - Хабаровск" удовлетворению не подлежит.
Нарушения норм материального и процессуального права судом не допущены.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01 июля 2011 года по делу N А73-1436/2011 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.09.2011 N 06АП-3625/2011 ПО ДЕЛУ N А73-1436/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. N 06АП-3625/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчук И.А.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск": Великоцкая М.Р., представитель по доверенности от 28.04.2011 б/н;
- от администрации города Хабаровска: не явились;
- от Федерального государственного учреждения "Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации: не явились;
- от Финансового департамента администрации города Хабаровска: Фадеева Е.А., представитель по доверенности от 21.12.2010 N 04-02/2956;
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае: не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск"
на решение от 01.07.2011
по делу N А73-1436/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Яцышиной Е.Е.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск"
к администрации города Хабаровска, Федеральному государственному учреждению "Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации
о взыскании 2 082 041 руб. 85 коп.
третьи лица: Финансовый департамент администрации города Хабаровска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю
установил:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой - Хабаровск" (далее по тексту - ООО "Ремстрой-Хабаровск", истец, ОГРН 1072723009391, адрес места нахождения: г. Хабаровск, ул. Автобусная, 2) к Федеральному государственному учреждению "Краснореченская квартирно - эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГУ Краснореченская КЭЧ, ОГРН 1072723007631) с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании расходов на содержание и ремонт, а также задолженности за отопление по пустующим жилым помещениям за период с 27.04.2008 по 30.09.2010 на общую сумму 2 028 924 руб. 46 коп.
Определением от 18.04.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Хабаровска.
Определениями от 18.05.2011, от 10.06.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Финансовый департамент администрации г. Хабаровска и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Решением от 01.07.2011 в удовлетворении иска отказано.
ООО "Ремстрой - Хабаровск" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права.
Финансовый департамент администрации г. Хабаровска в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменений, а жалобу без удовлетворения.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае в отзыве на апелляционную жалобу указало на то, что спорное жилье не является федеральной собственностью, просило рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.
Администрацией г. Хабаровска, ФГУ Краснореченская КЭЧ отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие. Указанное ходатайство апелляционным судом удовлетворено.
В заседании апелляционного суда представитель ООО "Ремстрой - Хабаровск" изложил доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении, представитель Финансового департамента администрации г. Хабаровска доводы жалобы отклонил.
Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, но своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
Заслушав представителей ООО "Ремстрой - Хабаровск" и Финансового департамента администрации г. Хабаровска, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
ООО "Ремстрой - Хабаровск" заявлены требования о взыскании задолженности за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилья, отоплению 57 жилых домов, в которых имеются незаселенные квартиры, указанные в расчете суммы исковых требований, представленном в материалы дела в виде сведений о незаселенных служебных помещениях по данным МУП г. Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей".
Истец утверждает, что является управляющей компанией названных домов.
Квартиры, в отношении которых заявлены исковые требования, переданы в муниципальную собственность на основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 N 961, от 14.11.2007 N 1701, от 07.12.2007 N 1834, от 18.12.2007 N 1900, от 18.12.2007 N 1887. Данные квартиры являются служебным жильем, предназначенным для обеспечения жильем военнослужащих, заселение которых в спорный период осуществлялось ФГУ "Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть района", учреждением несвоевременно оформлялись документы для официальной регистрации военнослужащих, выдавались временные договоры, подписанные только ФГУ "Краснореченская КЭЧ" с указанием фамилии военнослужащих, без имени, отчества, даты и места рождения, паспортных данных.
Между истцом и ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" 01.07.2008 заключен договор N 003 на отпуск тепловой энергии в горячей воде.
Наличие задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт, отопление указанных квартир явилось основанием обращения ООО "Ремстрой - Хабаровск" в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) и исходил из того, что незаселенные помещения являются муниципальной собственностью, поэтому расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет орган местного самоуправления - администрация г. Хабаровска. Вместе с тем, поскольку истец не представил доказательства, обосновывающие заявленные исковые требования, представленный истцом расчет задолженности признан судом не соответствующим действующему законодательству, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Ремстрой - Хабаровск" указывает, что в расчете иска истцом применяется не тариф, а размер платы, который является произведением тарифа и норматива, установленного в соответствии с действующим законодательством, применяемым МУП г. Хабаровска "Расчетно - кассовый центр по обработке коммунальных платежей" для населения, проживающего в многоквартирных домах. Считает, что суд не рассмотрел требование о признании права муниципальной собственности.
Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установил.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилые помещения, в которых находятся незаселенные квартиры, в спорный период, находились в муниципальной собственности Хабаровского городского округа. Указанное обстоятельство подтверждено распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 N 961, от 14.11.2007 N 1701, от 07.12.2007 N 1834, от 18.12.2007 N 1900, от 18.12.2007 N 188.
Исходя из положений статьи 153 ЖК РФ и наличия названных распоряжений, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что незаселенные помещения являются муниципальной собственностью, поэтому расходы на содержание данных жилых помещений и их отопление должен нести орган местного самоуправления в лице администрации г. Хабаровска.
Согласно пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, ООО "Ремстрой - Хабаровск" в суд первой инстанции не представлены доказательства, что ООО "Ремстрой - Хабаровск" является управляющей организацией жилых домов, в которых расположены незаселенные жилые помещения. В материалах дела отсутствуют решения собственников многоквартирных домов о выборе способа управления, договоры управления.
Доказательства оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся указанные в иске незаселенные квартиры, доказательства утверждения собственниками помещений в данных домах размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов ООО "Ремстрой - Хабаровск" не представлены.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за отопление.
В силу статьи 539 ГК РФ, подлежащей применению к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно статье 548 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Факт оказания услуг по отоплению ООО "Ремстрой - Хабаровск" обосновывает наличием договора от 01.06.2008 N 003, заключенного истцом с МУП г. Хабаровска "Тепловые сети".
В предмет доказывания по требованию о взыскании оплаты за отопление входит наличие следующих обстоятельств: является ли истец ресурсоснабжающей организацией либо статус истца как исполнителя коммунальных услуг; подключение спорных многоквартирных домов к тепловым и водяным сетям МУП г. Хабаровска "Тепловые сети"; наличие в спорных квартирах приборов учета тепловой энергии либо их отсутствие; отпуск в спорный период тепловой энергии и воды в объеме, предъявленном к оплате; обоснованность представленного расчета объема потребленной тепловой энергии, площадей жилых помещений, предоставление доказательств о действовавших в спорный период тарифах.
Истцом доказательства, подтверждающие перечисленные обстоятельства, в суд первой инстанции не представлены.
Из приобщенного к материалам дела расчета и пояснений истца суду следует, что примененный им в расчете тариф является произведением тарифа, установленного в соответствующий период постановлениями мэра г. Хабаровска от 18.12.2007 N 2027, от 12.01.2009 N 53, от 31.12.2009 N 4753, и норматива, установленного постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 22.11.2008 N 52/3, от 11.12.2009 N 55/1, от 12.01.2009 N 54.
Между тем, расчет стоимости отопления жилых помещений должен быть произведен на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, которыми названный выше метод расчета стоимости отопления жилых помещений не предусмотрен.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на то, что представленный истцом расчет задолженности не соответствует действующему законодательству.
Согласно уточнению исковых требований от 28.06.2011 N 310 ООО "Ремстрой - Хабаровск" заявлено требование о признании права муниципальной собственности в отношении спорных жилых помещений.
Разрешая спор, суд установил, что собственником жилых помещений, в отношении заявлены исковые требования, является администрация г. Хабаровска.
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).
В связи с тем, что истец не является органом местного самоуправления, у ООО "Ремстрой - Хабаровск" по требованию о признании права собственности за администрацией г. Хабаровска в отношении спорных жилых помещений отсутствует право на иск.
Учитывая установленное, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.
Апелляционная жалоба ООО "Ремстрой - Хабаровск" удовлетворению не подлежит.
Нарушения норм материального и процессуального права судом не допущены.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01 июля 2011 года по делу N А73-1436/2011 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)