Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Марс" (истца) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу N А45-14775/2007-30/417 по иску жилищно-строительного кооператива "Марс" к мэрии города Новосибирска,
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Марс" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска о признании неправомерными действий по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 22,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по улице Челюскинцев, 14 города Новосибирска и о признании права собственности на 22,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже под 5-6 подъездами по указанному адресу.
Определением от 06.11.2007 суд выделил в отдельное производство требование о признании права собственности на помещение общей площадью 22,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже под 5-6 подъездами указанного жилого дома.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска, просил признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 24,6 кв.м по адресу: город Новосибирск, улица Челюскинцев, дом 14, под номерами 12 и 15 паспорта домостроения за собственниками домостроения, исключив указанное помещение из состава муниципальной собственности города Новосибирска, а также просил признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/004/2007-120 о регистрации права собственности мэрии города Новосибирска на нежилое помещение, внесенную управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 21.09.2006 (впоследствии от второго требования истец отказался).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Решением от 04.07.2008, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008, в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на указанное помещение отказано. Прекращено производство по делу в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/004/2007-120 о регистрации права собственности мэрии города Новосибирска.
В кассационной жалобе ЖСК "Марс" просит отменить судебные акты, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Основанием к отмене указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Судами не были учтены следующие обстоятельства: нежилое помещение, указанное под N 12 и 15 паспорта домостроения является мусорокамерой и в силу закона является общей долевой собственностью собственников жилого дома; ЖСК "Марс" действовало от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов - собственников квартир жилого дома.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Обращаясь с настоящим иском, ЖСК "Марс" обосновывало свои требования ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд установил, что по смыслу указанных норм права ЖСК "Марс" не является собственником помещений в комплексе недвижимого имущества в составе жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Челюскинцев, дом 14, и не может быть участником долевой собственности на указанное имущество.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец не доказал нарушения своих законных прав и интересов действиями ответчика, включившего указанное имущество в реестр муниципальной собственности, подлежащих защите по настоящему иску.
Кроме того, суд указал, что в материалы дела не представлены доказательства отнесения нежилого помещения площадью 265,9 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, к техническому подвалу - общему имуществу жильцов дома.
При таких обстоятельствах, решение об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности в связи с недоказанностью предъявленного требования является законным и обоснованным.
При повторном рассмотрении дела арбитражный апелляционный суд установил аналогичные обстоятельства и подтвердил выводы суда первой инстанции.
При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод истца о том, что ЖСК "Марс" действовал от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов, со ссылкой на то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрено право ЖСК на представительство в суде по спорам о признании права собственников общей долевой собственности.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление приняты арбитражными судами с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Доводы заявителя жалобы о праве выступать от имени жильцов отклоняются, поскольку судами дана им оценка, а из протокола общего собрания от 28.03.2008 (том 1 л.д. 143) не представляется возможным установить, сколько собственников квартир принимало участие в собрании и голосовало в принятии решения об обращении в арбитражный суд.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу N А45-14775/2007-30/417 оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Марс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 04.03.2009 N Ф04-202/2009(19615-А45-22) ПО ДЕЛУ N А45-14775/2007-30/417
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2009 г. N Ф04-202/2009(19615-А45-22)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Марс" (истца) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу N А45-14775/2007-30/417 по иску жилищно-строительного кооператива "Марс" к мэрии города Новосибирска,
установил:
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Марс" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска о признании неправомерными действий по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 22,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома по улице Челюскинцев, 14 города Новосибирска и о признании права собственности на 22,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже под 5-6 подъездами по указанному адресу.
Определением от 06.11.2007 суд выделил в отдельное производство требование о признании права собственности на помещение общей площадью 22,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже под 5-6 подъездами указанного жилого дома.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска, просил признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 24,6 кв.м по адресу: город Новосибирск, улица Челюскинцев, дом 14, под номерами 12 и 15 паспорта домостроения за собственниками домостроения, исключив указанное помещение из состава муниципальной собственности города Новосибирска, а также просил признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/004/2007-120 о регистрации права собственности мэрии города Новосибирска на нежилое помещение, внесенную управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 21.09.2006 (впоследствии от второго требования истец отказался).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Решением от 04.07.2008, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008, в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на указанное помещение отказано. Прекращено производство по делу в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/004/2007-120 о регистрации права собственности мэрии города Новосибирска.
В кассационной жалобе ЖСК "Марс" просит отменить судебные акты, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Основанием к отмене указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Судами не были учтены следующие обстоятельства: нежилое помещение, указанное под N 12 и 15 паспорта домостроения является мусорокамерой и в силу закона является общей долевой собственностью собственников жилого дома; ЖСК "Марс" действовало от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов - собственников квартир жилого дома.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Обращаясь с настоящим иском, ЖСК "Марс" обосновывало свои требования ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, арбитражный суд установил, что по смыслу указанных норм права ЖСК "Марс" не является собственником помещений в комплексе недвижимого имущества в составе жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Челюскинцев, дом 14, и не может быть участником долевой собственности на указанное имущество.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец не доказал нарушения своих законных прав и интересов действиями ответчика, включившего указанное имущество в реестр муниципальной собственности, подлежащих защите по настоящему иску.
Кроме того, суд указал, что в материалы дела не представлены доказательства отнесения нежилого помещения площадью 265,9 кв.м, находящегося в муниципальной собственности, к техническому подвалу - общему имуществу жильцов дома.
При таких обстоятельствах, решение об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности в связи с недоказанностью предъявленного требования является законным и обоснованным.
При повторном рассмотрении дела арбитражный апелляционный суд установил аналогичные обстоятельства и подтвердил выводы суда первой инстанции.
При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод истца о том, что ЖСК "Марс" действовал от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов, со ссылкой на то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрено право ЖСК на представительство в суде по спорам о признании права собственников общей долевой собственности.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление приняты арбитражными судами с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Доводы заявителя жалобы о праве выступать от имени жильцов отклоняются, поскольку судами дана им оценка, а из протокола общего собрания от 28.03.2008 (том 1 л.д. 143) не представляется возможным установить, сколько собственников квартир принимало участие в собрании и голосовало в принятии решения об обращении в арбитражный суд.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2008 по делу N А45-14775/2007-30/417 оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Марс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)