Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 8 декабря 2005 г. Дело N А50-50089/2004-Г-21
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционные жалобы ТСЖ "Блюхера, 7а" и Главного управления федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу на решение от 11.10.2005 по делу N А50-50089/2004-Г-21 по иску ООО "Ветлан-Сервис" к ГУ Федеральной регистрационной службы по Пермской области и КПАО, ТСЖ "Блюхера, 7а", третьи лица:
1) администрация г. Перми;
2) С.,
о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок за ТСЖ,
общество с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" (далее - ООО "Ветлан-Сервис") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, 7а, площадью 3576,49 кв. метра, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. метра, произведенную Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" (далее - Пермская областная регистрационная палата); о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 3).
Определением арбитражного суда от 23 декабря 2004 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены товарищество собственников жилья "Блюхера, 7а" (далее - ТСЖ) и администрация г. Перми (л.д. 1).
Определением арбитражного суда от 9 февраля 2005 г. в порядке ст. 48 АПК РФ в связи с реорганизацией произведена замена ответчика, Пермской областной регистрационной палаты, на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (л.д. 49).
Решением арбитражного суда от 24 февраля 2005 г. в удовлетворении иска отказано (л.д. 55).
Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 16 мая 2005 г. решение арбитражного суда оставлено без изменения (л.д. 82-85).
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 августа 2005 г. решение арбитражного суда первой инстанции от 24 февраля 2005 г. и постановление суда апелляционной инстанции от 16 мая 2005 г. отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда (л.д. 120-123).
Определением арбитражного суда от 14 сентября 2005 г. в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечен С. (л.д. 126).
Решением арбитражного суда от 11 октября 2005 г. исковые требования удовлетворены. Государственная регистрация права собственности на долю - 3576,49 кв. метра в земельном участке общей площадью 4418,15 кв. метра, осуществленная ответчиком путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2003 г. за N 59-1-158/2003-5849 (свидетельство о государственной регистрации права от 30 октября 2003 г.), признана недействительной.
Ответчик с решением арбитражного суда от 11 октября 2005 г. не согласен, поскольку полагает, что государственная регистрация права долевой собственности произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании представленных документов. Просит решение от 11 октября 2005 г. отменить по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, в удовлетворении исковых требований отказать.
ТСЖ "Блюхера, 7а" с решением арбитражного суда от 11 октября 2005 г. не согласно, считает, что решение подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального и материального права, а производство по делу - прекращению в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 266 АПК РФ. Из материалов дела установлено.
Постановлением администрации Дзержинского района города Перми от 23 мая 2000 г. N 340 зарегистрировано товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Блюхера, 7а", созданное во вновь создаваемом кондоминиуме застройщиком ЗАО "Трест Спецстрой" (л.д. 75).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Постановлением главы города Перми от 5 июня 2001 г. N 1103 под выстроенный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Блюхера, 7а, предоставлен в совместное пользование за счет городских земельный участок:
- площадью 3576,49 кв. метра (долю) - ТСЖ "Блюхера, 7а" в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно под жилую часть (без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от площади всех помещений в доме);
- площадью 266,86 кв. метра (долю) - С. в аренду на 15 лет под офис и складские помещения (без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от площади всех помещений в доме);
- площадью 574,8 кв. метра (долю) - ООО "Ветлан-Сервис" в аренду на 15 лет под офис и складские помещения (без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от площади всех помещений в доме).
Общая площадь участка под жилым домом со встроенными помещениями по ул. Блюхера, 7а, составила 4418,151 кв. метра (л.д. 46).
Постановлением главы города Перми от 25 августа 2003 г. N 2536 в Постановление главы города Перми от 5 июня 2001 г. внесены изменения. В заголовке, подпункте 1.1, пункте 2 вместо слов "товариществу собственников жилья "Блюхера, 7а" читать слова "домовладельцам товарищества собственников жилья "Блюхера, 7а" в соответствующем падеже" (л.д. 47).
30 октября 2003 г. ответчиком произведена государственная регистрация права долевой собственности (доля в праве) собственников жилых и нежилых помещений "Блюхера, 7а" в кондоминиуме на земельный участок под жилую часть (земли поселений) площадью 3576,49 кв. метра без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. метра (в кондоминиуме), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 59-1-156/2003-58 (л.д. 9).
ООО "Ветлан-Сервис" просит признать государственную регистрацию права недействительной. По мнению заявителя, вышеуказанная государственная регистрация права противоречит закону, т.к. доля (без выделения в натуре) в земельном участке не может быть объектом земельных отношений, поскольку не отвечает признакам земельного участка, указанным в части 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Постановление главы города Перми от 5 июня 2001 г., на основании которого произведена государственная регистрация права долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений "Блюхера, 7а" в кондоминиуме на спорный земельный участок, как и Постановление главы города Перми от 25 августа 2003 г. N 2536 (л.д. 47), изданы в пределах компетенции главы города Перми и в порядке, установленном действовавшим на момент издания актов законодательством.
Доказательств иного заявителем не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств признания вышеназванных постановлений недействительными в порядке ст. 13 ГК РФ.
Ссылка ООО "Ветлан-Сервис" на часть 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, как на основание для признания государственной регистрации недействительной, судом отклоняется.
На момент издания Постановления от 5 июня 2001 г. о предоставлении ТСЖ "Блюхера, 7а", С. и ООО "Ветлан-Сервис" земельного участка Земельный кодекс РФ, вступивший в законную силу 30 октября 2001 г., не был введен в действие. Следовательно, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" он не может применяться к земельным отношениям, возникшим до его введения.
Более того, заявитель не доказал, каким образом государственная регистрация долевой собственности (без выдела в натуре) на спорный земельный участок нарушает его права и законные интересы (ст. 13 ГК РФ).
Довод ООО "Ветлан-Сервис" о том, что он лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в результате установки ответчиком ограждений на земельном участке жилого дома по ул. Блюхера, 7а, в г. Перми, судом не принимается.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данное нарушение прав и законных интересов заявителя явилось результатом действий правообладателя права, а не следствием государственной регистрации права долевой (без выдела в натуре) собственности.
Таким образом, оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности судом не установлено.
В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.
Заявителем право собственности ТСЖ "Блюхера, 7а" на земельный участок под встроенный жилой дом со встроенными помещениями не оспаривается.
Требование об определении доли земельного участка ТСЖ "Блюхера, 7а" в натуре, а, соответственно, доли, подлежащей сохранению в государственной (муниципальной) собственности и передаче ее в аренду заявителю, ООО "Ветлан-Сервис" не заявлялось (ст. 4 АПК РФ).
С учетом вышеизложенного, решение арбитражного суда от 11 октября 2005 г. подлежит отмене в соответствии со ст. 270 АПК РФ.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе возлагаются на заявителя, ООО "Ветлан-Сервис".
Руководствуясь ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция гражданской коллегии Арбитражного суда Пермской области
решение арбитражного суда от 11 октября 2005 г. отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" в пользу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.; исполнительный лист выдать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" в пользу товарищества собственников жилья "Блюхера, 7а" госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.; исполнительный лист выдать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 08.12.2005 ПО ДЕЛУ N А50-50089/2004-Г-21
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 8 декабря 2005 г. Дело N А50-50089/2004-Г-21
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционные жалобы ТСЖ "Блюхера, 7а" и Главного управления федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу на решение от 11.10.2005 по делу N А50-50089/2004-Г-21 по иску ООО "Ветлан-Сервис" к ГУ Федеральной регистрационной службы по Пермской области и КПАО, ТСЖ "Блюхера, 7а", третьи лица:
1) администрация г. Перми;
2) С.,
о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок за ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" (далее - ООО "Ветлан-Сервис") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, 7а, площадью 3576,49 кв. метра, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. метра, произведенную Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" (далее - Пермская областная регистрационная палата); о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 3).
Определением арбитражного суда от 23 декабря 2004 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены товарищество собственников жилья "Блюхера, 7а" (далее - ТСЖ) и администрация г. Перми (л.д. 1).
Определением арбитражного суда от 9 февраля 2005 г. в порядке ст. 48 АПК РФ в связи с реорганизацией произведена замена ответчика, Пермской областной регистрационной палаты, на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (л.д. 49).
Решением арбитражного суда от 24 февраля 2005 г. в удовлетворении иска отказано (л.д. 55).
Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 16 мая 2005 г. решение арбитражного суда оставлено без изменения (л.д. 82-85).
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 августа 2005 г. решение арбитражного суда первой инстанции от 24 февраля 2005 г. и постановление суда апелляционной инстанции от 16 мая 2005 г. отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда (л.д. 120-123).
Определением арбитражного суда от 14 сентября 2005 г. в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечен С. (л.д. 126).
Решением арбитражного суда от 11 октября 2005 г. исковые требования удовлетворены. Государственная регистрация права собственности на долю - 3576,49 кв. метра в земельном участке общей площадью 4418,15 кв. метра, осуществленная ответчиком путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2003 г. за N 59-1-158/2003-5849 (свидетельство о государственной регистрации права от 30 октября 2003 г.), признана недействительной.
Ответчик с решением арбитражного суда от 11 октября 2005 г. не согласен, поскольку полагает, что государственная регистрация права долевой собственности произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании представленных документов. Просит решение от 11 октября 2005 г. отменить по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, в удовлетворении исковых требований отказать.
ТСЖ "Блюхера, 7а" с решением арбитражного суда от 11 октября 2005 г. не согласно, считает, что решение подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального и материального права, а производство по делу - прекращению в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 266 АПК РФ. Из материалов дела установлено.
Постановлением администрации Дзержинского района города Перми от 23 мая 2000 г. N 340 зарегистрировано товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Блюхера, 7а", созданное во вновь создаваемом кондоминиуме застройщиком ЗАО "Трест Спецстрой" (л.д. 75).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Постановлением главы города Перми от 5 июня 2001 г. N 1103 под выстроенный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Блюхера, 7а, предоставлен в совместное пользование за счет городских земельный участок:
- площадью 3576,49 кв. метра (долю) - ТСЖ "Блюхера, 7а" в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно под жилую часть (без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от площади всех помещений в доме);
- площадью 266,86 кв. метра (долю) - С. в аренду на 15 лет под офис и складские помещения (без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от площади всех помещений в доме);
- площадью 574,8 кв. метра (долю) - ООО "Ветлан-Сервис" в аренду на 15 лет под офис и складские помещения (без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от площади всех помещений в доме).
Общая площадь участка под жилым домом со встроенными помещениями по ул. Блюхера, 7а, составила 4418,151 кв. метра (л.д. 46).
Постановлением главы города Перми от 25 августа 2003 г. N 2536 в Постановление главы города Перми от 5 июня 2001 г. внесены изменения. В заголовке, подпункте 1.1, пункте 2 вместо слов "товариществу собственников жилья "Блюхера, 7а" читать слова "домовладельцам товарищества собственников жилья "Блюхера, 7а" в соответствующем падеже" (л.д. 47).
30 октября 2003 г. ответчиком произведена государственная регистрация права долевой собственности (доля в праве) собственников жилых и нежилых помещений "Блюхера, 7а" в кондоминиуме на земельный участок под жилую часть (земли поселений) площадью 3576,49 кв. метра без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. метра (в кондоминиуме), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 59-1-156/2003-58 (л.д. 9).
ООО "Ветлан-Сервис" просит признать государственную регистрацию права недействительной. По мнению заявителя, вышеуказанная государственная регистрация права противоречит закону, т.к. доля (без выделения в натуре) в земельном участке не может быть объектом земельных отношений, поскольку не отвечает признакам земельного участка, указанным в части 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Постановление главы города Перми от 5 июня 2001 г., на основании которого произведена государственная регистрация права долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений "Блюхера, 7а" в кондоминиуме на спорный земельный участок, как и Постановление главы города Перми от 25 августа 2003 г. N 2536 (л.д. 47), изданы в пределах компетенции главы города Перми и в порядке, установленном действовавшим на момент издания актов законодательством.
Доказательств иного заявителем не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств признания вышеназванных постановлений недействительными в порядке ст. 13 ГК РФ.
Ссылка ООО "Ветлан-Сервис" на часть 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, как на основание для признания государственной регистрации недействительной, судом отклоняется.
На момент издания Постановления от 5 июня 2001 г. о предоставлении ТСЖ "Блюхера, 7а", С. и ООО "Ветлан-Сервис" земельного участка Земельный кодекс РФ, вступивший в законную силу 30 октября 2001 г., не был введен в действие. Следовательно, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" он не может применяться к земельным отношениям, возникшим до его введения.
Более того, заявитель не доказал, каким образом государственная регистрация долевой собственности (без выдела в натуре) на спорный земельный участок нарушает его права и законные интересы (ст. 13 ГК РФ).
Довод ООО "Ветлан-Сервис" о том, что он лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в результате установки ответчиком ограждений на земельном участке жилого дома по ул. Блюхера, 7а, в г. Перми, судом не принимается.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данное нарушение прав и законных интересов заявителя явилось результатом действий правообладателя права, а не следствием государственной регистрации права долевой (без выдела в натуре) собственности.
Таким образом, оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности судом не установлено.
В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу этой статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.
Заявителем право собственности ТСЖ "Блюхера, 7а" на земельный участок под встроенный жилой дом со встроенными помещениями не оспаривается.
Требование об определении доли земельного участка ТСЖ "Блюхера, 7а" в натуре, а, соответственно, доли, подлежащей сохранению в государственной (муниципальной) собственности и передаче ее в аренду заявителю, ООО "Ветлан-Сервис" не заявлялось (ст. 4 АПК РФ).
С учетом вышеизложенного, решение арбитражного суда от 11 октября 2005 г. подлежит отмене в соответствии со ст. 270 АПК РФ.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе возлагаются на заявителя, ООО "Ветлан-Сервис".
Руководствуясь ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция гражданской коллегии Арбитражного суда Пермской области
ПОСТАНОВИЛА:
решение арбитражного суда от 11 октября 2005 г. отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" в пользу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.; исполнительный лист выдать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" в пользу товарищества собственников жилья "Блюхера, 7а" госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.; исполнительный лист выдать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)