Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Е.Г. Шатохиной,
судей М.Ю. Кайгородовой, Т.В. Павлюк,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В. Шейерман,
при участии:
от истца: Д.Л. Косова по доверенности от 01.08.2009 г.,
от ответчика: М.Ю. Горохова по доверенности от 21.01.2009 г., А.Ю. Копысова по доверенности от 22.01.2009 г.,
от третьих лиц: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 12 августа 2011 года по делу N А03-2862/2011 (судья О.А. Федотова)
по иску товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме ул. Привокзальная 7 (ОГРН 1032201865046, ИНН 2221055724)
к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727),
третьи лица: открытое акционерное общество "Алтайгражданпроект" (ОГРН 1022200893956, ИНН 2221002507), закрытое акционерное общество "Желдорипотека" (ОГРН 1027739623988, ИНН 7708155798),
об устранении недостатков в многоквартирном жилом доме,
установил:
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме ул. Привокзальная 7 (далее - ТСЖ ул. Привокзальная 7) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Алтайгражданпроект" (далее - ОАО "Алтайгражданпроект"), открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", (далее ОАО - "РЖД"), закрытому акционерному обществу "Желдорипотека" (далее - ЗАО "Желдорипотека") об обязании устранить недостатки в жилом доме по улице Привокзальная, 7 в г. Барнауле, а именно в 5-й и 6-й блок-секции, выполнить следующие работы. Вход в подвал: выполнить устройство деревянной крыши и кровли из оцинкованного железа, выполнить бетонирование зазора между стеной и маршем; подвал: выполнить смену растворных швов нижнего ряда бетонных блоков стен подвала на цементные составом 1:2; чердак: выполнить устройство бетонных оснований под фановые трубы, выполнить смену участков труб канализации в местах установки раструбом вниз в блок/секции N 5, выполнить устройство изоляции фановых труб канализации, выполнить устройство дополнительных отверстий вентиляции в наружных стенах чердачного пространства и над балконами; крыша: выполнить смену кладки вентиляционной шахты, демонтаж и монтаж крышки вентиляционной шахты, благоустройство, выполнить разборку и устройство бетонной отмостки со стороны главного фасада, выполнить разработку грунта в пазухах со стороны главного фасада, выполнить обратную засыпку пазух со стороны главного фасада с послойным трамбованием до 1,6 тн/м3, выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада, выполнить устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции стен подвала; фасад: выполнить установку сливов по пояскам главного фасада, выполнить утепление температурного шва; подъезды 5 и 6 блок-секций: выполнить устройство пожарной сигнализации в 5 и 6 подъездах; в квартире N 232: выполнить смену перемычки (трубы отопления) в кухне квартиры N 232 перед радиатором отопления; в квартире N 181: выполнить смену труб стояков системы отопления, выполнить окраску труб отопления; в квартире N 182: выполнить усиление (устройство дополнительной опоры) под стальную перемычку наружной версты кирпичной кладки в месте срубленной четверти с последующей окраской; выполнить демонтажные работы по замене фасадов блок-секций N 5, N 6 согласно локально сметному расчету N 1 - 3; выполнить устройство наружной отделки блок-секций N 5, N 6 согласно локально сметному расчету N 1-4. Установить срок для устранения недостатков в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Указать в решении, что ТСЖ ул. Привокзальная 7 вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Определением суда от 03.06.2011 г. ОАО "Алтайгражданпроект" и ЗАО "Желдорипотека" исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12 августа 2011 года иск удовлетворен. На ответчика возложена обязанность устранить недостатки в жилом доме по улице Привокзальная, 7 в г. Барнауле, а именно в 5-й и 6-й блок-секции, выполнить следующие работы. Вход в подвал: выполнить устройство деревянной крыши и кровли из оцинкованного железа, выполнить бетонирование зазора между стеной и маршем; подвал: выполнить смену растворных швов нижнего ряда бетонных блоков стен подвала на цементные составом 1 : 2; чердак: выполнить устройство бетонных оснований под фановые трубы, выполнить смену участков труб канализации в местах установки раструбом вниз в блок/секции N 5, выполнить устройство изоляции фановых труб канализации, выполнить устройство дополнительных отверстий вентиляции в наружных стенах чердачного пространства и над балконами; крыша: выполнить смену кладки вентиляционной шахты, демонтаж и монтаж крышки вентиляционной шахты, благоустройство, выполнить разборку и устройство бетонной отмостки со стороны главного фасада, выполнить разработку грунта в пазухах со стороны главного фасада, выполнить обратную засыпку пазух со стороны главного фасада с послойным трамбованием до 1,6 тн/м3, выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада, выполнить устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции стен подвала; фасад: выполнить установку сливов по пояскам главного фасада; выполнить утепление температурного шва; подъезды 5 и 6 блок-секций: выполнить устройство пожарной сигнализации в 5 и 6 подъездах; в квартире N 232: выполнить смену перемычки (трубы отопления) в кухне квартиры N 232 перед радиатором отопления; в квартире N 181: выполнить смену труб стояков системы отопления, выполнить окраску труб отопления; в квартире N 182: выполнить усиление (устройство дополнительной опоры) под стальную перемычку наружной версты кирпичной кладки в месте срубленной четверти с последующей окраской; выполнить демонтажные работы по замене фасадов блок-секций N 5, N 6; выполнить устройство наружной отделки блок-секций N 5, N 6. Ответчику установлен срок для устранения недостатков в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Истцу предоставлено право осуществлять соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Не согласившись с решением, ОАО "РЖД" в апелляционной жалобе просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при недоказанности обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование податель указывает, что судом нарушены статьи 69, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - принято решение по обстоятельствам, которые уже были предметом рассмотрения в суде общей юрисдикции и по которым уже принят судебный акт, вступивший в законную силу. Судом не применены статьи 199, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд применил не подлежащий применению акт - Закон "О защите прав потребителей". Истцом не представлены надлежащие доказательства некачественного выполнения работ. Судом не учтено, что строительство блок-секций 5, 6 велось по измененной ОАО "Алтайгражданпроект" проектной документации.
ТСЖ ул. Привокзальная 7 в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, настаивал на оставлении решения суда без изменения.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ТСЖ ул. Привокзальная 7 образовано на основании решения общего собрания будущих домовладельцев от 09.01.2003 г. В соответствии с уставом ТСЖ ул. Привокзальная 7 является некоммерческой организацией и создано для согласования порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и распоряжению общим имущество в кондоминиуме. Согласно пункту 4.4 устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме; обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношения собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 15 октября 2010 г. по делу N 2-3184/2010 (л.д. 16 - 17 т. 1), оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15.12.2010 N 33-9828/10, подтверждено право ТСЖ обращаться в суд для представления интересов собственников жилого дома N 7 по ул. Привокзальная в г. Барнауле с иском об устранении недостатков, выявленных в общем имуществе дома.
Как установлено судом, следует из материалов дела, строительство 5 и 6 блок секций в названном жилом доме осуществляло ОАО "РЖД" на основании договора N 03-СД/23 "ЗС" от 24.06.2004 г. с ЗАО "Желдорипотека" на участие в долевом строительстве объекта недвижимости 106 квартирного 10-этажного кирпичного дома (л.д. 45 - 48 т. 2).
Строительство 1-4 блок секций в этом доме осуществляло федеральное государственное унитарное предприятие Западно-Сибирская железная дорога, позднее преобразованное в ОАО "РЖД".
Земельный участок для завершения строительства 10-этажного жилого дома предоставлен ОАО "РЖД" на основании постановления администрации города Барнаула N 4098 от 27.12.2004 г. и договора аренды земельного участка N 11338 от 27.12.2004 (л.д. 140 - 149 т. 7).
Приемка в эксплуатацию законченных строительством 5 и 6 подъездов в жилом доме по ул. Привокзальная, 7 осуществлена на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного постановлением главы администрации города Барнаула N 4171 от 30.12.2004 г. (л.д. 1 - 3 т. 2).
Построенные квартиры по актам приема-передачи в октябре 2005 года переданы от ОАО "РЖД" инвестору - ЗАО "Желдорипотека", которое впоследствии на основании договоров о передаче квартир под самоотделку и договоров купли-продажи передало квартиры в собственность граждан, а часть квартир - в собственность юридических лиц (т. 4, т. 5).
В процессе эксплуатации жилого дома по ул. Привокзальная, 7, в г. Барнауле жильцами выявлены недостатки, которые были допущены при осуществлении строительства дома.
В рамках рассматриваемого Железнодорожным районным судом г. Барнаула гражданского дела N 2-3184/2010 по определению суда специализированной организацией - ООО "АлтайСтройЭксперт" проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой выдано заключение N 94 от 21.07.2008 г. (л.д. 20 - 62 т. 1).
В соответствии с заключением экспертизы установлены недостатки и дефекты, допущенные при осуществлении строительства жилого дома, и установлены виды и объем работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков, определена их стоимость, составлены сметы на устранение недостатков.
Пунктом 4 выводов экспертизы предусматривалось, что для устранения дефектов N 13, 14, указанных в заключении экспертизы, следует разработать рабочий проект с вариантами крепления и восстановления наружной облицовочной версты или при технико-экономическом обосновании разработать рабочий проект на смену облицовки фасада блок-секций NN 5 и 6.
На основании заявки собственника квартиры N 179 по ул. Привокзальная, 7 ОАО "Алтайгражданпроект" письмом от 14.10.2008 г. N 570 рекомендовало произвести полную замену облицовки фасада, который включает в себя демонтаж облицовочной части версты и монтаж фасадной системы (л.д. 118, 119 т. 7).
По заказу истца ОАО "Алтайгражданпроект" разработало рабочую документацию на ремонтно-строительные работы по замене фасадов блок-секций N 5, N 6 жилого дома по ул. Привокзальная, 7 в г. Барнауле (л.д. 64 - 81 т. 1, приложение к делу).
Полагая, что ОАО "РЖД", являясь застройщиком дома, обязано устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве правовых оснований указаны статьи 469, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 29 Закона "О защите прав потребителей".
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности недостатков строительных работ, наличия у ОАО "РЖД" обязанности по их устранению.
Апелляционный суд соглашается с решением арбитражного суда, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу, что ТСЖ ул. Привокзальная 7 вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
Поскольку квартиры в жилом доме были приобретены физическими лицами по договорам купли-продажи с ЗАО "Желдорипотека" отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).
Довод подателя жалобы о необходимости применения законодательства о подряде (строительном подряде) - параграфов 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционным судом отклоняется, так как собственники квартир с застройщиком (ответчиком) в договорных отношениях не состоят.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Статьей 7 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, он обязан обеспечить безопасность товара (работы) в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю.
Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о доказанности ненадлежащего выполнения работ ответчиком, обязанности их устранить.
Довод подателя жалобы о недостоверности экспертного заключения ООО "АлтайСтройЭксперт" от 21.07.2008 г. N 94, апелляционным судом отклоняются как недоказанный.
Довод ответчика о нарушении судом статьей 69, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нашел своего подтверждения в материалах дела.
Как следует из решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 15 октября 2010 г. по делу N 2-3184/2010 истцами в данном деле являлись собственники квартир - физические лица. В настоящем же деле истцом является ТСЖ ул. Привокзальная 7.
Довод подателя жалобы о неприменимости к спорным отношениям норм Закона о защите прав потребителей, апелляционным судом отклоняется, так как ТСЖ ул. Привокзальная 7 обратилось с настоящим иском в интересах своих членов в соответствии со статьями 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о фактическом обязании ОАО "РЖД" произвести не устранение недостатков, а реконструкцию объекта капитального строительства, отклоняется как недоказанный.
Довод ОАО "РЖД" о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, недостатки товара и требования об их устранении заявлены в течение срока службы товара (10 лет) в соответствии с положениями статей 5, 10 Закона о защите прав потребителей.
Решение суда соответствует правовой позиции высшей судебной инстанции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5441/10 от 09.12.2010 г.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Алтайского края и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на подателя жалобы.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 12 августа 2011 года по делу N А03-2862/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Т.В.ПАВЛЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2011 N 07АП-8619/11 ПО ДЕЛУ N А03-2862/2011
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2011 г. N 07АП-8619/11
Дело N А03-2862/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Е.Г. Шатохиной,
судей М.Ю. Кайгородовой, Т.В. Павлюк,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В. Шейерман,
при участии:
от истца: Д.Л. Косова по доверенности от 01.08.2009 г.,
от ответчика: М.Ю. Горохова по доверенности от 21.01.2009 г., А.Ю. Копысова по доверенности от 22.01.2009 г.,
от третьих лиц: без участия (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 12 августа 2011 года по делу N А03-2862/2011 (судья О.А. Федотова)
по иску товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме ул. Привокзальная 7 (ОГРН 1032201865046, ИНН 2221055724)
к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727),
третьи лица: открытое акционерное общество "Алтайгражданпроект" (ОГРН 1022200893956, ИНН 2221002507), закрытое акционерное общество "Желдорипотека" (ОГРН 1027739623988, ИНН 7708155798),
об устранении недостатков в многоквартирном жилом доме,
установил:
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме ул. Привокзальная 7 (далее - ТСЖ ул. Привокзальная 7) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Алтайгражданпроект" (далее - ОАО "Алтайгражданпроект"), открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", (далее ОАО - "РЖД"), закрытому акционерному обществу "Желдорипотека" (далее - ЗАО "Желдорипотека") об обязании устранить недостатки в жилом доме по улице Привокзальная, 7 в г. Барнауле, а именно в 5-й и 6-й блок-секции, выполнить следующие работы. Вход в подвал: выполнить устройство деревянной крыши и кровли из оцинкованного железа, выполнить бетонирование зазора между стеной и маршем; подвал: выполнить смену растворных швов нижнего ряда бетонных блоков стен подвала на цементные составом 1:2; чердак: выполнить устройство бетонных оснований под фановые трубы, выполнить смену участков труб канализации в местах установки раструбом вниз в блок/секции N 5, выполнить устройство изоляции фановых труб канализации, выполнить устройство дополнительных отверстий вентиляции в наружных стенах чердачного пространства и над балконами; крыша: выполнить смену кладки вентиляционной шахты, демонтаж и монтаж крышки вентиляционной шахты, благоустройство, выполнить разборку и устройство бетонной отмостки со стороны главного фасада, выполнить разработку грунта в пазухах со стороны главного фасада, выполнить обратную засыпку пазух со стороны главного фасада с послойным трамбованием до 1,6 тн/м3, выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада, выполнить устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции стен подвала; фасад: выполнить установку сливов по пояскам главного фасада, выполнить утепление температурного шва; подъезды 5 и 6 блок-секций: выполнить устройство пожарной сигнализации в 5 и 6 подъездах; в квартире N 232: выполнить смену перемычки (трубы отопления) в кухне квартиры N 232 перед радиатором отопления; в квартире N 181: выполнить смену труб стояков системы отопления, выполнить окраску труб отопления; в квартире N 182: выполнить усиление (устройство дополнительной опоры) под стальную перемычку наружной версты кирпичной кладки в месте срубленной четверти с последующей окраской; выполнить демонтажные работы по замене фасадов блок-секций N 5, N 6 согласно локально сметному расчету N 1 - 3; выполнить устройство наружной отделки блок-секций N 5, N 6 согласно локально сметному расчету N 1-4. Установить срок для устранения недостатков в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Указать в решении, что ТСЖ ул. Привокзальная 7 вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Определением суда от 03.06.2011 г. ОАО "Алтайгражданпроект" и ЗАО "Желдорипотека" исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12 августа 2011 года иск удовлетворен. На ответчика возложена обязанность устранить недостатки в жилом доме по улице Привокзальная, 7 в г. Барнауле, а именно в 5-й и 6-й блок-секции, выполнить следующие работы. Вход в подвал: выполнить устройство деревянной крыши и кровли из оцинкованного железа, выполнить бетонирование зазора между стеной и маршем; подвал: выполнить смену растворных швов нижнего ряда бетонных блоков стен подвала на цементные составом 1 : 2; чердак: выполнить устройство бетонных оснований под фановые трубы, выполнить смену участков труб канализации в местах установки раструбом вниз в блок/секции N 5, выполнить устройство изоляции фановых труб канализации, выполнить устройство дополнительных отверстий вентиляции в наружных стенах чердачного пространства и над балконами; крыша: выполнить смену кладки вентиляционной шахты, демонтаж и монтаж крышки вентиляционной шахты, благоустройство, выполнить разборку и устройство бетонной отмостки со стороны главного фасада, выполнить разработку грунта в пазухах со стороны главного фасада, выполнить обратную засыпку пазух со стороны главного фасада с послойным трамбованием до 1,6 тн/м3, выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада, выполнить устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции стен подвала; фасад: выполнить установку сливов по пояскам главного фасада; выполнить утепление температурного шва; подъезды 5 и 6 блок-секций: выполнить устройство пожарной сигнализации в 5 и 6 подъездах; в квартире N 232: выполнить смену перемычки (трубы отопления) в кухне квартиры N 232 перед радиатором отопления; в квартире N 181: выполнить смену труб стояков системы отопления, выполнить окраску труб отопления; в квартире N 182: выполнить усиление (устройство дополнительной опоры) под стальную перемычку наружной версты кирпичной кладки в месте срубленной четверти с последующей окраской; выполнить демонтажные работы по замене фасадов блок-секций N 5, N 6; выполнить устройство наружной отделки блок-секций N 5, N 6. Ответчику установлен срок для устранения недостатков в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Истцу предоставлено право осуществлять соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Не согласившись с решением, ОАО "РЖД" в апелляционной жалобе просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при недоказанности обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование податель указывает, что судом нарушены статьи 69, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - принято решение по обстоятельствам, которые уже были предметом рассмотрения в суде общей юрисдикции и по которым уже принят судебный акт, вступивший в законную силу. Судом не применены статьи 199, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд применил не подлежащий применению акт - Закон "О защите прав потребителей". Истцом не представлены надлежащие доказательства некачественного выполнения работ. Судом не учтено, что строительство блок-секций 5, 6 велось по измененной ОАО "Алтайгражданпроект" проектной документации.
ТСЖ ул. Привокзальная 7 в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, настаивал на оставлении решения суда без изменения.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ТСЖ ул. Привокзальная 7 образовано на основании решения общего собрания будущих домовладельцев от 09.01.2003 г. В соответствии с уставом ТСЖ ул. Привокзальная 7 является некоммерческой организацией и создано для согласования порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и распоряжению общим имущество в кондоминиуме. Согласно пункту 4.4 устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме; обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношения собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 15 октября 2010 г. по делу N 2-3184/2010 (л.д. 16 - 17 т. 1), оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15.12.2010 N 33-9828/10, подтверждено право ТСЖ обращаться в суд для представления интересов собственников жилого дома N 7 по ул. Привокзальная в г. Барнауле с иском об устранении недостатков, выявленных в общем имуществе дома.
Как установлено судом, следует из материалов дела, строительство 5 и 6 блок секций в названном жилом доме осуществляло ОАО "РЖД" на основании договора N 03-СД/23 "ЗС" от 24.06.2004 г. с ЗАО "Желдорипотека" на участие в долевом строительстве объекта недвижимости 106 квартирного 10-этажного кирпичного дома (л.д. 45 - 48 т. 2).
Строительство 1-4 блок секций в этом доме осуществляло федеральное государственное унитарное предприятие Западно-Сибирская железная дорога, позднее преобразованное в ОАО "РЖД".
Земельный участок для завершения строительства 10-этажного жилого дома предоставлен ОАО "РЖД" на основании постановления администрации города Барнаула N 4098 от 27.12.2004 г. и договора аренды земельного участка N 11338 от 27.12.2004 (л.д. 140 - 149 т. 7).
Приемка в эксплуатацию законченных строительством 5 и 6 подъездов в жилом доме по ул. Привокзальная, 7 осуществлена на основании акта государственной приемочной комиссии, утвержденного постановлением главы администрации города Барнаула N 4171 от 30.12.2004 г. (л.д. 1 - 3 т. 2).
Построенные квартиры по актам приема-передачи в октябре 2005 года переданы от ОАО "РЖД" инвестору - ЗАО "Желдорипотека", которое впоследствии на основании договоров о передаче квартир под самоотделку и договоров купли-продажи передало квартиры в собственность граждан, а часть квартир - в собственность юридических лиц (т. 4, т. 5).
В процессе эксплуатации жилого дома по ул. Привокзальная, 7, в г. Барнауле жильцами выявлены недостатки, которые были допущены при осуществлении строительства дома.
В рамках рассматриваемого Железнодорожным районным судом г. Барнаула гражданского дела N 2-3184/2010 по определению суда специализированной организацией - ООО "АлтайСтройЭксперт" проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой выдано заключение N 94 от 21.07.2008 г. (л.д. 20 - 62 т. 1).
В соответствии с заключением экспертизы установлены недостатки и дефекты, допущенные при осуществлении строительства жилого дома, и установлены виды и объем работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков, определена их стоимость, составлены сметы на устранение недостатков.
Пунктом 4 выводов экспертизы предусматривалось, что для устранения дефектов N 13, 14, указанных в заключении экспертизы, следует разработать рабочий проект с вариантами крепления и восстановления наружной облицовочной версты или при технико-экономическом обосновании разработать рабочий проект на смену облицовки фасада блок-секций NN 5 и 6.
На основании заявки собственника квартиры N 179 по ул. Привокзальная, 7 ОАО "Алтайгражданпроект" письмом от 14.10.2008 г. N 570 рекомендовало произвести полную замену облицовки фасада, который включает в себя демонтаж облицовочной части версты и монтаж фасадной системы (л.д. 118, 119 т. 7).
По заказу истца ОАО "Алтайгражданпроект" разработало рабочую документацию на ремонтно-строительные работы по замене фасадов блок-секций N 5, N 6 жилого дома по ул. Привокзальная, 7 в г. Барнауле (л.д. 64 - 81 т. 1, приложение к делу).
Полагая, что ОАО "РЖД", являясь застройщиком дома, обязано устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве правовых оснований указаны статьи 469, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 29 Закона "О защите прав потребителей".
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности недостатков строительных работ, наличия у ОАО "РЖД" обязанности по их устранению.
Апелляционный суд соглашается с решением арбитражного суда, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу, что ТСЖ ул. Привокзальная 7 вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
Поскольку квартиры в жилом доме были приобретены физическими лицами по договорам купли-продажи с ЗАО "Желдорипотека" отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).
Довод подателя жалобы о необходимости применения законодательства о подряде (строительном подряде) - параграфов 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционным судом отклоняется, так как собственники квартир с застройщиком (ответчиком) в договорных отношениях не состоят.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Статьей 7 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, он обязан обеспечить безопасность товара (работы) в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю.
Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о доказанности ненадлежащего выполнения работ ответчиком, обязанности их устранить.
Довод подателя жалобы о недостоверности экспертного заключения ООО "АлтайСтройЭксперт" от 21.07.2008 г. N 94, апелляционным судом отклоняются как недоказанный.
Довод ответчика о нарушении судом статьей 69, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нашел своего подтверждения в материалах дела.
Как следует из решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 15 октября 2010 г. по делу N 2-3184/2010 истцами в данном деле являлись собственники квартир - физические лица. В настоящем же деле истцом является ТСЖ ул. Привокзальная 7.
Довод подателя жалобы о неприменимости к спорным отношениям норм Закона о защите прав потребителей, апелляционным судом отклоняется, так как ТСЖ ул. Привокзальная 7 обратилось с настоящим иском в интересах своих членов в соответствии со статьями 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о фактическом обязании ОАО "РЖД" произвести не устранение недостатков, а реконструкцию объекта капитального строительства, отклоняется как недоказанный.
Довод ОАО "РЖД" о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, недостатки товара и требования об их устранении заявлены в течение срока службы товара (10 лет) в соответствии с положениями статей 5, 10 Закона о защите прав потребителей.
Решение суда соответствует правовой позиции высшей судебной инстанции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5441/10 от 09.12.2010 г.
Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Алтайского края и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на подателя жалобы.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 12 августа 2011 года по делу N А03-2862/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.Г.ШАТОХИНА
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Т.В.ПАВЛЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)