Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Дубинской В.К., Михалевой Т.Д.
при секретаре Ф.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по кассационной жалобе и дополнению к ней председателя правления ЖСК "Альфа" Л. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года, которым постановлено:
- исковые требования Ф., Ф.О. к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности удовлетворить.
- Признать право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности Ф., Ф.О. на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м, жилую площадь <...> кв. м, гараж, расположенный <...>, общей площадью <...> кв. м (строительный адрес: <...>
Ф., Ф.О. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI", ЖСК "Альфа" о признании права равной долевой собственности по 1/2 доле на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: <...>). В обосновании заявленных требований истцы указали, что 11 июля 2007 года между истцами и ответчиком ООО "Капитал-Строй XXI век" был заключен договор N <...> Согласно п. 2.1. договора, ответчик ООО "Капитал-Строй XXI век" обязался передать истцам, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: <...>, состоящий из: таунхауса N <...> общей площадью ориентировочно <...> кв. м, - земельного участка под таунхаусом N <...> общей площадью <...> кв. м, выделенного ответчику под жилую застройку, В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: <...> (строительный адрес: <...>). Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО "Капитал - Строй XXI век" обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "Альфа" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истцы обязуются уплатить ответчику ООО "Капитал - Строй XXI век" денежную сумму, равную 14437500 руб. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере 14437500 руб. Однако ответчик в нарушение договора до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцам распоряжаться помещением как своим собственным.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, признать за истцами право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: <...>).
Представитель ответчика ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание Зюзинского районного суда не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Ранее представителем истца представлялся отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает исковые требования истцов.
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе и дополнении к ней председатель правления ЖСК "Альфа" Л.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО ЖСК "Альфа", истцов Ф., Ф.О., и их представителя по доверенности В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N <...>, по которому ЖСК "Альфа" выделил ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью <...> кв. м (<...> сотка), из состава земель, переданных ЖСК "Альфа" по договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК было обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7 - оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК "Альфа" и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.
11 июля 2007 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Ф., Ф.О. заключен договор N <...> В соответствии с п. 1, общество является членом Жилищно-строительного кооператива "Альфа". Обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: <...>, а именно: имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса N <...>, в собственность, ориентировочной площадью <...> кв. м, расположенного на земельном участке под таунхаусом N <...>, ориентировочной общей площадью <...> кв. м по адресу: <...>, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", как члену кооператива. В соответствии с п. 2.1 общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, по которому общество передает приобретателю (Ф., Ф.О.), принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность того же имущества, расположенного по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость пая (паенакопления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере 14437500 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора, таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакоплений) по договору, подлежат передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром под чистовую отделку, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков. В соответствии с п. 3.5 договора, в случае увеличения площади таунхауса по обмерам БТИ, указанная в п. 3.1 договора, сумма подлежит корректировке в сторону увеличения с учетом фиксированной цены за 1 кв. м общей площади таунхауса в размере 82500 руб. В соответствии с п. 4.2 договора, общество обязуется оказать содействие в оформлении прав, как члена ЖСК "Альфа" в порядке, установленном Уставом ЖСК "Альфа".
Сторонами также согласован и подписан график платежей: 12006250 руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 25 июля 2007 года. 2431250 руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 06 августа 2007 года.
Ф., Ф.О. внесли на расчетный счет ООО "Капитал-Строй XXI век" денежные средства в размере обязательств по договору - 11 июля 2007 года - 6906000 рублей, 12 июля 2007 года - денежные средства в размере 1500250 рублей, 11 июля 2007 года - 1700000 рублей, 24 июля 2007 года - 1900000 рублей, 17 октября 2007 года - 2437262,45 рублей, 28 августа 2007 года - 23313,36 рублей, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.01.2009 года.
Между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Ф., Ф.О. составлен и подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, из которого следует, что ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а Ф., Ф.О. принимает коробку жилого дома типа "таунхаус" N <...>, возведенный на участке <...>, микрорайон <...>. Жилой дом (тип <...>) ориентировочной площадью <...> кв. м, представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой.
26 февраля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в ЖСК "Альфа" уведомление о том, что общество передало истцам правомочия по инвестированию спорного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.
В соответствии с актом приемки-передачи взносов от 08 июня 2009 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а Ф., Ф.О. принимает вступительные взносы по участку N <...> в микрорайоне N <...> в сумме в рублях, эквивалентной 3880,28 долларов США.
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию N <...> от 31 декабря 2009 года, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип <...>), расположенного по адресу: <...>, строительный адрес: <...>.
Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира N <...>, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв. м, жилую площадь <...> кв. м, гараж, расположенный на <...> этаже N комнаты <...>, помещение <...> общей площадью <...> кв. м, помещение <...>, этаж <...>, комнаты N <...> общей площадью <...> кв. м.
Суд пришел к правильному выводу о том, что между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Ф., Ф.О. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на Ф., Ф.О. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Ф., Ф.О., взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатили стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию. Ф., Ф.О. проживают в указанном таунхаусе, оплачивают коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцам не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В то же время, с 2009 года до настоящего времени ответчик не оказал истцам Ф., Ф.О. никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...>.
Таким образом, истцы в полном объеме выполнили обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцами и ответчиком ООО "Капитал-Строй XXI", домовладение, расположенное по адресу: <...> построено, введено в эксплуатацию, и у истцов, в связи с исполнением ими обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м, жилую площадь <...> кв. м, гараж, расположенный на <...> этаже N комнаты <...>, помещение <...> общей площадью <...> кв. м, помещение <...>, этаж <...>, комнаты N <...> общей площадью <...> кв. м.
Поэтому, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.
По мнению представителя ЖСК, договор, заключенный истцами является сделкой по передаче права на паенакопления. Суд в решении дал верную оценку существа заключенного договора, квалифицировав его как договор подряда, чему соответствовали условия, права и обязанности сторон по этой сделке. Коллегия с выводами суда согласилась, позицию ответчика полагает юридически ошибочной.
Ссылки представителя кооператива на невыполнение истцами обязанностей по оплате, так как построенный таунхаус по площади превышает размеры первоначально запланированного, а доплата не произведена, коллегия полагает для разрешенного спора юридически незначимыми. Обязательство по доплате возникает у истцов перед ООО "Капитал-Строй XXI" после направления им соответствующего предложения. Как сообщили истцы, сторона по заключенному с ними договору существенно задержала сроки исполнения обязательств, что было компенсировано фактическим отказом от получения доплаты. В ходе производства по настоящему делу и по ранее состоявшимся судебным постановлениям ООО "Капитал-Строй XXI" признавало все обязательство истцов перед ними исполненными.
Толкование судебного решения Измайловского районного суда г. Москвы, приведенное в кассационной жалобе, коллегия находит неверным и не имеющим отношения к данному спору. Приведенное в жалобе решение содержало оценку обязательств ЖСК перед истцами в связи с просрочкой в сроках строительства, что, однако, не исключает признание за истцами права собственности на недвижимое имущество по причине исполнения ими обязательств по оплате.
Коллегия также не согласна с утверждениями представителя ЖСК о том, что истцы не вправе просить о признании за ними права собственности на построенный таунхаус, поскольку не оплатили строительство инженерной инфраструктуры. Такие обязательства вытекали из договора между двумя юридическими лицами, ЖСК не лишен права предъявлять соответствующие требования к ООО "Капитал-Строй XXI".
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13511
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 мая 2011 г. по делу N 33-13511
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Дубинской В.К., Михалевой Т.Д.
при секретаре Ф.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по кассационной жалобе и дополнению к ней председателя правления ЖСК "Альфа" Л. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года, которым постановлено:
- исковые требования Ф., Ф.О. к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности удовлетворить.
- Признать право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности Ф., Ф.О. на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м, жилую площадь <...> кв. м, гараж, расположенный <...>, общей площадью <...> кв. м (строительный адрес: <...>
установила:
Ф., Ф.О. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI", ЖСК "Альфа" о признании права равной долевой собственности по 1/2 доле на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: <...>). В обосновании заявленных требований истцы указали, что 11 июля 2007 года между истцами и ответчиком ООО "Капитал-Строй XXI век" был заключен договор N <...> Согласно п. 2.1. договора, ответчик ООО "Капитал-Строй XXI век" обязался передать истцам, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: <...>, состоящий из: таунхауса N <...> общей площадью ориентировочно <...> кв. м, - земельного участка под таунхаусом N <...> общей площадью <...> кв. м, выделенного ответчику под жилую застройку, В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: <...> (строительный адрес: <...>). Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО "Капитал - Строй XXI век" обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК "Альфа" порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истцы обязуются уплатить ответчику ООО "Капитал - Строй XXI век" денежную сумму, равную 14437500 руб. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере 14437500 руб. Однако ответчик в нарушение договора до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцам распоряжаться помещением как своим собственным.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, признать за истцами право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: <...>).
Представитель ответчика ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание Зюзинского районного суда не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Ранее представителем истца представлялся отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признает исковые требования истцов.
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе и дополнении к ней председатель правления ЖСК "Альфа" Л.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО ЖСК "Альфа", истцов Ф., Ф.О., и их представителя по доверенности В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N <...>, по которому ЖСК "Альфа" выделил ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью <...> кв. м (<...> сотка), из состава земель, переданных ЖСК "Альфа" по договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК было обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7 - оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК "Альфа" и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.
11 июля 2007 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Ф., Ф.О. заключен договор N <...> В соответствии с п. 1, общество является членом Жилищно-строительного кооператива "Альфа". Обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: <...>, а именно: имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса N <...>, в собственность, ориентировочной площадью <...> кв. м, расположенного на земельном участке под таунхаусом N <...>, ориентировочной общей площадью <...> кв. м по адресу: <...>, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", как члену кооператива. В соответствии с п. 2.1 общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, по которому общество передает приобретателю (Ф., Ф.О.), принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение в собственность того же имущества, расположенного по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость пая (паенакопления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере 14437500 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора, таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакоплений) по договору, подлежат передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром под чистовую отделку, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков. В соответствии с п. 3.5 договора, в случае увеличения площади таунхауса по обмерам БТИ, указанная в п. 3.1 договора, сумма подлежит корректировке в сторону увеличения с учетом фиксированной цены за 1 кв. м общей площади таунхауса в размере 82500 руб. В соответствии с п. 4.2 договора, общество обязуется оказать содействие в оформлении прав, как члена ЖСК "Альфа" в порядке, установленном Уставом ЖСК "Альфа".
Сторонами также согласован и подписан график платежей: 12006250 руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 25 июля 2007 года. 2431250 руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее 06 августа 2007 года.
Ф., Ф.О. внесли на расчетный счет ООО "Капитал-Строй XXI век" денежные средства в размере обязательств по договору - 11 июля 2007 года - 6906000 рублей, 12 июля 2007 года - денежные средства в размере 1500250 рублей, 11 июля 2007 года - 1700000 рублей, 24 июля 2007 года - 1900000 рублей, 17 октября 2007 года - 2437262,45 рублей, 28 августа 2007 года - 23313,36 рублей, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.01.2009 года.
Между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Ф., Ф.О. составлен и подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, из которого следует, что ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а Ф., Ф.О. принимает коробку жилого дома типа "таунхаус" N <...>, возведенный на участке <...>, микрорайон <...>. Жилой дом (тип <...>) ориентировочной площадью <...> кв. м, представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой.
26 февраля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в ЖСК "Альфа" уведомление о том, что общество передало истцам правомочия по инвестированию спорного таунхауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.
В соответствии с актом приемки-передачи взносов от 08 июня 2009 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а Ф., Ф.О. принимает вступительные взносы по участку N <...> в микрорайоне N <...> в сумме в рублях, эквивалентной 3880,28 долларов США.
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию N <...> от 31 декабря 2009 года, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип <...>), расположенного по адресу: <...>, строительный адрес: <...>.
Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира N <...>, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв. м, жилую площадь <...> кв. м, гараж, расположенный на <...> этаже N комнаты <...>, помещение <...> общей площадью <...> кв. м, помещение <...>, этаж <...>, комнаты N <...> общей площадью <...> кв. м.
Суд пришел к правильному выводу о том, что между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Ф., Ф.О. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на Ф., Ф.О. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Ф., Ф.О., взятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатили стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию. Ф., Ф.О. проживают в указанном таунхаусе, оплачивают коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцам не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В то же время, с 2009 года до настоящего времени ответчик не оказал истцам Ф., Ф.О. никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <...>.
Таким образом, истцы в полном объеме выполнили обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцами и ответчиком ООО "Капитал-Строй XXI", домовладение, расположенное по адресу: <...> построено, введено в эксплуатацию, и у истцов, в связи с исполнением ими обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м, жилую площадь <...> кв. м, гараж, расположенный на <...> этаже N комнаты <...>, помещение <...> общей площадью <...> кв. м, помещение <...>, этаж <...>, комнаты N <...> общей площадью <...> кв. м.
Поэтому, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.
По мнению представителя ЖСК, договор, заключенный истцами является сделкой по передаче права на паенакопления. Суд в решении дал верную оценку существа заключенного договора, квалифицировав его как договор подряда, чему соответствовали условия, права и обязанности сторон по этой сделке. Коллегия с выводами суда согласилась, позицию ответчика полагает юридически ошибочной.
Ссылки представителя кооператива на невыполнение истцами обязанностей по оплате, так как построенный таунхаус по площади превышает размеры первоначально запланированного, а доплата не произведена, коллегия полагает для разрешенного спора юридически незначимыми. Обязательство по доплате возникает у истцов перед ООО "Капитал-Строй XXI" после направления им соответствующего предложения. Как сообщили истцы, сторона по заключенному с ними договору существенно задержала сроки исполнения обязательств, что было компенсировано фактическим отказом от получения доплаты. В ходе производства по настоящему делу и по ранее состоявшимся судебным постановлениям ООО "Капитал-Строй XXI" признавало все обязательство истцов перед ними исполненными.
Толкование судебного решения Измайловского районного суда г. Москвы, приведенное в кассационной жалобе, коллегия находит неверным и не имеющим отношения к данному спору. Приведенное в жалобе решение содержало оценку обязательств ЖСК перед истцами в связи с просрочкой в сроках строительства, что, однако, не исключает признание за истцами права собственности на недвижимое имущество по причине исполнения ими обязательств по оплате.
Коллегия также не согласна с утверждениями представителя ЖСК о том, что истцы не вправе просить о признании за ними права собственности на построенный таунхаус, поскольку не оплатили строительство инженерной инфраструктуры. Такие обязательства вытекали из договора между двумя юридическими лицами, ЖСК не лишен права предъявлять соответствующие требования к ООО "Капитал-Строй XXI".
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)