Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 16 февраля 2007 г. Дело N А10-3178/06-Ф02-384/07
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Васиной Т.П.,
судей: И.И.Палащенко, О.А.Попова,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
истцов - индивидуальных предпринимателей Знаменщиковой Л.А., Цыденовой (Асалхановой) Б.А., Дамбиевой И.В., Рыгзановой Д.Ч., Гореловой Л.С., Михайленко Н.А., Малютиной Т.Н. - Замятина С.Н. (доверенность от 10.02.2007),
ответчика - потребительского общества "Центральный рынок" - Высоцкой Н.Ф. (доверенность от 09.01.2007 N 10), председателя правления Ворониной Н.Л. (постановление Совета общества от 27.03.2006 N 3-с),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу потребительского общества "Центральный рынок" на решение от 25 сентября 2006 года Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-3178/06 (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.),
Индивидуальные предприниматели Знаменщикова Любовь Анатольевна, Малютина Тамара Николаевна, Дамбиева Ирина Владимировна, Рыгзанова Должин Чимитовна, Цыденова (Асалханова) Бэлла Алексеевна, Горелова Любовь Сидоровна, Михайленко Наталья Алексеевна, Козлов Дмитрий Александрович обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к потребительскому обществу "Центральный рынок" о понуждении к государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 18.01.2005.
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ОАО "Сберегательный банк РФ", в качестве третьих лиц - Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации, ЗАО "Амурпромстройбанк" (правопреемник - ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк").
Решением от 25 сентября 2006 года иск удовлетворен.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, потребительское общество "Центральный рынок" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 25 сентября 2006 года Арбитражного суда Республики Бурятия отменить.
Заявитель указывает на то, что от имени общества сделка была подписана неуполномоченным лицом.
В жалобе также содержатся доводы о том, что поскольку условия предварительного договора аренды, содержащиеся в смешанных договорах, заключенных ответчиком с истцами в 2003 году, не согласованы, то договоры в указанной части не считаются заключенными.
Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
На основании части 2 статьи 176 и части 1 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 15 февраля 2007 года, постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2007 года.
Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, согласно договорам займа N 17 от 07.10.2003, N 50 от 20.10.2003, N 14 от 07.10.2003, N 16 от 07.10.2003, N 15 от 09.10.2003, N 12 от 07.10.2003, N 62 от 29.10.2003, N 11 от 06.10.2003 потребительским обществом "Центральный рынок" (заемщик) получены беспроцентные займы от индивидуальных предпринимателей (займодавец), соответственно от Знаменщиковой Л.А. - 113000 руб., Малютиной Т.Н. - 113000 руб., Дамбиевой И.В. - 113000 руб., Рыгзеновой Д.Ч. - 226000 руб., Асалхановой Б.Ц. - 113000 руб., Гореловой Л.С. - 226000 руб., Михайленко Н.А. - 393000 руб., Козлова Д.А. - 226000 руб.
Договоры займа подписаны со стороны потребительского общества председателем правления Молчановой А.Д. Передача денежных средств индивидуальными предпринимателями потребительскому обществу "Центральный рынок" подтверждается приходными кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела.
Согласно договорам, заем предоставлялся на условиях, что заемщик после введения в эксплуатацию здания Центрального рынка предоставит займодавцу в аренду нежилое помещение колбасного павильона, расположенного на первом этаже двухэтажного здания Центрального рынка по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 9, в виде мест в колбасном павильоне, количество которых зависит от суммы займа из расчета 113000 руб. за одно место. Сумма займа возвращается заемщиком в течение пяти лет с момента ввода в эксплуатацию здания Центрального рынка и передачи помещения в аренду с условием, что сумма займа может быть принята займодавцем к гашению в виде зачета арендной платы.
После завершения реконструкции здания Центрального рынка (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.12.2004, разрешение на эксплуатацию объекта от 12.07.2005, ссылка на которые имеется в свидетельстве о государственной регистрации права 03 АА N 229312, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 27.07.2005) стороны подписали долгосрочный договор аренды, датированный 18.01.2005.
Согласно договору аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 потребительское общество "Центральный рынок" (арендодатель) передает индивидуальным предпринимателям Знаменщиковой Л.А., Козлову Д.А., Малютиной Т.Н., Дамбиевой И.В., Рыгзеновой Д.Ч., Гореловой Л.С., Михайленко Н.А., Алажинову А.С., Барбаевой Н.В., Семенову В.Я. (арендаторы) во временное владение и пользование после введения в эксплуатацию для использования в качестве торговой площади нежилое помещение торгового павильона N 30, общей площадью 131,1 кв.м, номер в поэтажном плане 65, расположенное на первом этаже двухэтажного здания Центрального рынка по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 9.
Номер торгового павильона 30, номер на поэтажном плане 65 и площадь 131,1 кв.м соответствуют техническому паспорту на нежилое здание "Центральный колхозный рынок", расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 9, инв. N 806, выданному филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятии 09.03.2005.
Срок аренды установлен с 18.01.2005 по 31.12.2015. Размер арендной платы предусмотрен п. 4.1 договора.
Существенные условия договора недвижимого имущества, предусмотренные статьями 607, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами согласованы. Передача нежилого помещения подтверждается актом передачи.
В соответствии со ст.ст. 609, 651 ГК РФ данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным.
05.12.2005 арендаторы обратились за государственной регистрацией данного договора аренды в Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.
Управлением Федеральной регистрационной службы Российской Федерации 04.05.2006 было отказано в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N б/н от 18.01.2005 на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением документов о полномочиях лица, подписавшего договор аренды, и о согласии залогодержателя на передачу имущества в аренду.
С требованием о понуждении к государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 18.01.2005 арендаторы обратились в суд.
В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.06.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 26 данного Закона договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При этом согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон договора уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что препятствий для государственной регистрации договора аренды в связи с непредставлением согласия залогодержателя не имеется.
Договор аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 подписан от имени потребительского общества "Центральный рынок" заместителем председателя правления потребительского общества "Центральный рынок" Улумжиевым В.Ц.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правление потребительского общества - исполнительный орган потребительского общества. Председатель правления потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, издает распоряжения и дает указания в пределах своей компетенции, обязательные для исполнения всеми работниками потребительского общества. Распределение обязанностей между членами правления потребительского общества осуществляется правлением (п. 12 статьи 19 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации").
П. 2.7 Приложения о правлении потребительского общества "Центральный рынок" устанавливает, что председатель правления общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы во всех органах и инстанциях, а также в других организациях, заключает сделки, выдает доверенности, дает указания, обязательные для всех работников общества.
Из свидетельских показаний свидетеля Молчановой А.Д. (бывшей председателем правления потребительского общества "Центральный Рынок" на момент подписания договора) следует, что договор аренды помещения подписан заместителем председателя правления Улумжиевым В.Ц. по ее прямому указанию, во исполнение заключенных ранее договоров беспроцентного займа 2003 года.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, связанные с подписанием спорного договора, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, нашел доводы ответчика об отсутствии полномочий заместителя председателя правления потребительского общества "Центральный рынок" на подписание спорного договора аренды необоснованными.
Доводы заявителя жалобы, касающиеся подписания договора неуполномоченным лицом, нельзя признать состоятельными, поскольку действия по подписанию договора одобрены председателем правления потребительского общества.
Кроме того, доводы, направленные на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о пределах полномочий кассационной инстанции.
Довод жалобы о том, что поскольку условия предварительного договора аренды, содержащиеся в смешанных договорах, заключенных ответчиком с истцами в 2003 году, не согласованы, то договора в указанной части не считаются заключенными, не принимается во внимание, так как намерение, обозначенное в договорах займа 2003 года о подписании долгосрочного договора аренды, стороны оформили договором аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 и согласовали в нем все существенные условия.
Суд кассационной инстанции считает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для государственной регистрации договора аренды от 18.01.2005 в судебном порядке.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, изменению не подлежит, а кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
Решение от 25 сентября 2006 года Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-3178/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 16.02.2007 N А10-3178/06-Ф02-384/07 ПО ДЕЛУ N А10-3178/06
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 16 февраля 2007 г. Дело N А10-3178/06-Ф02-384/07
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Васиной Т.П.,
судей: И.И.Палащенко, О.А.Попова,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
истцов - индивидуальных предпринимателей Знаменщиковой Л.А., Цыденовой (Асалхановой) Б.А., Дамбиевой И.В., Рыгзановой Д.Ч., Гореловой Л.С., Михайленко Н.А., Малютиной Т.Н. - Замятина С.Н. (доверенность от 10.02.2007),
ответчика - потребительского общества "Центральный рынок" - Высоцкой Н.Ф. (доверенность от 09.01.2007 N 10), председателя правления Ворониной Н.Л. (постановление Совета общества от 27.03.2006 N 3-с),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу потребительского общества "Центральный рынок" на решение от 25 сентября 2006 года Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-3178/06 (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.),
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальные предприниматели Знаменщикова Любовь Анатольевна, Малютина Тамара Николаевна, Дамбиева Ирина Владимировна, Рыгзанова Должин Чимитовна, Цыденова (Асалханова) Бэлла Алексеевна, Горелова Любовь Сидоровна, Михайленко Наталья Алексеевна, Козлов Дмитрий Александрович обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к потребительскому обществу "Центральный рынок" о понуждении к государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 18.01.2005.
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ОАО "Сберегательный банк РФ", в качестве третьих лиц - Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации, ЗАО "Амурпромстройбанк" (правопреемник - ОАО "Азиатско-Тихоокеанский банк").
Решением от 25 сентября 2006 года иск удовлетворен.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, потребительское общество "Центральный рынок" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 25 сентября 2006 года Арбитражного суда Республики Бурятия отменить.
Заявитель указывает на то, что от имени общества сделка была подписана неуполномоченным лицом.
В жалобе также содержатся доводы о том, что поскольку условия предварительного договора аренды, содержащиеся в смешанных договорах, заключенных ответчиком с истцами в 2003 году, не согласованы, то договоры в указанной части не считаются заключенными.
Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
На основании части 2 статьи 176 и части 1 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 15 февраля 2007 года, постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2007 года.
Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Республики Бурятия норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, согласно договорам займа N 17 от 07.10.2003, N 50 от 20.10.2003, N 14 от 07.10.2003, N 16 от 07.10.2003, N 15 от 09.10.2003, N 12 от 07.10.2003, N 62 от 29.10.2003, N 11 от 06.10.2003 потребительским обществом "Центральный рынок" (заемщик) получены беспроцентные займы от индивидуальных предпринимателей (займодавец), соответственно от Знаменщиковой Л.А. - 113000 руб., Малютиной Т.Н. - 113000 руб., Дамбиевой И.В. - 113000 руб., Рыгзеновой Д.Ч. - 226000 руб., Асалхановой Б.Ц. - 113000 руб., Гореловой Л.С. - 226000 руб., Михайленко Н.А. - 393000 руб., Козлова Д.А. - 226000 руб.
Договоры займа подписаны со стороны потребительского общества председателем правления Молчановой А.Д. Передача денежных средств индивидуальными предпринимателями потребительскому обществу "Центральный рынок" подтверждается приходными кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела.
Согласно договорам, заем предоставлялся на условиях, что заемщик после введения в эксплуатацию здания Центрального рынка предоставит займодавцу в аренду нежилое помещение колбасного павильона, расположенного на первом этаже двухэтажного здания Центрального рынка по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 9, в виде мест в колбасном павильоне, количество которых зависит от суммы займа из расчета 113000 руб. за одно место. Сумма займа возвращается заемщиком в течение пяти лет с момента ввода в эксплуатацию здания Центрального рынка и передачи помещения в аренду с условием, что сумма займа может быть принята займодавцем к гашению в виде зачета арендной платы.
После завершения реконструкции здания Центрального рынка (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.12.2004, разрешение на эксплуатацию объекта от 12.07.2005, ссылка на которые имеется в свидетельстве о государственной регистрации права 03 АА N 229312, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 27.07.2005) стороны подписали долгосрочный договор аренды, датированный 18.01.2005.
Согласно договору аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 потребительское общество "Центральный рынок" (арендодатель) передает индивидуальным предпринимателям Знаменщиковой Л.А., Козлову Д.А., Малютиной Т.Н., Дамбиевой И.В., Рыгзеновой Д.Ч., Гореловой Л.С., Михайленко Н.А., Алажинову А.С., Барбаевой Н.В., Семенову В.Я. (арендаторы) во временное владение и пользование после введения в эксплуатацию для использования в качестве торговой площади нежилое помещение торгового павильона N 30, общей площадью 131,1 кв.м, номер в поэтажном плане 65, расположенное на первом этаже двухэтажного здания Центрального рынка по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 9.
Номер торгового павильона 30, номер на поэтажном плане 65 и площадь 131,1 кв.м соответствуют техническому паспорту на нежилое здание "Центральный колхозный рынок", расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 9, инв. N 806, выданному филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятии 09.03.2005.
Срок аренды установлен с 18.01.2005 по 31.12.2015. Размер арендной платы предусмотрен п. 4.1 договора.
Существенные условия договора недвижимого имущества, предусмотренные статьями 607, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами согласованы. Передача нежилого помещения подтверждается актом передачи.
В соответствии со ст.ст. 609, 651 ГК РФ данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным.
05.12.2005 арендаторы обратились за государственной регистрацией данного договора аренды в Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.
Управлением Федеральной регистрационной службы Российской Федерации 04.05.2006 было отказано в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения N б/н от 18.01.2005 на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением документов о полномочиях лица, подписавшего договор аренды, и о согласии залогодержателя на передачу имущества в аренду.
С требованием о понуждении к государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 18.01.2005 арендаторы обратились в суд.
В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.06.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 26 данного Закона договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. При этом согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон договора уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что препятствий для государственной регистрации договора аренды в связи с непредставлением согласия залогодержателя не имеется.
Договор аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 подписан от имени потребительского общества "Центральный рынок" заместителем председателя правления потребительского общества "Центральный рынок" Улумжиевым В.Ц.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правление потребительского общества - исполнительный орган потребительского общества. Председатель правления потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, издает распоряжения и дает указания в пределах своей компетенции, обязательные для исполнения всеми работниками потребительского общества. Распределение обязанностей между членами правления потребительского общества осуществляется правлением (п. 12 статьи 19 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации").
П. 2.7 Приложения о правлении потребительского общества "Центральный рынок" устанавливает, что председатель правления общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы во всех органах и инстанциях, а также в других организациях, заключает сделки, выдает доверенности, дает указания, обязательные для всех работников общества.
Из свидетельских показаний свидетеля Молчановой А.Д. (бывшей председателем правления потребительского общества "Центральный Рынок" на момент подписания договора) следует, что договор аренды помещения подписан заместителем председателя правления Улумжиевым В.Ц. по ее прямому указанию, во исполнение заключенных ранее договоров беспроцентного займа 2003 года.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, связанные с подписанием спорного договора, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, нашел доводы ответчика об отсутствии полномочий заместителя председателя правления потребительского общества "Центральный рынок" на подписание спорного договора аренды необоснованными.
Доводы заявителя жалобы, касающиеся подписания договора неуполномоченным лицом, нельзя признать состоятельными, поскольку действия по подписанию договора одобрены председателем правления потребительского общества.
Кроме того, доводы, направленные на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о пределах полномочий кассационной инстанции.
Довод жалобы о том, что поскольку условия предварительного договора аренды, содержащиеся в смешанных договорах, заключенных ответчиком с истцами в 2003 году, не согласованы, то договора в указанной части не считаются заключенными, не принимается во внимание, так как намерение, обозначенное в договорах займа 2003 года о подписании долгосрочного договора аренды, стороны оформили договором аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 и согласовали в нем все существенные условия.
Суд кассационной инстанции считает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для государственной регистрации договора аренды от 18.01.2005 в судебном порядке.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о том, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, изменению не подлежит, а кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 25 сентября 2006 года Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-3178/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.П.ВАСИНА
Т.П.ВАСИНА
Судьи:
И.И.ПАЛАЩЕНКО
О.А.ПОПОВ
И.И.ПАЛАЩЕНКО
О.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)