Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2007 года.
В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2007 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи У.
при ведении протокола судебного заседания У.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Радуга"
к ЗАО "СТРОЙМАШ" о признании права собственности
при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу судебного заседания
ТСЖ "Радуга" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "СТРОЙМАШ" о признании незаконным приобретение ответчиком права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м (подвала) в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (условный номер 50-50-57/014/2007-186); об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности ответчика на указанное нежилое помещение (подвал).
В основание иска истец ссылается на то, что, ЗАО "СТРОЙМАШ" (застройщик) осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41, с привлечением средств граждан - дольщиков на основании заключенных с дольщиками договоров об инвестировании в проектирование и строительство жилья. В 2006 году дом принят в эксплуатацию, ответчик передал в собственность дольщиков квартиры, права собственности на квартиры зарегистрированы за дольщиками в ЕГРП. Согласно пункту 8.2 указанных договоров инвестирования, граждане (инвесторы) приобретают право собственности только на квартиры. 05.03.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ "Радуга" (собственников квартир в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41) (т. 1 л.д. 38). 09.04.2007 ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение N 1 (подвал), общей площадью 1394,9 кв. м, с условным номером объекта 50-50-57/014/2007-186, расположенное по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (т. 1 л.д. 8). В соответствии с заключением по обследованию подвала в жилом доме, составленным ОАО "ГРАЖДАНПРОЕКТ", спорное нежилое помещение может эксплуатироваться по своему функциональному назначению - в качестве техподполья по обслуживанию инженерных коммуникаций. Истец полагает, что спорное нежилое помещение является, по определению, вспомогательным помещением многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, к приобретателю помещения в многоквартирном доме одновременно переходит право собственности и на долю в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, приобретя на основании своего зарегистрированного права собственности на квартиры, и став в силу закона одновременно собственниками вспомогательных помещений в доме, вправе требовать защиты своего права собственности.
В отзыве ответчик ссылается на то, что, ЗАО "Строймаш" являлся застройщиком-инвестором дома N 41 по улице Фрунзе в городе Коломна Московской области (далее по тексту - дом). Приемка дома государственной комиссией состоялась 29 декабря 2005 года. По итогам работы комиссии был составлен и утвержден главой города Коломны (постановление N 916/14 от 30.12.2005) - Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30 декабря 2005 г. (далее по тексту - Акт). Дом был принят в эксплуатацию эксплуатирующей организацией - ООО "Рассвет", о чем имеется отметка в Акте. Проектная документация на дом была согласована Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Коломны Московской области с указанием назначения помещений. В соответствии с проектом дома и внесенной в него корректировкой по состоянию на 30 декабря 2005 г., то есть на момент прохождения государственной комиссии по приемке дома, ГУП МО МОБТИ был составлен технический паспорт здания (строения), в котором были указаны жилые и нежилые помещения, в том числе цокольный этаж. У ответчика имеется Акт о приемке-передаче квартир, офисных помещений и отсутствии взаимных претензий дольщиков 129-квартирного 7 - 11-этажного жилого дома в городе Коломна на ул. Фрунзе, д. 41 (далее по тексту - Акт о приемке-передаче). В Акте о приемке-передаче указано, что ЗАО "Строймаш" являлся дольщиком помещения N 1, общая площадь - 1394,9 кв. м в цокольном этаже. Право собственности ответчика на указанное помещение в цокольном этаже было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем имеется "Свидетельство о государственной регистрации права" от 9 апреля 2007 г. N 50 НВN 157633 и присвоен данному помещению условный номер 50-50-57/014/2007-186. В соответствии с проектом дома и техническим паспортом здания (строения), составленным ГУП МО МОБТИ, в доме N 41 по улице Фрунзе города Коломна нет технических подвалов, но существует цокольный этаж. Этаж цокольный - это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (см. примечание к СНиП - 2.08.01-89*). В нормах СНиП (строительные нормы и правила) - 2.08.01-89* - раздел - "Нежилые этажи" в пункте 1.36 - дано четкое и подробное разъяснение, для каких целей могут быть использованы помещения первого и цокольного этажей (см. СНиП - 2.08.01-89* - п. 1.36). Жильцы дома N 41 по улице Фрунзе в городе Коломна ранее неоднократно обращались в Коломенскую городскую прокуратуру с запросами по цокольному этажу. ЗАО "СТРОЙМАШ" предоставило в прокуратуру г. Коломна подробные письменные объяснения на данные запросы, после чего прокурорские проверки были прекращены. Проведенными проверками было установлено, что регистрация права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м в жилом доме N 41 по улице Фрунзе в городе Коломна Московской области (условный N 50-50-57/014/2007-186) была проведена в соответствии с законодательством РФ. Регистрация права собственности на указанное помещение была произведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к процедуре регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, а также в соответствии с нормами законодательства РФ.
В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска, просит суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м (подвала) в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (условный номер 50-50-57/014/2007-186), за собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома.
Определением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2007 измененные исковые требования приняты судом.
В судебном заседании представители истца пояснили, что ТСЖ "Радуга" не имеет права собственности на спорное нежилое помещение, иск заявлен в защиту 129 граждан - собственников спорного нежилого помещения.
Судом рассматриваются ходатайства девяти граждан - членов ТСЖ "Радуга" о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В удовлетворении ходатайств указанных граждан судом отказано, поскольку отсутствуют основания в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика возражает против иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом подано заявление о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м (подвала) в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (условный номер 50-50-57/014/2007-186), за собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома, без определения долей.
В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (пункт 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (пункт 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 88-ФЗ).
Таким образом, право собственности квартир на общее имущество в многоквартирном доме может быть только долевым, то есть с определением конкретной доли каждого из собственников.
Требование о признании совместной собственности противоречит требованиям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
В случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (часть 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно объяснениям представителей истца, ТСЖ "Радуга" не является собственником спорного нежилого помещения, не заявляет на него каких-либо прав. Иск подан от имени и в защиту 129 граждан - собственников спорного нежилого помещения.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (пункт 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (пункт 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ТСЖ вправе от имени собственников квартир заключать сделки с третьими лицами о содержании общего имущества, вправе предъявлять иски об обязании исполнить обязательство, а также о защите интересов общего имущества собственников жилья.
Право на предъявление исков о признании права собственности на соответствующее имущество от имени каждого члена ТСЖ, а равно лиц, не являющихся членами ТСЖ, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, иные законы также не предусматривают право ТСЖ предъявлять иски в защиту третьих лиц.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
С учетом требований статей 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключается возможность приобретения гражданином права собственности на имущество в судебном порядке без его выраженной воли, предъявления им соответствующих требований.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.12.2007 ПО ДЕЛУ N А41-К1-13217/07
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2007 г. по делу N А41-К1-13217/07
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2007 года.
В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2007 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи У.
при ведении протокола судебного заседания У.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Радуга"
к ЗАО "СТРОЙМАШ" о признании права собственности
при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу судебного заседания
установил:
ТСЖ "Радуга" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "СТРОЙМАШ" о признании незаконным приобретение ответчиком права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м (подвала) в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (условный номер 50-50-57/014/2007-186); об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности ответчика на указанное нежилое помещение (подвал).
В основание иска истец ссылается на то, что, ЗАО "СТРОЙМАШ" (застройщик) осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41, с привлечением средств граждан - дольщиков на основании заключенных с дольщиками договоров об инвестировании в проектирование и строительство жилья. В 2006 году дом принят в эксплуатацию, ответчик передал в собственность дольщиков квартиры, права собственности на квартиры зарегистрированы за дольщиками в ЕГРП. Согласно пункту 8.2 указанных договоров инвестирования, граждане (инвесторы) приобретают право собственности только на квартиры. 05.03.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ "Радуга" (собственников квартир в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41) (т. 1 л.д. 38). 09.04.2007 ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение N 1 (подвал), общей площадью 1394,9 кв. м, с условным номером объекта 50-50-57/014/2007-186, расположенное по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (т. 1 л.д. 8). В соответствии с заключением по обследованию подвала в жилом доме, составленным ОАО "ГРАЖДАНПРОЕКТ", спорное нежилое помещение может эксплуатироваться по своему функциональному назначению - в качестве техподполья по обслуживанию инженерных коммуникаций. Истец полагает, что спорное нежилое помещение является, по определению, вспомогательным помещением многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, к приобретателю помещения в многоквартирном доме одновременно переходит право собственности и на долю в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, приобретя на основании своего зарегистрированного права собственности на квартиры, и став в силу закона одновременно собственниками вспомогательных помещений в доме, вправе требовать защиты своего права собственности.
В отзыве ответчик ссылается на то, что, ЗАО "Строймаш" являлся застройщиком-инвестором дома N 41 по улице Фрунзе в городе Коломна Московской области (далее по тексту - дом). Приемка дома государственной комиссией состоялась 29 декабря 2005 года. По итогам работы комиссии был составлен и утвержден главой города Коломны (постановление N 916/14 от 30.12.2005) - Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30 декабря 2005 г. (далее по тексту - Акт). Дом был принят в эксплуатацию эксплуатирующей организацией - ООО "Рассвет", о чем имеется отметка в Акте. Проектная документация на дом была согласована Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Коломны Московской области с указанием назначения помещений. В соответствии с проектом дома и внесенной в него корректировкой по состоянию на 30 декабря 2005 г., то есть на момент прохождения государственной комиссии по приемке дома, ГУП МО МОБТИ был составлен технический паспорт здания (строения), в котором были указаны жилые и нежилые помещения, в том числе цокольный этаж. У ответчика имеется Акт о приемке-передаче квартир, офисных помещений и отсутствии взаимных претензий дольщиков 129-квартирного 7 - 11-этажного жилого дома в городе Коломна на ул. Фрунзе, д. 41 (далее по тексту - Акт о приемке-передаче). В Акте о приемке-передаче указано, что ЗАО "Строймаш" являлся дольщиком помещения N 1, общая площадь - 1394,9 кв. м в цокольном этаже. Право собственности ответчика на указанное помещение в цокольном этаже было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем имеется "Свидетельство о государственной регистрации права" от 9 апреля 2007 г. N 50 НВN 157633 и присвоен данному помещению условный номер 50-50-57/014/2007-186. В соответствии с проектом дома и техническим паспортом здания (строения), составленным ГУП МО МОБТИ, в доме N 41 по улице Фрунзе города Коломна нет технических подвалов, но существует цокольный этаж. Этаж цокольный - это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (см. примечание к СНиП - 2.08.01-89*). В нормах СНиП (строительные нормы и правила) - 2.08.01-89* - раздел - "Нежилые этажи" в пункте 1.36 - дано четкое и подробное разъяснение, для каких целей могут быть использованы помещения первого и цокольного этажей (см. СНиП - 2.08.01-89* - п. 1.36). Жильцы дома N 41 по улице Фрунзе в городе Коломна ранее неоднократно обращались в Коломенскую городскую прокуратуру с запросами по цокольному этажу. ЗАО "СТРОЙМАШ" предоставило в прокуратуру г. Коломна подробные письменные объяснения на данные запросы, после чего прокурорские проверки были прекращены. Проведенными проверками было установлено, что регистрация права собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м в жилом доме N 41 по улице Фрунзе в городе Коломна Московской области (условный N 50-50-57/014/2007-186) была проведена в соответствии с законодательством РФ. Регистрация права собственности на указанное помещение была произведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к процедуре регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, а также в соответствии с нормами законодательства РФ.
В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска, просит суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м (подвала) в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (условный номер 50-50-57/014/2007-186), за собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома.
Определением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2007 измененные исковые требования приняты судом.
В судебном заседании представители истца пояснили, что ТСЖ "Радуга" не имеет права собственности на спорное нежилое помещение, иск заявлен в защиту 129 граждан - собственников спорного нежилого помещения.
Судом рассматриваются ходатайства девяти граждан - членов ТСЖ "Радуга" о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В удовлетворении ходатайств указанных граждан судом отказано, поскольку отсутствуют основания в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика возражает против иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом подано заявление о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 1394,9 кв. м (подвала) в жилом доме по адресу: Московская область, город Коломна, улица Фрунзе, дом 41 (условный номер 50-50-57/014/2007-186), за собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома, без определения долей.
В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (пункт 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (пункт 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 88-ФЗ).
Таким образом, право собственности квартир на общее имущество в многоквартирном доме может быть только долевым, то есть с определением конкретной доли каждого из собственников.
Требование о признании совместной собственности противоречит требованиям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.
В случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (часть 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно объяснениям представителей истца, ТСЖ "Радуга" не является собственником спорного нежилого помещения, не заявляет на него каких-либо прав. Иск подан от имени и в защиту 129 граждан - собственников спорного нежилого помещения.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (пункт 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (пункт 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ТСЖ вправе от имени собственников квартир заключать сделки с третьими лицами о содержании общего имущества, вправе предъявлять иски об обязании исполнить обязательство, а также о защите интересов общего имущества собственников жилья.
Право на предъявление исков о признании права собственности на соответствующее имущество от имени каждого члена ТСЖ, а равно лиц, не являющихся членами ТСЖ, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, иные законы также не предусматривают право ТСЖ предъявлять иски в защиту третьих лиц.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
С учетом требований статей 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключается возможность приобретения гражданином права собственности на имущество в судебном порядке без его выраженной воли, предъявления им соответствующих требований.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)