Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Новикова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Налимовой Т.Л., Федоровой Е.А.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Налимовой Т.Л.
дело по апелляционной жалобе Б.Н. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г., которым постановлено:
Взыскать с Б.Н. в пользу ТСЖ "Алиса" 000 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 000 руб. 09 коп.
В остальной части иска отказать,
Истец ТСЖ "Алиса" в лице представителя по доверенности М. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ООО "ПСФ "Крост", Б.Н. о взыскании с ответчика ООО "ПСФ "Крост" - застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5 задолженность по внесению платы за квартиру N 87, расположенную в данном доме, за период с 01 июля 2008 г. по 03 сентября 2011 г., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 000 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 000 руб., с ответчика Б.Н. - собственника вышеуказанной квартиры истец просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с 04 сентября 2008 г. по 31 августа 2011 г. в размере 000 руб., пени в размере 000 руб., расходы по госпошлине в размере 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Алиса" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5, квартира N 87 по указанному адресу фактически передана Б.Н. от застройщика 03 сентября 2008 г., вследствие неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, образовалась задолженность, от погашения которой в добровольном порядке ответчики отказываются. После предъявления иска Б.Н. частично погасила задолженность, произведя оплату коммунальных платежей в размере 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Алиса" по доверенности М. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ПСФ "Крост" по доверенности Ш. иск не признал, заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчик Б.Н. в лице представителя по доверенности Б.Г. иск не признала по мотиву того, что истец не выполняет надлежащим образом обязательства по содержанию дома, вследствие чего имеют место регулярные протечки фасада здания, оплата услуг комендантской службы не предусмотрена в качестве обязательного платежа, данная услуга ею не используется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Б.Н. по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание ответчик Б.Н., представитель ответчика ООО "ПСФ "Крост" не явились, извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Алиса" по доверенности М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 п. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Разрешая возникший между сторонами спор и частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Б.Н. является собственником квартиры N 87, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5, которая была ей передана застройщиком в фактическое пользование 03.09.2008 г. на основании акта приема-передачи квартиры (л.д. 130), однако предусмотренные законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам за период с 03.09.2008 г. по 31.08.2011 г. в размере 000 руб. согласно представленному истцом расчету, с которым суд согласился, взыскав с ответчика Б.Н. в пользу истца ТСЖ "Алиса", осуществляющего управление многоквартирным жилым домом и эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом комплексе по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5 указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку платежей, размер которых был судом снижен применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласна, поскольку он мотивирован, основан на требованиях закона, регулирующего спорные правоотношения, материалам дела не противоречит, оснований для отмены решения суда не имеется.
Довод жалобы о том, что в платежный документ неправомерно включена оплата услуг комендантской службы также не влечет отмену вынесенного судом решения, поскольку взысканная судом денежная сумма не относится исключительно к расходам, связанным с оплатой услуг комендантской службы, а представляет собой остаток непогашенной ответчиком Б.Н. задолженности за период с 03.09.2008 г. по 31.08.2011 г. (л.д. 158).
Довод апелляционной жалобы о том, что взысканная судом неустойка в размере 000 руб. является явно несоразмерной и необоснованной, судебная коллегия находит несостоятельным и не являющимся поводом к отмене решения.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2012 ПО ДЕЛУ N 11-3901
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2012 г. по делу N 11-3901
Судья суда первой инстанции Новикова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Налимовой Т.Л., Федоровой Е.А.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Налимовой Т.Л.
дело по апелляционной жалобе Б.Н. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г., которым постановлено:
Взыскать с Б.Н. в пользу ТСЖ "Алиса" 000 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 000 руб. 09 коп.
В остальной части иска отказать,
установила:
Истец ТСЖ "Алиса" в лице представителя по доверенности М. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ООО "ПСФ "Крост", Б.Н. о взыскании с ответчика ООО "ПСФ "Крост" - застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5 задолженность по внесению платы за квартиру N 87, расположенную в данном доме, за период с 01 июля 2008 г. по 03 сентября 2011 г., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 000 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 000 руб., с ответчика Б.Н. - собственника вышеуказанной квартиры истец просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с 04 сентября 2008 г. по 31 августа 2011 г. в размере 000 руб., пени в размере 000 руб., расходы по госпошлине в размере 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ТСЖ "Алиса" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5, квартира N 87 по указанному адресу фактически передана Б.Н. от застройщика 03 сентября 2008 г., вследствие неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, образовалась задолженность, от погашения которой в добровольном порядке ответчики отказываются. После предъявления иска Б.Н. частично погасила задолженность, произведя оплату коммунальных платежей в размере 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Алиса" по доверенности М. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "ПСФ "Крост" по доверенности Ш. иск не признал, заявил о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчик Б.Н. в лице представителя по доверенности Б.Г. иск не признала по мотиву того, что истец не выполняет надлежащим образом обязательства по содержанию дома, вследствие чего имеют место регулярные протечки фасада здания, оплата услуг комендантской службы не предусмотрена в качестве обязательного платежа, данная услуга ею не используется.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Б.Н. по доводам апелляционной жалобы.
В судебное заседание ответчик Б.Н., представитель ответчика ООО "ПСФ "Крост" не явились, извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Алиса" по доверенности М., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 п. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Разрешая возникший между сторонами спор и частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Б.Н. является собственником квартиры N 87, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5, которая была ей передана застройщиком в фактическое пользование 03.09.2008 г. на основании акта приема-передачи квартиры (л.д. 130), однако предусмотренные законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам за период с 03.09.2008 г. по 31.08.2011 г. в размере 000 руб. согласно представленному истцом расчету, с которым суд согласился, взыскав с ответчика Б.Н. в пользу истца ТСЖ "Алиса", осуществляющего управление многоквартирным жилым домом и эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом комплексе по адресу: г. Москва, *** шоссе, д. 5 указанную сумму задолженности, а также пени за просрочку платежей, размер которых был судом снижен применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласна, поскольку он мотивирован, основан на требованиях закона, регулирующего спорные правоотношения, материалам дела не противоречит, оснований для отмены решения суда не имеется.
Довод жалобы о том, что в платежный документ неправомерно включена оплата услуг комендантской службы также не влечет отмену вынесенного судом решения, поскольку взысканная судом денежная сумма не относится исключительно к расходам, связанным с оплатой услуг комендантской службы, а представляет собой остаток непогашенной ответчиком Б.Н. задолженности за период с 03.09.2008 г. по 31.08.2011 г. (л.д. 158).
Довод апелляционной жалобы о том, что взысканная судом неустойка в размере 000 руб. является явно несоразмерной и необоснованной, судебная коллегия находит несостоятельным и не являющимся поводом к отмене решения.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 01 февраля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)