Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Бикмухаметовой при ведении протокола судебного заседания Е.А. Бикмухаметовой, рассмотрела в судебном заседании дело N А60-4107/2009-С7
по иску ОАО "РЖД" в лице Структурного подразделения Свердловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения, Свердловского отделения, Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
к ООО "НТК-Екатеринбург"
о взыскании 266678 руб. 20 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Н.Н. Русакова, ведущий юрисконсульт по доверенности от 08.12.07 г.
от ответчиков: извещен, не явился (уведомление в деле).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "НТК-Екатеринбург" о взыскании 266 678 руб. 50 коп., в том числе: 15279 руб. 11 коп. суммы долга по договору N 138/07 от 26.11.2007 г. за предоставление коммунальных услуг на арендуемое нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, здание товарной конторы, арендуемой площадью 44,85 кв. м. и 256200 руб. 27 коп. сумма задолженности по арендной плате по договору N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснил заявленные исковые требования.
Представил в подтверждение суммы иска, уточненное исковое заявление с приложением дополнительных документов. Данные документы приобщены к материалам дела.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г.
По условиям договора истец передает, а ответчик принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимым имущество: нежилое помещение N 7 в цокольном этаже двухэтажного здания товарной конторы, кадастровый номер N 66:00:00000000:0001:65:401:001:003487060:0020:2000 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации N 66-01/01-385/2003-57 от 16.03.04 г. и расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, арендуемой площадью 44,85 кв. м. для размещения офиса.
В материалы дела представлен акт приема-передачи от 20.11.07 г.
Срок действия данного договора с 20.11.07. по 01.11.08 г.
В соответствии с п. 5.1 данного договора и соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом, годовая арендная плата, без учета НДС, принимается сторонами равной 279 864 руб. 00 коп. в год.
Размер ежемесячной арендной платы составляет без учета НДС-23322 руб. 00 коп.
Кроме того, сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1/НОДЮ-1006/08 от 29.02.08 г. об изменении размера ежемесячной арендной платы без учета НДС до 25 654 руб. 40 коп. и изменении размера годовой арендной платы без учета НДС до 307 850 руб. 40 коп.
Оплата арендной платы производится ежемесячно в безакцептном порядке. Арендодатель ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца выставляет платежное поручение в банк.
На основании договора аренды N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г. сторонами был заключен договор N 138/07 от 26.11.07 г. на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг на арендуемое нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, здание товарной конторы, арендуемой площадью 44,85 кв. м.
По условиям данного договора истец предоставляет коммунальные услуги по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, в здание товарной конторы, а ответчик пользуется предоставляемыми услугами в целях обеспечения деятельности в арендуемом нежилом помещении.
В соответствии с п. 4.1 договора N 138/07 от 26.11.07 г. на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг на арендуемое нежилое помещение оплата по договору должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.
Эксплуатационные расходы начисляются согласно расчету N 1 к договору и составляют 1795 руб. 35 коп. в месяц, кроме того НДС 18%. Холодное водоснабжение и водоотведение 274 руб. 97 коп., кроме того НДС 18%, горячее водоснабжение и отопление рассчитывается согласно приложению N 3 к указанному договору.
За период с марта 2008 г. по 24 декабря 2008 г. включительно у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по оплате предоставляемых ему услуг по договорам N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г. и N 138/07 от 26.11.07 г на общую сумму 271 479 руб. 38 коп., согласно представленному истцом расчету.
Данный долг был частично погашен на сумму 4800 руб. 88 коп., что подтверждается представленным в материалы дела извещением N 16371 от 12.03.08 г. Таким образом, общая сумма задолженности по договорам N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г. и N 138/07 от 26.11.07 г. составила 266 678 руб. 50 коп.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчику были выставлены счета N 1843 от 19.03.08 г., N 2334 от 05.04.08 г., N 2929 от 12.05.08 г., N 3198 от 05.06.08 г., N 3537 от 08.07.08 г., N 3862 от 31.08.08 г., N 4091 от 15.09.08 г., N 4376 от 31.10.08 г., N 2152 от 24.12.08 г. для оплаты по предоставленным услугам.
Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, при этом не возразил относительно наличия или отсутствия задолженности в заявленной сумме, требования истца в сумме 266678 руб. 50 коп., из них: 251399 руб. 39 коп. - задолженность по договору аренды и 15279 руб. 11 коп. - задолженность по договору на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, заявлены обоснованно и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению за счет ответчика.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "НТК-Екатеринбург" в пользу ОАО "РЖД" в лице Структурного подразделения Свердловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения, Свердловского отделения, Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" 266678 руб. 50 коп. сумму основного долга.
2. Взыскать с ООО "НТК-Екатеринбург" в пользу ОАО "РЖД" в лице Структурного подразделения Свердловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения, Свердловского отделения, Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" 6833 руб. 57 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.05.2009 ПО ДЕЛУ N А60-4107/2009-С7
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2009 г. по делу N А60-4107/2009-С7
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Бикмухаметовой при ведении протокола судебного заседания Е.А. Бикмухаметовой, рассмотрела в судебном заседании дело N А60-4107/2009-С7
по иску ОАО "РЖД" в лице Структурного подразделения Свердловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения, Свердловского отделения, Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
к ООО "НТК-Екатеринбург"
о взыскании 266678 руб. 20 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Н.Н. Русакова, ведущий юрисконсульт по доверенности от 08.12.07 г.
от ответчиков: извещен, не явился (уведомление в деле).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "НТК-Екатеринбург" о взыскании 266 678 руб. 50 коп., в том числе: 15279 руб. 11 коп. суммы долга по договору N 138/07 от 26.11.2007 г. за предоставление коммунальных услуг на арендуемое нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, здание товарной конторы, арендуемой площадью 44,85 кв. м. и 256200 руб. 27 коп. сумма задолженности по арендной плате по договору N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснил заявленные исковые требования.
Представил в подтверждение суммы иска, уточненное исковое заявление с приложением дополнительных документов. Данные документы приобщены к материалам дела.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г.
По условиям договора истец передает, а ответчик принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимым имущество: нежилое помещение N 7 в цокольном этаже двухэтажного здания товарной конторы, кадастровый номер N 66:00:00000000:0001:65:401:001:003487060:0020:2000 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации N 66-01/01-385/2003-57 от 16.03.04 г. и расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, арендуемой площадью 44,85 кв. м. для размещения офиса.
В материалы дела представлен акт приема-передачи от 20.11.07 г.
Срок действия данного договора с 20.11.07. по 01.11.08 г.
В соответствии с п. 5.1 данного договора и соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом, годовая арендная плата, без учета НДС, принимается сторонами равной 279 864 руб. 00 коп. в год.
Размер ежемесячной арендной платы составляет без учета НДС-23322 руб. 00 коп.
Кроме того, сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1/НОДЮ-1006/08 от 29.02.08 г. об изменении размера ежемесячной арендной платы без учета НДС до 25 654 руб. 40 коп. и изменении размера годовой арендной платы без учета НДС до 307 850 руб. 40 коп.
Оплата арендной платы производится ежемесячно в безакцептном порядке. Арендодатель ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца выставляет платежное поручение в банк.
На основании договора аренды N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г. сторонами был заключен договор N 138/07 от 26.11.07 г. на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг на арендуемое нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, здание товарной конторы, арендуемой площадью 44,85 кв. м.
По условиям данного договора истец предоставляет коммунальные услуги по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 13, в здание товарной конторы, а ответчик пользуется предоставляемыми услугами в целях обеспечения деятельности в арендуемом нежилом помещении.
В соответствии с п. 4.1 договора N 138/07 от 26.11.07 г. на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг на арендуемое нежилое помещение оплата по договору должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.
Эксплуатационные расходы начисляются согласно расчету N 1 к договору и составляют 1795 руб. 35 коп. в месяц, кроме того НДС 18%. Холодное водоснабжение и водоотведение 274 руб. 97 коп., кроме того НДС 18%, горячее водоснабжение и отопление рассчитывается согласно приложению N 3 к указанному договору.
За период с марта 2008 г. по 24 декабря 2008 г. включительно у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по оплате предоставляемых ему услуг по договорам N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г. и N 138/07 от 26.11.07 г на общую сумму 271 479 руб. 38 коп., согласно представленному истцом расчету.
Данный долг был частично погашен на сумму 4800 руб. 88 коп., что подтверждается представленным в материалы дела извещением N 16371 от 12.03.08 г. Таким образом, общая сумма задолженности по договорам N НОДЮ-1821/07 от 20.11.07 г. и N 138/07 от 26.11.07 г. составила 266 678 руб. 50 коп.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчику были выставлены счета N 1843 от 19.03.08 г., N 2334 от 05.04.08 г., N 2929 от 12.05.08 г., N 3198 от 05.06.08 г., N 3537 от 08.07.08 г., N 3862 от 31.08.08 г., N 4091 от 15.09.08 г., N 4376 от 31.10.08 г., N 2152 от 24.12.08 г. для оплаты по предоставленным услугам.
Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, при этом не возразил относительно наличия или отсутствия задолженности в заявленной сумме, требования истца в сумме 266678 руб. 50 коп., из них: 251399 руб. 39 коп. - задолженность по договору аренды и 15279 руб. 11 коп. - задолженность по договору на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, заявлены обоснованно и в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению за счет ответчика.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "НТК-Екатеринбург" в пользу ОАО "РЖД" в лице Структурного подразделения Свердловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения, Свердловского отделения, Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" 266678 руб. 50 коп. сумму основного долга.
2. Взыскать с ООО "НТК-Екатеринбург" в пользу ОАО "РЖД" в лице Структурного подразделения Свердловской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения, Свердловского отделения, Свердловской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" 6833 руб. 57 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
БИКМУХАМЕТОВА Е.А.
БИКМУХАМЕТОВА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)