Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
07 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Евдокименко А.А. и Гороховика А.С.
При секретаре А.Д.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Радужный-6" - удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу ТСЖ "Радужный-6" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копейки, пени за просрочку обязательных платежей в размере <...> рублей <...> копеек, <...> рублей в счет возврата государственной пошлины.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы З. в поддержание жалобы, возражения представителя ТСЖ "Радужный-6" А.В. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Радужный-6" обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей.
В обоснование своих требований истец указал, что З. является собственником квартиры <...>.
Согласно лицевому счету и письменному расчету задолженности З. вносил плату за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал оплачивать вышеуказанные расходы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составила: за содержание и ремонт общего имущества - <...> руб., за коммунальные услуги - <...> руб. Своими действиями З. наносит ущерб товариществу, так как в соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ он обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами ТСЖ "Радужный-6" с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В настоящее время действует заключенный с ООО "Б" договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, также действуют заключенные договора с поставщиками коммунальных услуг.
З. в добровольном порядке задолженность не оплачивает, в связи с чем ТСЖ просило суд взыскать с З. сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> пени за несвоевременное внесение платы в сумме <...>, а всего <...>, и государственную пошлину в сумме <...> руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе З. просит проверить законность и обоснованность решения суда, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы З., судебная коллегия не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.
Из материалов дела видно, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...>, находится на обслуживании ТСЖ "Радужный-6".
ТСЖ "Радужный-6" зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Радужный-6" предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту придомовой территории; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков; представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов Товарищества.
Судом установлено, что ТСЖ заключило ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Б" договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством.
Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир, что подтверждается материалами дела.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области видно, что З. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Установлено, что З., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составила: за содержание и ремонт общего имущества - <...>, за коммунальные услуги - <...>. Сумма общей задолженности ответчика перед истцом составляет <...>. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен и обоснованно принят судом, поскольку он соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и фактически ответчиком не оспорен.
Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ и не должен участвовать в общих расходах, правильно судом не приняты во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>, обоснованны и подлежат удовлетворению. В связи с чем, удовлетворил заявленные истцом требования.
Разрешая требования ТСЖ в части взыскания пени за просрочку обязательных платежей, суд правильно взыскал в пользу ТСЖ денежную сумму в размере <...> руб., поскольку эти требования нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика <...> рублей в счет возврата истцу уплаченной государственной пошлины.
Доводы З. об отсутствии оснований для взыскания с него суммы задолженности несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в жалобе на неправильный расчет задолженности и его завышенный размер неубедительна, поскольку письменный расчет задолженности истца подтверждается материалами дела и другими доказательствами по делу не опровергается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2012 N 33-7348
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2012 г. N 33-7348
07 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Евдокименко А.А. и Гороховика А.С.
При секретаре А.Д.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Радужный-6" - удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу ТСЖ "Радужный-6" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копейки, пени за просрочку обязательных платежей в размере <...> рублей <...> копеек, <...> рублей в счет возврата государственной пошлины.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы З. в поддержание жалобы, возражения представителя ТСЖ "Радужный-6" А.В. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Радужный-6" обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей.
В обоснование своих требований истец указал, что З. является собственником квартиры <...>.
Согласно лицевому счету и письменному расчету задолженности З. вносил плату за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал оплачивать вышеуказанные расходы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составила: за содержание и ремонт общего имущества - <...> руб., за коммунальные услуги - <...> руб. Своими действиями З. наносит ущерб товариществу, так как в соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ он обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами ТСЖ "Радужный-6" с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В настоящее время действует заключенный с ООО "Б" договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, также действуют заключенные договора с поставщиками коммунальных услуг.
З. в добровольном порядке задолженность не оплачивает, в связи с чем ТСЖ просило суд взыскать с З. сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> пени за несвоевременное внесение платы в сумме <...>, а всего <...>, и государственную пошлину в сумме <...> руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе З. просит проверить законность и обоснованность решения суда, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы З., судебная коллегия не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.
Из материалов дела видно, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...>, находится на обслуживании ТСЖ "Радужный-6".
ТСЖ "Радужный-6" зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Радужный-6" предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту придомовой территории; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков; представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов Товарищества.
Судом установлено, что ТСЖ заключило ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Б" договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством.
Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир, что подтверждается материалами дела.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области видно, что З. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Установлено, что З., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составила: за содержание и ремонт общего имущества - <...>, за коммунальные услуги - <...>. Сумма общей задолженности ответчика перед истцом составляет <...>. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен и обоснованно принят судом, поскольку он соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и фактически ответчиком не оспорен.
Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ и не должен участвовать в общих расходах, правильно судом не приняты во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>, обоснованны и подлежат удовлетворению. В связи с чем, удовлетворил заявленные истцом требования.
Разрешая требования ТСЖ в части взыскания пени за просрочку обязательных платежей, суд правильно взыскал в пользу ТСЖ денежную сумму в размере <...> руб., поскольку эти требования нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика <...> рублей в счет возврата истцу уплаченной государственной пошлины.
Доводы З. об отсутствии оснований для взыскания с него суммы задолженности несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Ссылка в жалобе на неправильный расчет задолженности и его завышенный размер неубедительна, поскольку письменный расчет задолженности истца подтверждается материалами дела и другими доказательствами по делу не опровергается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 июня 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)