Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Несмияна С.И., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Плюсниным Н.А.
при участии:
от истца: представитель Бобрик С.Ю. по доверенности от 15.06.2010 N 60
от ответчиков: представители не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12952/2012) общества с ограниченной ответственностью "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.05.2012 по делу N А26-775/2012 (судья Погосян А.А.), принятое
по иску ОАО "Петрозаводские коммунальные системы"
к 1) ТСЖ "Сортавальская 9",
2) ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка"
о взыскании 1 407 439 руб. 41 коп.
установил:
открытое акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы" (185035, Карелия Респ., Петрозаводск г., Ленина пр-кт, 11, В, ОГРН 1031000052335, далее - ОАО "ПКС") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья "Сортавальская 9" (185035, Карелия Респ., Петрозаводск г., Гоголя ул., 54, ОГРН 1051000024294) о взыскании 1 379 911 руб. 43 коп. задолженности по договору N 100-2-31-32350-01-01 от 26.01.2005 за период с мая по декабрь 2011 года, 27 527 руб. 98 коп. пени за просрочку внесения платежа.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (185035, Карелия Респ., Петрозаводск г., Гоголя ул., 54, ОГРН 1101001003400). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр города Петрозаводска" (далее - ООО "КРЦ").
Решением от 10.05.2012 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования к ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" в полном объеме, отказал в иске к ТСЖ "Сортавальская 9".
Решение обжаловано ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" в апелляционном порядке в части удовлетворения исковых требований.
В жалобе ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" указывает, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО "ТСЖ Пчелка" как ответчиком получены денежные средства по спорному договору теплоснабжения, в связи с чем, основания для удовлетворения требований отсутствуют.
От истца поступил отзыв на жалобу, в котором ОАО "ПКС" возражает против удовлетворения жалобы.
В судебное заседание представители ответчиков не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве на жалобу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 26.10.2005 ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Сортавальская 9" (абонент) заключен договор N 100-2-31-32350-01-01 в редакции протокола разногласий, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту тепловую энергию в горячей воде, а ответчик - оплатить энергию, потребленную на цели отопления и горячего водоснабжения жилого дома N 9 по ул. Сортавальской в г. Петрозаводске в порядке, установленном договором.
В отношении жилого дома N 9 по ул. Сортавальской в г. Петрозаводске
ТСЖ "Сортавальская 9" являлось исполнителем коммунальных услуг в порядке пунктов 3, 49 Правил N 307, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307).
01.12.2010 на основании решения общего собрания членов ТСЖ между ТСЖ "Сортавальская 9" (собственник) и ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" приняло обязательство по организации предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по организации предоставления коммунальных услуг, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
По условиям пунктов 1.2, 1.7, 1.9, 2.4.1, 2.4.16 ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" приняло обязательство по организации предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Сортавальская 9; по организации предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе: по заключению договоров с соответствующими организациями, выполняющими или оказывающими в пользу собственников и нанимателей помещений работы и услуги жилищно-коммунального назначения; по ведению учета, начисления, сбора и аккумулирования средств, оплачиваемых собственниками; по использованию средств, поступающих в виде оплат услуг по договору от собственников в соответствии с их целевым назначением.
Срок действия договора определен в пункте 5.1 и составляет 5 лет: с 01.01.2011 по 31.12.2015.
В период с мая по декабрь 2011 года ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный дом N 9 по ул. Сортавальская в г. Петрозаводске.
ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (управляющая организация) заключен не был.
Энергоснабжающая организация определила объем поставленной в период с мая по декабрь 2011 года тепловой энергии на основании утвержденных органом местного самоуправления нормативов.
Стоимость поставленного коммунального ресурса в указанный период составила 1 379 911 руб. 43 коп.
Отсутствие оплаты за отпущенную в период с мая по декабрь 2011 года теплоэнергию, послужило основанием для обращения ОАО "ПКС" в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, установив, что ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" является по отношению к жилому дому управляющей организацией, в обязанности которой входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями и оплата поставленных последними коммунальных ресурсов, признала обоснованными по праву и по размеру требования истца к ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка".
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно материалам дела, сторонами не оспаривались фактические обстоятельства, установленные судом первой инстанции.
ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" оспаривается факт поступления денежных средств от жильцов дома по оплате поставленного коммунального ресурса, в связи с чем, ответчик полагает, что иск не подлежит удовлетворению.
Апелляционный суд находит позицию ответчика ошибочной, противоречащей нормам действующего законодательства, условиям договора и материалам дела.
Из материалов дела следует, что коммунальный ресурс (тепловая энергия) приобретался у ресурсоснабжающей организации с целью предоставления гражданам - потребителям, проживающим в жилом доме, находящимся в управлении ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка".
Согласно частям 1, 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4, 7, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу подп. "а" - "г" п. 49 Правил N 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Таким образом, в обязанности управляющей организации входит помимо осуществления комплекса функций по управлению многоквартирными домами и обеспечению жилищного фонда коммунальными ресурсами (в том числе тепловой энергией), обязанность по сбору платы с нанимателей и оплате фактически оказанных ресурсоснабжающими организациями услуг.
С целью исполнения указанных обязанностей, ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (принципал) заключен агентский договор N 028/1 от 01.01.2011 с ООО "КРЦ" (агент), по условиям которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство по выполнению юридических и фактических действий по сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей, а также взысканию задолженности за ЖКУ. Многоквартирный дом N 9 по ул. Сортавальская указан в приложении N 3 к данному договору как дом, находящийся в управлении ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка".
Доказательства того, что денежные средства, поступавшие от граждан в счет оплаты теплоэнергии в спорный период, были перечислены ресурсоснабжающей организации, ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах, с учетом установленного факта отпуска истцом тепловой энергии, ее объема и стоимости, в отсутствие возражений ответчиков относительно количества и качества поставленной теплоэнергии, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" задолженность за отпущенную теплоэнергию в жилой дом, в отношении которого ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" является управляющей организацией.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.05.2012 по делу N А26-775/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2012 ПО ДЕЛУ N А26-775/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2012 г. по делу N А26-775/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Несмияна С.И., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Плюсниным Н.А.
при участии:
от истца: представитель Бобрик С.Ю. по доверенности от 15.06.2010 N 60
от ответчиков: представители не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12952/2012) общества с ограниченной ответственностью "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.05.2012 по делу N А26-775/2012 (судья Погосян А.А.), принятое
по иску ОАО "Петрозаводские коммунальные системы"
к 1) ТСЖ "Сортавальская 9",
2) ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка"
о взыскании 1 407 439 руб. 41 коп.
установил:
открытое акционерное общество "Петрозаводские коммунальные системы" (185035, Карелия Респ., Петрозаводск г., Ленина пр-кт, 11, В, ОГРН 1031000052335, далее - ОАО "ПКС") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу собственников жилья "Сортавальская 9" (185035, Карелия Респ., Петрозаводск г., Гоголя ул., 54, ОГРН 1051000024294) о взыскании 1 379 911 руб. 43 коп. задолженности по договору N 100-2-31-32350-01-01 от 26.01.2005 за период с мая по декабрь 2011 года, 27 527 руб. 98 коп. пени за просрочку внесения платежа.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (185035, Карелия Респ., Петрозаводск г., Гоголя ул., 54, ОГРН 1101001003400). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Комплексный расчетный центр города Петрозаводска" (далее - ООО "КРЦ").
Решением от 10.05.2012 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования к ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" в полном объеме, отказал в иске к ТСЖ "Сортавальская 9".
Решение обжаловано ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" в апелляционном порядке в части удовлетворения исковых требований.
В жалобе ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" указывает, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО "ТСЖ Пчелка" как ответчиком получены денежные средства по спорному договору теплоснабжения, в связи с чем, основания для удовлетворения требований отсутствуют.
От истца поступил отзыв на жалобу, в котором ОАО "ПКС" возражает против удовлетворения жалобы.
В судебное заседание представители ответчиков не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве на жалобу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 26.10.2005 ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Сортавальская 9" (абонент) заключен договор N 100-2-31-32350-01-01 в редакции протокола разногласий, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту тепловую энергию в горячей воде, а ответчик - оплатить энергию, потребленную на цели отопления и горячего водоснабжения жилого дома N 9 по ул. Сортавальской в г. Петрозаводске в порядке, установленном договором.
В отношении жилого дома N 9 по ул. Сортавальской в г. Петрозаводске
ТСЖ "Сортавальская 9" являлось исполнителем коммунальных услуг в порядке пунктов 3, 49 Правил N 307, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила N 307).
01.12.2010 на основании решения общего собрания членов ТСЖ между ТСЖ "Сортавальская 9" (собственник) и ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" приняло обязательство по организации предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по организации предоставления коммунальных услуг, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
По условиям пунктов 1.2, 1.7, 1.9, 2.4.1, 2.4.16 ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" приняло обязательство по организации предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Сортавальская 9; по организации предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе: по заключению договоров с соответствующими организациями, выполняющими или оказывающими в пользу собственников и нанимателей помещений работы и услуги жилищно-коммунального назначения; по ведению учета, начисления, сбора и аккумулирования средств, оплачиваемых собственниками; по использованию средств, поступающих в виде оплат услуг по договору от собственников в соответствии с их целевым назначением.
Срок действия договора определен в пункте 5.1 и составляет 5 лет: с 01.01.2011 по 31.12.2015.
В период с мая по декабрь 2011 года ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный дом N 9 по ул. Сортавальская в г. Петрозаводске.
ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (управляющая организация) заключен не был.
Энергоснабжающая организация определила объем поставленной в период с мая по декабрь 2011 года тепловой энергии на основании утвержденных органом местного самоуправления нормативов.
Стоимость поставленного коммунального ресурса в указанный период составила 1 379 911 руб. 43 коп.
Отсутствие оплаты за отпущенную в период с мая по декабрь 2011 года теплоэнергию, послужило основанием для обращения ОАО "ПКС" в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, установив, что ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" является по отношению к жилому дому управляющей организацией, в обязанности которой входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями и оплата поставленных последними коммунальных ресурсов, признала обоснованными по праву и по размеру требования истца к ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка".
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно материалам дела, сторонами не оспаривались фактические обстоятельства, установленные судом первой инстанции.
ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" оспаривается факт поступления денежных средств от жильцов дома по оплате поставленного коммунального ресурса, в связи с чем, ответчик полагает, что иск не подлежит удовлетворению.
Апелляционный суд находит позицию ответчика ошибочной, противоречащей нормам действующего законодательства, условиям договора и материалам дела.
Из материалов дела следует, что коммунальный ресурс (тепловая энергия) приобретался у ресурсоснабжающей организации с целью предоставления гражданам - потребителям, проживающим в жилом доме, находящимся в управлении ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка".
Согласно частям 1, 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4, 7, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу подп. "а" - "г" п. 49 Правил N 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Таким образом, в обязанности управляющей организации входит помимо осуществления комплекса функций по управлению многоквартирными домами и обеспечению жилищного фонда коммунальными ресурсами (в том числе тепловой энергией), обязанность по сбору платы с нанимателей и оплате фактически оказанных ресурсоснабжающими организациями услуг.
С целью исполнения указанных обязанностей, ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" (принципал) заключен агентский договор N 028/1 от 01.01.2011 с ООО "КРЦ" (агент), по условиям которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство по выполнению юридических и фактических действий по сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей, а также взысканию задолженности за ЖКУ. Многоквартирный дом N 9 по ул. Сортавальская указан в приложении N 3 к данному договору как дом, находящийся в управлении ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка".
Доказательства того, что денежные средства, поступавшие от граждан в счет оплаты теплоэнергии в спорный период, были перечислены ресурсоснабжающей организации, ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах, с учетом установленного факта отпуска истцом тепловой энергии, ее объема и стоимости, в отсутствие возражений ответчиков относительно количества и качества поставленной теплоэнергии, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" задолженность за отпущенную теплоэнергию в жилой дом, в отношении которого ООО "Трудовое Содружество Жильцов Пчелка" является управляющей организацией.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.05.2012 по делу N А26-775/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)