Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2011
Постановление в полном объеме изготовлено 18.01.2011
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сазоновой Е.А.,
судей: Лящевского И.С., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2010 по делу N А40-77871/10-3-663 по иску Товарищества собственников жилья "Золотые ключи" к RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") о взыскании задолженности в размере 745 231 руб. 07 коп. за период с 01.07.2007 по 31.03.2010
при участии в судебном заседании:
- от истца: Тарасов И.Н. по доверенности от 28.07.2010;
- от ответчика: Сергеев А.В. по доверенности от 02.08.2010
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Товарищество собственников жилья "Золотые ключи" с исковым заявлением к RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") о взыскании задолженности в размере 745 231 руб. 07 коп.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик, которому на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А кв. 95 не исполняет свои обязанности по перечислению платежей и взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2010 исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из обоснованности заявленных требований.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом неправильно применены нормы материального и нарушены нормы процессуального права.
В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик был лишен прав, предоставленных ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истцом представлены только доказательства размера платежей и взносов, установленных решениями общих собраний собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи". При этом истцом не представлены доказательства того, каковы были издержки ответчика на содержание общего имущества за спорный период.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Минская, дом 1А кв. 95 общей площадью 370,9 кв. м.
Ответчик в период с 01.07.2007 по 31.03.2010 оплачивал платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не в полном объеме, согласно расчету истца, за указанный период задолженность ответчика составляет 745 234,07 руб.
Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, истцом представлены только доказательства размера платежей и взносов, установленных решениями общих собраний собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи", при этом истцом не представлены доказательства того, каковы были расходы ответчика на содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанный им период, отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме.
Как установлено п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137, 145 Жилищного кодекса РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания товарищества.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением Общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 08 февраля 2007 г. с 01 марта 2007 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 83,5 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений. Решением Общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 28 февраля 2008 г. с 01 марта 2008 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 95,43 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений. Решением Общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 26 марта 2009 г. с 01 апреля 2009 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 110 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Указанные решения не признаны недействительными в установленном порядке, в связи с чем обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, и ответчиком.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, задолженность в размере 745 231 руб. 07 коп. правомерно взыскана в пользу истца с ответчика.
Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2006 по делу N А40-2667/06-138-24 отклоняется, поскольку не носит преюдициальный характер для рассматриваемого спора, по которому спорным является иной период задолженности.
Доводы ответчика о необоснованном отклонении ходатайства об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик был лишен прав, предоставленных ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не могут быть признаны обоснованными.
В силу ч. 3 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, если признает причины неявки уважительными. Данная норма не носит императивного характера, а ни одна из причин не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению. При рассмотрении настоящего дела неудовлетворение судом ходатайства об отложении слушания дела не повлекло процессуальных нарушений и принятия вследствие этого незаконного решения.
Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2010 по делу N А40-77871/10-3-663 оставить без изменения, а апелляционную жалобу RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2011 N 09АП-32431/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А40-77871/10-3-663
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2011 г. N 09АП-32431/2010-ГК
Дело N А40-77871/10-3-663
Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2011
Постановление в полном объеме изготовлено 18.01.2011
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сазоновой Е.А.,
судей: Лящевского И.С., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2010 по делу N А40-77871/10-3-663 по иску Товарищества собственников жилья "Золотые ключи" к RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") о взыскании задолженности в размере 745 231 руб. 07 коп. за период с 01.07.2007 по 31.03.2010
при участии в судебном заседании:
- от истца: Тарасов И.Н. по доверенности от 28.07.2010;
- от ответчика: Сергеев А.В. по доверенности от 02.08.2010
установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Товарищество собственников жилья "Золотые ключи" с исковым заявлением к RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") о взыскании задолженности в размере 745 231 руб. 07 коп.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик, которому на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Москва, ул. Минская, д. 1А кв. 95 не исполняет свои обязанности по перечислению платежей и взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2010 исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из обоснованности заявленных требований.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом неправильно применены нормы материального и нарушены нормы процессуального права.
В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик был лишен прав, предоставленных ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истцом представлены только доказательства размера платежей и взносов, установленных решениями общих собраний собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи". При этом истцом не представлены доказательства того, каковы были издержки ответчика на содержание общего имущества за спорный период.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Минская, дом 1А кв. 95 общей площадью 370,9 кв. м.
Ответчик в период с 01.07.2007 по 31.03.2010 оплачивал платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме не в полном объеме, согласно расчету истца, за указанный период задолженность ответчика составляет 745 234,07 руб.
Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, истцом представлены только доказательства размера платежей и взносов, установленных решениями общих собраний собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи", при этом истцом не представлены доказательства того, каковы были расходы ответчика на содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанный им период, отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме.
Как установлено п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137, 145 Жилищного кодекса РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания товарищества.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением Общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 08 февраля 2007 г. с 01 марта 2007 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 83,5 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений. Решением Общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 28 февраля 2008 г. с 01 марта 2008 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 95,43 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений. Решением Общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 26 марта 2009 г. с 01 апреля 2009 года были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 110 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Указанные решения не признаны недействительными в установленном порядке, в связи с чем обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, и ответчиком.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, задолженность в размере 745 231 руб. 07 коп. правомерно взыскана в пользу истца с ответчика.
Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2006 по делу N А40-2667/06-138-24 отклоняется, поскольку не носит преюдициальный характер для рассматриваемого спора, по которому спорным является иной период задолженности.
Доводы ответчика о необоснованном отклонении ходатайства об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик был лишен прав, предоставленных ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не могут быть признаны обоснованными.
В силу ч. 3 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, если признает причины неявки уважительными. Данная норма не носит императивного характера, а ни одна из причин не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению. При рассмотрении настоящего дела неудовлетворение судом ходатайства об отложении слушания дела не повлекло процессуальных нарушений и принятия вследствие этого незаконного решения.
Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2010 по делу N А40-77871/10-3-663 оставить без изменения, а апелляционную жалобу RENDALE INVESTMENTS LTD. (Компания "Рендейл Инвестментс Лимитед") - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
Е.А.САЗОНОВА
Е.А.САЗОНОВА
Судьи:
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
С.П.СЕДОВ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)