Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Захаровой Е.А.
судей Нестеренко Г.А.., Козлова И.П.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П.
дело по кассационной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г., которым постановлено:
в иске ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" к Г. о взыскании задолженности и пени отказать.
Встречные исковые требования Г. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" произвести необходимый ремонт теплового узла и тепловых сетей корпуса X дома X по ул. X г. Ярославля и обеспечить Г. коммунальными услугами в полном объеме и надлежащего качества, в частности, наладить круглогодичную работу полотенцесушителя в ванной комнате квартиры N X этого дома с нагреванием полотенцесушителя до установленной нормы, т.е. не ниже + 60 градусов по Цельсию. Восстановить отопление в гараже, находящемся в этом доме, в холодное время года.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг в сторону снижения, исключив из счетов все позиции, связанные с отоплением и ремонтом теплового узла и отопительных сетей дома.
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" в пользу Г. неустойку в размере X руб., компенсацию морального вреда X руб., а всего X руб.
ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обратились в суд с иском к Г. о взыскании задолженности и пени. В обоснование своих требований указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Ярославль. С января 2008 года по август 2010 года ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Он неоднократно предупреждался о сумме задолженности и порядке ее погашения. Однако, плата не была произведена в положенный срок. По состоянию на сентябрь 2010 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.2008 года по 08.2010 г. в размере X руб. X коп., пени за задержку оплаты - X руб. X коп.; общая сумма составляет X руб., которую просили взыскать с ответчика.
Г. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указал, что в 1999 году он купил у Мэрии г. Ярославля в доме новостройке квартиру N X в корп. X дома X по ул. X в г. Ярославле и гараж, встроенный в этот дом, у которых возникли серьезные дефекты в их отоплении, в связи с чем, он приостановил оплату коммунальных услуг. Исковые требования истца в размере X руб. X коп. он не признает, поскольку не получает указанных услуг, и освобожден от их оплаты и законом, и решением суда. 20 января 2003 года Кировский районный суд г. Ярославля по его иску к МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля вынес решение об обязании МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля ввести систему, обеспечивающую подогрев полотенцесушителя в ванной комнате и восстановить отопительную систему в гараже". Это решение суда до настоящего времени не исполнено. Он неоднократно обращался устно и письменно в управляющую организацию по вопросу устранения недостатков в отоплении квартиры и гаража. 21 февраля 2007 года Нагатинский районный суд г. Москвы по его иску к МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля своим решением обязал управляющую организацию произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из счетов, начиная с 1 февраля 2003 года, плату за жилье и коммунальные услуги и не требовать от него этих платежей до полного исполнения решения Кировского райсуда г. Ярославля от 20 января 2003 года. Поскольку исполнитель по договору предоставления коммунальных услуг до сих пор не выполнил, решение Кировского райсуда г. Ярославля от 2003 года, то он (Г.) вправе не производить требуемых ответчиком в настоящее время платежей. Он имеет право на возмещение убытков, причиненных ему ответчиком неисполнением своих обязанностей. 29 ноября 2010 года он предложил исполнителю в течение 10 суток устранить недостатки в предоставлении ему коммунальных услуг (восстановление работы полотенцесушителя в квартире и включение отопления в гараже), т.е. назначил срок выполнения работ по устранению недостатков в оказании ему коммунальных услуг. Ответчик на это требование не реагировал. Ответчик должен нести имущественную ответственность за нарушение своих обязательств и за нарушение требований Закона "О защите прав потребителей". Общая цена оказываемых ему некачественных услуг за период с января 2008 года по декабрь 2010 года составляет X руб. X коп. Неустойка составляет X руб. Несмотря на то, что ответчик не обеспечивает его необходимым количеством и качеством коммунальных услуг, в частности теплом, он регулярно выставляет ему счета по оплате коммунальных услуг в полном объеме. 29 ноября 2010 года он заказным письмом также потребовал от ответчика пересмотреть размер начисляемых ему коммунальных платежей в сторону снижения, исключив из присылаемых мне ежемесячно квитанций все платежи, связанные е отоплением. В связи с чем, просил признать незаконными требования к нему ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" г. Ярославля об оплате коммунальных услуг в сумме X руб. X коп. и пени за задержку оплаты - X руб. X коп., поскольку ответчик не оказывает ему коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества. Обязать ответчика в десятидневный срок полностью произвести необходимый ремонт теплового узла и тепловых сетей корпуса X дома X по улице X г. Ярославля с целью обеспечить его коммунальными услугами в полном объеме и надлежащего качества, в частности, наладить круглогодичную работу полотенцесушителя в ванной комнате его квартиры N X с нагреванием полотенцесушителя до установленной нормы, т.е. не ниже + 60 градусов по Цельсию, а также восстановить отопление в его гараже, находящемся в этом доме, в холодное время года с октября по май, как это предусмотрено проектной документацией. До устранения указанных недостатков в отоплении его квартиры и гаража обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг в сторону снижения, исключив из счетов все позиции, связанные с отоплением и ремонтом теплового узла и отопительных сетей дома и не требовать от него оплаты этих услуг, вплоть до полного устранения недостатков в отоплении квартиры и гаража. Поскольку сумма неустойки не может по закону превышать общую стоимость услуг просил взыскать с ответчика пеню в размере X руб. X коп. за нарушение сроков, установленных им, как потребителем, в исправлении недостатков в оказании коммунальных услуг; пеню в размере X руб. X коп, за просрочку удовлетворения его требований, как потребителя, об уменьшении цены за некачественные услуги и услуги, предоставляемые не в полном объеме. Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере X руб.
Представитель истца и ответчика по встречному иску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, предварительно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на встречное исковое заявление, из которого усматривается, что договорные отношения между управляющей организацией ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского районах г. Ярославля и собственниками дома N X г. Ярославля осуществляются с 01 января 2008 года на основании заключенного договора XXX от 29. 12.2007 г. Ранее управление дома осуществлялось МУ по УЖФ "Дирекции Единого Заказчика" Кировского района г. Ярославля. Г. является собственником квартиры N X дома X корп. X по ул. X г. Ярославля. В период с 01 января 2008 года по август 2010 года он не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. По договору истец взял на себя обязательства по управлению домом. В приложении к договору указан перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В соответствии с договором управляющая организация от своего имени заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с их поставщиками, договоры на обслуживание с ответствующими организациями. С 01.01.2008 по 31.08.2010 в адрес управляющей организации не поступало ни одного заявления по поводу оказания услуг ненадлежащего качества, в том числе за отсутствие услуг по отоплению. Заявление от Г. поступило лишь после подачи искового заявления в суд. У управляющей организации не имеется законных оснований для перерасчета размера платы в связи с тем, что обследование квартиры ответчика их сотрудниками не производилось, факт предоставления услуг ненадлежащего качества не установлен. Опрессовка и промывка системы отопления проводится подрядной организацией дважды в год, о чем имеются акты о готовности системы теплоснабжения к отопительным сезонам. Соответственно, управляющая организация свои обязательства по договору выполняет в полном объеме. Кроме того, отопление в гаражах данного дома отсутствует по инициативе самих собственников, соответственно и плата за отопление в гаражах не начисляется. Г. не представлены документы, подтверждающие не предоставление коммунальных услуг или перерыв в предоставлении коммунальных услуг. Г., предъявляя требования о перерасчете, не учел, что он как собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Расчет неустойки является необоснованным, так как услуги фактически оказываются, факт неоказания услуг не доказан. Виновность ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" документально не доказана. Просили их требования удовлетворить, в иске Г. отказать.
Г. в судебном заседании в первоначальных исковых требованиях просил отказать, как необоснованных; встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела,
Истец является собственником квартиры 10, расположенной по адресу: г. Ярославль, и гаража в этом же доме.
20 января 2003 года Кировским районным судом г. Ярославля принято решение по иску Г. к МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля, согласно которого ответчик был обязан ввести систему, обеспечивающую подогрев полотенцесушителя в ванной комнате, устранить дефекты в отоплении квартиры истца и восстановить отопительную систему в гараже.
Указанным решением установлено, что истец с декабря 1999 года в полном объеме оплачивает коммунальные платежи и вносит квартирную плату. Оплачиваемые истцом услуги оказываются ответчиком не качественно, температура воздуха в комнатах не отвечает требованиям Правил по предоставлению коммунальных услуг, в ванной комнате не работает полотенцесушитель, в гараже так же нет тепла.
Отказывая в иске ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", суд исходил из того, что ответчик (по встречному иску) не оказывает истцу коммунальных услуг по установленным нормативам, но при этом требует с истца плату за отопление, за ремонт и за содержание, что не может быть признано законным. Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства 23 мая 2006 года, следует, что потребитель имеет право быть полностью освобожденным от уплаты коммунальных услуг за период непредставления коммунальных услуг" (пункт "д" статьи 51 Правил).
Между тем, как видно из искового заявления Г. непредоставление услуг связано только с тем, что в ванной комнате не работает полотенцесушитель, а также не отапливается гараж.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Суд не установил объем коммунальных услуг, предоставляемых Г., за предоставление которых ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" просит взыскать задолженность с Г.
Из материалов дела не усматривается, что Г. иные, кроме отопления услуги не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества
Суд также не принял во внимание, что квартира истца состоит из нескольких помещений. Из материалов дела не усматривается, что данные помещения не отапливаются.
Сославшись на положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства 23 мая 2006 года, отказывая в иске, суд не принял во внимание, что пп. "д" п. 51 данных Правил устанавливает право Потребителя быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
Таким образом указанная норма является отсылочной. Суд же не сослался на пункт Правил или пункт договора, позволяющего Г. быть полностью освобожденным от уплаты коммунальных услуг.
Согласно п. 60 Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Разделом VIII Правил предусмотрен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Как видно из материалов дела, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" указывала на то, что в оплату коммунальных услуг не входит оплата отопления гаража.
Судом указанное обстоятельство не проверено и ему в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ оценка не дана.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Суд, отказывая в иске ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", не установил является ли обязательство по оплате за коммунальные услуги встречным по отношению к обязательству по восстановлению системы отопления гаража по оплате за коммунальные услуги в данном случае.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 362 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-32409
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2011 г. по делу N 33-32409
Судья: Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Захаровой Е.А.
судей Нестеренко Г.А.., Козлова И.П.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П.
дело по кассационной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г., которым постановлено:
в иске ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" к Г. о взыскании задолженности и пени отказать.
Встречные исковые требования Г. к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" произвести необходимый ремонт теплового узла и тепловых сетей корпуса X дома X по ул. X г. Ярославля и обеспечить Г. коммунальными услугами в полном объеме и надлежащего качества, в частности, наладить круглогодичную работу полотенцесушителя в ванной комнате квартиры N X этого дома с нагреванием полотенцесушителя до установленной нормы, т.е. не ниже + 60 градусов по Цельсию. Восстановить отопление в гараже, находящемся в этом доме, в холодное время года.
Обязать ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг в сторону снижения, исключив из счетов все позиции, связанные с отоплением и ремонтом теплового узла и отопительных сетей дома.
Взыскать с ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" в пользу Г. неустойку в размере X руб., компенсацию морального вреда X руб., а всего X руб.
установила:
ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обратились в суд с иском к Г. о взыскании задолженности и пени. В обоснование своих требований указали, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Ярославль. С января 2008 года по август 2010 года ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Он неоднократно предупреждался о сумме задолженности и порядке ее погашения. Однако, плата не была произведена в положенный срок. По состоянию на сентябрь 2010 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.2008 года по 08.2010 г. в размере X руб. X коп., пени за задержку оплаты - X руб. X коп.; общая сумма составляет X руб., которую просили взыскать с ответчика.
Г. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указал, что в 1999 году он купил у Мэрии г. Ярославля в доме новостройке квартиру N X в корп. X дома X по ул. X в г. Ярославле и гараж, встроенный в этот дом, у которых возникли серьезные дефекты в их отоплении, в связи с чем, он приостановил оплату коммунальных услуг. Исковые требования истца в размере X руб. X коп. он не признает, поскольку не получает указанных услуг, и освобожден от их оплаты и законом, и решением суда. 20 января 2003 года Кировский районный суд г. Ярославля по его иску к МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля вынес решение об обязании МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля ввести систему, обеспечивающую подогрев полотенцесушителя в ванной комнате и восстановить отопительную систему в гараже". Это решение суда до настоящего времени не исполнено. Он неоднократно обращался устно и письменно в управляющую организацию по вопросу устранения недостатков в отоплении квартиры и гаража. 21 февраля 2007 года Нагатинский районный суд г. Москвы по его иску к МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля своим решением обязал управляющую организацию произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из счетов, начиная с 1 февраля 2003 года, плату за жилье и коммунальные услуги и не требовать от него этих платежей до полного исполнения решения Кировского райсуда г. Ярославля от 20 января 2003 года. Поскольку исполнитель по договору предоставления коммунальных услуг до сих пор не выполнил, решение Кировского райсуда г. Ярославля от 2003 года, то он (Г.) вправе не производить требуемых ответчиком в настоящее время платежей. Он имеет право на возмещение убытков, причиненных ему ответчиком неисполнением своих обязанностей. 29 ноября 2010 года он предложил исполнителю в течение 10 суток устранить недостатки в предоставлении ему коммунальных услуг (восстановление работы полотенцесушителя в квартире и включение отопления в гараже), т.е. назначил срок выполнения работ по устранению недостатков в оказании ему коммунальных услуг. Ответчик на это требование не реагировал. Ответчик должен нести имущественную ответственность за нарушение своих обязательств и за нарушение требований Закона "О защите прав потребителей". Общая цена оказываемых ему некачественных услуг за период с января 2008 года по декабрь 2010 года составляет X руб. X коп. Неустойка составляет X руб. Несмотря на то, что ответчик не обеспечивает его необходимым количеством и качеством коммунальных услуг, в частности теплом, он регулярно выставляет ему счета по оплате коммунальных услуг в полном объеме. 29 ноября 2010 года он заказным письмом также потребовал от ответчика пересмотреть размер начисляемых ему коммунальных платежей в сторону снижения, исключив из присылаемых мне ежемесячно квитанций все платежи, связанные е отоплением. В связи с чем, просил признать незаконными требования к нему ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" г. Ярославля об оплате коммунальных услуг в сумме X руб. X коп. и пени за задержку оплаты - X руб. X коп., поскольку ответчик не оказывает ему коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества. Обязать ответчика в десятидневный срок полностью произвести необходимый ремонт теплового узла и тепловых сетей корпуса X дома X по улице X г. Ярославля с целью обеспечить его коммунальными услугами в полном объеме и надлежащего качества, в частности, наладить круглогодичную работу полотенцесушителя в ванной комнате его квартиры N X с нагреванием полотенцесушителя до установленной нормы, т.е. не ниже + 60 градусов по Цельсию, а также восстановить отопление в его гараже, находящемся в этом доме, в холодное время года с октября по май, как это предусмотрено проектной документацией. До устранения указанных недостатков в отоплении его квартиры и гаража обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг в сторону снижения, исключив из счетов все позиции, связанные с отоплением и ремонтом теплового узла и отопительных сетей дома и не требовать от него оплаты этих услуг, вплоть до полного устранения недостатков в отоплении квартиры и гаража. Поскольку сумма неустойки не может по закону превышать общую стоимость услуг просил взыскать с ответчика пеню в размере X руб. X коп. за нарушение сроков, установленных им, как потребителем, в исправлении недостатков в оказании коммунальных услуг; пеню в размере X руб. X коп, за просрочку удовлетворения его требований, как потребителя, об уменьшении цены за некачественные услуги и услуги, предоставляемые не в полном объеме. Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере X руб.
Представитель истца и ответчика по встречному иску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, предварительно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на встречное исковое заявление, из которого усматривается, что договорные отношения между управляющей организацией ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского районах г. Ярославля и собственниками дома N X г. Ярославля осуществляются с 01 января 2008 года на основании заключенного договора XXX от 29. 12.2007 г. Ранее управление дома осуществлялось МУ по УЖФ "Дирекции Единого Заказчика" Кировского района г. Ярославля. Г. является собственником квартиры N X дома X корп. X по ул. X г. Ярославля. В период с 01 января 2008 года по август 2010 года он не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. По договору истец взял на себя обязательства по управлению домом. В приложении к договору указан перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В соответствии с договором управляющая организация от своего имени заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с их поставщиками, договоры на обслуживание с ответствующими организациями. С 01.01.2008 по 31.08.2010 в адрес управляющей организации не поступало ни одного заявления по поводу оказания услуг ненадлежащего качества, в том числе за отсутствие услуг по отоплению. Заявление от Г. поступило лишь после подачи искового заявления в суд. У управляющей организации не имеется законных оснований для перерасчета размера платы в связи с тем, что обследование квартиры ответчика их сотрудниками не производилось, факт предоставления услуг ненадлежащего качества не установлен. Опрессовка и промывка системы отопления проводится подрядной организацией дважды в год, о чем имеются акты о готовности системы теплоснабжения к отопительным сезонам. Соответственно, управляющая организация свои обязательства по договору выполняет в полном объеме. Кроме того, отопление в гаражах данного дома отсутствует по инициативе самих собственников, соответственно и плата за отопление в гаражах не начисляется. Г. не представлены документы, подтверждающие не предоставление коммунальных услуг или перерыв в предоставлении коммунальных услуг. Г., предъявляя требования о перерасчете, не учел, что он как собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Расчет неустойки является необоснованным, так как услуги фактически оказываются, факт неоказания услуг не доказан. Виновность ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" документально не доказана. Просили их требования удовлетворить, в иске Г. отказать.
Г. в судебном заседании в первоначальных исковых требованиях просил отказать, как необоснованных; встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района".
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела,
Истец является собственником квартиры 10, расположенной по адресу: г. Ярославль, и гаража в этом же доме.
20 января 2003 года Кировским районным судом г. Ярославля принято решение по иску Г. к МУ "ДЕЗ" Кировского района г. Ярославля, согласно которого ответчик был обязан ввести систему, обеспечивающую подогрев полотенцесушителя в ванной комнате, устранить дефекты в отоплении квартиры истца и восстановить отопительную систему в гараже.
Указанным решением установлено, что истец с декабря 1999 года в полном объеме оплачивает коммунальные платежи и вносит квартирную плату. Оплачиваемые истцом услуги оказываются ответчиком не качественно, температура воздуха в комнатах не отвечает требованиям Правил по предоставлению коммунальных услуг, в ванной комнате не работает полотенцесушитель, в гараже так же нет тепла.
Отказывая в иске ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", суд исходил из того, что ответчик (по встречному иску) не оказывает истцу коммунальных услуг по установленным нормативам, но при этом требует с истца плату за отопление, за ремонт и за содержание, что не может быть признано законным. Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства 23 мая 2006 года, следует, что потребитель имеет право быть полностью освобожденным от уплаты коммунальных услуг за период непредставления коммунальных услуг" (пункт "д" статьи 51 Правил).
Между тем, как видно из искового заявления Г. непредоставление услуг связано только с тем, что в ванной комнате не работает полотенцесушитель, а также не отапливается гараж.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Суд не установил объем коммунальных услуг, предоставляемых Г., за предоставление которых ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" просит взыскать задолженность с Г.
Из материалов дела не усматривается, что Г. иные, кроме отопления услуги не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества
Суд также не принял во внимание, что квартира истца состоит из нескольких помещений. Из материалов дела не усматривается, что данные помещения не отапливаются.
Сославшись на положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства 23 мая 2006 года, отказывая в иске, суд не принял во внимание, что пп. "д" п. 51 данных Правил устанавливает право Потребителя быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
Таким образом указанная норма является отсылочной. Суд же не сослался на пункт Правил или пункт договора, позволяющего Г. быть полностью освобожденным от уплаты коммунальных услуг.
Согласно п. 60 Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Разделом VIII Правил предусмотрен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Как видно из материалов дела, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" указывала на то, что в оплату коммунальных услуг не входит оплата отопления гаража.
Судом указанное обстоятельство не проверено и ему в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ оценка не дана.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Суд, отказывая в иске ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района", не установил является ли обязательство по оплате за коммунальные услуги встречным по отношению к обязательству по восстановлению системы отопления гаража по оплате за коммунальные услуги в данном случае.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 362 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)