Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мищенко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и членов Быковской Л.И., Андреевой И.Ю.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе ТСЖ "Гарибальди"
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 ноября 2011 г., которым постановлено: признать недействительным общее собрание собственников жилья от 23.12.2007 года. Признать недействительным протокол N 1 от 23.12.2007 года о создании Товарищества собственников жилья "Гарибальди". Признать недействительной государственную регистрацию Товариществ собственников жилья "Гарибальди" от 25 марта 2008 года за ОГРН 1087746414250. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Гарибальди" в пользу К. возврат государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек,
установила:
К. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Гарибальди", Налоговой инспекции N 27 по ЮЗАО г. Москвы, МИФНС N 4б по г. Москве о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "Гарибальди", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Гарибальди", ссылаясь на то, что он является собственником квартиры в размере 1/2 доли, расположенной по адресу <...> 28.02.2011 в актовом зале школы N 193 г. Москвы было организовано и проведено общее собрание жителей вышеуказанных домов. На этом собрании истца и других собравшихся проинформировали о том, что в результате проведенного в форме заочного голосования собрание (протокол N 21 подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, составлен 23.12.2007) были приняты нижеследующие решения: многоквартирные дома по адресу ул. **, в которых истец и другие собравшиеся проживают, объединены в единый комплекс недвижимого имущества. Создано товарищество собственников жилья вышеуказанных домов, утверждено его наименование "Гарибальди" (ТСЖ "Гарибальди"), выбран способ управления многоквартирными домами, утвержден Устав ТСЖ "Гарибальди", ТСЖ зарегистрировано 25.03.2008 года в ИФНС N 46. Истец полагает, что ТСЖ "Гарибальди" создано с нарушением действующего законодательства, поскольку никто из собственников жилья, являющихся физическими лицами, не был уведомлен о проведении общего собрания, оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ, а именно: отсутствие кворума на общем собрании, что подтверждается устными заявлениями собственников помещений по вышеуказанному адресу, голосование проводилось в форме заочного голосования, что не предусмотрено действующим законодательством при образовании ТСЖ. В связи с этим истец просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании единого комплекса недвижимого имущества на базе вышеперечисленных домов, создание на его базе ТСЖ "Гарибальди" незаконным и не порождающих правовых последствий с момента принятия, а также отменить все решения данного собрания; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 1087746414250 от 25 марта 2008 года о создании ТСЖ "Гарибальди"; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Гарибальди" серия 77 номер N 010198393.
Представитель ответчика ТСЖ "Гарибальди" иск не признал.
Представители ответчиков ИФНС N 27 ЮЗАО г. Москвы и МИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управа района "Черемушки" ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчика В., С., истца, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований закона.
По делу установлено, что истец является собственником квартиры в размере 1/2 доли, расположенной по адресу <...>.
Согласно протоколу N 1 от 23.12.2007 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. ** на котором были приняты следующие решения: объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам ул. ** в единый комплекс недвижимого имущества; создать ТСЖ в данных многоквартирных домах; утвердить его наименование ТСЖ "Гарибальди" и выбрать соответствующий способ управления многоквартирными домами; утвержден устав ТСЖ "Гарибальди"; выбраны председатель правления ТСЖ "Гарибальди" Т., правление в количестве 2 человек, ревизор; поручено проведение государственной регистрации ТСЖ "Гарибальди" в МИФНС N 46 по г. Москве Т.
ТСЖ "Гарибальди" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.03.2008 г. в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1087746414250.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из того, что ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о соблюдении процедуры при создании ТСЖ., запрашиваемые судом из ТСЖ, Управы "Черемушки" г. Москвы бюллетени заочного голосования, список собственников, документы, подтверждающие процедуру уведомления собственников о проведении заочного голосования, представлены не были. Однако, с данным выводом суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суд признал недействительным создание ТСЖ "Гарибальди" по иску только одного собственника многоквартирного дома, тогда как в вышеуказанных многоквартирных домах помимо истца проживают и другие собственники, волеизъявление которых суд не выяснил.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика ссылался на то, что документы, подтверждающие правомочность проведения оспариваемого решения, находятся у бывшего председателя ТСЖ "Гарибальди", однако, суд не оказал содействие ответчику об истребовании данных доказательств.
В материалах дела находятся запросы в Управу Черемушки г. Москвы о предоставлении в суд данных документов, однако, суд постановил решение, не получив ответа из Управы.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление истца усматривается, что ответчик просил отказать истцу в иске в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 75 - 77).
Поскольку в соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием об отказе в иске, то в случае заявления стороны о применении исковой давности суд обязан рассмотреть данное заявление, решить вопрос о том, действительно ли пропущен срок исковой давности, подлежит ли он восстановлению по основаниям ст. 205 ГК РФ.
Между тем, в нарушение данных требований суд в решении не высказал никакого суждения по данному заявлению ответчика.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Вынести новое решение по данному делу не представляется возможным, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять меры к полному, объективному и всестороннему исследованию всех обстоятельств дела, доводов каждого лица, участвующего в деле и в зависимости от представленных сторонами доказательств разрешить спор в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 ноября 2011 г. отменить и дело направить в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4586
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-4586
Судья Мищенко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и членов Быковской Л.И., Андреевой И.Ю.
при секретаре Л.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе ТСЖ "Гарибальди"
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 ноября 2011 г., которым постановлено: признать недействительным общее собрание собственников жилья от 23.12.2007 года. Признать недействительным протокол N 1 от 23.12.2007 года о создании Товарищества собственников жилья "Гарибальди". Признать недействительной государственную регистрацию Товариществ собственников жилья "Гарибальди" от 25 марта 2008 года за ОГРН 1087746414250. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Гарибальди" в пользу К. возврат государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек,
установила:
К. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Гарибальди", Налоговой инспекции N 27 по ЮЗАО г. Москвы, МИФНС N 4б по г. Москве о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "Гарибальди", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСЖ "Гарибальди", ссылаясь на то, что он является собственником квартиры в размере 1/2 доли, расположенной по адресу <...> 28.02.2011 в актовом зале школы N 193 г. Москвы было организовано и проведено общее собрание жителей вышеуказанных домов. На этом собрании истца и других собравшихся проинформировали о том, что в результате проведенного в форме заочного голосования собрание (протокол N 21 подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, составлен 23.12.2007) были приняты нижеследующие решения: многоквартирные дома по адресу ул. **, в которых истец и другие собравшиеся проживают, объединены в единый комплекс недвижимого имущества. Создано товарищество собственников жилья вышеуказанных домов, утверждено его наименование "Гарибальди" (ТСЖ "Гарибальди"), выбран способ управления многоквартирными домами, утвержден Устав ТСЖ "Гарибальди", ТСЖ зарегистрировано 25.03.2008 года в ИФНС N 46. Истец полагает, что ТСЖ "Гарибальди" создано с нарушением действующего законодательства, поскольку никто из собственников жилья, являющихся физическими лицами, не был уведомлен о проведении общего собрания, оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ, а именно: отсутствие кворума на общем собрании, что подтверждается устными заявлениями собственников помещений по вышеуказанному адресу, голосование проводилось в форме заочного голосования, что не предусмотрено действующим законодательством при образовании ТСЖ. В связи с этим истец просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании единого комплекса недвижимого имущества на базе вышеперечисленных домов, создание на его базе ТСЖ "Гарибальди" незаконным и не порождающих правовых последствий с момента принятия, а также отменить все решения данного собрания; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 1087746414250 от 25 марта 2008 года о создании ТСЖ "Гарибальди"; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Гарибальди" серия 77 номер N 010198393.
Представитель ответчика ТСЖ "Гарибальди" иск не признал.
Представители ответчиков ИФНС N 27 ЮЗАО г. Москвы и МИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управа района "Черемушки" ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ответчика В., С., истца, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований закона.
По делу установлено, что истец является собственником квартиры в размере 1/2 доли, расположенной по адресу <...>.
Согласно протоколу N 1 от 23.12.2007 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. ** на котором были приняты следующие решения: объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам ул. ** в единый комплекс недвижимого имущества; создать ТСЖ в данных многоквартирных домах; утвердить его наименование ТСЖ "Гарибальди" и выбрать соответствующий способ управления многоквартирными домами; утвержден устав ТСЖ "Гарибальди"; выбраны председатель правления ТСЖ "Гарибальди" Т., правление в количестве 2 человек, ревизор; поручено проведение государственной регистрации ТСЖ "Гарибальди" в МИФНС N 46 по г. Москве Т.
ТСЖ "Гарибальди" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.03.2008 г. в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 1087746414250.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из того, что ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о соблюдении процедуры при создании ТСЖ., запрашиваемые судом из ТСЖ, Управы "Черемушки" г. Москвы бюллетени заочного голосования, список собственников, документы, подтверждающие процедуру уведомления собственников о проведении заочного голосования, представлены не были. Однако, с данным выводом суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суд признал недействительным создание ТСЖ "Гарибальди" по иску только одного собственника многоквартирного дома, тогда как в вышеуказанных многоквартирных домах помимо истца проживают и другие собственники, волеизъявление которых суд не выяснил.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика ссылался на то, что документы, подтверждающие правомочность проведения оспариваемого решения, находятся у бывшего председателя ТСЖ "Гарибальди", однако, суд не оказал содействие ответчику об истребовании данных доказательств.
В материалах дела находятся запросы в Управу Черемушки г. Москвы о предоставлении в суд данных документов, однако, суд постановил решение, не получив ответа из Управы.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление истца усматривается, что ответчик просил отказать истцу в иске в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 75 - 77).
Поскольку в соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием об отказе в иске, то в случае заявления стороны о применении исковой давности суд обязан рассмотреть данное заявление, решить вопрос о том, действительно ли пропущен срок исковой давности, подлежит ли он восстановлению по основаниям ст. 205 ГК РФ.
Между тем, в нарушение данных требований суд в решении не высказал никакого суждения по данному заявлению ответчика.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Вынести новое решение по данному делу не представляется возможным, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять меры к полному, объективному и всестороннему исследованию всех обстоятельств дела, доводов каждого лица, участвующего в деле и в зависимости от представленных сторонами доказательств разрешить спор в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 8 ноября 2011 г. отменить и дело направить в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)