Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.
при участии:
- от истца: Кабошиной Е.В. по доверенности от 15.06.2012 N 39;
- от ответчика: Покудневой Л.В. по доверенности от 14.03.2012 N 303
3-и лица:
1) ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство": не явился, извещен
2) Жилищный комитет Санкт-Петербурга: не явился, извещен
3) Комитет финансов Санкт-Петербурга: Рыжих Я.Н. по доверенности от 15.12.2011 N 01-02/3435
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11462/2012) ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012 по делу N А56-4031/2012 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (ОГРН 1089847180763, адрес: 195176, Санкт-Петербург, ул. Большая Пороховская, д. 37, к. 2)
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1037816003917, адрес: 195027, Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8)
3-и лица: 1) ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство"
2) Жилищный комитет Санкт-Петербурга
3) Комитет финансов Санкт-Петербурга
о взыскании 97 454,60 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" (далее - истец, ООО "ЖКС N 1") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, ГКУ ЖА) о взыскании задолженности по договору N 1823-200/1 от 30.06.2010 в размере 9 745,45 руб., возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 64 644,50 руб. долга за заявленный период, возместить расходы по оплате государственной пошлины.
Уточнения были приняты Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального и материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В жалобе истец настаивает на наличии у ответчика обязанности как у представителя собственника жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма, производить оплату в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. При этом расчет, начисление и корректировка платы за коммунальные и жилищные услуги нанимателям жилищного фонда, принадлежащего городу Санкт-Петербургу, производится ответчиком.
Истец также указывает, что договором на управление установлены правила расчетов за оказанные истцом жилищные и коммунальные услуги, отличные от установленных пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: наниматели вносят плату ответчику, который производит ее расчет и начисление, а также обеспечивает ее перечисление истцу. Наниматели жилых помещений плату непосредственно истцу не вносят, договорные отношений между истцом и нанимателями отсутствуют.
В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В отзыве ответчик указывает, что исходя из буквального толкования значения содержащихся в договоре слов и выражений, пункты договора не устанавливают обязанность учреждения оплачивать за свой счет оказанные истцом услуги по договору. Договор не содержит условий об оплате учреждением платы нанимателей за счет собственных средств (средств бюджета Санкт-Петербурга) либо за счет иных источников. Ответчик отмечает, что он не является собственником жилых и нежилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Третьим лицом - Комитетом финансов Санкт-Петербурга - представлен отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве третье лицо против доводов апелляционной жалобы возражает, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, указывает, что ни примерным договором, ни договором от 30.03.2010 N 1823-200/1 не установлена обязанность ГКУ ЖА по уплате коммунальных платежей за нанимателей жилых помещений. Также третье лицо отмечает, что истцом не представлены доказательства неперечисления ГКУ ЖА платежей нанимателей жилых помещений, поступивших расчетный счет ГУП ВЦКП "ЖХ", и невнесения денежных средств в отношении пустующих жилых и нежилых помещений.
В представленном третьим лицом - Жилищным комитетом Санкт-Петербурга - отзыве на апелляционную жалобу указывается, что обязанными по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, являются наниматели данных жилых помещений, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Третьи лица - ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство" и Жилищный комитет Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, апелляционный суд установил следующее.
30.06.2010 Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (собственник) и ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме N 1823-200/1 (далее - договор N 1823-200/1) (л.д. 12-19), по условиям которого управляющая компания по заданию собственника обязалась обеспечивать управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Якорная, д. 6 (далее - многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а собственник, в свою очередь, обязался обеспечить перечисление истцу платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно пункту 1.2. договора N 1823-200/1 перечень помещений приведен в приложении 1 (л.д. 20). Состав общего имущества в многоквартирном доме определятся в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 2 к указанному договору (пункт 1.3.), (л.д. 21).
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении 3 к договору N 1823-200/1 (пункт 1.4.) (л.д. 23).
Пунктом 2.3.1 договора N 1823-200/1 установлена обязанность собственника в соответствии с условиями договора в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2009 N 605-104 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" вносить исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2. договора.
Порядок платежей и расчетов по договору определен сторонами в статье 3 договора N 1823-200/1.
В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилого фонда г. Санкт-Петербурга вносят плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг. Работы и услуги считаются выполненными в отсутствие у собственника претензий по качеству и объему работ и услуг.
По условиям пункта 3.3. данного договора собственник обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с собственником.
В пункте 3.4.1. договора N 1823-200/1 перечислены платежи нанимателей жилых помещений, перечисляемых ГУП "ВЦКП ЖХ" непосредственно на расчетный счет управляющей организации, а пункт 3.4.2. указанного договора содержит перечень выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с приложением 4 к договору и порядок их расчета.
До заключения 30.03.2010 договора N 1823-200/1 отношения между сторонами регулировались договором N 1823-200 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга как собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме, от 19.06.2008 (л.д. 38-42) с аналогичными условиями.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6) в период с апреля 2009 года по октябрь 2011 года ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" оказало услуги и выполнило работы в соответствии с условиями договора по управлению многоквартирным домом.
Ссылаясь на наличие у ГКУ ЖА задолженности по оплате выполненных работ и услуг по договору, ООО "ЖКС N 1" направило ответчику претензию от 20.12.2011 N 69-ДО (л.д. 24-25) с требованием погасить указанную задолженность.
В связи с отсутствием оплаты по предъявленному требованию ООО "ЖКС N 1" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 153, части 4 статьи 155, пунктов 1, 3, 9 статьи 161, пунктов 1, 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу вышеуказанных норм права ООО "ЖКС N 1" является управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербурге, ул. Якорная, д. 6.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что задолженность за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги возникла в связи с не оплатой нанимателями жилых помещений по договорам, заключенным с ГКУ ЖА, услуг по содержанию, ремонту жилья и предоставленных коммунальных услуг.
Уточненный расчет просроченной задолженности нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, переданном в управление ООО "ЖКС N 1" за спорный период (с разбивкой по лицевым счетам) представлен истцом в материалы дела (л.д. 87).
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1. которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2. и 1.4. Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с нанимателей.
Ответчик не представил доказательств иного размера задолженности, нежели заявленный к взысканию.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску в сумме 2 000 руб. и 2 000 руб. по апелляционной жалобе подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 585,78 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012 по делу N А56-4031/2012 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (ОГРН 1089847180763, адрес: 195176, Санкт-Петербург, ул. Большая Пороховская, д. 37, к. 2) удовлетворить.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1037816003917, адрес: 195027, Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8) в пользу ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" задолженность в размере 64644 рубля 50 копеек, 4000 рублей расходов по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 585 рублей 78 копеек государственной пошлины по иску.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.08.2012 ПО ДЕЛУ N А56-4031/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2012 г. по делу N А56-4031/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пампу Н.Б.
при участии:
- от истца: Кабошиной Е.В. по доверенности от 15.06.2012 N 39;
- от ответчика: Покудневой Л.В. по доверенности от 14.03.2012 N 303
3-и лица:
1) ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство": не явился, извещен
2) Жилищный комитет Санкт-Петербурга: не явился, извещен
3) Комитет финансов Санкт-Петербурга: Рыжих Я.Н. по доверенности от 15.12.2011 N 01-02/3435
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11462/2012) ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012 по делу N А56-4031/2012 (судья Орлова Е.А.), принятое
по иску ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (ОГРН 1089847180763, адрес: 195176, Санкт-Петербург, ул. Большая Пороховская, д. 37, к. 2)
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1037816003917, адрес: 195027, Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8)
3-и лица: 1) ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство"
2) Жилищный комитет Санкт-Петербурга
3) Комитет финансов Санкт-Петербурга
о взыскании 97 454,60 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" (далее - истец, ООО "ЖКС N 1") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, ГКУ ЖА) о взыскании задолженности по договору N 1823-200/1 от 30.06.2010 в размере 9 745,45 руб., возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 64 644,50 руб. долга за заявленный период, возместить расходы по оплате государственной пошлины.
Уточнения были приняты Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального и материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В жалобе истец настаивает на наличии у ответчика обязанности как у представителя собственника жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма, производить оплату в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. При этом расчет, начисление и корректировка платы за коммунальные и жилищные услуги нанимателям жилищного фонда, принадлежащего городу Санкт-Петербургу, производится ответчиком.
Истец также указывает, что договором на управление установлены правила расчетов за оказанные истцом жилищные и коммунальные услуги, отличные от установленных пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: наниматели вносят плату ответчику, который производит ее расчет и начисление, а также обеспечивает ее перечисление истцу. Наниматели жилых помещений плату непосредственно истцу не вносят, договорные отношений между истцом и нанимателями отсутствуют.
В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В отзыве ответчик указывает, что исходя из буквального толкования значения содержащихся в договоре слов и выражений, пункты договора не устанавливают обязанность учреждения оплачивать за свой счет оказанные истцом услуги по договору. Договор не содержит условий об оплате учреждением платы нанимателей за счет собственных средств (средств бюджета Санкт-Петербурга) либо за счет иных источников. Ответчик отмечает, что он не является собственником жилых и нежилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Третьим лицом - Комитетом финансов Санкт-Петербурга - представлен отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве третье лицо против доводов апелляционной жалобы возражает, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, указывает, что ни примерным договором, ни договором от 30.03.2010 N 1823-200/1 не установлена обязанность ГКУ ЖА по уплате коммунальных платежей за нанимателей жилых помещений. Также третье лицо отмечает, что истцом не представлены доказательства неперечисления ГКУ ЖА платежей нанимателей жилых помещений, поступивших расчетный счет ГУП ВЦКП "ЖХ", и невнесения денежных средств в отношении пустующих жилых и нежилых помещений.
В представленном третьим лицом - Жилищным комитетом Санкт-Петербурга - отзыве на апелляционную жалобу указывается, что обязанными по оплате жилищных и коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, являются наниматели данных жилых помещений, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Третьи лица - ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство" и Жилищный комитет Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, апелляционный суд установил следующее.
30.06.2010 Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (собственник) и ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме N 1823-200/1 (далее - договор N 1823-200/1) (л.д. 12-19), по условиям которого управляющая компания по заданию собственника обязалась обеспечивать управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Якорная, д. 6 (далее - многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а собственник, в свою очередь, обязался обеспечить перечисление истцу платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно пункту 1.2. договора N 1823-200/1 перечень помещений приведен в приложении 1 (л.д. 20). Состав общего имущества в многоквартирном доме определятся в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 2 к указанному договору (пункт 1.3.), (л.д. 21).
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении 3 к договору N 1823-200/1 (пункт 1.4.) (л.д. 23).
Пунктом 2.3.1 договора N 1823-200/1 установлена обязанность собственника в соответствии с условиями договора в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2009 N 605-104 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов" вносить исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2. договора.
Порядок платежей и расчетов по договору определен сторонами в статье 3 договора N 1823-200/1.
В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилого фонда г. Санкт-Петербурга вносят плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг. Работы и услуги считаются выполненными в отсутствие у собственника претензий по качеству и объему работ и услуг.
По условиям пункта 3.3. данного договора собственник обеспечивает перечисление управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с собственником.
В пункте 3.4.1. договора N 1823-200/1 перечислены платежи нанимателей жилых помещений, перечисляемых ГУП "ВЦКП ЖХ" непосредственно на расчетный счет управляющей организации, а пункт 3.4.2. указанного договора содержит перечень выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с приложением 4 к договору и порядок их расчета.
До заключения 30.03.2010 договора N 1823-200/1 отношения между сторонами регулировались договором N 1823-200 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга как собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме, от 19.06.2008 (л.д. 38-42) с аналогичными условиями.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6) в период с апреля 2009 года по октябрь 2011 года ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" оказало услуги и выполнило работы в соответствии с условиями договора по управлению многоквартирным домом.
Ссылаясь на наличие у ГКУ ЖА задолженности по оплате выполненных работ и услуг по договору, ООО "ЖКС N 1" направило ответчику претензию от 20.12.2011 N 69-ДО (л.д. 24-25) с требованием погасить указанную задолженность.
В связи с отсутствием оплаты по предъявленному требованию ООО "ЖКС N 1" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции со ссылкой на положения статьи 153, части 4 статьи 155, пунктов 1, 3, 9 статьи 161, пунктов 1, 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу вышеуказанных норм права ООО "ЖКС N 1" является управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербурге, ул. Якорная, д. 6.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что задолженность за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги возникла в связи с не оплатой нанимателями жилых помещений по договорам, заключенным с ГКУ ЖА, услуг по содержанию, ремонту жилья и предоставленных коммунальных услуг.
Уточненный расчет просроченной задолженности нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, переданном в управление ООО "ЖКС N 1" за спорный период (с разбивкой по лицевым счетам) представлен истцом в материалы дела (л.д. 87).
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1. которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2. и 1.4. Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с нанимателей.
Ответчик не представил доказательств иного размера задолженности, нежели заявленный к взысканию.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску в сумме 2 000 руб. и 2 000 руб. по апелляционной жалобе подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 585,78 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012 по делу N А56-4031/2012 отменить.
Принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЖКС N 1 Красногвардейского района" (ОГРН 1089847180763, адрес: 195176, Санкт-Петербург, ул. Большая Пороховская, д. 37, к. 2) удовлетворить.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1037816003917, адрес: 195027, Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8) в пользу ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" задолженность в размере 64644 рубля 50 копеек, 4000 рублей расходов по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 585 рублей 78 копеек государственной пошлины по иску.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)