Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федорова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по кассационным жалобам ТСЖ "Ленинский 137-1", а также ответчиков Х., Х.Е., Х.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2011 года, которым постановлено:
взыскать с Х. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб. и возврат государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
Взыскать с Х.В. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., возврат государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
Взыскать с Х.Е. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., возврат государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
В остальной части иска отказать.
Истец ТСЖ "Ленинский 137-1" обратился в суд с иском к ответчикам Х., Х.Е., Х.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя иск тем, что за период с 01 июня 2009 года по 30 сентября 2010 года задолженность ответчиков составляет <...> руб. Истец просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков, а также взыскать с ответчиков солидарно возврат госпошлины в размере <...> руб. Ответчики в добровольном порядке не оплатили имеющуюся задолженность.
Ответчик Х. в судебное заседание явился, иск не признал.
Ответчики Х.Е. и Х.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчиков Х.Е. и Х.В. в лице доверенного лица Х. иск не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просят ответчики Х., Х.Е., Х.В., об изменении просит ТСЖ "Ленинский 137-1" по доводам кассационных жалоб.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности К.А., ответчика Х., являющегося представителем ответчиков Х.Е., Х.В., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с заявленными исковыми требованиями, фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом по делу установлено, что ответчики проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: <...>. Х. и Х.В., принадлежат по 33/100 долей квартиры, Х.Е. принадлежит 34/100 долей квартиры.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
В соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", в многоквартирном доме по адресу: <...>, было создано Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица - серия <...> N <...> от 01 декабря 2003 года.
Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5 Устава "ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 22 декабря 2008 г. (протокол N 11, вопрос N 2) утвержден размер целевого взноса в 2009 году на содержание многоквартирного дома в размере <...> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУП ДЕЗ района Теплый Стан к ТСЖ "Ленинский 137-1".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 03 марта 2010 г. (протокол N 13, вопрос N 4) утверждена сумма платежа с 01 января 2010 года на содержание многоквартирного дома в сумме <...> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137 - 1" от 22 декабря 2008 г. (протокол N 11, вопрос N 3) утвержден единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере <...> руб. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 25 мая 2010 г. (протокол N <...> вопросы N 1, 2, 3) утвержден единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере <...>. с квадратного метра общей площади помещений принадлежащих собственнику.
Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2009 года по 30 сентября 2010 года, поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе. При расчете задолженности учтены произведенные ответчиками в этот период времени определенные суммы, а также имеющиеся у ответчиков льготы.
При этом, суд правомерно исходил из того, что требования истца о взыскании суммы задолженности солидарно с ответчиков противоречат требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, поскольку собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности.
С учетом доли ответчиков в квартире расчет произведен следующим образом: с Х. и Х.В. с каждого подлежит взысканию <...> руб. (<...>: 100 x 33 долей), с Х.Е. - <...> руб. (<...>: 100 x 34 долей).
Суд при вынесении решения пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ может требовать в судебном порядке взыскания с собственников многоквартирного дома только обязательных платежей и взносов. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.
В связи с чем, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с Х. и Х.В., не являющихся членами ТСЖ, единоразовых взносов по модернизации системы видеонаблюдения в размере <...> руб.
Указанная сумма, с учетом доли Х.Е. в общей площади квартиры, правомерно взыскана с Х.Е. - члена ТСЖ, которая в соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ обязана вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Указанный размер единоразового целевого взноса (<...> руб. с 1 кв. м) утвержден решением общего собрания членов ТСЖ от 22 декабря 2008 года. Данное решение общего собрания не отменено. В связи с чем, с ответчицы Х.Е. взыскано <...> руб. в счет уплаты единоразового целевого взноса на модернизацию системы видеонаблюдения (<...>: 100 x 34 доли).
Согласно ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Законом предусмотрены случаи как обязательного, так и добровольного страхования. В настоящее время страхование многоквартирного дома не является обязательным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков, не являющихся членами ТСЖ, взносов на страхование имущества, суд считает необоснованными.
Согласно представленным документам (л.д. 40), взнос на страхование составляет <...> руб. с 1 кв. м, следовательно, взнос за страхование по квартире ответчиков составляет <...> кв. м x <...> руб. = <...> руб. Из указанной суммы ответчица Х.Е. обязана оплатить 34%, т.е. <...> руб. в соответствии со ст. 156 п. 8 ЖК РФ.
При этом, суд правомерно отказал во взыскании единоразового взноса на страхование с ответчиков Х. и Х.В., исходя из того, что данный платеж не является обязательным по отношению к лицам, не являющимся членами ТСЖ.
Исковые требования о взыскании с ответчиков целевых взносов на капитальный ремонт и ремонт лифтов суд обоснованно взыскал с ответчиков в соответствии с их долями в общей собственности квартиры, т.е. по <...> руб. с Х. и Х.В. (<...> руб.: 100 x 33 долей), и <...> руб. - с ответчицы Х.Е.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу установлены правильно.
Довод кассационной жалобы ТСЖ "Ленинский 137-1" о незаконном отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Х., Х.В. задолженности по единоразовому взносу на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа, по единоразовому взносу по страхованию общего имущества, как и довод кассационной жалобы ответчиков о несогласии с размером оплаты за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Доводы кассационных жалоб направлены на иную оценку доказательств и иное толкование действующего законодательства, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2011 года - оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13159
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2011 г. по делу N 33-13159
Судья: Федорова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по кассационным жалобам ТСЖ "Ленинский 137-1", а также ответчиков Х., Х.Е., Х.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2011 года, которым постановлено:
взыскать с Х. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб. и возврат государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
Взыскать с Х.В. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., возврат государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
Взыскать с Х.Е. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., возврат государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
В остальной части иска отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Ленинский 137-1" обратился в суд с иском к ответчикам Х., Х.Е., Х.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя иск тем, что за период с 01 июня 2009 года по 30 сентября 2010 года задолженность ответчиков составляет <...> руб. Истец просит взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков, а также взыскать с ответчиков солидарно возврат госпошлины в размере <...> руб. Ответчики в добровольном порядке не оплатили имеющуюся задолженность.
Ответчик Х. в судебное заседание явился, иск не признал.
Ответчики Х.Е. и Х.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчиков Х.Е. и Х.В. в лице доверенного лица Х. иск не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просят ответчики Х., Х.Е., Х.В., об изменении просит ТСЖ "Ленинский 137-1" по доводам кассационных жалоб.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности К.А., ответчика Х., являющегося представителем ответчиков Х.Е., Х.В., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с заявленными исковыми требованиями, фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом по делу установлено, что ответчики проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: <...>. Х. и Х.В., принадлежат по 33/100 долей квартиры, Х.Е. принадлежит 34/100 долей квартиры.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
В соответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", в многоквартирном доме по адресу: <...>, было создано Товарищество собственников жилья "Ленинский 137-1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица - серия <...> N <...> от 01 декабря 2003 года.
Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5 Устава "ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 22 декабря 2008 г. (протокол N 11, вопрос N 2) утвержден размер целевого взноса в 2009 году на содержание многоквартирного дома в размере <...> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУП ДЕЗ района Теплый Стан к ТСЖ "Ленинский 137-1".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 03 марта 2010 г. (протокол N 13, вопрос N 4) утверждена сумма платежа с 01 января 2010 года на содержание многоквартирного дома в сумме <...> руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест).
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137 - 1" от 22 декабря 2008 г. (протокол N 11, вопрос N 3) утвержден единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере <...> руб. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 25 мая 2010 г. (протокол N <...> вопросы N 1, 2, 3) утвержден единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере <...>. с квадратного метра общей площади помещений принадлежащих собственнику.
Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Рассматривая настоящее дело, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2009 года по 30 сентября 2010 года, поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе. При расчете задолженности учтены произведенные ответчиками в этот период времени определенные суммы, а также имеющиеся у ответчиков льготы.
При этом, суд правомерно исходил из того, что требования истца о взыскании суммы задолженности солидарно с ответчиков противоречат требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, поскольку собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности.
С учетом доли ответчиков в квартире расчет произведен следующим образом: с Х. и Х.В. с каждого подлежит взысканию <...> руб. (<...>: 100 x 33 долей), с Х.Е. - <...> руб. (<...>: 100 x 34 долей).
Суд при вынесении решения пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ может требовать в судебном порядке взыскания с собственников многоквартирного дома только обязательных платежей и взносов. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.
В связи с чем, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с Х. и Х.В., не являющихся членами ТСЖ, единоразовых взносов по модернизации системы видеонаблюдения в размере <...> руб.
Указанная сумма, с учетом доли Х.Е. в общей площади квартиры, правомерно взыскана с Х.Е. - члена ТСЖ, которая в соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ обязана вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Указанный размер единоразового целевого взноса (<...> руб. с 1 кв. м) утвержден решением общего собрания членов ТСЖ от 22 декабря 2008 года. Данное решение общего собрания не отменено. В связи с чем, с ответчицы Х.Е. взыскано <...> руб. в счет уплаты единоразового целевого взноса на модернизацию системы видеонаблюдения (<...>: 100 x 34 доли).
Согласно ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Законом предусмотрены случаи как обязательного, так и добровольного страхования. В настоящее время страхование многоквартирного дома не является обязательным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков, не являющихся членами ТСЖ, взносов на страхование имущества, суд считает необоснованными.
Согласно представленным документам (л.д. 40), взнос на страхование составляет <...> руб. с 1 кв. м, следовательно, взнос за страхование по квартире ответчиков составляет <...> кв. м x <...> руб. = <...> руб. Из указанной суммы ответчица Х.Е. обязана оплатить 34%, т.е. <...> руб. в соответствии со ст. 156 п. 8 ЖК РФ.
При этом, суд правомерно отказал во взыскании единоразового взноса на страхование с ответчиков Х. и Х.В., исходя из того, что данный платеж не является обязательным по отношению к лицам, не являющимся членами ТСЖ.
Исковые требования о взыскании с ответчиков целевых взносов на капитальный ремонт и ремонт лифтов суд обоснованно взыскал с ответчиков в соответствии с их долями в общей собственности квартиры, т.е. по <...> руб. с Х. и Х.В. (<...> руб.: 100 x 33 долей), и <...> руб. - с ответчицы Х.Е.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу установлены правильно.
Довод кассационной жалобы ТСЖ "Ленинский 137-1" о незаконном отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Х., Х.В. задолженности по единоразовому взносу на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа, по единоразовому взносу по страхованию общего имущества, как и довод кассационной жалобы ответчиков о несогласии с размером оплаты за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Доводы кассационных жалоб направлены на иную оценку доказательств и иное толкование действующего законодательства, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2011 года - оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)