Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мозерова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.
рассмотрела в судебном заседании от 10 февраля 2009 года дело N 2-3972/08 по кассационной жалобе Б. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2008 года по иску Б. к Е.Л. о признании права собственности на комнату, истребовании комнаты из незаконного владения, определении порядка пользования.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Е.Л. - Г., действующего на основании доверенности от 27.09.2008 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Истица обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчице о признании за ней права собственности на жилую комнату размером 11,9 кв. м в квартире <...>, обязании вернуть принадлежащую ей комнату, об определении порядка пользования жилым помещением в размере 1/4 доли от мест общего пользования: коридора, санузла (ванной комнаты и туалета) и кухни.
В судебном заседании 22.09.2008 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЖСК N 1310 и Е.И.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2008 года иск оставлен без удовлетворения.
В кассационной жалобе Б. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Б. о месте и времени судебного заседания извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась, представила ходатайство об отложении слушания дела в связи с болезнью. Исходя из того, что истица подробно изложила свои доводы в кассационной жалобе, надлежащим образом извещена о разбирательстве дела, из представленной копии больничного листа не следует, что истица, находящаяся на амбулаторном лечении, по состоянию своего здоровья не может присутствовать в судебном заседании; учитывая, что истица может в силу закона вести свои дела в суде через представителя, судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 2 ст. 354 ГПК РФ в ее отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
До вступления в силу ныне действующего ГК РФ право собственности на кооперативную квартиру гражданин приобретал при полной выплате пая на основании ранее действовавшей и утратившей силу ст. 13 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г.
Судом установлено, что В. с 1989 года являлся членом ЖСК N 1310, паевой взнос за квартиру <...> им выплачен полностью 02.06.1992 г.
16.02.1993 г. В. заключил с Е.Л. договор дарения, удостоверенный нотариусом Р., согласно п. 7 которого отчуждаемая квартира <...> никому не продана, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 22 - 23). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Е.Л. в ГБР Мэрии Санкт-Петербурга 23.02.1995 г., свидетельство о государственной регистрации серии АА N 020395 (л.д. 24).
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону.
Поскольку В. пай был выплачен 02.06.1992 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что В. с указанной даты являлся собственником кооперативной квартиры <...> и мог распоряжаться ею по своему усмотрению.
Суд правильно указал в решении, что право собственности на купленную квартиру в доме кооператива возникает у покупателя с момента заключения нотариально удостоверенного договора, а в случаях, когда законодательством республики предусмотрена регистрация этого договора - с момента регистрации.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор от 29.06.1992 г., заключенный между Е.Е. и В. (л.д. 10), является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона, следовательно, право собственности на спорную комнату у истицы не возникло, оснований признания за ней права собственности на спорную комнату не имеется.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований и для удовлетворения иска в части истребовании комнаты у добросовестного приобретателя и определении порядка пользования долями мест общего пользования.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2009 N 1480
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2009 г. N 1480
Судья: Мозерова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.
рассмотрела в судебном заседании от 10 февраля 2009 года дело N 2-3972/08 по кассационной жалобе Б. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2008 года по иску Б. к Е.Л. о признании права собственности на комнату, истребовании комнаты из незаконного владения, определении порядка пользования.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Е.Л. - Г., действующего на основании доверенности от 27.09.2008 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истица обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчице о признании за ней права собственности на жилую комнату размером 11,9 кв. м в квартире <...>, обязании вернуть принадлежащую ей комнату, об определении порядка пользования жилым помещением в размере 1/4 доли от мест общего пользования: коридора, санузла (ванной комнаты и туалета) и кухни.
В судебном заседании 22.09.2008 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЖСК N 1310 и Е.И.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2008 года иск оставлен без удовлетворения.
В кассационной жалобе Б. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Б. о месте и времени судебного заседания извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась, представила ходатайство об отложении слушания дела в связи с болезнью. Исходя из того, что истица подробно изложила свои доводы в кассационной жалобе, надлежащим образом извещена о разбирательстве дела, из представленной копии больничного листа не следует, что истица, находящаяся на амбулаторном лечении, по состоянию своего здоровья не может присутствовать в судебном заседании; учитывая, что истица может в силу закона вести свои дела в суде через представителя, судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 2 ст. 354 ГПК РФ в ее отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
До вступления в силу ныне действующего ГК РФ право собственности на кооперативную квартиру гражданин приобретал при полной выплате пая на основании ранее действовавшей и утратившей силу ст. 13 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г.
Судом установлено, что В. с 1989 года являлся членом ЖСК N 1310, паевой взнос за квартиру <...> им выплачен полностью 02.06.1992 г.
16.02.1993 г. В. заключил с Е.Л. договор дарения, удостоверенный нотариусом Р., согласно п. 7 которого отчуждаемая квартира <...> никому не продана, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 22 - 23). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Е.Л. в ГБР Мэрии Санкт-Петербурга 23.02.1995 г., свидетельство о государственной регистрации серии АА N 020395 (л.д. 24).
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону.
Поскольку В. пай был выплачен 02.06.1992 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что В. с указанной даты являлся собственником кооперативной квартиры <...> и мог распоряжаться ею по своему усмотрению.
Суд правильно указал в решении, что право собственности на купленную квартиру в доме кооператива возникает у покупателя с момента заключения нотариально удостоверенного договора, а в случаях, когда законодательством республики предусмотрена регистрация этого договора - с момента регистрации.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор от 29.06.1992 г., заключенный между Е.Е. и В. (л.д. 10), является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона, следовательно, право собственности на спорную комнату у истицы не возникло, оснований признания за ней права собственности на спорную комнату не имеется.
При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований и для удовлетворения иска в части истребовании комнаты у добросовестного приобретателя и определении порядка пользования долями мест общего пользования.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02 декабря 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)