Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Квашниной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-33800/2011
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160, ОГРН 1076617000492) (далее по тексту - истец)
к индивидуальному предпринимателю Лаубах Наталье Владимировне (ИНН 661700074364, ОГРН 304661735700087) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 79 983 рублей 40 копеек,
при участии в судебном заседании
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
- истец - уведомление от 14.09.2011 г. о вручении определения суда;
- ответчик - конверты с определениями суда от 13.09.2011 г. и 18.10.2011 г., направленные ответчику по адресам, имеющимся в материалах дела, возвращены почтой с отметками "истек срок хранения".
Представители истца и ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. На основании статей 123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей истца и ответчика.
Отводов суду не заявлено.
Истец в письме от 14.11.2011 г. N 1428 просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика 79 983 рубля 40 копеек, в том числе 71 812 рублей 16 копеек - основной долг за услуги, оказанные в период с мая 2008 года по 31.07.2011 г. по договору от 01.04.2008 г. N 16 на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и 8 171 рубль 24 копейки - проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, а также 3 199 рублей 34 копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Ответчик отзыв по иску не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Согласно договору аренды недвижимого имущества N 118 от 01.04.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2008 г.), заключенному между ответчиком и собственником нежилого помещения - Гордеевым А.В., ответчику на праве аренды принадлежит нежилое помещение площадью 172,3 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 72.
Между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) 01.04.2008 г. заключен договор N 16 на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту - Договор), согласно которому Исполнитель обязуется осуществлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (включая конструкции, элементы, узлы, инженерное оборудование, места общего пользования и т.д.) в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Решением Думы городского округа Краснотурьинск "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск" от 24.05.2007 г. N 234, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а именно по следующему адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 72, общей площадью 172,3 кв. м.
Истец управляет данным многоквартирным домом на основании протокола N 1 от 27.11.2007 г. общего собрания собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме.
В силу п. 5.4 Договора действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.12.2007 г. Настоящий договор действует до окончания срок действия договора аренды вышеуказанного помещения. В случае, если стороны не уведомили друг друга о прекращении действия настоящего договора за один месяц до истечения срока действия договора, то договор считается продленным на каждый последующий год.
В соответствии с п. 3.1 Договора Тарифы на содержание и текущий ремонт 1 кв. м. общего имущества в многоквартирном доме утверждаются Постановлением главы городского округа Краснотурьинск. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления и вводится в действие со дня, указанного в постановлении главы городского округа Краснотурьинск.
Согласно п. 3.2 Договора оплата оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту производится Заказчиком ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленного Исполнителем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки оказанных услуг. Оплата производится способами, не противоречащими законодательству РФ. В случае, если в течение 5 дней по акту приема оказанных услуг не были выдвинуты возражения, то услуги считаются принятыми на сумму, указанную в акте.
Истцом в период с апреля 2008 года по 31 июля 2011 года начислена плата за содержание и ремонт, а также плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 81 741 рубль 20 копеек.
Указанная плата оплачена ответчиком частично, в сумме 9 929 рублей 04 копейки.
Долг ответчика по плате за содержание и ремонт (капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома в период с мая 2008 года по 31.07.2011 г. составляет 71 812 рублей 16 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 171 рубль 24 копейки.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт (капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 71 812 рублей 16 копеек и процентов в сумме 8 171 рубль 24 копейки в связи со следующим.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 5 статьи 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
Данные выводы сделаны судом с учетом правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с отказом в удовлетворении исковых требований уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 199 рублей 34 копейки относится на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.11.2011 ПО ДЕЛУ N А60-33800/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 ноября 2011 г. по делу N А60-33800/2011
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Пономаревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Квашниной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-33800/2011
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160, ОГРН 1076617000492) (далее по тексту - истец)
к индивидуальному предпринимателю Лаубах Наталье Владимировне (ИНН 661700074364, ОГРН 304661735700087) (далее по тексту - ответчик)
о взыскании 79 983 рублей 40 копеек,
при участии в судебном заседании
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
- истец - уведомление от 14.09.2011 г. о вручении определения суда;
- ответчик - конверты с определениями суда от 13.09.2011 г. и 18.10.2011 г., направленные ответчику по адресам, имеющимся в материалах дела, возвращены почтой с отметками "истек срок хранения".
Представители истца и ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. На основании статей 123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителей истца и ответчика.
Отводов суду не заявлено.
Истец в письме от 14.11.2011 г. N 1428 просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Истец просит взыскать с ответчика 79 983 рубля 40 копеек, в том числе 71 812 рублей 16 копеек - основной долг за услуги, оказанные в период с мая 2008 года по 31.07.2011 г. по договору от 01.04.2008 г. N 16 на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и 8 171 рубль 24 копейки - проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, а также 3 199 рублей 34 копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Ответчик отзыв по иску не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Согласно договору аренды недвижимого имущества N 118 от 01.04.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2008 г.), заключенному между ответчиком и собственником нежилого помещения - Гордеевым А.В., ответчику на праве аренды принадлежит нежилое помещение площадью 172,3 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 72.
Между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) 01.04.2008 г. заключен договор N 16 на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту - Договор), согласно которому Исполнитель обязуется осуществлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (включая конструкции, элементы, узлы, инженерное оборудование, места общего пользования и т.д.) в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Решением Думы городского округа Краснотурьинск "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск" от 24.05.2007 г. N 234, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а именно по следующему адресу: г. Краснотурьинск, ул. Ленина, 72, общей площадью 172,3 кв. м.
Истец управляет данным многоквартирным домом на основании протокола N 1 от 27.11.2007 г. общего собрания собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме.
В силу п. 5.4 Договора действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.12.2007 г. Настоящий договор действует до окончания срок действия договора аренды вышеуказанного помещения. В случае, если стороны не уведомили друг друга о прекращении действия настоящего договора за один месяц до истечения срока действия договора, то договор считается продленным на каждый последующий год.
В соответствии с п. 3.1 Договора Тарифы на содержание и текущий ремонт 1 кв. м. общего имущества в многоквартирном доме утверждаются Постановлением главы городского округа Краснотурьинск. Изменение тарифов в период действия договора не требует его переоформления и вводится в действие со дня, указанного в постановлении главы городского округа Краснотурьинск.
Согласно п. 3.2 Договора оплата оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту производится Заказчиком ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленного Исполнителем счета-фактуры и подписанного сторонами акта приемки оказанных услуг. Оплата производится способами, не противоречащими законодательству РФ. В случае, если в течение 5 дней по акту приема оказанных услуг не были выдвинуты возражения, то услуги считаются принятыми на сумму, указанную в акте.
Истцом в период с апреля 2008 года по 31 июля 2011 года начислена плата за содержание и ремонт, а также плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 81 741 рубль 20 копеек.
Указанная плата оплачена ответчиком частично, в сумме 9 929 рублей 04 копейки.
Долг ответчика по плате за содержание и ремонт (капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома в период с мая 2008 года по 31.07.2011 г. составляет 71 812 рублей 16 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 171 рубль 24 копейки.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт (капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 71 812 рублей 16 копеек и процентов в сумме 8 171 рубль 24 копейки в связи со следующим.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 5 статьи 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
Данные выводы сделаны судом с учетом правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с отказом в удовлетворении исковых требований уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 199 рублей 34 копейки относится на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ПОНОМАРЕВА О.А.
ПОНОМАРЕВА О.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)