Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы": не явились;
- от Товарищество собственников жилья "12-й дом": не явились;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Авангард": не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы"
на решение от 19.04.2012
по делу N А16-239/2012
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Шишкиным Н.Н.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы"
к Товариществу собственников жилья "12-й дом"
о взыскании 959 480,21 руб.
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Авангард"
установил:
В Арбитражный суд Еврейской автономной области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы" (далее - истец, ООО "ЕКС", общество, ОГРН 1087907000246, место нахождения Еврейская автономная область, Смидовичский район, пгт Смидович) с иском к Товариществу собственников жилья "12-й дом" (далее - ответчик, ТСЖ "12-й дом", товарищество, ОГРН 1107907000959, место нахождения Еврейская автономная область, Смидовичский район, пгт Смидович) о взыскании 1 082 240 руб. задолженности за оказание услуг по договору управления многоквартирным домом от 26.11.2010 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 02.04.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард", третье лицо).
Решением от 19.04.2012 в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что истец не подтвердил доказательствами обстоятельства, изложенные в основание иска.
ООО "ЕКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что свои обязательства по договору от 26.11.2010 истец выполнил надлежащим образом; полагает названный договор не расторгнутым.
Отзывы на апелляционную жалобу ответчик и третье лицо не представили.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, но своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
По материалам дела установлено, что 26.11.2010 между ТСЖ "12-й дом" и ООО "ЕКС" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.1 названного договора товарищество поручает, а управляющая компания обязуется от имени и за счет товарищества совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ЕАО п. Смидович, ул. 30 лет Победы, 12, обеспечить предоставление коммунальных услуг в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрена обязанность товарищества своевременно, в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора.
Согласно пункту 4.1 договора товарищество производит оплату в рамках договора за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт.
Размер платы за услуги по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется управляющей компанией. Об изменении размера платы товарищество информируется через СМИ и объявления на информационных стендах управляющей компании (пункт 4.2 договора).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией муниципального района в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора).
Срок внесения платежей до 15 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее третьего числа месяца (пункт 4.4 договора).
17.10.2011 общим собранием собственников помещений в названном многоквартирном доме принято решение о выборе другой управляющей организации (отзыв товарищества на иск, л.д. 47-48). ООО "ЕКС" уведомлено о расторжении договора от 26.11.2010.
Названные обстоятельства установлены также решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 29.02.2012, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу N А16-1133/2011, имеющими в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.
Полагая, что у ответчика сложилась задолженность перед истцом в рамках договора от 26.11.2010, ООО "ЕКС" направило ТСЖ "12-й дом" претензию.
Поскольку претензия не была удовлетворена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд.
Согласно части 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с указанными нормами права ООО "Единые коммунальные системы" оказывало услуги и организовывало выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 26.11.2010.
По своему содержанию данный договор является смешанным договором, содержащим условия договора подряда и договора возмездного оказания услуг.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, с учетом правовой конструкции договора управления многоквартирным домом, основным смыслом которого является регламентация прав и обязанностей сторон договора в связи с оказанием услуг и выполнением работ, связанных с управлением многоквартирным домом, односторонний отказ от такого договора не противоречит положениям статьи 450 ГК РФ, допускающей изменение и расторжение договора только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором.
Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения договора подряда (статьи 717, 731, 740 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 ГК РФ).
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ также указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Аналогичное условие содержится в пункте 7.3 договора управления многоквартирным домом от 26.11.2010.
Поскольку гражданское законодательство допускает возможность одностороннего изменения и расторжения договора, односторонний отказ собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора, заключенного с управляющей компанией (расторжение договора) не противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации.
Согласно расчету суммы иска, составленному истцом, ООО "ЕКС" взыскивается с ответчика задолженность за период с октября 2011 года по март 2012 года.
Между тем в названный период условия договора управления многоквартирным домом не действовали в связи с односторонним расторжением данного договора ТСЖ "12-й дом", в связи с чем прекратились обязательства сторон по названному договору.
Первичные документы, подтверждающие фактическое оказание истцом услуг и выполнение работ по заданию ответчика, ООО "ЕКС" в материалы дела не представило в нарушение статьи 65 АПК РФ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены.
Нарушение судом норм материального и процессуального права суд апелляционной инстанции не установил.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области 19 апреля 2012 года по делу N А16-239/2012 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2012 N 06АП-2396/2012 ПО ДЕЛУ N А16-239/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. N 06АП-2396/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы": не явились;
- от Товарищество собственников жилья "12-й дом": не явились;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Авангард": не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы"
на решение от 19.04.2012
по делу N А16-239/2012
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Шишкиным Н.Н.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы"
к Товариществу собственников жилья "12-й дом"
о взыскании 959 480,21 руб.
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Авангард"
установил:
В Арбитражный суд Еврейской автономной области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы" (далее - истец, ООО "ЕКС", общество, ОГРН 1087907000246, место нахождения Еврейская автономная область, Смидовичский район, пгт Смидович) с иском к Товариществу собственников жилья "12-й дом" (далее - ответчик, ТСЖ "12-й дом", товарищество, ОГРН 1107907000959, место нахождения Еврейская автономная область, Смидовичский район, пгт Смидович) о взыскании 1 082 240 руб. задолженности за оказание услуг по договору управления многоквартирным домом от 26.11.2010 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 02.04.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ООО "Авангард", третье лицо).
Решением от 19.04.2012 в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что истец не подтвердил доказательствами обстоятельства, изложенные в основание иска.
ООО "ЕКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что свои обязательства по договору от 26.11.2010 истец выполнил надлежащим образом; полагает названный договор не расторгнутым.
Отзывы на апелляционную жалобу ответчик и третье лицо не представили.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, но своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
По материалам дела установлено, что 26.11.2010 между ТСЖ "12-й дом" и ООО "ЕКС" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.1 названного договора товарищество поручает, а управляющая компания обязуется от имени и за счет товарищества совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ЕАО п. Смидович, ул. 30 лет Победы, 12, обеспечить предоставление коммунальных услуг в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрена обязанность товарищества своевременно, в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора.
Согласно пункту 4.1 договора товарищество производит оплату в рамках договора за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт.
Размер платы за услуги по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется управляющей компанией. Об изменении размера платы товарищество информируется через СМИ и объявления на информационных стендах управляющей компании (пункт 4.2 договора).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией муниципального района в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора).
Срок внесения платежей до 15 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее третьего числа месяца (пункт 4.4 договора).
17.10.2011 общим собранием собственников помещений в названном многоквартирном доме принято решение о выборе другой управляющей организации (отзыв товарищества на иск, л.д. 47-48). ООО "ЕКС" уведомлено о расторжении договора от 26.11.2010.
Названные обстоятельства установлены также решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 29.02.2012, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу N А16-1133/2011, имеющими в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.
Полагая, что у ответчика сложилась задолженность перед истцом в рамках договора от 26.11.2010, ООО "ЕКС" направило ТСЖ "12-й дом" претензию.
Поскольку претензия не была удовлетворена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд.
Согласно части 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с указанными нормами права ООО "Единые коммунальные системы" оказывало услуги и организовывало выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 26.11.2010.
По своему содержанию данный договор является смешанным договором, содержащим условия договора подряда и договора возмездного оказания услуг.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, с учетом правовой конструкции договора управления многоквартирным домом, основным смыслом которого является регламентация прав и обязанностей сторон договора в связи с оказанием услуг и выполнением работ, связанных с управлением многоквартирным домом, односторонний отказ от такого договора не противоречит положениям статьи 450 ГК РФ, допускающей изменение и расторжение договора только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором.
Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения договора подряда (статьи 717, 731, 740 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 ГК РФ).
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ также указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Аналогичное условие содержится в пункте 7.3 договора управления многоквартирным домом от 26.11.2010.
Поскольку гражданское законодательство допускает возможность одностороннего изменения и расторжения договора, односторонний отказ собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора, заключенного с управляющей компанией (расторжение договора) не противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации.
Согласно расчету суммы иска, составленному истцом, ООО "ЕКС" взыскивается с ответчика задолженность за период с октября 2011 года по март 2012 года.
Между тем в названный период условия договора управления многоквартирным домом не действовали в связи с односторонним расторжением данного договора ТСЖ "12-й дом", в связи с чем прекратились обязательства сторон по названному договору.
Первичные документы, подтверждающие фактическое оказание истцом услуг и выполнение работ по заданию ответчика, ООО "ЕКС" в материалы дела не представило в нарушение статьи 65 АПК РФ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены.
Нарушение судом норм материального и процессуального права суд апелляционной инстанции не установил.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области 19 апреля 2012 года по делу N А16-239/2012 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)