Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи А.Ю. Никитина
судей Г.И. Агибаловой, Н.А. Клочковой,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Богатыревым А.С.
лица, участвующие в деле не явились, своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Престиж", г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 октября 2010 года по делу N А12-11777/2010 (судья Копылова В.А.),
по иску товарищества собственников жилья "Престиж", г. Волгоград,
к открытому акционерному обществу "Коммунальные Технологии Волгограда", г. Волгоград,
о признании договоров недействительными,
установил:
Товарищество собственников жилья "Престиж" (далее - истец, ТСЖ "Престиж") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области иском к Открытому акционерному обществу "Коммунальные Технологии Волгограда" (далее - ответчик, ОАО "КТВ") о признании недействительными договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Ответчик с решением арбитражного суда первой инстанции не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. Истец полагает, что договоры подписаны неуполномоченным лицом и поэтому ничтожны.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.10.2008 г. между ОАО "КТВ" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Престиж" (абонент) был заключен договор энергоснабжения тепловой энергией N 009115, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть согласованное в приложении N 1 количество тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, а абонент - полностью и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию по ценам и в порядке, согласованным в договоре.
01.10.2008 г. Между ОАО "КТВ" (предприятие) и ТСЖ "Престиж" (абонент) также был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 в соответствии, с которым предприятие приняло на себя обязательства по отпуску абоненту питьевой воды и приему от него сточных вод в согласованных объемах, а абонент обязался обеспечивать учет получаемой питьевой воды и сбрасываемых сточных вод, а также производить своевременную оплату оказанных предприятием услуг.
В связи с тем, что оба указанных выше договора от имени председателя правления ТСЖ "Престиж" были подписаны Бондаревой Л.А., истец обратился в арбитражный суд с иском полагая, что оспариваемые договоры заключены с нарушением ст. 174 ГК РФ, ссылаясь на вступившие в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 18.03.2009 г. (дело N 2-2082/09) и от 06.07.2009 г. (дело N 2-4101/09).
Согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Комсомольской 8, пр. Ленина 20, ул. Порт-Саида 7а было принято решение о создании ТСЖ "Престиж" (протокол N 1 от 04.03.2006 г. по итогам заочного голосования), избрано правление ТСЖ.
Протоколом заседания правления N 1 от 04.03.2006 г. председателем ТСЖ "Престиж" была избрана Бондарева Л.А.
В соответствии с п. 9.5 Устава, срок полномочий председателя правления ТСЖ составляет два года.
06.12.2008 г. состоялось общее собрание собственников жилья ТСЖ "Престиж", на котором были прекращены полномочия правления и ревизионной комиссии ТСЖ, избранных 04.03.2006 г. (протокол N 2 от 06.12.2008 г.); 08.12.2008 г. новым председателем правления ТСЖ был избран Сухачев И.И. (протокол заседания правления N 1 от 08.12.2008 г.).
Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 18.03.2009 г. было признано недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресам: ул. Комсомольская, д. 8, пр. Ленина, д. 20, ул. Порт-Саида, д. 7а о продлении до 15.03.2010 г. полномочий правления ТСЖ "Престиж" и председателя правления ТСЖ "Престиж" Бондаревой Л.А., отраженное в протоколе N 1 от 15.05.2008 г.
Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 06.07.2009 г. были признаны незаконными действия Бондаревой Л.А. по распоряжению расчетным счетом ТСЖ "Престиж" после 03.03.2008 г.
По мнению истца, указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о недействительности заключенных между ОАО "КТВ" и ТСЖ "Престиж" договоров N 009115 и N 008750 от 01.10.2008 г. в силу подписания их Бондаревой Л.А. с нарушением правил ст. 174 ГК РФ.
Таким образом, на момент заключения договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г. председатель ТСЖ "Престиж" Бондарева Л.А. действовал от имени ТСЖ на основании решения общего собрания собственников жилья о продлении до 15.03.2010 г. полномочий правления ТСЖ "Престиж" и председателя правления ТСЖ "Престиж" Бондаревой Л.А., отраженное в протоколе N 1 от 15.05.2008 г. в пределах предоставленных ему полномочий.
Поскольку на момент договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г. решение общего собрания собственников жилья о продлении до 15.03.2010 г. полномочий правления ТСЖ "Престиж" и председателя правления ТСЖ "Престиж" Бондаревой Л.А. не было признано недействительным в установленном порядке, у суда 1 инстанции отсутствовали основания считать указанную сделку недействительной по основаниям, изложенным иске.
Действующим законодательством не предусмотрено, что правовые последствия признания судом недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов аналогичны последствиям признания недействительной сделки.
В связи с этим факт признания недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов не является основанием для признания недействительными всех ранее заключенных от имени юридического лица сделок.
Следует также отметить, что у ответчика отсутствовали основания предполагать, что сделка совершается неуполномоченным лицом.
Доказательства осведомленности энергоснабжающей организации об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности решения общего собрания, отсутствуют.
Истцом не представлено доказательств, что на момент заключения оспариваемых договоров от имени ТСЖ полномочно было действовать иное физическое лицо. Полномочия Бондаревой Л.А. прекратились лишь после признания решения об ее избрании недействительным по суду.
С учетом изложенного основания для удовлетворения искового заявления о признании недействительными договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г. отсутствуют.
Обстоятельствам дела, исследованным судом первой инстанции, и взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области 04 октября 2010 года по делу N А12-11777/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.02.2011 ПО ДЕЛУ N А12-11777/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 2011 г. по делу N А12-11777/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи А.Ю. Никитина
судей Г.И. Агибаловой, Н.А. Клочковой,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Богатыревым А.С.
лица, участвующие в деле не явились, своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Престиж", г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 октября 2010 года по делу N А12-11777/2010 (судья Копылова В.А.),
по иску товарищества собственников жилья "Престиж", г. Волгоград,
к открытому акционерному обществу "Коммунальные Технологии Волгограда", г. Волгоград,
о признании договоров недействительными,
установил:
Товарищество собственников жилья "Престиж" (далее - истец, ТСЖ "Престиж") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области иском к Открытому акционерному обществу "Коммунальные Технологии Волгограда" (далее - ответчик, ОАО "КТВ") о признании недействительными договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Ответчик с решением арбитражного суда первой инстанции не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. Истец полагает, что договоры подписаны неуполномоченным лицом и поэтому ничтожны.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.10.2008 г. между ОАО "КТВ" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Престиж" (абонент) был заключен договор энергоснабжения тепловой энергией N 009115, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть согласованное в приложении N 1 количество тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, а абонент - полностью и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию по ценам и в порядке, согласованным в договоре.
01.10.2008 г. Между ОАО "КТВ" (предприятие) и ТСЖ "Престиж" (абонент) также был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 в соответствии, с которым предприятие приняло на себя обязательства по отпуску абоненту питьевой воды и приему от него сточных вод в согласованных объемах, а абонент обязался обеспечивать учет получаемой питьевой воды и сбрасываемых сточных вод, а также производить своевременную оплату оказанных предприятием услуг.
В связи с тем, что оба указанных выше договора от имени председателя правления ТСЖ "Престиж" были подписаны Бондаревой Л.А., истец обратился в арбитражный суд с иском полагая, что оспариваемые договоры заключены с нарушением ст. 174 ГК РФ, ссылаясь на вступившие в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 18.03.2009 г. (дело N 2-2082/09) и от 06.07.2009 г. (дело N 2-4101/09).
Согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Комсомольской 8, пр. Ленина 20, ул. Порт-Саида 7а было принято решение о создании ТСЖ "Престиж" (протокол N 1 от 04.03.2006 г. по итогам заочного голосования), избрано правление ТСЖ.
Протоколом заседания правления N 1 от 04.03.2006 г. председателем ТСЖ "Престиж" была избрана Бондарева Л.А.
В соответствии с п. 9.5 Устава, срок полномочий председателя правления ТСЖ составляет два года.
06.12.2008 г. состоялось общее собрание собственников жилья ТСЖ "Престиж", на котором были прекращены полномочия правления и ревизионной комиссии ТСЖ, избранных 04.03.2006 г. (протокол N 2 от 06.12.2008 г.); 08.12.2008 г. новым председателем правления ТСЖ был избран Сухачев И.И. (протокол заседания правления N 1 от 08.12.2008 г.).
Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 18.03.2009 г. было признано недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресам: ул. Комсомольская, д. 8, пр. Ленина, д. 20, ул. Порт-Саида, д. 7а о продлении до 15.03.2010 г. полномочий правления ТСЖ "Престиж" и председателя правления ТСЖ "Престиж" Бондаревой Л.А., отраженное в протоколе N 1 от 15.05.2008 г.
Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 06.07.2009 г. были признаны незаконными действия Бондаревой Л.А. по распоряжению расчетным счетом ТСЖ "Престиж" после 03.03.2008 г.
По мнению истца, указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о недействительности заключенных между ОАО "КТВ" и ТСЖ "Престиж" договоров N 009115 и N 008750 от 01.10.2008 г. в силу подписания их Бондаревой Л.А. с нарушением правил ст. 174 ГК РФ.
Таким образом, на момент заключения договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г. председатель ТСЖ "Престиж" Бондарева Л.А. действовал от имени ТСЖ на основании решения общего собрания собственников жилья о продлении до 15.03.2010 г. полномочий правления ТСЖ "Престиж" и председателя правления ТСЖ "Престиж" Бондаревой Л.А., отраженное в протоколе N 1 от 15.05.2008 г. в пределах предоставленных ему полномочий.
Поскольку на момент договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г. решение общего собрания собственников жилья о продлении до 15.03.2010 г. полномочий правления ТСЖ "Престиж" и председателя правления ТСЖ "Престиж" Бондаревой Л.А. не было признано недействительным в установленном порядке, у суда 1 инстанции отсутствовали основания считать указанную сделку недействительной по основаниям, изложенным иске.
Действующим законодательством не предусмотрено, что правовые последствия признания судом недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов аналогичны последствиям признания недействительной сделки.
В связи с этим факт признания недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирных домов не является основанием для признания недействительными всех ранее заключенных от имени юридического лица сделок.
Следует также отметить, что у ответчика отсутствовали основания предполагать, что сделка совершается неуполномоченным лицом.
Доказательства осведомленности энергоснабжающей организации об обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности решения общего собрания, отсутствуют.
Истцом не представлено доказательств, что на момент заключения оспариваемых договоров от имени ТСЖ полномочно было действовать иное физическое лицо. Полномочия Бондаревой Л.А. прекратились лишь после признания решения об ее избрании недействительным по суду.
С учетом изложенного основания для удовлетворения искового заявления о признании недействительными договоров энергоснабжения тепловой энергией N 009115 и на отпуск воды и прием сточных вод N 008750 от 01.10.2008 г. отсутствуют.
Обстоятельствам дела, исследованным судом первой инстанции, и взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области 04 октября 2010 года по делу N А12-11777/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Ю.НИКИТИН
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)