Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10.06.2008
Постановление изготовлено в полном объеме 16.06.2008
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Савенкова О.В., Ядренцевой М.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гармаевым Б.П.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2007 по делу N А40-66308/06-6-380, принятое судьей Белозерцевой И.А.,
по иску Товарищества собственников жилья "Скаковая 5"
к ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс"
об обязании передать документацию и истребовании нежилых помещений
при участии:
- от истца: Гашпар В.Э. по дов. от 17.12.2007, б/н, Соловов В.И. - председатель правления ТСЖ "Скаковая 5" согласно протоколу N 1 от 13.03.2007, Иванушкина Т.Н. по дов. от 07.11.2007 б/н;
- от ответчика: Гурбатов Д.Н. по дов. от 01.10.2007 б/н;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" (далее ООО "Комэкс"), заявив требования:
Об обязании ответчика представить документы:
- 1. авизо на комплекс имущества в целом по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, 5;
- 2. техническую документацию на системы водопровода, канализации, энергоснабжения и другие документы, которые управляющая организация обязана вести (с отражением результатов осмотров, актов проверки и др.);
- 3. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
- инженерных коммуникаций
- коллективных (общих домовых) приборов учета
- общих (квартирных) приборов учета
- индивидуальных приборов учета
- санитарно-технического оборудования
- иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
- - отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке;
- 7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007);
- 8. кадастровую карту (план) земельного участка;
- 9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута;
- 10. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с конторой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- 11. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 12. акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. протокол измерения шума и вибрации;
- 14. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 15. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 16. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета;
- 17. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- 18. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- 19. письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (за год, предшествующий передаче документации);
- 20. журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений но вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- 21. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;
- 22. документы паспортного стола;
- 23. финансовые лицевые счета собственников и нанимателей квартир.
Об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: город Москва, ул. Скаковая д. 5:
Этаж 1-й:
- 1. помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м;
- 2. комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м;
- 3. книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м;
- комнату инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м;
- 4. комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м;
- Все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2;
- Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2007 N 09АП-2829/2007-ГК решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московской области от 04.03.2008 N КГ-А40/75-08 постановление апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Отменяя постановление апелляционного суда, кассационный суд указал, что вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома, предполагает необходимость правового толкования, что относится к исключительной компетенции суда. Результаты экспертов относительно указанного вопроса не могут быть положены в основу судебного акта.
При новом рассмотрении спора апелляционный суд указывает, что определением апелляционного суда от 22.08.2007 в рамках настоящего спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России, производство по данному делу было приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы.
Перед экспертами был поставлен вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
02 ноября 2007 года апелляционным судом получено экспертное заключение от 30.10.2007 N 1/30-СТЭ по данному делу, производство по данному делу было возобновлено определением суда от 08.11.2007.
Апелляционный суд с учетом постановления ФАС МО от 04.03.2008 N КГ-А40/75-08 не принимает выводы экспертного заключения. Вместе с тем, поскольку экспертиза была проведена в соответствии с поставленными перед экспертами вопросами, стоимость экспертизы подлежит оплате в соответствии с АПК РФ.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и письменных пояснениях, просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает решение суд принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.
Истцом было заявлено письменное ходатайство об отказе от иска в части обязания ООО "Комэкс" передать документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 решения суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м.
Ответчик возражений не заявил, отказ принят апелляционным судом по правилам ст. 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, приняв во внимание постановление ФАС МО, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
В 1994 году по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, 5 было построено 14 этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом спроектирован по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой.
Дом находился с 01.03.1996 на обслуживании у ответчика по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний.
Распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП признано утратившим силу.
Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП ООО "Комэкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Скаковая, д. 5 и иные связанные с управлением и обслуживанием дома документы ТСЖ "Скаковая 5" в месячный срок с момента выхода распоряжения.
По правилам ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:
- - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- - принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- - представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В судебном заседании апелляционного суда ТСЖ "Скаковая 5" подтвердило, что все владельцы квартир спорного дома являются собственниками.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что ТСЖ "Скаковая 5" является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
Представитель ответчика не отрицает наличие у ООО "Комэкс" следующих документов (10, 14, 16, 22 по тексту решения):
- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (конструкция) многоквартирного дома;
- разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- актов установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета;
- документов паспортного стола.
Поскольку ТСЖ "Скаковая 5" в силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.
В отношении передачи истцу разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации требование удовлетворению не подлежит, поскольку по правилам ст. 539 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения подлежит заключению ТСЖ непосредственно с энергоснабжающей организацией при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимащего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28.12.2005 (л.д. 66 - 72 том 2) следует, что размер земельного участка для эксплуатации жилого дома ТСЖ "Скаковая 5" составляет 1,4850 га.
Отдельно стоящий хозблок (включающий: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2, находятся в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5".
Согласно письму Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14.02.1997 N 6-7/264 (л.д. 148 том 1) строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников не финансировалось.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
- В соответствии с правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно письму ОАО "Моспроект" от 02.05.2007, подписанному начальником мастерской N 18 Коноваловым Ю.Н. дом по адресу г. Москва, ул. Скаковая 5 (адрес в проекте Ленинградский проспект, вл. 19-23) был построен по индивидуальному проекту, изготовленному мастерской N 18 ОАО "Моспроект". Дом проектировался как дом повышенной комфортности проживания с улучшенной инфраструктурой технического и культурно-бытового обслуживания жильцов. Вследствие этого в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме.
К числу таких обслуживающих помещений относятся в том числе:
А. НА ЛИСТЕ N 594124 ПРОЕКТА:
1. Помещения для кружковой работы с детьми, состоящее из 4-х комнат.
2. Красный уголок. Красный уголок проектировался как актовый зал для проведения собраний и встреч жителей дома.
3. Комната диспетчерского пульта.
4. Комната персонала.
5. Комната старшего диспетчера.
6. Помещение библиотеки, состоящее из комнат книгохранилища, читального зала, подсобной комнаты, комнаты персонала.
7. Комната инженера по технике безопасности
Б. НА ЛИСТЕ N 594125 ПРОЕКТА
Комната главного инженера
В. НА ЛИСТЕ N 750807 ПРОЕКТА
Все помещения, включая:
- мастерскую (общая)
- мастерские столярную, сантехников, электриков
- стоянку уборочных машин (гаражи)
- Ц.Т.П. N 1 (центральный тепловой пункт)
Из изложенного следует, что заявленные истцом к истребованию помещения (помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комната персонала, диспетчерский пульт, комната старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комната персонала, подсобная (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комната главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2) предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являются помещениями общего пользования и относятся в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома N 5 по ул. Скаковой и принадлежат собственникам квартир спорного жилого дома на праве общей долевой собственности.
Представленный ответчиком акт экспертного заключения от 28.11.2007, выполненный экспертом лаборатории судебных экспертиз Московского университета МВД, является недопустимым доказательством, поскольку не соответствует требованиям ст. ст. 82, 83 АПК РФ.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, определенным ст. 270 АПК РФ, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела в части отнесения спорных помещений к общей долевой собственности собственников квартир спорного дома.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы 23.01.2007 по делу N А40-66308/06-6-380 отменить.
Принять отказ Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" от иска в части обязания ООО "Комэкс" передать документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 решения суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Исковые требования удовлетворить в части.
Обязать ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" передать Товариществу собственников жилья "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.
Истребовать у ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" в пользу Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: город Москва, ул. Скаковая, д. 5: Этаж 1-й:
- 1. помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м;
- 2. комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м;
- 3. книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м;
- 4. комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м;
- все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2;
- В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" в пользу Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" 2 000 руб. госпошлины.
Распределить судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы. Перечислить с депозита Девятого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России по счету N 26 СТЭ от 17.01.2008 г. за проведение экспертизы - 30 000 руб. (тридцать тысяч рублей), полученных от ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" по платежному поручению N 214 от 04.05.2007.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий:
А.П.ТИХОНОВ
судьи
О.В.САВЕНКОВ
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2008 N 09АП-3894/2008-ГК ПО ДЕЛУ N А40-66308/06-6-380
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК
Дело N А40-66308/06-6-380
Резолютивная часть постановления объявлена 10.06.2008
Постановление изготовлено в полном объеме 16.06.2008
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Савенкова О.В., Ядренцевой М.Д.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гармаевым Б.П.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2007 по делу N А40-66308/06-6-380, принятое судьей Белозерцевой И.А.,
по иску Товарищества собственников жилья "Скаковая 5"
к ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс"
об обязании передать документацию и истребовании нежилых помещений
при участии:
- от истца: Гашпар В.Э. по дов. от 17.12.2007, б/н, Соловов В.И. - председатель правления ТСЖ "Скаковая 5" согласно протоколу N 1 от 13.03.2007, Иванушкина Т.Н. по дов. от 07.11.2007 б/н;
- от ответчика: Гурбатов Д.Н. по дов. от 01.10.2007 б/н;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" (далее ООО "Комэкс"), заявив требования:
Об обязании ответчика представить документы:
- 1. авизо на комплекс имущества в целом по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, 5;
- 2. техническую документацию на системы водопровода, канализации, энергоснабжения и другие документы, которые управляющая организация обязана вести (с отражением результатов осмотров, актов проверки и др.);
- 3. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- 4. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 5. документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
- инженерных коммуникаций
- коллективных (общих домовых) приборов учета
- общих (квартирных) приборов учета
- индивидуальных приборов учета
- санитарно-технического оборудования
- иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
- - отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке;
- 7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007);
- 8. кадастровую карту (план) земельного участка;
- 9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута;
- 10. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с конторой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- 11. акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;
- 12. акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. протокол измерения шума и вибрации;
- 14. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 15. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- 16. акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета;
- 17. паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;
- 18. акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;
- 19. письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (за год, предшествующий передаче документации);
- 20. журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений но вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- 21. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;
- 22. документы паспортного стола;
- 23. финансовые лицевые счета собственников и нанимателей квартир.
Об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: город Москва, ул. Скаковая д. 5:
Этаж 1-й:
- 1. помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м;
- 2. комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м;
- 3. книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м;
- комнату инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м;
- 4. комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м;
- Все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2;
- Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2007 N 09АП-2829/2007-ГК решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московской области от 04.03.2008 N КГ-А40/75-08 постановление апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Отменяя постановление апелляционного суда, кассационный суд указал, что вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома, предполагает необходимость правового толкования, что относится к исключительной компетенции суда. Результаты экспертов относительно указанного вопроса не могут быть положены в основу судебного акта.
При новом рассмотрении спора апелляционный суд указывает, что определением апелляционного суда от 22.08.2007 в рамках настоящего спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России, производство по данному делу было приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы.
Перед экспертами был поставлен вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
02 ноября 2007 года апелляционным судом получено экспертное заключение от 30.10.2007 N 1/30-СТЭ по данному делу, производство по данному делу было возобновлено определением суда от 08.11.2007.
Апелляционный суд с учетом постановления ФАС МО от 04.03.2008 N КГ-А40/75-08 не принимает выводы экспертного заключения. Вместе с тем, поскольку экспертиза была проведена в соответствии с поставленными перед экспертами вопросами, стоимость экспертизы подлежит оплате в соответствии с АПК РФ.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и письменных пояснениях, просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает решение суд принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.
Истцом было заявлено письменное ходатайство об отказе от иска в части обязания ООО "Комэкс" передать документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 решения суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м.
Ответчик возражений не заявил, отказ принят апелляционным судом по правилам ст. 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, приняв во внимание постановление ФАС МО, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
В 1994 году по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, 5 было построено 14 этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом спроектирован по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой.
Дом находился с 01.03.1996 на обслуживании у ответчика по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний.
Распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП признано утратившим силу.
Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП ООО "Комэкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Скаковая, д. 5 и иные связанные с управлением и обслуживанием дома документы ТСЖ "Скаковая 5" в месячный срок с момента выхода распоряжения.
По правилам ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:
- - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- - принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- - представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В судебном заседании апелляционного суда ТСЖ "Скаковая 5" подтвердило, что все владельцы квартир спорного дома являются собственниками.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что ТСЖ "Скаковая 5" является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
Представитель ответчика не отрицает наличие у ООО "Комэкс" следующих документов (10, 14, 16, 22 по тексту решения):
- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (конструкция) многоквартирного дома;
- разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- актов установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета;
- документов паспортного стола.
Поскольку ТСЖ "Скаковая 5" в силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.
В отношении передачи истцу разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации требование удовлетворению не подлежит, поскольку по правилам ст. 539 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения подлежит заключению ТСЖ непосредственно с энергоснабжающей организацией при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимащего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28.12.2005 (л.д. 66 - 72 том 2) следует, что размер земельного участка для эксплуатации жилого дома ТСЖ "Скаковая 5" составляет 1,4850 га.
Отдельно стоящий хозблок (включающий: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2, находятся в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5".
Согласно письму Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14.02.1997 N 6-7/264 (л.д. 148 том 1) строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников не финансировалось.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
- В соответствии с правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно письму ОАО "Моспроект" от 02.05.2007, подписанному начальником мастерской N 18 Коноваловым Ю.Н. дом по адресу г. Москва, ул. Скаковая 5 (адрес в проекте Ленинградский проспект, вл. 19-23) был построен по индивидуальному проекту, изготовленному мастерской N 18 ОАО "Моспроект". Дом проектировался как дом повышенной комфортности проживания с улучшенной инфраструктурой технического и культурно-бытового обслуживания жильцов. Вследствие этого в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме.
К числу таких обслуживающих помещений относятся в том числе:
А. НА ЛИСТЕ N 594124 ПРОЕКТА:
1. Помещения для кружковой работы с детьми, состоящее из 4-х комнат.
2. Красный уголок. Красный уголок проектировался как актовый зал для проведения собраний и встреч жителей дома.
3. Комната диспетчерского пульта.
4. Комната персонала.
5. Комната старшего диспетчера.
6. Помещение библиотеки, состоящее из комнат книгохранилища, читального зала, подсобной комнаты, комнаты персонала.
7. Комната инженера по технике безопасности
Б. НА ЛИСТЕ N 594125 ПРОЕКТА
Комната главного инженера
В. НА ЛИСТЕ N 750807 ПРОЕКТА
Все помещения, включая:
- мастерскую (общая)
- мастерские столярную, сантехников, электриков
- стоянку уборочных машин (гаражи)
- Ц.Т.П. N 1 (центральный тепловой пункт)
Из изложенного следует, что заявленные истцом к истребованию помещения (помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комната персонала, диспетчерский пульт, комната старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комната персонала, подсобная (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комната главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2) предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являются помещениями общего пользования и относятся в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома N 5 по ул. Скаковой и принадлежат собственникам квартир спорного жилого дома на праве общей долевой собственности.
Представленный ответчиком акт экспертного заключения от 28.11.2007, выполненный экспертом лаборатории судебных экспертиз Московского университета МВД, является недопустимым доказательством, поскольку не соответствует требованиям ст. ст. 82, 83 АПК РФ.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, определенным ст. 270 АПК РФ, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела в части отнесения спорных помещений к общей долевой собственности собственников квартир спорного дома.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы 23.01.2007 по делу N А40-66308/06-6-380 отменить.
Принять отказ Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" от иска в части обязания ООО "Комэкс" передать документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 решения суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Исковые требования удовлетворить в части.
Обязать ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" передать Товариществу собственников жилья "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.
Истребовать у ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" в пользу Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: город Москва, ул. Скаковая, д. 5: Этаж 1-й:
- 1. помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м;
- 2. комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м;
- 3. книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м;
- 4. комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м;
- все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2;
- В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" в пользу Товарищества собственников жилья "Скаковая 5" 2 000 руб. госпошлины.
Распределить судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы. Перечислить с депозита Девятого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России по счету N 26 СТЭ от 17.01.2008 г. за проведение экспертизы - 30 000 руб. (тридцать тысяч рублей), полученных от ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "Комэкс" по платежному поручению N 214 от 04.05.2007.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий:
А.П.ТИХОНОВ
судьи
О.В.САВЕНКОВ
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)