Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "30" июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "10" августа 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Белан Н.Н.,
судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,
при участии в судебном заседании, проводимом в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования системы видеоконференц-связи, в Арбитражном суде Республики Хакасия представителей:
истца - Белякова О.В. по доверенности от 12.08.2011,
ответчика - индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, Гороховой М.И. по доверенности от 12.12.2011,
третьего лица - Белякова О.В. по доверенности от 26.01.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "20" марта 2012 года по делу N А74-4193/2011, принятое судьей Кирилловой Н.П.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское" (ИНН 1901055857, ОГРН 1111901000155) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Ещиной Людмиле Владимировне (ИНН 190105612554, ОГРНИП 304190120800075) о взыскании 88 408,02 рублей задолженности, а также 10 796,62 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Преображенское" (ОГРН 1021900528858).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от "20" марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 88 408,02 рублей задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований отменить, в указанной части принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие доводы:
- - на основании протокола от 17.02.2011 правление ТСЖ "Преображенское" распущено с 20.02.2011, в связи с чем, полномочия председателя правления Степановой Л.А. на дату подписания договора уступки права требования от 24.03.2011 прекратилась;
- - в материалах дела отсутствует документ, свидетельствующий о том, что в период с октября 2008 года по январь 2011 года ТСЖ "Преображенское" являлось обслуживающей организацией дома по ул. Торосова, 17 в г. Абакане;
- - в нарушение статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Ещиной Л.В. не заключался;
- - утвержденные общим собранием членов ТСЖ в порядке статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации размеры обязательных платежей и отчеты о финансовой деятельности товарищества в материалы дела не представлены; отсутствует обоснование по начислению платежей по статье "услуги управления", не обосновано применение тарифа по статье "содержание жилищного фонда", не представлен перечень услуг, который выполнялся по содержанию общего имущества и доказательства их выполнения;
- - в акте от 17.02.2011 о приеме-передаче объектов, относящихся к общему имуществу дома, не указан размер земельного участка; придомовая территория убирается Ещиной Л.В. самостоятельно;
- - в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана предоставлять собственникам весь спектр услуг по содержанию дома, при этом УЖК "Преображенское" коммунальные услуги ответчику не предоставляет;
- - представленные в материалы дела договоры на управление домом являются незаключенными, поскольку не содержат условия о размере платы по договору; способ управления в виде управления управляющей организацией собственниками не реализован;
- - стоимость услуг по освещению нежилых помещений, рассчитанная исходя из стоимости на 1 кв. м, не подтверждена документами, выставленными к оплате ресурсоснабжающей организацией ООО "Абаканэнергосбыт";
- - фактически истец предоставляет собственникам только услуги по эксплуатации лифтов и сервисному обслуживанию общедомового прибора учета. Остальные услуги, перечисленные в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не оказывает; установление тарифов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не снимает с управляющей компании обязанности по предоставлению соответствующих услуг.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании 04.07.2012 представитель ответчика Горохова М.И. заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа - копии протокола правления товарищества собственников жилья г. Абакан Торосова N 17 от 17.02.2011.
Представитель истца и третьего лица не возразил против удовлетворения ходатайства о приобщении к материалам дела протокола от 17.02.2011.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции определил ходатайство удовлетворить, приобщить указанный документ к материалам дела.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Лица, участвующие в деле, возражений не заявили.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
В соответствии с выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2011 N 01/051/2011-774 Ещина Людмила Владимировна является собственником нежилого помещения общей площадью 136,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, пом. 209Н.
Согласно справке государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" от 21.01.2012 N 2488 общая площадь квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Торосова, 17 составляет 15 920,5 кв. м, доля ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома составляет 0,86%.
Собственниками помещений в многоквартирном доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья "Преображенское", что подтверждается протоколом от 07.10.2002 N 1.
Товарищество собственников жилья "Преображенское" осуществляло управление многоквартирным домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с энергоснабжающими и подрядными организациями, счетами на оплату, счетами-фактурами, выставленными товариществу собственников жилья "Преображенское" ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов", ООО "Абаканэнергосбыт", ООО "Теплосервис", МУП г. Абакана "Спецавтобаза Жилищно-Коммунального Хозяйства", ООО "Лифтремонтмонтаж"; актами сверки взаимных расчетов с ООО "Абаканэнергосбыт"; письмом ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов" от 16.01.2012 N 1; справкой ООО "Лифтремонтмонтаж" от 07.02.2012; справкой ЗАО "Инженерный центр "Лифт-Сервис" от 14.02.2012 N 13/02; справкой МУП г. Абакана "Спецавтобаза ЖКХ" от 15.02.2012 N 215.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, переданы обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское", что подтверждается протоколом от 17.02.2011.
В приложении N 1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.
Между товариществом собственников жилья "Преображенское" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское" (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) от 24.03.2011, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту права требования задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 68 931,34 рублей, образовавшейся перед цедентом у индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, собственника нежилого помещения N 209Н, расположенного в доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, за период с марта 2008 по январь 2011.
Во исполнение обязательств по управлению домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане истцом заключены договоры с третьими лицами: на водоотведение и очистку сточных вод от 01.02.2011 N 1270, оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.02.2011 N 831; на эксплуатацию лифтов от 01.02.2011, на техническое обслуживание и ремонт лифтов N 40/то, на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 28.02.2011 N 2567, энергоснабжения от 01.03.2011 N 1319, на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 15.03.2011 N 591, на техническое освидетельствование лифтов от 07.11.2011 N 41.
Факт управления истцом домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане в течение 2011 года подтверждается также представленным в материалы дела журналом по обслуживанию жилого дома, актами планового осмотра общего имущества, актами выполненных работ.
Решением Абаканского городского суда от 31.03.2011 признаны недействительными тарифы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденные правлением товарищества собственников жилья "Преображенское" на 2008, 2009, 2010 годы.
В материалы дела представлены: договор на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 09.01.2008 N 1251, заключенный ИП Ещиной Л.В. и МП г. Абакана "Абаканские тепловые сети"; договор на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.09.2007 N 1078, заключенный между ИП Ещиной Л.В. и МП г. Абакана "Водоканал"; договор на техническое обслуживание узла коммерческого учета тепла и теплоносителя, а также аварийное обслуживание системы отопления от 01.03.2008 N 19, заключенный между ИП Ещиной Л.В. и ООО "Строительно-Торговая Компания "Зодчий"; договор на водоотведение и очистку сточных вод от 01.01.2007 N 1602, заключенный между ИП Ещиной Л.В. и ГУП РХ "Хакресводоканал".
Поскольку ответчиком в период с октября 2008 года по октябрь 2011 года коммунальные услуги, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплачивались, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истцом в качестве материально-правового по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома за период с октября 2008 года по октябрь 2011 года в сумме 88 408,02 рублей, а также 10 796,62 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя исковые требования в части долга, суд первой инстанции исходил из доказанного факта исполнения истцом и третьим лицом в спорный период обязательств по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе.
Суд первой инстанции отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав на то, что истец в нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не направлял ответчику счета и требования об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.
Решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами сторонами не оспаривается.
Оценив фактические обстоятельства дела в обжалуемой части, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья "Преображенское", что подтверждается протоколом от 07.10.2002 N 1.
Факт управления товариществом собственников жилья "Преображенское" жилым домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, счетами-фактурами, выставленными товариществу собственников жилья "Преображенское" ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов", ООО "Абаканэнергосбыт", ООО "Теплосервис", МУП г. Абакана "Спецавтобаза Жилищно-Коммунального Хозяйства", ООО "Лифтремонтмонтаж"; актами сверки взаимных расчетов с ООО "Абаканэнергосбыт"; письмом ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов" от 16.01.2012 N 1; справкой ООО "Лифтремонтмонтаж" от 07.02.2012; справкой ЗАО "Инженерный центр "Лифт-Сервис" от 14.02.2012 N 13/02; справкой МУП г. Абакана "Спецавтобаза ЖКХ" от 15.02.2012 N 215.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17 переданы обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское", что подтверждается протоколом от 17.02.2011.
В приложении N 1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.
Факт управления жилым домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане в спорный период подтверждается представленными в материалы дела договорами: на водоотведение и очистку сточных вод от 01.02.2011 N 1270, оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.02.2011 N 831; на эксплуатацию лифтов от 01.02.2011, на техническое обслуживание и ремонт лифтов N 40/то, на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 28.02.2011 N 2567, энергоснабжения от 01.03.2011 N 1319, на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 15.03.2011 N 591, на техническое освидетельствование лифтов от 07.11.2011 N 41; журналом по обслуживанию жилого дома, актами планового осмотра общего имущества, актами выполненных работ.
Частями 5 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья, а также собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2011 N 01/051/2011-774 Ещина Людмила Владимировна является собственником нежилого помещения общей площадью 136,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, пом. 209Н.
Исходя из сведений, содержащихся в справке государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" от 21.01.2012 N 2488 об общей площади квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Торосова, 17, в размере 15 920,5 кв. м, доля ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома составляет 0,86%.
Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в доме N 17 по ул. Торосова г. Абакана, в период с октября 2008 года по февраль 2011 года, обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья "Преображенское", после 01.02.2011 - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское".
Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья "Преображенское" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское" (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) от 24.03.2011, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту права требования задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 68 931,34 рублей, образовавшейся перед цедентом у индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, собственника нежилого помещения N 209Н, расположенного в доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, за период с марта 2008 года по январь 2011 года.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, на основании договора от 24.03.2011 к истцу перешло право требования с ответчика задолженности за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные товариществом собственников жилья "Преображенское" за период с марта 2008 года по январь 2011 года.
В соответствии с частями 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
Из материалов дела следует, что решением Абаканского городского суда от 31.03.2011 признаны недействительными тарифы, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденные правлением товарищества собственников жилья "Преображенское" на 2008, 2009, 2010 годы.
В связи с чем, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2008 года по январь 2011 года рассчитаны истцом исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 N 2438, 29.12.2008 N 2473, 28.12.2009 N 2601, за период с 01.02.2011 по октябрь 2011 года - по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1 к протоколу от 17.02.2011).
Стоимость коммунальных услуг за спорный период рассчитана истцом исходя из сумм, предъявленных энергоснабжающими организациями к оплате, и доли ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2008 года по октябрь 2011 года составила 88 408,02 рублей.
Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его верным.
Поскольку обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дом, а также с предоставлением коммунальных услуг возложена законом на ответчика, как на собственника нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком расходов в сумме 88 408,02 рублей не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствует документ, свидетельствующий о том, что в период с октября 2008 года по январь 2011 года ТСЖ "Преображенское" являлось обслуживающей организацией дома по ул. Торосова, 17 в г. Абакане, опровергается материалами дела.
В материалы дела представлен протокол от 07.10.2002 N 1, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане приняли решение о создании товарищества собственников жилья "Преображенское", утвердили устав товарищества, выбрали председателя правления товарищества собственников жилья - Степанову Людмилу Александровну.
Указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, собственниками многоквартирного дома N 17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья "Преображенское", которое до 01.02.2011 осуществляло функции по управлению указанным домом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями.
Доводы ответчика о том, что в нарушение статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Ещиной Л.В. не заключался; утвержденные общим собранием членов ТСЖ в порядке статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации размеры обязательных платежей и отчеты о финансовой деятельности товарищества в материалы дела не представлены; отсутствует обоснование по начислению платежей по статье "услуги управления", не обосновано применение тарифа по статье "содержание жилищного фонда", не представлен перечень услуг, который выполнялся по содержанию общего имущества и доказательства их выполнения, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.
В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.2010) товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно протоколу от 07.10.2002 N 1 Ещина Л.В. является членом товарищества собственников жилья "Преображенское".
Доказательств выхода Ещиной Л.В. из членов товарищества собственников жилья "Преображенское" до 01.02.2011 в материалы дела не представлено. Следовательно, отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ТСЖ "Преображенское" и Ещиной Л.В., не является нарушением действовавшего в спорный период законодательства.
Кроме того, отсутствие заключенного договора не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2008 года по январь 2011 года произведен исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 N 2438, 29.12.2008 N 2473, 28.12.2009 N 2601, отсутствие в материалах дела утвержденных общим собранием членов ТСЖ размеров обязательных платежей не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Ссылка ответчика на то, что отсутствует обоснование по начислению платежей по статье "услуги управления", не обосновано применение тарифа по статье "содержание жилищного фонда", является несостоятельной.
Услуги управления и затраты на содержание жилищного фонда рассчитаны истцом также исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 N 2438, 29.12.2008 N 2473, 28.12.2009 N 2601 (услуги по управлению жилищным фондом - строка 8 указанных постановлений, содержание и текущий ремонт - строка 1.1, 1.3 соответственно).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила N 491), в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Пунктом 11 Правил N 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Учитывая, что перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества, установлен нормами действующего законодательства, отсутствие утвержденного товариществом собственников жилья перечня услуг по содержанию общего имущества не свидетельствует о неисполнении ТСЖ своих функций по управлению жилым многоквартирным домом.
Факт исполнения ТСЖ "Преображенское" обязанностей по управлению домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане подтверждается представленными в материалы дела договорами, счетами на оплату, счетами-фактурами, актами сверки взаимных расчетов, справками об оплате.
Судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен как необоснованный довод ответчика о том, что на основании протокола от 17.02.2011 правление ТСЖ "Преображенское" распущено с 20.02.2011, в связи с чем, полномочия председателя правления Степановой Л.А. на дату подписания договора уступки права требования от 24.03.2011 прекратилась.
В обоснование довода ответчик указывает на то, что председатель правления избирается из членов правления, поскольку правление распущено с 20.02.2011, полномочия председателя правления также прекратились с 20.02.2011.
В соответствии с частью 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Согласно протоколу от 17.02.2011 правление ТСЖ "Преображенское" в связи с итогами общего собрания собственников жилого дома N 17 по ул. Торосова в г. Абакане о выборе управляющей компании решило, в том числе:
- - председателю правления ТСЖ "Преображенское" подписать необходимые акты и документы по передаче до 01.03.2011;
- - снять полномочия председателя ТСЖ "Преображенское" Степановой Л.А. с 01.04.2011;
- - распустить правление ТСЖ "Преображенское" с 20.02.2011.
Из содержания указанного протокола следует, что правление ТСЖ "Преображенское" решило распустить членов правления ТСЖ с 20.02.2011, а полномочия председателя ТСЖ "Преображенское" Степановой Л.А. прекратить с 01.04.2011 в связи с необходимостью подписания необходимых актов и документов по передаче вновь избранной управляющей компании.
Решение правления о роспуске членов правления ранее срока прекращения полномочий председателя правления не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на момент заключения договора уступки права требования от 24.03.2011 Степанова Л.А. являлась действующим председателем правления ТСЖ "Преображенское" с правом действовать без доверенности от имени ТСЖ.
Довод апелляционной жалобы о том, что в акте от 17.02.2011 о приеме-передаче объектов, относящихся к общему имуществу дома, не указан размер земельного участка; придомовая территория убирается Ещиной Л.В. самостоятельно, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37, пунктами 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктами 38, 31 Правил N 491 размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме для всех собственников помещений устанавливается одинаковым.
Следовательно, независимо от размера земельного участка, на котором расположен дом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, и входящего в состав общего имущества, а также того факта, что придомовая территория убирается ответчиком самостоятельно, в обязанности собственников входит оплата услуг по содержанию имущества, в том числе, по уборке территории и подъездов согласно установленным тарифам.
Судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные доводы ответчика о том, что в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана предоставлять собственникам весь спектр услуг по содержанию дома, при этом УЖК "Преображенское" коммунальные услуги ответчику не предоставляет; стоимость услуг по освещению нежилых помещений, рассчитанная исходя из стоимости на 1 кв. м, не подтверждена документами, выставленными к оплате ресурсоснабжающей организацией ООО "Абаканэнергосбыт".
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, из коммунальных услуг ответчику к оплате предъявлены только услуги по освещению мест общего пользования.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.
Следовательно, оплата энергии, поставляемой для электроснабжения мест общего имущества многоквартирного дома, включается в оплату коммунальных услуг, и подлежит внесению собственниками помещений товариществу собственников жилья либо управляющей компании.
В целях оказания услуг по освещению мест общего пользования истцом с обществом с ограниченной ответственностью "Абаканэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения от 01.03.2011 N 1319.
Расчет стоимости электроэнергии, потребляемой местами общего пользования, произведен ООО "Абаканэнергосбыт" исходя из показаний общедомового прибора учета.
Истцом ответчику к оплате предъявлена стоимость электроэнергии, потребленная местами общего пользования, исходя из платежных документов, выставленных ООО "Абаканэнергосбыт", с учетом доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома.
Иные коммунальные услуги ответчику к оплате не предъявлены.
Доводы ответчика о том, что представленные в материалы дела договоры на управление домом являются незаключенными, поскольку не содержат условия о размере платы по договору; способ управления в виде управления управляющей организацией собственниками не реализован, отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.
Согласно протоколу от 17.02.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, переданы обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское".
В приложении N 1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.
Указанный протокол в установленном законодательством порядке не обжалован.
Следовательно, с учетом положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома N 17 по ул. Торосова изменили способ управления с ТСЖ "Преображенское" на ООО "УЖК Преображенское".
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом с третьими лицами заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и обслуживание общего имущества дома.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несет бремя содержания общего имущества указанного дома в силу закона, независимо от наличия заключенного договора с управляющей организацией.
Доводы ответчика о том, что фактически истец предоставляет собственникам только услуги по эксплуатации лифтов и сервисному обслуживанию общедомового прибора учета; остальные услуги, перечисленные в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не оказывает, являются необоснованными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела договорами, заключенными истцом с энергоснабжающими и подрядными организациями.
Остальные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "20" марта 2012 года по делу N А74-4193/2011 в обжалованной части основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "20" марта 2012 года по делу N А74-4193/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.Н.БЕЛАН
Судьи
Т.С.ГУРОВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2012 ПО ДЕЛУ N А74-4193/2011
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 г. по делу N А74-4193/2011
Резолютивная часть постановления объявлена "30" июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "10" августа 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Белан Н.Н.,
судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрущевой М.А.,
при участии в судебном заседании, проводимом в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования системы видеоконференц-связи, в Арбитражном суде Республики Хакасия представителей:
истца - Белякова О.В. по доверенности от 12.08.2011,
ответчика - индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, Гороховой М.И. по доверенности от 12.12.2011,
третьего лица - Белякова О.В. по доверенности от 26.01.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "20" марта 2012 года по делу N А74-4193/2011, принятое судьей Кирилловой Н.П.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское" (ИНН 1901055857, ОГРН 1111901000155) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Ещиной Людмиле Владимировне (ИНН 190105612554, ОГРНИП 304190120800075) о взыскании 88 408,02 рублей задолженности, а также 10 796,62 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Преображенское" (ОГРН 1021900528858).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от "20" марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 88 408,02 рублей задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований отменить, в указанной части принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие доводы:
- - на основании протокола от 17.02.2011 правление ТСЖ "Преображенское" распущено с 20.02.2011, в связи с чем, полномочия председателя правления Степановой Л.А. на дату подписания договора уступки права требования от 24.03.2011 прекратилась;
- - в материалах дела отсутствует документ, свидетельствующий о том, что в период с октября 2008 года по январь 2011 года ТСЖ "Преображенское" являлось обслуживающей организацией дома по ул. Торосова, 17 в г. Абакане;
- - в нарушение статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Ещиной Л.В. не заключался;
- - утвержденные общим собранием членов ТСЖ в порядке статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации размеры обязательных платежей и отчеты о финансовой деятельности товарищества в материалы дела не представлены; отсутствует обоснование по начислению платежей по статье "услуги управления", не обосновано применение тарифа по статье "содержание жилищного фонда", не представлен перечень услуг, который выполнялся по содержанию общего имущества и доказательства их выполнения;
- - в акте от 17.02.2011 о приеме-передаче объектов, относящихся к общему имуществу дома, не указан размер земельного участка; придомовая территория убирается Ещиной Л.В. самостоятельно;
- - в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана предоставлять собственникам весь спектр услуг по содержанию дома, при этом УЖК "Преображенское" коммунальные услуги ответчику не предоставляет;
- - представленные в материалы дела договоры на управление домом являются незаключенными, поскольку не содержат условия о размере платы по договору; способ управления в виде управления управляющей организацией собственниками не реализован;
- - стоимость услуг по освещению нежилых помещений, рассчитанная исходя из стоимости на 1 кв. м, не подтверждена документами, выставленными к оплате ресурсоснабжающей организацией ООО "Абаканэнергосбыт";
- - фактически истец предоставляет собственникам только услуги по эксплуатации лифтов и сервисному обслуживанию общедомового прибора учета. Остальные услуги, перечисленные в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не оказывает; установление тарифов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не снимает с управляющей компании обязанности по предоставлению соответствующих услуг.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании 04.07.2012 представитель ответчика Горохова М.И. заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа - копии протокола правления товарищества собственников жилья г. Абакан Торосова N 17 от 17.02.2011.
Представитель истца и третьего лица не возразил против удовлетворения ходатайства о приобщении к материалам дела протокола от 17.02.2011.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции определил ходатайство удовлетворить, приобщить указанный документ к материалам дела.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Лица, участвующие в деле, возражений не заявили.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
В соответствии с выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2011 N 01/051/2011-774 Ещина Людмила Владимировна является собственником нежилого помещения общей площадью 136,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, пом. 209Н.
Согласно справке государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" от 21.01.2012 N 2488 общая площадь квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Торосова, 17 составляет 15 920,5 кв. м, доля ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома составляет 0,86%.
Собственниками помещений в многоквартирном доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья "Преображенское", что подтверждается протоколом от 07.10.2002 N 1.
Товарищество собственников жилья "Преображенское" осуществляло управление многоквартирным домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с энергоснабжающими и подрядными организациями, счетами на оплату, счетами-фактурами, выставленными товариществу собственников жилья "Преображенское" ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов", ООО "Абаканэнергосбыт", ООО "Теплосервис", МУП г. Абакана "Спецавтобаза Жилищно-Коммунального Хозяйства", ООО "Лифтремонтмонтаж"; актами сверки взаимных расчетов с ООО "Абаканэнергосбыт"; письмом ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов" от 16.01.2012 N 1; справкой ООО "Лифтремонтмонтаж" от 07.02.2012; справкой ЗАО "Инженерный центр "Лифт-Сервис" от 14.02.2012 N 13/02; справкой МУП г. Абакана "Спецавтобаза ЖКХ" от 15.02.2012 N 215.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, переданы обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское", что подтверждается протоколом от 17.02.2011.
В приложении N 1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.
Между товариществом собственников жилья "Преображенское" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское" (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) от 24.03.2011, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту права требования задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 68 931,34 рублей, образовавшейся перед цедентом у индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, собственника нежилого помещения N 209Н, расположенного в доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, за период с марта 2008 по январь 2011.
Во исполнение обязательств по управлению домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане истцом заключены договоры с третьими лицами: на водоотведение и очистку сточных вод от 01.02.2011 N 1270, оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.02.2011 N 831; на эксплуатацию лифтов от 01.02.2011, на техническое обслуживание и ремонт лифтов N 40/то, на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 28.02.2011 N 2567, энергоснабжения от 01.03.2011 N 1319, на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 15.03.2011 N 591, на техническое освидетельствование лифтов от 07.11.2011 N 41.
Факт управления истцом домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане в течение 2011 года подтверждается также представленным в материалы дела журналом по обслуживанию жилого дома, актами планового осмотра общего имущества, актами выполненных работ.
Решением Абаканского городского суда от 31.03.2011 признаны недействительными тарифы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденные правлением товарищества собственников жилья "Преображенское" на 2008, 2009, 2010 годы.
В материалы дела представлены: договор на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 09.01.2008 N 1251, заключенный ИП Ещиной Л.В. и МП г. Абакана "Абаканские тепловые сети"; договор на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 01.09.2007 N 1078, заключенный между ИП Ещиной Л.В. и МП г. Абакана "Водоканал"; договор на техническое обслуживание узла коммерческого учета тепла и теплоносителя, а также аварийное обслуживание системы отопления от 01.03.2008 N 19, заключенный между ИП Ещиной Л.В. и ООО "Строительно-Торговая Компания "Зодчий"; договор на водоотведение и очистку сточных вод от 01.01.2007 N 1602, заключенный между ИП Ещиной Л.В. и ГУП РХ "Хакресводоканал".
Поскольку ответчиком в период с октября 2008 года по октябрь 2011 года коммунальные услуги, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплачивались, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истцом в качестве материально-правового по настоящему делу заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома за период с октября 2008 года по октябрь 2011 года в сумме 88 408,02 рублей, а также 10 796,62 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удовлетворяя исковые требования в части долга, суд первой инстанции исходил из доказанного факта исполнения истцом и третьим лицом в спорный период обязательств по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в этом имуществе.
Суд первой инстанции отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав на то, что истец в нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не направлял ответчику счета и требования об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.
Решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами сторонами не оспаривается.
Оценив фактические обстоятельства дела в обжалуемой части, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в жилом многоквартирном доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья "Преображенское", что подтверждается протоколом от 07.10.2002 N 1.
Факт управления товариществом собственников жилья "Преображенское" жилым домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, счетами-фактурами, выставленными товариществу собственников жилья "Преображенское" ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов", ООО "Абаканэнергосбыт", ООО "Теплосервис", МУП г. Абакана "Спецавтобаза Жилищно-Коммунального Хозяйства", ООО "Лифтремонтмонтаж"; актами сверки взаимных расчетов с ООО "Абаканэнергосбыт"; письмом ООО "Комплексно-диспетчерский контроль за работой лифтов" от 16.01.2012 N 1; справкой ООО "Лифтремонтмонтаж" от 07.02.2012; справкой ЗАО "Инженерный центр "Лифт-Сервис" от 14.02.2012 N 13/02; справкой МУП г. Абакана "Спецавтобаза ЖКХ" от 15.02.2012 N 215.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17 переданы обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское", что подтверждается протоколом от 17.02.2011.
В приложении N 1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.
Факт управления жилым домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане в спорный период подтверждается представленными в материалы дела договорами: на водоотведение и очистку сточных вод от 01.02.2011 N 1270, оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.02.2011 N 831; на эксплуатацию лифтов от 01.02.2011, на техническое обслуживание и ремонт лифтов N 40/то, на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 28.02.2011 N 2567, энергоснабжения от 01.03.2011 N 1319, на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод от 15.03.2011 N 591, на техническое освидетельствование лифтов от 07.11.2011 N 41; журналом по обслуживанию жилого дома, актами планового осмотра общего имущества, актами выполненных работ.
Частями 5 - 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья, а также собственники помещений в многоквартирном доме не являющиеся членами товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2011 N 01/051/2011-774 Ещина Людмила Владимировна является собственником нежилого помещения общей площадью 136,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, пом. 209Н.
Исходя из сведений, содержащихся в справке государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" от 21.01.2012 N 2488 об общей площади квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Торосова, 17, в размере 15 920,5 кв. м, доля ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома составляет 0,86%.
Исходя из изложенного, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в доме N 17 по ул. Торосова г. Абакана, в период с октября 2008 года по февраль 2011 года, обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги товариществу собственников жилья "Преображенское", после 01.02.2011 - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское".
Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья "Преображенское" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское" (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) от 24.03.2011, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту права требования задолженности за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 68 931,34 рублей, образовавшейся перед цедентом у индивидуального предпринимателя Ещиной Людмилы Владимировны, собственника нежилого помещения N 209Н, расположенного в доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, за период с марта 2008 года по январь 2011 года.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, на основании договора от 24.03.2011 к истцу перешло право требования с ответчика задолженности за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные товариществом собственников жилья "Преображенское" за период с марта 2008 года по январь 2011 года.
В соответствии с частями 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
Из материалов дела следует, что решением Абаканского городского суда от 31.03.2011 признаны недействительными тарифы, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденные правлением товарищества собственников жилья "Преображенское" на 2008, 2009, 2010 годы.
В связи с чем, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2008 года по январь 2011 года рассчитаны истцом исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 N 2438, 29.12.2008 N 2473, 28.12.2009 N 2601, за период с 01.02.2011 по октябрь 2011 года - по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 1 к протоколу от 17.02.2011).
Стоимость коммунальных услуг за спорный период рассчитана истцом исходя из сумм, предъявленных энергоснабжающими организациями к оплате, и доли ответчика в праве общей собственности на имущество жилого дома.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2008 года по октябрь 2011 года составила 88 408,02 рублей.
Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его верным.
Поскольку обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дом, а также с предоставлением коммунальных услуг возложена законом на ответчика, как на собственника нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, учитывая, что доказательств оплаты ответчиком расходов в сумме 88 408,02 рублей не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствует документ, свидетельствующий о том, что в период с октября 2008 года по январь 2011 года ТСЖ "Преображенское" являлось обслуживающей организацией дома по ул. Торосова, 17 в г. Абакане, опровергается материалами дела.
В материалы дела представлен протокол от 07.10.2002 N 1, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме N 17 по ул. Торосова в г. Абакане приняли решение о создании товарищества собственников жилья "Преображенское", утвердили устав товарищества, выбрали председателя правления товарищества собственников жилья - Степанову Людмилу Александровну.
Указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, собственниками многоквартирного дома N 17 по ул. Торосова в г. Абакане создано товарищество собственников жилья "Преображенское", которое до 01.02.2011 осуществляло функции по управлению указанным домом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями.
Доводы ответчика о том, что в нарушение статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с Ещиной Л.В. не заключался; утвержденные общим собранием членов ТСЖ в порядке статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации размеры обязательных платежей и отчеты о финансовой деятельности товарищества в материалы дела не представлены; отсутствует обоснование по начислению платежей по статье "услуги управления", не обосновано применение тарифа по статье "содержание жилищного фонда", не представлен перечень услуг, который выполнялся по содержанию общего имущества и доказательства их выполнения, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.
В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.2010) товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно протоколу от 07.10.2002 N 1 Ещина Л.В. является членом товарищества собственников жилья "Преображенское".
Доказательств выхода Ещиной Л.В. из членов товарищества собственников жилья "Преображенское" до 01.02.2011 в материалы дела не представлено. Следовательно, отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ТСЖ "Преображенское" и Ещиной Л.В., не является нарушением действовавшего в спорный период законодательства.
Кроме того, отсутствие заключенного договора не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2008 года по январь 2011 года произведен исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 N 2438, 29.12.2008 N 2473, 28.12.2009 N 2601, отсутствие в материалах дела утвержденных общим собранием членов ТСЖ размеров обязательных платежей не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Ссылка ответчика на то, что отсутствует обоснование по начислению платежей по статье "услуги управления", не обосновано применение тарифа по статье "содержание жилищного фонда", является несостоятельной.
Услуги управления и затраты на содержание жилищного фонда рассчитаны истцом также исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Мэра г. Абакана от 24.12.2007 N 2438, 29.12.2008 N 2473, 28.12.2009 N 2601 (услуги по управлению жилищным фондом - строка 8 указанных постановлений, содержание и текущий ремонт - строка 1.1, 1.3 соответственно).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила N 491), в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Пунктом 11 Правил N 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Учитывая, что перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества, установлен нормами действующего законодательства, отсутствие утвержденного товариществом собственников жилья перечня услуг по содержанию общего имущества не свидетельствует о неисполнении ТСЖ своих функций по управлению жилым многоквартирным домом.
Факт исполнения ТСЖ "Преображенское" обязанностей по управлению домом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане подтверждается представленными в материалы дела договорами, счетами на оплату, счетами-фактурами, актами сверки взаимных расчетов, справками об оплате.
Судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен как необоснованный довод ответчика о том, что на основании протокола от 17.02.2011 правление ТСЖ "Преображенское" распущено с 20.02.2011, в связи с чем, полномочия председателя правления Степановой Л.А. на дату подписания договора уступки права требования от 24.03.2011 прекратилась.
В обоснование довода ответчик указывает на то, что председатель правления избирается из членов правления, поскольку правление распущено с 20.02.2011, полномочия председателя правления также прекратились с 20.02.2011.
В соответствии с частью 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Согласно протоколу от 17.02.2011 правление ТСЖ "Преображенское" в связи с итогами общего собрания собственников жилого дома N 17 по ул. Торосова в г. Абакане о выборе управляющей компании решило, в том числе:
- - председателю правления ТСЖ "Преображенское" подписать необходимые акты и документы по передаче до 01.03.2011;
- - снять полномочия председателя ТСЖ "Преображенское" Степановой Л.А. с 01.04.2011;
- - распустить правление ТСЖ "Преображенское" с 20.02.2011.
Из содержания указанного протокола следует, что правление ТСЖ "Преображенское" решило распустить членов правления ТСЖ с 20.02.2011, а полномочия председателя ТСЖ "Преображенское" Степановой Л.А. прекратить с 01.04.2011 в связи с необходимостью подписания необходимых актов и документов по передаче вновь избранной управляющей компании.
Решение правления о роспуске членов правления ранее срока прекращения полномочий председателя правления не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, на момент заключения договора уступки права требования от 24.03.2011 Степанова Л.А. являлась действующим председателем правления ТСЖ "Преображенское" с правом действовать без доверенности от имени ТСЖ.
Довод апелляционной жалобы о том, что в акте от 17.02.2011 о приеме-передаче объектов, относящихся к общему имуществу дома, не указан размер земельного участка; придомовая территория убирается Ещиной Л.В. самостоятельно, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37, пунктами 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктами 38, 31 Правил N 491 размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме для всех собственников помещений устанавливается одинаковым.
Следовательно, независимо от размера земельного участка, на котором расположен дом N 17 по ул. Торосова в г. Абакане, и входящего в состав общего имущества, а также того факта, что придомовая территория убирается ответчиком самостоятельно, в обязанности собственников входит оплата услуг по содержанию имущества, в том числе, по уборке территории и подъездов согласно установленным тарифам.
Судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные доводы ответчика о том, что в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана предоставлять собственникам весь спектр услуг по содержанию дома, при этом УЖК "Преображенское" коммунальные услуги ответчику не предоставляет; стоимость услуг по освещению нежилых помещений, рассчитанная исходя из стоимости на 1 кв. м, не подтверждена документами, выставленными к оплате ресурсоснабжающей организацией ООО "Абаканэнергосбыт".
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, из коммунальных услуг ответчику к оплате предъявлены только услуги по освещению мест общего пользования.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.
Следовательно, оплата энергии, поставляемой для электроснабжения мест общего имущества многоквартирного дома, включается в оплату коммунальных услуг, и подлежит внесению собственниками помещений товариществу собственников жилья либо управляющей компании.
В целях оказания услуг по освещению мест общего пользования истцом с обществом с ограниченной ответственностью "Абаканэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения от 01.03.2011 N 1319.
Расчет стоимости электроэнергии, потребляемой местами общего пользования, произведен ООО "Абаканэнергосбыт" исходя из показаний общедомового прибора учета.
Истцом ответчику к оплате предъявлена стоимость электроэнергии, потребленная местами общего пользования, исходя из платежных документов, выставленных ООО "Абаканэнергосбыт", с учетом доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома.
Иные коммунальные услуги ответчику к оплате не предъявлены.
Доводы ответчика о том, что представленные в материалы дела договоры на управление домом являются незаключенными, поскольку не содержат условия о размере платы по договору; способ управления в виде управления управляющей организацией собственниками не реализован, отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.
Согласно протоколу от 17.02.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме функции по управлению многоквартирным домом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Торосова, д. 17, переданы обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Преображенское".
В приложении N 1 к указанному протоколу утверждены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011 год.
Указанный протокол в установленном законодательством порядке не обжалован.
Следовательно, с учетом положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома N 17 по ул. Торосова изменили способ управления с ТСЖ "Преображенское" на ООО "УЖК Преображенское".
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом с третьими лицами заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и обслуживание общего имущества дома.
Собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несет бремя содержания общего имущества указанного дома в силу закона, независимо от наличия заключенного договора с управляющей организацией.
Доводы ответчика о том, что фактически истец предоставляет собственникам только услуги по эксплуатации лифтов и сервисному обслуживанию общедомового прибора учета; остальные услуги, перечисленные в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не оказывает, являются необоснованными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела договорами, заключенными истцом с энергоснабжающими и подрядными организациями.
Остальные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "20" марта 2012 года по делу N А74-4193/2011 в обжалованной части основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "20" марта 2012 года по делу N А74-4193/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.Н.БЕЛАН
Судьи
Т.С.ГУРОВА
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)