Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи О.В. Абозновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Кухаровой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый город"
третье лицо: Автономная некоммерческая организация "Комплексный расчетный центр Удмуртии"
об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании
от истца: Сергеева С.Н. представитель по доверенности от 22.09.2011 г., Альмухамедов И.Ш. представитель по доверенности от 3.10.2011 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика - ООО "Новый город", передать в 10-тидневный срок управляющей организации ООО "Ижевская управляющая компания" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 23 по улице Школьная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - технический паспорт на жилой дом N 23 по ул. Школьная;
- - планы, схемы жилого здания;
- - схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);
- - акт обследования жилого дома;
- - акт технического состояния жилого дома N 23 по ул. Школьная;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 23 по ул. Школьная;
- - паспорт приемки дома N 23 по ул. Школьная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2010/2011 г.г.);
- - акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2010/2011 г.г.;
- - акт готовности систем отопления к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011 г.г.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 г.);
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011 г.г.);
- - акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- - акт передачи и освидетельствования узла учета электроэнергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей;
- - технический паспорт на водомерный узел;
- - акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- - рабочие проекты на узел учета тепловой энергии отопления и ГВС, согласованные с ООО "Удмуртские коммунальные системы";
- - акты выполненных работ по монтажу узла учета тепловой энергии;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
В качестве основания заявленных требований истец ссылается на наличие у него в настоящее время статуса управляющей компании и соответственно обязанности по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, для чего необходимы документы, не переданные прежней управляющей организацией.
Ответчик в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил, никаких возражений не заявил, пояснений не представил.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части объема документации, не переданной ответчиком. Истец указал, что ответчиком передан технический паспорт на жилой дом, в связи с чем настаивает на передаче всей указанной в иске документации за исключением техпаспорта. Ходатайство истца удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. N 23 по ул. Школьная от 8.02.2011 г. на основании ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 23 по ул. Школьная города Ижевска 8.02.2011 года проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором большинством голосов приняты решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом (управление управляющей организацией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией - ответчиком; выборе новой управляющей организации - ООО "Ижевская управляющая компания" и заключении договора управления с новой управляющей организацией.
11.02.2011 г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора управления, заключенного ранее с ответчиком, с требованием о передаче технической и иной документации, относящейся к жилому дому, в ООО "Ижевская управляющая компания".
Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственнике жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
- Пункты 24 и 26 "Правил содержания общего имущества многоквартирного дома", утв. Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г. содержат перечень документации, которая входит в состав технической документации на дом. В связи принятым собственниками многоквартирного дома решением о выборе управляющей компании ООО "Ижевская управляющая компания" для управления многоквартирным домом необходимы: планы, схемы жилого здания; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения) акт обследования жилого дома; акт технического состояния жилого дома N 23 по ул. Школьная; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 23 по ул. Школьная; паспорт приемки дома N 23 по ул. Школьная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2010/2011 г.г.); акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2010/2011 г.г.; акт готовности систем отопления к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011 г.г.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 г.);
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011 г.г.); акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон; акт передачи и освидетельствования узла учета электроэнергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей; технический паспорт на водомерный узел; акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узел учета тепловой энергии отопления и ГВС, согласованные с ООО "Удмуртские коммунальные системы"; акты выполненных работ по монтажу узла учета тепловой энергии; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Учитывая, что эти документы истцу не переданы, руководствуясь ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. Судебные расходы подтверждены документами, представленными дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новый город" в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 9 по улице Циолковского и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - планы, схемы жилого здания;
- - схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);
- - акт обследования жилого дома;
- - акт технического состояния жилого дома N 23 по ул. Школьная;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 23 по ул. Школьная;
- - паспорт приемки дома N 23 по ул. Школьная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2010/2011 г.г.);
- - акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2010/2011 г.г.;
- - акт готовности систем отопления к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011 г.г.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 г.);
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011 г.г.);
- - акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- - акт передачи и освидетельствования узла учета электроэнергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей;
- - технический паспорт на водомерный узел;
- - акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- - рабочие проекты на узел учета тепловой энергии отопления и ГВС, согласованные с ООО "Удмуртские коммунальные системы";
- - акты выполненных работ по монтажу узла учета тепловой энергии;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый город" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" 19000, в том числе 4000 руб. в возмещение расходов истца по оплате госпошлины, 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.11.2011 ПО ДЕЛУ N А60-32727/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2011 г. по делу N А60-32727/2011
Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи О.В. Абозновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Кухаровой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый город"
третье лицо: Автономная некоммерческая организация "Комплексный расчетный центр Удмуртии"
об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании
от истца: Сергеева С.Н. представитель по доверенности от 22.09.2011 г., Альмухамедов И.Ш. представитель по доверенности от 3.10.2011 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика - ООО "Новый город", передать в 10-тидневный срок управляющей организации ООО "Ижевская управляющая компания" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 23 по улице Школьная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - технический паспорт на жилой дом N 23 по ул. Школьная;
- - планы, схемы жилого здания;
- - схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);
- - акт обследования жилого дома;
- - акт технического состояния жилого дома N 23 по ул. Школьная;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 23 по ул. Школьная;
- - паспорт приемки дома N 23 по ул. Школьная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2010/2011 г.г.);
- - акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2010/2011 г.г.;
- - акт готовности систем отопления к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011 г.г.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 г.);
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011 г.г.);
- - акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- - акт передачи и освидетельствования узла учета электроэнергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей;
- - технический паспорт на водомерный узел;
- - акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- - рабочие проекты на узел учета тепловой энергии отопления и ГВС, согласованные с ООО "Удмуртские коммунальные системы";
- - акты выполненных работ по монтажу узла учета тепловой энергии;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
В качестве основания заявленных требований истец ссылается на наличие у него в настоящее время статуса управляющей компании и соответственно обязанности по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, для чего необходимы документы, не переданные прежней управляющей организацией.
Ответчик в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил, никаких возражений не заявил, пояснений не представил.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части объема документации, не переданной ответчиком. Истец указал, что ответчиком передан технический паспорт на жилой дом, в связи с чем настаивает на передаче всей указанной в иске документации за исключением техпаспорта. Ходатайство истца удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. N 23 по ул. Школьная от 8.02.2011 г. на основании ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 23 по ул. Школьная города Ижевска 8.02.2011 года проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором большинством голосов приняты решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом (управление управляющей организацией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией - ответчиком; выборе новой управляющей организации - ООО "Ижевская управляющая компания" и заключении договора управления с новой управляющей организацией.
11.02.2011 г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора управления, заключенного ранее с ответчиком, с требованием о передаче технической и иной документации, относящейся к жилому дому, в ООО "Ижевская управляющая компания".
Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственнике жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
- Пункты 24 и 26 "Правил содержания общего имущества многоквартирного дома", утв. Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г. содержат перечень документации, которая входит в состав технической документации на дом. В связи принятым собственниками многоквартирного дома решением о выборе управляющей компании ООО "Ижевская управляющая компания" для управления многоквартирным домом необходимы: планы, схемы жилого здания; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения) акт обследования жилого дома; акт технического состояния жилого дома N 23 по ул. Школьная; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 23 по ул. Школьная; паспорт приемки дома N 23 по ул. Школьная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2010/2011 г.г.); акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2010/2011 г.г.; акт готовности систем отопления к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011 г.г.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 г.);
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011 г.г.); акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон; акт передачи и освидетельствования узла учета электроэнергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей; технический паспорт на водомерный узел; акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узел учета тепловой энергии отопления и ГВС, согласованные с ООО "Удмуртские коммунальные системы"; акты выполненных работ по монтажу узла учета тепловой энергии; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Учитывая, что эти документы истцу не переданы, руководствуясь ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. Судебные расходы подтверждены документами, представленными дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новый город" в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 9 по улице Циолковского и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- - планы, схемы жилого здания;
- - схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения);
- - акт обследования жилого дома;
- - акт технического состояния жилого дома N 23 по ул. Школьная;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 23 по ул. Школьная;
- - паспорт приемки дома N 23 по ул. Школьная, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2010/2011 г.г.);
- - акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2010/2011 г.г.;
- - акт готовности систем отопления к эксплуатации в отопительном периоде 2010/2011 г.г.;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010 г.);
- - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2010/2011 г.г.);
- - акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- - акт передачи и освидетельствования узла учета электроэнергии, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей;
- - технический паспорт на водомерный узел;
- - акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- - рабочие проекты на узел учета тепловой энергии отопления и ГВС, согласованные с ООО "Удмуртские коммунальные системы";
- - акты выполненных работ по монтажу узла учета тепловой энергии;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый город" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" 19000, в том числе 4000 руб. в возмещение расходов истца по оплате госпошлины, 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
АБОЗНОВА О.В.
АБОЗНОВА О.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)