Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
24 января 2006 г. Дело N А41-К1-21300/05
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 26 января 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Центра управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ к ЖСК "Луч" об истребовании документации, при участии в заседании: представителей истца и ответчика (согласно протокола),
Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ЖСК "Луч" передать истцу документацию: паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха и поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме по ул. Фадеева, д. 9 и выплативших паевые взносы.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении оснований исковых требований.
Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнения представителей сторон, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд установил следующее.
Согласно Устава Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив "Луч" (ПК ЖСК "Луч") - ПК ЖСК "Луч" состоит из следующих жилых домов в г. Балашиха Московской области: д. 19 по ш. Энтузиастов, д. 23 по ш. Энтузиастов, д. 3 по ул. Пионерской, д. 4/4 по ул. Фучика, д. 9 по ул. Карбышева, д. 11 по ул. Карбышева, д. 9 по ул. Фадеева, д. 17 по ул. Свердлова, д. 11 по ул. Московский бульвар, д. 8 по ул. Солнечной.
26.04.2005 было проведено общее собрание жильцов дома N 9 по ул. Фадеева, на котором принято решение о передаче права управления домом Центру управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По утверждению истца, все 216 жильцов дома N 9 по ул. Фадеева оформили права собственности на квартиры, а из материалов дела усматривается, что только 151 жилец являются собственниками квартир в указанном доме.
26.04.2005 из присутствовавших 141 жильца на общем собрании жильцов дома N 9 по ул. Фадеева - только 75 жильцов являются собственниками квартир, в установленном порядке оформивших свое право собственности и имеющих свидетельства на право собственности на квартиры; справки остальных жильцов о принадлежности им квартир на праве собственности, подписанные председателем и бухгалтером ЖСК "Луч" не могут служить доказательством права собственности. Кроме того, два долевых собственника - М. (кв. 170) и З. (кв. 69) не участвовали в голосовании.
Из изложенного следует, что общее собрание жильцов дома N 9 по ул. Фадеева, проведенное 26.04.2005, является нелегитимным.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса РФ собрание собственников жилья одного дома, находящегося в собственности жилищного кооператива, по вопросу изменения способа его управления не может являться правомочным.
12.04.2003 состоялось собрание членов кооператива и домовладельцев дома N 9, на котором было принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Наш дом". 21.04.2003 была произведена государственная регистрация ТСЖ "Наш дом" и регистрация Устава ТСЖ "Наш дом", 20.12.2003 были зарегистрированы изменения к Уставу.
В соответствий с п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Согласно п. п. 5.3.1, 5.3.11 Устава ЖСК "Луч" вопросы внесения изменений в Устав, ликвидации и реорганизации кооператива относятся к компетенции общего собрания членов ПК ЖСК "Луч".
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 01.12.2004 было признано недействительным решение общего собрания дома N 9 по ул. Фадеева, входящего в ЖСК "Луч" от 12.04.2003 и государственная регистрация ТСЖ "Наш дом" от 21.04.2003 реестровый номер 1035000712900. Определением Московского областного суда от 16.02.2005 решение от 01.12.2004 было оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу определение Московского областного суда является обязательным для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных этим определением суда. Следовательно, довод истца о неприменении выводов, сделанных Балашихинским судом, является несостоятельным. Таким образом, жилой дом N 9 по ул. Фадеева является собственностью ПК ЖСК "Луч", а владельцы квартир дома N 9 - членами ПК ЖСК "Луч".
Пунктом 4.4.5 Устава ПК ЖСК "Луч" установлено, что член кооператива имеет право добровольно по заявлению выйти из членов кооператива с погашением задолженности по представленным коммунальным услугам и затратам на техническое содержание и капитальный ремонт дома.
Из материалов дела следует, что заявления членов ЖСК "Луч" о выходе из членов ЖСК, представленные истцом, заверены председателем ТСЖ "Наш дом". В связи с тем, что образование и регистрация ТСЖ "Наш дом" были признаны недействительными, указанные заявления не могут быть признаны арбитражным судом допустимыми доказательствами по настоящему делу.
В соответствии с п. 9 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется с учетом положений раздела 5 Жилищного кодекса РФ, т.е. исходя из деятельности жилищно-строительного кооператива.
Согласно п. 5.1 Устава ПК ЖСК "Луч" органами кооператива являются общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива и Правление кооператива.
Истцом не представлено доказательств выхода собственников жилья, проживающих в доме 9 по ул. Фадеева г. Балашиха, из членов ПК ЖСК "Луч", а также доказательств проведения решения общего собрания членов ПК ЖСК "Луч" по вопросу изменения способа управления кооперативом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования неправомерными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 69, 71, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд
отказать в удовлетворении исковых требований.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.01.2006, 26.01.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-21300/05
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 января 2006 г. Дело N А41-К1-21300/05
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 26 января 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Центра управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ к ЖСК "Луч" об истребовании документации, при участии в заседании: представителей истца и ответчика (согласно протокола),
УСТАНОВИЛ:
Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ЖСК "Луч" передать истцу документацию: паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, техпаспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха и поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме по ул. Фадеева, д. 9 и выплативших паевые взносы.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении оснований исковых требований.
Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнения представителей сторон, а также рассмотрев по существу материалы дела (подлинные документы обозревались в ходе судебного разбирательства), арбитражный суд установил следующее.
Согласно Устава Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив "Луч" (ПК ЖСК "Луч") - ПК ЖСК "Луч" состоит из следующих жилых домов в г. Балашиха Московской области: д. 19 по ш. Энтузиастов, д. 23 по ш. Энтузиастов, д. 3 по ул. Пионерской, д. 4/4 по ул. Фучика, д. 9 по ул. Карбышева, д. 11 по ул. Карбышева, д. 9 по ул. Фадеева, д. 17 по ул. Свердлова, д. 11 по ул. Московский бульвар, д. 8 по ул. Солнечной.
26.04.2005 было проведено общее собрание жильцов дома N 9 по ул. Фадеева, на котором принято решение о передаче права управления домом Центру управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По утверждению истца, все 216 жильцов дома N 9 по ул. Фадеева оформили права собственности на квартиры, а из материалов дела усматривается, что только 151 жилец являются собственниками квартир в указанном доме.
26.04.2005 из присутствовавших 141 жильца на общем собрании жильцов дома N 9 по ул. Фадеева - только 75 жильцов являются собственниками квартир, в установленном порядке оформивших свое право собственности и имеющих свидетельства на право собственности на квартиры; справки остальных жильцов о принадлежности им квартир на праве собственности, подписанные председателем и бухгалтером ЖСК "Луч" не могут служить доказательством права собственности. Кроме того, два долевых собственника - М. (кв. 170) и З. (кв. 69) не участвовали в голосовании.
Из изложенного следует, что общее собрание жильцов дома N 9 по ул. Фадеева, проведенное 26.04.2005, является нелегитимным.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса РФ собрание собственников жилья одного дома, находящегося в собственности жилищного кооператива, по вопросу изменения способа его управления не может являться правомочным.
12.04.2003 состоялось собрание членов кооператива и домовладельцев дома N 9, на котором было принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Наш дом". 21.04.2003 была произведена государственная регистрация ТСЖ "Наш дом" и регистрация Устава ТСЖ "Наш дом", 20.12.2003 были зарегистрированы изменения к Уставу.
В соответствий с п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса РФ реорганизация может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Согласно п. п. 5.3.1, 5.3.11 Устава ЖСК "Луч" вопросы внесения изменений в Устав, ликвидации и реорганизации кооператива относятся к компетенции общего собрания членов ПК ЖСК "Луч".
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 01.12.2004 было признано недействительным решение общего собрания дома N 9 по ул. Фадеева, входящего в ЖСК "Луч" от 12.04.2003 и государственная регистрация ТСЖ "Наш дом" от 21.04.2003 реестровый номер 1035000712900. Определением Московского областного суда от 16.02.2005 решение от 01.12.2004 было оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу определение Московского областного суда является обязательным для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных этим определением суда. Следовательно, довод истца о неприменении выводов, сделанных Балашихинским судом, является несостоятельным. Таким образом, жилой дом N 9 по ул. Фадеева является собственностью ПК ЖСК "Луч", а владельцы квартир дома N 9 - членами ПК ЖСК "Луч".
Пунктом 4.4.5 Устава ПК ЖСК "Луч" установлено, что член кооператива имеет право добровольно по заявлению выйти из членов кооператива с погашением задолженности по представленным коммунальным услугам и затратам на техническое содержание и капитальный ремонт дома.
Из материалов дела следует, что заявления членов ЖСК "Луч" о выходе из членов ЖСК, представленные истцом, заверены председателем ТСЖ "Наш дом". В связи с тем, что образование и регистрация ТСЖ "Наш дом" были признаны недействительными, указанные заявления не могут быть признаны арбитражным судом допустимыми доказательствами по настоящему делу.
В соответствии с п. 9 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется с учетом положений раздела 5 Жилищного кодекса РФ, т.е. исходя из деятельности жилищно-строительного кооператива.
Согласно п. 5.1 Устава ПК ЖСК "Луч" органами кооператива являются общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива и Правление кооператива.
Истцом не представлено доказательств выхода собственников жилья, проживающих в доме 9 по ул. Фадеева г. Балашиха, из членов ПК ЖСК "Луч", а также доказательств проведения решения общего собрания членов ПК ЖСК "Луч" по вопросу изменения способа управления кооперативом.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования неправомерными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 65, 66, 69, 71, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)