Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 7 ноября 2005 г. Дело N А50-31760/2005-Г-15
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу администрации г. Березники Пермской области на определение Арбитражного суда Пермской области от 09.09.2005,
ЗАО "Трест "Березниковское проектно-строительное объединение" обратилось в Арбитражный суд Пермской области к администрации г. Березники Пермской области с иском о признании незаконными действий администрации г. Березники по отказу в заключении с истцом договора аренды земельного участка площадью 10111 кв. м под строительство жилого дома поз. 17 в микрорайоне "3-2" на пересечении улиц Пятилетки и 30 лет Победы в г. Березники и обязании администрации г. Березники устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца посредством заключения договора аренды этого земельного участка.
С целью обеспечения иска истец обратился с заявлением о применении обеспечительных мер: запретить ответчику проведение назначенных на 12.09.2005 торгов по продаже права аренды земельного участка площадью 8954 кв. м позиции 17 микрорайона "3-2" в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Пятилетки для проведения проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирных жилых домов; запретить ответчику проведение назначенных на 12.09.2005 торгов по продаже права аренды земельного участка площадью 4252 кв. м позиции 17 микрорайона "3-2" в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Пятилетки для проведения проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 79-81).
Определением от 09.09.2005 суд удовлетворил заявление истца и принял вышеуказанные обеспечительные меры (л.д. 84-85).
Администрация г. Березники Пермской области с определением суда не согласна по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит определение суда отменить. По мнению заявителя, истцом не представлены доказательства затруднения или невозможности исполнения судебного акта без принятия спорных обеспечительных мер в случае удовлетворения иска. Принятие судом меры ограничивают права ответчика по осуществлению своих полномочий.
ЗАО "Трест "Березниковское проектно-строительное объединение" считает определение суда законным и обоснованным, изложило свои возражения на апелляционную жалобу в отзыве. Истец полагает, что запрет на проведение торгов является временной мерой, поэтому не может нарушать права и интересы ответчика. В случае проведения торгов ответчик будет вынужден заключить договор аренды с победителем торгов, поэтому исполнение судебного акта будет невозможным. Истец понесет реальный ущерб в сумме 100000 руб., уплаченных за приобретение права на инвестирование и строительство жилого дома, а также упущенной выгоды в размере неполученных доходов от инвестирования в строительстве жилого дома.
Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска.
Обеспечительные меры допускаются, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю (п. 2 ст. 90 АПК РФ).
В силу п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11 не должны применяться обеспечительные меры в виде запрещения должнику и другим лицам совершать определенные действия, когда эти действия не связаны непосредственным образом с предметом спора.
Как следует из текста искового заявления, истец просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 10111 кв. м под строительство жилого дома позиция 17 в микрорайоне "3-2" на пересечении улиц Пятилетки и 30 лет Победы г. Березники Пермской области, а также признать незаконными действия ответчика по отказу на заключение договора аренды данного земельного участка.
На основании заявления истца суд первой инстанции принял обеспечительные меры в виде запрета ответчику проводить торги по продаже права аренды двух земельных участков общей площадью 13206 кв. м (8954 кв. м и 4252 кв. м) позиция 17 микрорайона "3-2" в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Пятилетки.
Не может быть принят во внимание довод о том, что спорный земельный участок площадью 10111 кв. м располагается в пределах границ вышеуказанных земельных участков.
Таких доказательств, в том числе с указанием территориальных границ земельных участков, суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки с площадями 10111 кв. м, 4252 кв. м и 8954 кв. м являются объектами земельных отношений в соответствии с требованиями ст. 260, 261 ГК РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ.
Следовательно, истцом не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ, что меры по запрещению ответчику проводить торги на право заключения договоров аренды на земельные участки площадями 8954 кв. м и 4252 кв. м непосредственно связаны с предметом спора (земельным участком площадью 10111 кв. м).
Кроме того, истцом не представлены аргументированные доказательства того, что имеется реальная угроза невозможности в будущем исполнить судебный акт.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявления истца, в связи с чем определение от 09.09.2005 о принятии обеспечительных мер подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 266, 268, 269-270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
определение суда от 09.09.2005 по делу N А50-31760/2005-Г-15 отменить.
Отказать ЗАО "Трест "Березниковское проектно-строительное объединение" в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 07.11.2005 ПО ДЕЛУ N А50-31760/2005-Г-15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 7 ноября 2005 г. Дело N А50-31760/2005-Г-15
Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу администрации г. Березники Пермской области на определение Арбитражного суда Пермской области от 09.09.2005,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "Трест "Березниковское проектно-строительное объединение" обратилось в Арбитражный суд Пермской области к администрации г. Березники Пермской области с иском о признании незаконными действий администрации г. Березники по отказу в заключении с истцом договора аренды земельного участка площадью 10111 кв. м под строительство жилого дома поз. 17 в микрорайоне "3-2" на пересечении улиц Пятилетки и 30 лет Победы в г. Березники и обязании администрации г. Березники устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца посредством заключения договора аренды этого земельного участка.
С целью обеспечения иска истец обратился с заявлением о применении обеспечительных мер: запретить ответчику проведение назначенных на 12.09.2005 торгов по продаже права аренды земельного участка площадью 8954 кв. м позиции 17 микрорайона "3-2" в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Пятилетки для проведения проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирных жилых домов; запретить ответчику проведение назначенных на 12.09.2005 торгов по продаже права аренды земельного участка площадью 4252 кв. м позиции 17 микрорайона "3-2" в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Пятилетки для проведения проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 79-81).
Определением от 09.09.2005 суд удовлетворил заявление истца и принял вышеуказанные обеспечительные меры (л.д. 84-85).
Администрация г. Березники Пермской области с определением суда не согласна по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит определение суда отменить. По мнению заявителя, истцом не представлены доказательства затруднения или невозможности исполнения судебного акта без принятия спорных обеспечительных мер в случае удовлетворения иска. Принятие судом меры ограничивают права ответчика по осуществлению своих полномочий.
ЗАО "Трест "Березниковское проектно-строительное объединение" считает определение суда законным и обоснованным, изложило свои возражения на апелляционную жалобу в отзыве. Истец полагает, что запрет на проведение торгов является временной мерой, поэтому не может нарушать права и интересы ответчика. В случае проведения торгов ответчик будет вынужден заключить договор аренды с победителем торгов, поэтому исполнение судебного акта будет невозможным. Истец понесет реальный ущерб в сумме 100000 руб., уплаченных за приобретение права на инвестирование и строительство жилого дома, а также упущенной выгоды в размере неполученных доходов от инвестирования в строительстве жилого дома.
Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска.
Обеспечительные меры допускаются, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю (п. 2 ст. 90 АПК РФ).
В силу п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11 не должны применяться обеспечительные меры в виде запрещения должнику и другим лицам совершать определенные действия, когда эти действия не связаны непосредственным образом с предметом спора.
Как следует из текста искового заявления, истец просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 10111 кв. м под строительство жилого дома позиция 17 в микрорайоне "3-2" на пересечении улиц Пятилетки и 30 лет Победы г. Березники Пермской области, а также признать незаконными действия ответчика по отказу на заключение договора аренды данного земельного участка.
На основании заявления истца суд первой инстанции принял обеспечительные меры в виде запрета ответчику проводить торги по продаже права аренды двух земельных участков общей площадью 13206 кв. м (8954 кв. м и 4252 кв. м) позиция 17 микрорайона "3-2" в районе пересечения улиц 30 лет Победы и Пятилетки.
Не может быть принят во внимание довод о том, что спорный земельный участок площадью 10111 кв. м располагается в пределах границ вышеуказанных земельных участков.
Таких доказательств, в том числе с указанием территориальных границ земельных участков, суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельные участки с площадями 10111 кв. м, 4252 кв. м и 8954 кв. м являются объектами земельных отношений в соответствии с требованиями ст. 260, 261 ГК РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ.
Следовательно, истцом не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ, что меры по запрещению ответчику проводить торги на право заключения договоров аренды на земельные участки площадями 8954 кв. м и 4252 кв. м непосредственно связаны с предметом спора (земельным участком площадью 10111 кв. м).
Кроме того, истцом не представлены аргументированные доказательства того, что имеется реальная угроза невозможности в будущем исполнить судебный акт.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявления истца, в связи с чем определение от 09.09.2005 о принятии обеспечительных мер подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 266, 268, 269-270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
определение суда от 09.09.2005 по делу N А50-31760/2005-Г-15 отменить.
Отказать ЗАО "Трест "Березниковское проектно-строительное объединение" в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)