Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ядренцевой М.Д.
судей Корякина Д.В., Кузнецовой И.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сампаевой Е.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело N А40-49112/05-28-457
по иску ЖСК "Нагорный"
к Департаменту имущества города Москвы
3-и лица: ГУФРС по Москве, ГУ Управа района "Котловка", Шрагина Юлия Владимировна
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения
при участии:
от истца - Тарасовой И.Г. по доверенности от 05.06.2006,
Пеевой М.И. по доверенности от 10.05.2006
от ответчика - Малышевой М.А. по доверенности от 16.11.2006 N Д-06/3340
от третьих лиц: ГУФРС по Москве, Шрагиной Юлии Владимировны - не явились
ГУ Управа района "Котловка" - Кряховой Л.А. по доверенности от 17.04.2006 N 02-05-41716
установил:
Дело рассматривается в порядке части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам суда первой инстанции.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Нагорный" обратился с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ДИгМ) о признании за членами ЖСК "Нагорный" права общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 273,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1, а именно:
- - 1 этаж, помещение III, комнаты N 1 (2,4 кв. м), N 2 (10,9 кв. м), N 2а (4,2 кв. м), N 3 (21,7 кв. м), N 4 (10,9 кв. м), N 5 (2,7 кв. м), N 6 (1,3 кв. м), N 7 (1,2 кв. м), N 8 (15,7 кв. м), N 8а (0,3 кв. м), N 8б (0,2 кв. м), N 9 (3,6 кв. м), N 10 (36,5 кв. м), N 10а (5,8 кв. м), N 11 (4,5 кв. м), (условный номер объекта 68857);
- - 1 этаж, помещение IV, комнаты N 1 (3,7 кв. м), N 2 (21,0 кв. м), N 3 (46,5 кв. м), N 4 (13,4 кв. м), N 5 (2,6 кв. м), N 6 (4,2 кв. м), N 7 (1,3 кв. м), N 8 (1,2 кв. м), N 9 (7,6 кв. м), N 10 (2,2 кв. м), N 11 (5,0 кв. м), N 12 (24,2 кв. м), N 13 (16,0 кв. м), N 14 (2,5 кв. м), (условный номер объекта 72371), с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "Нагорный" за счет средств членов жилищно-строительного кооператива произвел полностью финансирование строительства 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Москва, Севастопольский район, ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4 (почтовый адрес - Москва, Севастопольский проспект, д. 15, корп. 1), в том числе и спорных нежилых помещений площадью 273,5 кв. м, в силу чего у ЖСК "Нагорный", по мнению истца, возникло право собственности на созданные за счет средств членов кооператива как жилые, так и на встроенно-пристроенные нежилые помещения. Между тем, необоснованно произведена регистрация права собственности на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения за городом Москвой на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - ГУФРС по Москве), Государственное учреждение (ГУ) Управа района "Котловка", Шрагина Юлия Владимировна.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования, представители ответчика и ГУ Управа района "Котловка" просили исковые требования оставить без удовлетворения. Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.
ГУФРС по Москве, Шрагина Юлия Владимировна, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. ГУФРС по Москве подало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Мосгорисполкома от 25 сентября 1978 года N 3011 утвержден технико-рабочий проект на строительство крупнопанельного 16-ти этажного жилого дома - корпуса 4 в квартале 69а Нагорных улиц по Севастопольскому проспекту и проектируемому проезду N 738 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (т. 1, л.д. 47 - 49).
На момент согласования рабочего проекта протоколом от 28 ноября 1977 года N 687, определено целевое назначение встроенных помещений первого этажа корпуса А, которые закреплены под торговые и бытовые предприятия - магазин "Союзпечать", приемный пункт химчистки и белья в стирку, парикмахерской, ателье проката, магазин "Кулинария" (т. 1, л.д. 102 - 104).
Решением исполкома Севастопольского района города Москвы от 03 октября 1979 года N 40/4-161 организован ЖСК "Нагорный", за которым закреплен земельный участок и 16-ти этажный жилой дом на 126 квартир, подлежащий строительству по адресу: ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4 за счет средств кооператива.
Из условий указанного решения следует, что ЖСК "Нагорный" предписывалось в месячный срок внести в Московскую городскую контору стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства кооператива в размере 43% процентов сметной стоимости дома и сумм не учтенных в смете и подлежащих возмещению подрядной организацией сверх сметной стоимости строительства в соответствии с пунктом 3 "Правил кредитования кооперативно-жилищного строительства".
Таким образом, решение о передаче встроено-пристроенных помещений в указанном выше жилом доме предприятиям торговли и бытового обслуживания было принято раньше, чем создан ЖСК "Нагорный", которому предписывалось за счет средств членов кооператива осуществить строительство жилого дома, закреплен земельный участок и только жилая площадь (126 квартир).
Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта произведена: жилого дома - Актом государственной комиссии от 25 декабря 1981 года (т. 1, л.д. 71 - 79), нежилых помещений - Актом государственной комиссии от 30 декабря 1982 года (т. 1, л.д. 80 - 83). При этом ЖСК "Нагорный" участия в приемке нежилых помещений не принимал.
Истец, заявляя требования о признании права собственности на спорные встроено-пристроенные нежилые помещения, ссылается на создание данных объектов недвижимости за счет собственных средств членов кооператива, а также полученного кооперативом государственного кредита, выданного Московской городской конторой Стройбанка СССР.
Между тем, в период строительства жилого дома условия финансирования определялись Постановлением Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 года N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства". Пунктом 3 Постановления предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений, эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятием и организацией, с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 Постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений.
Аналогичные условия финансирования строительства таких помещений предусмотрены и пунктом 7 Устава ЖСК "Нагорный", зарегистрированного 11 октября 1979 года.
Таким образом, при оплате стоимости строительства жилых и встроено-пристроенных нежилых помещений действовал общий порядок, предусмотренный названным выше Постановлением Совета Министров СССР и Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12 июня 1965 года.
Истцом в качестве доказательства оплаты строительства спорных нежилых помещений представлены платежные поручения от 07.12.1979 N 1, от 12.05.1980 N 2, от 10.02.1982 N 1 (т. 2, л.д. 65 - 67).
Однако данные документы, с учетом вышеизложенного, свидетельствуют об оплате ЖСК "Нагорный" строительной стоимости квартир (жилой части дома) и соответствующей части общих затрат.
Более того, данные платежные документы не подтверждают размер и полную оплату фактической стоимости строительства дома, поскольку сметная стоимость строительства не является его фактической стоимостью.
Представленная истцом в качестве доказательства, подтверждающего оплату строительства указанных выше нежилых помещений, а также фактическую стоимость строительства архивная справка Московского Главного территориального управления Банка России от 15 июня 2005 года N 07-31-3-21/42760, не является допустимым доказательством в силу требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец.
Более того, из пункта 4.3 Устава ЖСК "Нагорный" следует, что спорные помещения, занимаемые предприятиями торговли и бытового обслуживания населения, не относятся к общему имуществу кооператива, обслуживающему единый жилой комплекс.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о финансировании им строительства спорных встроено-пристроенных нежилых помещений, в связи с чем отсутствуют основания для признания права общей долевой собственности на данные помещения за членами ЖСК "Нагорный".
Кроме того, спорные нежилые помещения на основании распоряжения Главы Управы района "Котловка" Актом от 19 октября 1998 года приняты на баланс Дирекцией единого заказчика.
Право собственности города Москвы на помещение III, общей площадью 127,1 кв. м было зарегистрировано 07 мая 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 079369; на помещение IV общей площадью 151,4 кв. м - 06 августа 2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 647354.
В настоящее время, право собственности на помещение III, общей площадью 127,9 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1, зарегистрировано за Шрагиной Юлией Владимировной, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 26 декабря 2005 года N 19/477/2005-1617.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Между тем, основания возникновения права собственности на спорные помещения истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, в исковом заявлении не приведены основания, свидетельствующие о недействительности правоустанавливающих документов ответчика на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании апелляционной инстанции до принятия судебного акта по существу ответчиком сделано заявление о применении исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Срок исковой давности предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не подлежит применению, в связи с отсутствием у ЖСК "Нагорный" каких-либо прав на нежилые помещения. Срок исковой давности предусмотрен для защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за членами ЖСК "Нагорный" права общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 273,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1 не подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
в удовлетворении исковых требований ЖСК "Нагорный" о признании за членами ЖСК "Нагорный" права общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 273,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1, а именно: 1 этаж, помещение III, комнаты N 1 (2,4 кв. м), N 2 (10,9 кв. м), N 2а (4,2 кв. м), N 3 (21,7 кв. м), N 4 (10,9 кв. м), N 5 (2,7 кв. м), N 6 (1,3 кв. м), N 7 (1,2 кв. м), N 8 (15,7 кв. м), N 8а (0,3 кв. м), N 8б (0,2 кв. м), N 9 (3,6 кв. м), N 10 (36,5 кв. м), N 10а (5,8 кв. м), N 11 (4,5 кв. м), (условный номер объекта 68857); 1 этаж, помещение IV, комнаты N 1 (3,7 кв. м), N 2 (21,0 кв. м), N 3 (46,5 кв. м), N 4 (13,4 кв. м), N 5 (2,6 кв. м), N 6 (4,2 кв. м), N 7 (1,3 кв. м), N 8 (1,2 кв. м), N 9 (7,6 кв. м), N 10 (2,2 кв. м), N 11 (5,0 кв. м), N 12 (24,2 кв. м), N 13 (16,0 кв. м), N 14 (2,5 кв. м), (условный номер объекта 72371) отказать.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.
Председательствующий судья
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
Судьи
Д.В.КОРЯКИН
И.И.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2007 N 09АП-15127/2006-ГК ПО ДЕЛУ N А40-49112/05-28-457
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2007 г. N 09АП-15127/2006-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ядренцевой М.Д.
судей Корякина Д.В., Кузнецовой И.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сампаевой Е.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело N А40-49112/05-28-457
по иску ЖСК "Нагорный"
к Департаменту имущества города Москвы
3-и лица: ГУФРС по Москве, ГУ Управа района "Котловка", Шрагина Юлия Владимировна
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения
при участии:
от истца - Тарасовой И.Г. по доверенности от 05.06.2006,
Пеевой М.И. по доверенности от 10.05.2006
от ответчика - Малышевой М.А. по доверенности от 16.11.2006 N Д-06/3340
от третьих лиц: ГУФРС по Москве, Шрагиной Юлии Владимировны - не явились
ГУ Управа района "Котловка" - Кряховой Л.А. по доверенности от 17.04.2006 N 02-05-41716
установил:
Дело рассматривается в порядке части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам суда первой инстанции.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Нагорный" обратился с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ДИгМ) о признании за членами ЖСК "Нагорный" права общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 273,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1, а именно:
- - 1 этаж, помещение III, комнаты N 1 (2,4 кв. м), N 2 (10,9 кв. м), N 2а (4,2 кв. м), N 3 (21,7 кв. м), N 4 (10,9 кв. м), N 5 (2,7 кв. м), N 6 (1,3 кв. м), N 7 (1,2 кв. м), N 8 (15,7 кв. м), N 8а (0,3 кв. м), N 8б (0,2 кв. м), N 9 (3,6 кв. м), N 10 (36,5 кв. м), N 10а (5,8 кв. м), N 11 (4,5 кв. м), (условный номер объекта 68857);
- - 1 этаж, помещение IV, комнаты N 1 (3,7 кв. м), N 2 (21,0 кв. м), N 3 (46,5 кв. м), N 4 (13,4 кв. м), N 5 (2,6 кв. м), N 6 (4,2 кв. м), N 7 (1,3 кв. м), N 8 (1,2 кв. м), N 9 (7,6 кв. м), N 10 (2,2 кв. м), N 11 (5,0 кв. м), N 12 (24,2 кв. м), N 13 (16,0 кв. м), N 14 (2,5 кв. м), (условный номер объекта 72371), с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "Нагорный" за счет средств членов жилищно-строительного кооператива произвел полностью финансирование строительства 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Москва, Севастопольский район, ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4 (почтовый адрес - Москва, Севастопольский проспект, д. 15, корп. 1), в том числе и спорных нежилых помещений площадью 273,5 кв. м, в силу чего у ЖСК "Нагорный", по мнению истца, возникло право собственности на созданные за счет средств членов кооператива как жилые, так и на встроенно-пристроенные нежилые помещения. Между тем, необоснованно произведена регистрация права собственности на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения за городом Москвой на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - ГУФРС по Москве), Государственное учреждение (ГУ) Управа района "Котловка", Шрагина Юлия Владимировна.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования, представители ответчика и ГУ Управа района "Котловка" просили исковые требования оставить без удовлетворения. Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.
ГУФРС по Москве, Шрагина Юлия Владимировна, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. ГУФРС по Москве подало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Мосгорисполкома от 25 сентября 1978 года N 3011 утвержден технико-рабочий проект на строительство крупнопанельного 16-ти этажного жилого дома - корпуса 4 в квартале 69а Нагорных улиц по Севастопольскому проспекту и проектируемому проезду N 738 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (т. 1, л.д. 47 - 49).
На момент согласования рабочего проекта протоколом от 28 ноября 1977 года N 687, определено целевое назначение встроенных помещений первого этажа корпуса А, которые закреплены под торговые и бытовые предприятия - магазин "Союзпечать", приемный пункт химчистки и белья в стирку, парикмахерской, ателье проката, магазин "Кулинария" (т. 1, л.д. 102 - 104).
Решением исполкома Севастопольского района города Москвы от 03 октября 1979 года N 40/4-161 организован ЖСК "Нагорный", за которым закреплен земельный участок и 16-ти этажный жилой дом на 126 квартир, подлежащий строительству по адресу: ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4 за счет средств кооператива.
Из условий указанного решения следует, что ЖСК "Нагорный" предписывалось в месячный срок внести в Московскую городскую контору стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства кооператива в размере 43% процентов сметной стоимости дома и сумм не учтенных в смете и подлежащих возмещению подрядной организацией сверх сметной стоимости строительства в соответствии с пунктом 3 "Правил кредитования кооперативно-жилищного строительства".
Таким образом, решение о передаче встроено-пристроенных помещений в указанном выше жилом доме предприятиям торговли и бытового обслуживания было принято раньше, чем создан ЖСК "Нагорный", которому предписывалось за счет средств членов кооператива осуществить строительство жилого дома, закреплен земельный участок и только жилая площадь (126 квартир).
Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта произведена: жилого дома - Актом государственной комиссии от 25 декабря 1981 года (т. 1, л.д. 71 - 79), нежилых помещений - Актом государственной комиссии от 30 декабря 1982 года (т. 1, л.д. 80 - 83). При этом ЖСК "Нагорный" участия в приемке нежилых помещений не принимал.
Истец, заявляя требования о признании права собственности на спорные встроено-пристроенные нежилые помещения, ссылается на создание данных объектов недвижимости за счет собственных средств членов кооператива, а также полученного кооперативом государственного кредита, выданного Московской городской конторой Стройбанка СССР.
Между тем, в период строительства жилого дома условия финансирования определялись Постановлением Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 года N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилого строительства". Пунктом 3 Постановления предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений, эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятием и организацией, с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 Постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений.
Аналогичные условия финансирования строительства таких помещений предусмотрены и пунктом 7 Устава ЖСК "Нагорный", зарегистрированного 11 октября 1979 года.
Таким образом, при оплате стоимости строительства жилых и встроено-пристроенных нежилых помещений действовал общий порядок, предусмотренный названным выше Постановлением Совета Министров СССР и Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12 июня 1965 года.
Истцом в качестве доказательства оплаты строительства спорных нежилых помещений представлены платежные поручения от 07.12.1979 N 1, от 12.05.1980 N 2, от 10.02.1982 N 1 (т. 2, л.д. 65 - 67).
Однако данные документы, с учетом вышеизложенного, свидетельствуют об оплате ЖСК "Нагорный" строительной стоимости квартир (жилой части дома) и соответствующей части общих затрат.
Более того, данные платежные документы не подтверждают размер и полную оплату фактической стоимости строительства дома, поскольку сметная стоимость строительства не является его фактической стоимостью.
Представленная истцом в качестве доказательства, подтверждающего оплату строительства указанных выше нежилых помещений, а также фактическую стоимость строительства архивная справка Московского Главного территориального управления Банка России от 15 июня 2005 года N 07-31-3-21/42760, не является допустимым доказательством в силу требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец.
Более того, из пункта 4.3 Устава ЖСК "Нагорный" следует, что спорные помещения, занимаемые предприятиями торговли и бытового обслуживания населения, не относятся к общему имуществу кооператива, обслуживающему единый жилой комплекс.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о финансировании им строительства спорных встроено-пристроенных нежилых помещений, в связи с чем отсутствуют основания для признания права общей долевой собственности на данные помещения за членами ЖСК "Нагорный".
Кроме того, спорные нежилые помещения на основании распоряжения Главы Управы района "Котловка" Актом от 19 октября 1998 года приняты на баланс Дирекцией единого заказчика.
Право собственности города Москвы на помещение III, общей площадью 127,1 кв. м было зарегистрировано 07 мая 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 079369; на помещение IV общей площадью 151,4 кв. м - 06 августа 2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 647354.
В настоящее время, право собственности на помещение III, общей площадью 127,9 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1, зарегистрировано за Шрагиной Юлией Владимировной, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 26 декабря 2005 года N 19/477/2005-1617.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Между тем, основания возникновения права собственности на спорные помещения истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, в исковом заявлении не приведены основания, свидетельствующие о недействительности правоустанавливающих документов ответчика на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании апелляционной инстанции до принятия судебного акта по существу ответчиком сделано заявление о применении исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Срок исковой давности предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не подлежит применению, в связи с отсутствием у ЖСК "Нагорный" каких-либо прав на нежилые помещения. Срок исковой давности предусмотрен для защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за членами ЖСК "Нагорный" права общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 273,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1 не подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
в удовлетворении исковых требований ЖСК "Нагорный" о признании за членами ЖСК "Нагорный" права общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 273,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, Севастопольский проспект, д. 15, копр. 1, а именно: 1 этаж, помещение III, комнаты N 1 (2,4 кв. м), N 2 (10,9 кв. м), N 2а (4,2 кв. м), N 3 (21,7 кв. м), N 4 (10,9 кв. м), N 5 (2,7 кв. м), N 6 (1,3 кв. м), N 7 (1,2 кв. м), N 8 (15,7 кв. м), N 8а (0,3 кв. м), N 8б (0,2 кв. м), N 9 (3,6 кв. м), N 10 (36,5 кв. м), N 10а (5,8 кв. м), N 11 (4,5 кв. м), (условный номер объекта 68857); 1 этаж, помещение IV, комнаты N 1 (3,7 кв. м), N 2 (21,0 кв. м), N 3 (46,5 кв. м), N 4 (13,4 кв. м), N 5 (2,6 кв. м), N 6 (4,2 кв. м), N 7 (1,3 кв. м), N 8 (1,2 кв. м), N 9 (7,6 кв. м), N 10 (2,2 кв. м), N 11 (5,0 кв. м), N 12 (24,2 кв. м), N 13 (16,0 кв. м), N 14 (2,5 кв. м), (условный номер объекта 72371) отказать.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.
Председательствующий судья
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
Судьи
Д.В.КОРЯКИН
И.И.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)