Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2011 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Лящевского И.С., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тверская застава"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2011 г.
по делу N А40-23281/11-53-195, принятое судьей Козловым В.Ф.
по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Тверская застава"
к Государственному унитарному предприятию города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост"
третье лицо: Департамент имущества города Москвы
об установлении порядка пользования имуществом и взыскании 119 747 руб. 26 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца (заявителя): Покаместов К.И. председатель правления на основании протокола от 24.05.2010 года;
- от ответчика (заинтересованного лица): Попова Н.В. по доверенности N 2500/118-11 от 23.05.2011 года;
- от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
ТСЖ "Тверская застава", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост" об установлении порядка пользования имуществом, находящегося по адресу г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, путем обязания ответчика вносить свою долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами ст. 39 и ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о взыскании убытков, причиненных в результате уклонения от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества, в сумме 119 747 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 14 040 руб. 99 коп.
Решением суда от 04.07.2011 года, с ответчика в пользу истца взысканы убытки в сумме 105 706 руб. 27 коп., в удовлетворении остальной части требований отказано.
ТСЖ "Тверская застава" не согласилось с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в обжалуемой части изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав на неприменение судом ст. 138 п. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Тверская застава" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36/2, что подтверждается Свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 26.02.2008 года N 2-19-02-08-1-2330.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост", занимающее на праве хозяйственного ведения вестибюль в здании по адресу г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, общей площадью 159,6 кв. м. (Свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2006 года 77 АГ 0131521), уклоняется от заключения с ТСЖ "Тверская застава" договора на предоставление эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, оплату эксплуатационно-коммунальных расходов, которые несет ТСЖ "Тверская застава", не производит.
По расчету истца за период с марта 2008 года по февраль 2011 года, включительно, размер понесенных убытков, в связи с уклонением ответчика от заключения договора, исходя из тарифа платежей за квадратный метр жилой площади в многоквартирных жилых домах, находящихся в государственной собственности г. Москвы, установленных постановлениями Правительства Москвы от 06.11.2007 года N 963-ПП, прил. 3 п. 1 гр. 4 с применением коэффициента, установленного прим. 10, от 10.12.2008 года N 1112-ПП прил. 3 п. 1 гр. 6, от 01.12.2009 года N 1294-ПП прил. 4 п. 1.1 гр. 6 прил. 3 п. 1 гр. 6, от 30.11.2010 года N 1038-ПП прил. 4 п. 1.1 гр. 6, составляющих 15 руб. 25 коп. за 2008 год, 18 руб. 72 коп. за 2009 год, 20 руб. 37 коп. за 2010 год, 20 руб. 37 коп. за 2011 год, составил 105 706 руб. 27 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 11.04.2008 года по 29.06.2011 года, в сумме 14 040 руб. 99 коп.
Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 28 вышеназванных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Поскольку ответчик плату на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество в период с марта 2008 года по февраль 2011 года не вносил и договор с истцом не заключил, суд первой инстанции, с учетом положений пункта 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика документально подтвержденных убытков в сумме 105 706 руб. 27 коп., исходя из единой для всех собственников ставке техобслуживания, пропорционально площади занимаемого помещения.
Суд первой инстанции правомерно отказал истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются компенсационными выплатами, носят зачетный характер, и начисление процентов на убытки не допускается.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При этом в силу пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, по иску участника общей долевой собственности, суд устанавливает порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
На основании пункта 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Поэтому право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Принимая во внимание, что истец, предъявляя иск на установление порядка владения и пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, участником общей долевой собственности не является, и полномочиями на обращение в арбитражный суд собственниками помещений не наделялся, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части установления порядка пользования имуществом, находящегося по адресу г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, путем обязания ответчика вносить свою долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2011 г. по делу N А40-23281/11-53-195 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тверская застава" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи:
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2011 N 09АП-22406/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А40-23281/11-53-195
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2011 г. N 09АП-22406/2011-ГК
Дело N А40-23281/11-53-195
Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2011 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Лящевского И.С., Сазоновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тверская застава"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2011 г.
по делу N А40-23281/11-53-195, принятое судьей Козловым В.Ф.
по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Тверская застава"
к Государственному унитарному предприятию города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост"
третье лицо: Департамент имущества города Москвы
об установлении порядка пользования имуществом и взыскании 119 747 руб. 26 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца (заявителя): Покаместов К.И. председатель правления на основании протокола от 24.05.2010 года;
- от ответчика (заинтересованного лица): Попова Н.В. по доверенности N 2500/118-11 от 23.05.2011 года;
- от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
ТСЖ "Тверская застава", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост" об установлении порядка пользования имуществом, находящегося по адресу г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, путем обязания ответчика вносить свою долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами ст. 39 и ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о взыскании убытков, причиненных в результате уклонения от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества, в сумме 119 747 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 14 040 руб. 99 коп.
Решением суда от 04.07.2011 года, с ответчика в пользу истца взысканы убытки в сумме 105 706 руб. 27 коп., в удовлетворении остальной части требований отказано.
ТСЖ "Тверская застава" не согласилось с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в обжалуемой части изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав на неприменение судом ст. 138 п. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Тверская застава" является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36/2, что подтверждается Свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 26.02.2008 года N 2-19-02-08-1-2330.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост", занимающее на праве хозяйственного ведения вестибюль в здании по адресу г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, общей площадью 159,6 кв. м. (Свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2006 года 77 АГ 0131521), уклоняется от заключения с ТСЖ "Тверская застава" договора на предоставление эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, оплату эксплуатационно-коммунальных расходов, которые несет ТСЖ "Тверская застава", не производит.
По расчету истца за период с марта 2008 года по февраль 2011 года, включительно, размер понесенных убытков, в связи с уклонением ответчика от заключения договора, исходя из тарифа платежей за квадратный метр жилой площади в многоквартирных жилых домах, находящихся в государственной собственности г. Москвы, установленных постановлениями Правительства Москвы от 06.11.2007 года N 963-ПП, прил. 3 п. 1 гр. 4 с применением коэффициента, установленного прим. 10, от 10.12.2008 года N 1112-ПП прил. 3 п. 1 гр. 6, от 01.12.2009 года N 1294-ПП прил. 4 п. 1.1 гр. 6 прил. 3 п. 1 гр. 6, от 30.11.2010 года N 1038-ПП прил. 4 п. 1.1 гр. 6, составляющих 15 руб. 25 коп. за 2008 год, 18 руб. 72 коп. за 2009 год, 20 руб. 37 коп. за 2010 год, 20 руб. 37 коп. за 2011 год, составил 105 706 руб. 27 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 11.04.2008 года по 29.06.2011 года, в сумме 14 040 руб. 99 коп.
Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 28 вышеназванных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Поскольку ответчик плату на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество в период с марта 2008 года по февраль 2011 года не вносил и договор с истцом не заключил, суд первой инстанции, с учетом положений пункта 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика документально подтвержденных убытков в сумме 105 706 руб. 27 коп., исходя из единой для всех собственников ставке техобслуживания, пропорционально площади занимаемого помещения.
Суд первой инстанции правомерно отказал истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются компенсационными выплатами, носят зачетный характер, и начисление процентов на убытки не допускается.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При этом в силу пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, по иску участника общей долевой собственности, суд устанавливает порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
На основании пункта 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Поэтому право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Принимая во внимание, что истец, предъявляя иск на установление порядка владения и пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, участником общей долевой собственности не является, и полномочиями на обращение в арбитражный суд собственниками помещений не наделялся, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части установления порядка пользования имуществом, находящегося по адресу г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 36, путем обязания ответчика вносить свою долю обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2011 г. по делу N А40-23281/11-53-195 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Тверская застава" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи:
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Е.А.САЗОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)