Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Черемошкиной В.В., Горшелева В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (регистрационный номер 13АП-4266/2011) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2011 по делу N А56-38504/2010 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом"
к СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 2.149.678 руб. 39 коп.
при участии:
от истца: Никитиной Г.И. по доверенности N 4 от 25.04.2011
от ответчика: Гуляевой Г.В. по доверенности N 3104 от 07.09.2010
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижорский Дом" (далее - ООО "УК "Ижорский Дом", Управляющая компания) о взыскании 10000 руб., составляющих часть задолженности (3.695.206 руб. 08 коп.) Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга", Жилищное агентство) за предоставленные нанимателям помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам за период с 11.04.2007 по 11.04.2010. Исковые требования заявлены по договорам N 155/3 от 24.05.2007, N 23/2 от 01.02.2008 и N 4/2 от 11.01.2009
Заявлением от 22.09.2010 (л.д. 107) истец увеличил исковые требования до 3.695.206 руб. 08 коп.
В судебном заседании 14.01.2011 истец уменьшил сумму иска до 2.149.678 руб. 39 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2011 исковые требования удовлетворены.
Жилищное агентство обратилось с апелляционной жалобой на решение суда в части удовлетворения исковых требований. По мнению подателя жалобы, на него не возложена обязанность возмещения затрат истцу. Ответчик принял на себя обязательства по обеспечению перечисления платежей нанимателей, поступивших на счет ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Ответчик считает неподтвержденным размер взыскиваемой задолженности.
В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, а истец выразил свое согласие с обжалуемым решением.
Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, апелляционный суд установил правильность решения и отсутствие оснований для его отмены либо изменения.
По существу спора судом установлено следующее.
Между Жилищным агентством (Собственник) и Управляющей компанией (Управляющая организация) заключены договоры N 155/3 от 24.05.2007, N 23/2 от 01.02.2008, N 4/2 от 11.01.2009 на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно прилагаемому списку (приложение N 5) (Многоквартирные дома), в том числе на обеспечение управления Многоквартирными домами, вывоз твердых бытовых отходов, а также на обеспечение предоставления в жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (Помещения), коммунальных услуг, на осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирными домами деятельность. Собственник в соответствии с пунктом 1.1 договора обязался обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
В соответствии с пунктом 3.1 договора Жилищное агентство ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирных домах в отношении Помещений, предоставлению коммунальных услуг в Помещения, а также услуг по вывозу твердых бытовых отходов на основании выставленных Управляющей компанией счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
Согласно пункту 3.2 договора Жилищное агентство обеспечивает перечисление Управляющей компании платежей нанимателей Помещений за содержание и текущий ремонт жилых Помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" на основании предъявленных нанимателям Помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" по договору с Собственником. Если размер вносимой нанимателями Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, оставшаяся часть вносится Собственником в установленном договором порядке.
В рамках настоящего дела Управляющей компанией заявлено требование о взыскании с Жилищного агентства задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг за период с 11.04.2007 по 11.04.2010 в сумме 3.695.206 руб. 08 коп. с последующим уменьшением суммы задолженности до 2.149.678 руб. 39 коп.
Поскольку предметом договора является деятельность Управляющей компании, но не ее результат, указанный договор является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса РФ.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (часть 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Правомерно установив факт нарушения Жилищным агентством договорных обязательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по оплате оказанных Управляющей компанией услуг.
Из пункта 1.1 договора следует, что Жилищное агентство как заказчик обязуется возмещать расходы Управляющей компании, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирных домов, обеспечением предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг.
Жилищное агентство обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Управляющей компании средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги (пункт 2.3.1 договора).
Таким образом, обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, возложена на Жилищное агентство и основания для предъявления указанных расходов к дополнительной оплате нанимателями жилых помещений у Управляющей компании отсутствует.
В силу пункта 3.2 договора, если размер вносимой нанимателем помещений через ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится Жилищным агентством.
Таким образом, из условий спорных договора следует, что обязанностью Жилищного агентства является не только обеспечение перечисления в адрес Управляющей компании поступивших от нанимателей платежей на счет ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство", но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.
Подобное условие договора соответствует пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в силу которого наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, доводы Жилищного агентства о неосновательном взыскании с него задолженности основаны на неверном толковании условий договора и закона.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Заключенный между сторонами договор не позволяет освободить Жилищное агентство как заказчика от оплаты выполненных работ и оказанных услуг.
Довод ответчика о том, что задолженность взыскана судом за период, в том числе предшествующий началу действия договора N 155/3 от 24.05.2007, отклонен как не подтвержденный документально. Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшена сумма иска с 3.695.206 руб. 08 коп. до 2.149.678 руб. 39 коп. При этом ответчиком не представлены доказательства того, что заявленная ко взысканию сумма задолженности превышает стоимость фактически оказанных истцом услуг.
Поскольку доказательства уплаты задолженности Жилищным агентством не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о ее взыскании.
Решение принято на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.
Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2011 ПО ДЕЛУ N А56-38504/2010
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. по делу N А56-38504/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Черемошкиной В.В., Горшелева В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (регистрационный номер 13АП-4266/2011) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2011 по делу N А56-38504/2010 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом"
к СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 2.149.678 руб. 39 коп.
при участии:
от истца: Никитиной Г.И. по доверенности N 4 от 25.04.2011
от ответчика: Гуляевой Г.В. по доверенности N 3104 от 07.09.2010
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижорский Дом" (далее - ООО "УК "Ижорский Дом", Управляющая компания) о взыскании 10000 руб., составляющих часть задолженности (3.695.206 руб. 08 коп.) Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга", Жилищное агентство) за предоставленные нанимателям помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам за период с 11.04.2007 по 11.04.2010. Исковые требования заявлены по договорам N 155/3 от 24.05.2007, N 23/2 от 01.02.2008 и N 4/2 от 11.01.2009
Заявлением от 22.09.2010 (л.д. 107) истец увеличил исковые требования до 3.695.206 руб. 08 коп.
В судебном заседании 14.01.2011 истец уменьшил сумму иска до 2.149.678 руб. 39 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2011 исковые требования удовлетворены.
Жилищное агентство обратилось с апелляционной жалобой на решение суда в части удовлетворения исковых требований. По мнению подателя жалобы, на него не возложена обязанность возмещения затрат истцу. Ответчик принял на себя обязательства по обеспечению перечисления платежей нанимателей, поступивших на счет ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Ответчик считает неподтвержденным размер взыскиваемой задолженности.
В судебном заседании ответчик поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, а истец выразил свое согласие с обжалуемым решением.
Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, апелляционный суд установил правильность решения и отсутствие оснований для его отмены либо изменения.
По существу спора судом установлено следующее.
Между Жилищным агентством (Собственник) и Управляющей компанией (Управляющая организация) заключены договоры N 155/3 от 24.05.2007, N 23/2 от 01.02.2008, N 4/2 от 11.01.2009 на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно прилагаемому списку (приложение N 5) (Многоквартирные дома), в том числе на обеспечение управления Многоквартирными домами, вывоз твердых бытовых отходов, а также на обеспечение предоставления в жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (Помещения), коммунальных услуг, на осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирными домами деятельность. Собственник в соответствии с пунктом 1.1 договора обязался обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
В соответствии с пунктом 3.1 договора Жилищное агентство ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирных домах в отношении Помещений, предоставлению коммунальных услуг в Помещения, а также услуг по вывозу твердых бытовых отходов на основании выставленных Управляющей компанией счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
Согласно пункту 3.2 договора Жилищное агентство обеспечивает перечисление Управляющей компании платежей нанимателей Помещений за содержание и текущий ремонт жилых Помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" на основании предъявленных нанимателям Помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" по договору с Собственником. Если размер вносимой нанимателями Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, оставшаяся часть вносится Собственником в установленном договором порядке.
В рамках настоящего дела Управляющей компанией заявлено требование о взыскании с Жилищного агентства задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг за период с 11.04.2007 по 11.04.2010 в сумме 3.695.206 руб. 08 коп. с последующим уменьшением суммы задолженности до 2.149.678 руб. 39 коп.
Поскольку предметом договора является деятельность Управляющей компании, но не ее результат, указанный договор является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса РФ.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (часть 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Правомерно установив факт нарушения Жилищным агентством договорных обязательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по оплате оказанных Управляющей компанией услуг.
Из пункта 1.1 договора следует, что Жилищное агентство как заказчик обязуется возмещать расходы Управляющей компании, связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирных домов, обеспечением предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг.
Жилищное агентство обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Управляющей компании средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги (пункт 2.3.1 договора).
Таким образом, обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, возложена на Жилищное агентство и основания для предъявления указанных расходов к дополнительной оплате нанимателями жилых помещений у Управляющей компании отсутствует.
В силу пункта 3.2 договора, если размер вносимой нанимателем помещений через ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство" платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится Жилищным агентством.
Таким образом, из условий спорных договора следует, что обязанностью Жилищного агентства является не только обеспечение перечисления в адрес Управляющей компании поступивших от нанимателей платежей на счет ГУП "ВЦКП "Жилищное хозяйство", но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.
Подобное условие договора соответствует пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в силу которого наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, доводы Жилищного агентства о неосновательном взыскании с него задолженности основаны на неверном толковании условий договора и закона.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Заключенный между сторонами договор не позволяет освободить Жилищное агентство как заказчика от оплаты выполненных работ и оказанных услуг.
Довод ответчика о том, что задолженность взыскана судом за период, в том числе предшествующий началу действия договора N 155/3 от 24.05.2007, отклонен как не подтвержденный документально. Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшена сумма иска с 3.695.206 руб. 08 коп. до 2.149.678 руб. 39 коп. При этом ответчиком не представлены доказательства того, что заявленная ко взысканию сумма задолженности превышает стоимость фактически оказанных истцом услуг.
Поскольку доказательства уплаты задолженности Жилищным агентством не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о ее взыскании.
Решение принято на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.
Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу СПб ГУ "Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Г.МЕДВЕДЕВА
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.В.ГОРШЕЛЕВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.В.ГОРШЕЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)