Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Грабко О.В., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС" - Михайлов М.В., по доверенности от 01.08.2009, выданной сроком на три года,
от общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" - Гиевая Е.В., по доверенности от 15.08.2011, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2011 года и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июня 2011 г. по делу N А57-13478/2010, судья Д.Ю. Игнатьев,
по общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС"
к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест",
о взыскании 51402 руб. 67 коп.
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест"
к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕРС"
о взыскании 51466 руб. 64 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АВЕРС" (далее - ООО "АВЕРС") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" (далее - ООО "Волгостройинвест") о взыскании задолженности по оплате за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в размере 39996 руб. 56 коп., пени в размере 11406 руб. 11 коп.
ООО "Волгостройинвест" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к ООО "АВЕРС" о взыскании задолженности, образовавшейся до момента расторжения договора, в размере 51466 руб. 64 коп.
В суде первой инстанции ООО "АВЕРС" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшило исковые требования и просило суд взыскать с ООО "Волгостройинвест" задолженность по оплате за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в размере 39996 руб. 56 коп., пени в размере 9262 руб. 33 коп., а всего 49258 руб. 89 коп.
Уточненные требования ООО "АВЕРС" были приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
ООО "Волгостройинвест" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличило исковые требования и просило суд взыскать с ООО "АВЕРС" задолженность, образовавшуюся до момента расторжения договора, в размере 60609 руб. 75 коп.
Уточненные требования ООО "Волгостройинвест" были приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2011 г. с учетом дополнительного решения от 24.06.2011 г. с ООО "Волгостройинвест" в пользу ООО "АВЕРС" взыскана задолженность за содержание здания в размере 30085 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1203 руб. 94 коп.
В удовлетворении требований ООО "АВЕРС" в части взыскания задолженности и пени в размере 19173 руб. 39 коп. отказано.
С ООО "АВЕРС" в пользу ООО "Волгостройинвест" взыскана задолженность в размере 47048 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1881 руб. 96 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Волгостройинвест" в части взыскания задолженности в размере 13560 руб. 77 коп. отказано.
В результате зачета первоначального и встречного исков с ООО "АВЕРС" в пользу ООО "Волгостройинвест" взыскана задолженность в размере 16963 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 678 руб. 02 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции от 21.03.2011 и дополнительным решением от 24.06.2011, ООО "АВЕРС" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2011 и дополнительное решение от 24.06.2011 по делу N А57-13478/2010 изменить, удовлетворить исковые требования ООО "АВЕРС" в полном объеме, встречные исковые требования ООО "Волгостройинвест" оставить без удовлетворения.
ООО "АВЕРС" считает оспариваемое решение и дополнительное решение незаконными, необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции установила следующее.
Как следует из материалов дела, ООО "АВЕРС" осуществляет управление жилым домом N 30 "А" по ул. М. Горького г. Саратова, что подтверждается протоколом N 1 собрания собственников от 05.09.2005 г.
В соответствии с протоколом N 1 от 05.09.2005 г. собрания собственников здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького М.А. 30А, оплата услуг управляющей организации по содержанию мест общего пользования составляет - 29 руб. за 1 кв. м от площади собственника.
ООО "Волгостройинвест" с 22 июля 2009 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 353,7 кв. м в спорном здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 44002 от 22.07.2009 г.
09 июля 2009 г. между ООО "Волгостройинвест" (собственник) и ООО "АВЕРС" (управляющая компания) был заключен договор N 31/1, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательства по предоставлению собственнику работ и услуг по содержанию здания, организации и обеспечению предоставления собственнику коммунальных услуг в здании, а также иных, предусмотренных договором работ и услуг, а собственник обязался на установленных договором условиях данные работы и услуги оплатить в части, пропорционально доле собственника в праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 4.1 договора N 31/01 цена услуг (работ), оказываемых (выполняемых) по договору управляющей компанией, устанавливается исходя из стоимости содержания (29 руб. в месяц) 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения, рассчитанной в соответствии со сметой затрат, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет в общей сумме 10257 руб. 30 коп.
ООО "АВЕРС" выставляло ООО "Волгостройинвест" счета с требованием оплаты расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, охраной здания, за потребленные коммунальные услуги пропорционально доли помещения ООО "Волгостройинвест" в общей площади здания, а также за содержание мест общего пользования.
Поскольку ООО "Волгостройинвест" оплатило выставленные счета не в полном объеме, ООО "АВЕРС" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.
Суд первой инстанции, рассматривая требования ООО "АВЕРС", правомерно руководствовался следующим.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из материалов дела следует, что в период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. ООО "АВЕРС" в адрес ООО "Волгостройинвест" по указанному выше нежилому помещению были выставлены счета на общую сумму 320813 руб. 12 коп.
Каждый выставленный счет включает в себя:
- -плату за содержание здания - 10257 руб. 30 коп. в соответствии с заключенным между сторонами договором N 31/01 от 09.07.2009 г., 8878 руб. 80 коп. за июль 2009 г.;
- - плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление);
- - охрану здания;
- - плату за обслуживание распределительных электрических сетей;
- - плату за ТО приборов учета тепловой энергии;
- - плату за обслуживание грузопассажирских лифтов;
- - плату за обслуживание гидравлического лифта.
С учетом положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно признал обоснованным включение в счета платы за содержание здания, а также платы за коммунальные услуги.
Включение в счета, выставленные ООО "Волгостройинвест", платы за обслуживание распределительных электрических сетей; ТО приборов учета тепловой энергии; за обслуживание грузопассажирских лифтов; за обслуживание гидравлического лифта, охрану здания правомерно признано необоснованным поскольку противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, выставляемая в счетах плата за обслуживание распределительных электрических сетей; ТО приборов учета тепловой энергии; за обслуживание грузопассажирских лифтов; за обслуживание гидравлического лифта в соответствии с условиями договора N 31/01 от 09.07.2009 г. уже включена в плату за содержание здания, из расчета 29 руб. за 1 кв. м и установлена также протоколом N 1 собрания собственников здания.
ООО "АВЕРС" в качестве доказательств наличия задолженности у ООО "Волгостройинвест" представил платежные поручения датированные январем - октябрем 2010 г., которыми ООО "Волгостройинвест" производило оплату за содержание здания и коммунальные услуги.
Поскольку платежные поручения не содержат указания на период, за который производилась оплата, то суд считает необходимым оценить начисленную плату за содержание здания и произведенные оплаты с момента заключения договора, то есть с июля 2009 г. по 30 сентября 2010 г.
Судом первой инстанции установлено, что за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. плата ООО "Волгостройинвест" за содержание здания составляет 152481 руб. (8878 руб. 80 коп. за июль 2009 г. + (10257 руб. 30 коп. /мес. x 14 мес.) = 152481 руб.); плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление) согласно выставленным счетам составляет 73795 руб. 11 коп.
Представленные платежные поручения содержат различные указания в назначении платежа. Оценив представленные платежные поручения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Волгостройинвест" произвело оплату за содержание здания за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. в размере 122395 руб. 50 коп., за коммунальные услуги за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. - 118437 руб. 24 коп.; необоснованно уплачено 19532 руб. 86 коп.
Таким образом, собственник обязан оплачивать услуги управляющей компании на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников.
Согласно протокола N 1 от 05.09.2005 собрания собственников здания, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Горького, д. 30А оплата услуг управляющей компании по содержанию мест общего пользования составляет 29 руб. за 1 кв. м от площади собственника.
Доказательств того, что в этот тариф не входят те услуги, на которые истцом были выставлены счета в материалы дела не представлено.
Следовательно, задолженность ООО "Волгостройинвест" перед ООО "АВЕРС" за содержание здания за спорный период составляет 152481 руб. - 122395 руб. 50 коп. = 30085 руб. 50 коп.
Рассмотрев требование ООО "АВЕРС" о взыскании пени в размере 9262 руб. 33 коп., суд первой инстанции правомерно отказал в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.4.1 договора N 31/1 от 09.07.2009 г. размер пеней за каждый день просрочки оплаты по договору составляет 0,1% от суммы содержания управляющей компании, в соответствии со сметой затрат.
Поскольку смета затрат не была согласована сторонами, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований ООО "АВЕРС" о взыскании пени.
Суд первой инстанции, рассмотрев встречные исковые требования ООО "Волгостройинвест" о взыскании переплаты за коммунальные услуги на сумму 60609 руб. 75 коп. за период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г., удовлетворил их в части.
С учетом представленных счетов (N 292 от 14.10.2010 на сумму 17525 руб. 40 коп., N 321 от 12.11.2010 на сумму 20134 руб. 40 коп., N 354 от 15.12.2010 на сумму 26881 руб. 40 коп., N 22 от 19.01.2011 на сумму 30305 руб. 60 коп.) за период с октября по декабрь 2010 г. за коммунальные услуги начислено 24 477 руб.
Платежным поручением N 310 от 24.11.2010 г. была произведена оплата в размере 17145 руб. 20 коп.
В указанном платежном поручении в качестве назначения платежа указано: оплата по договору N 31 /1 от 09.09.2009 г. за коммунальные услуги согласно счету N 292 от 14.10.2010 г., N 321 о 12.11.2010 г., в связи с чем суд учел указанную сумму следующим образом: 7351 руб. за коммунальные услуги согласно выставленным счетам, оставшуюся сумму в размере 9794 руб. 20 коп. - за содержание здания за октябрь 2010 г.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерным выводам о том, что всего за период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. за коммунальные услуги начислено 98272 руб. 11 коп. (73795 руб. 11 коп. за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. + 24477 руб. за период с октября по декабрь 2010 г.), оплачено коммунальных услуг за спорный период на общую сумму 125788 руб. 24 коп. (118437 руб. 24 коп. оплачено в период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. + 7351 руб. - в период с октября по декабрь 2010 г.).
Следовательно, переплата за коммунальные услуги за период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. составила 125788 руб. 24 коп. - 98272 руб. 11 коп. = 27516 руб. 13 коп.
Поскольку в период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. ООО "Волгостройинвест" необоснованно оплатило сумму в размере 19532 руб. 86 коп., то общая сумма требований ООО "Волгостройинвест" подлежащие удовлетворению составляют 47048 руб. 99 коп. (27516 руб. 13 коп. + 19532 руб. 86 коп.).
В соответствии с пунктом 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.
При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
В результате произведенного зачета первоначального и встречного исков с ООО "АВЕРС" в пользу ООО "Волгостройинвест" правомерно взыскано 16963 руб. 49 коп.
При указанных обстоятельствах, решение и дополнительное решение суда первой инстанции являются законными и обоснованными и отмене не подлежат.
Доводы апелляционных жалоб уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2011 года и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июня 2011 г. по делу N А57-13478/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.В.ГРАБКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.09.2011 ПО ДЕЛУ N А57-13478/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2011 г. по делу N А57-13478/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 года
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2011 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Грабко О.В., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС" - Михайлов М.В., по доверенности от 01.08.2009, выданной сроком на три года,
от общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" - Гиевая Е.В., по доверенности от 15.08.2011, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2011 года и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июня 2011 г. по делу N А57-13478/2010, судья Д.Ю. Игнатьев,
по общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС"
к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест",
о взыскании 51402 руб. 67 коп.
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест"
к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕРС"
о взыскании 51466 руб. 64 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АВЕРС" (далее - ООО "АВЕРС") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" (далее - ООО "Волгостройинвест") о взыскании задолженности по оплате за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в размере 39996 руб. 56 коп., пени в размере 11406 руб. 11 коп.
ООО "Волгостройинвест" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к ООО "АВЕРС" о взыскании задолженности, образовавшейся до момента расторжения договора, в размере 51466 руб. 64 коп.
В суде первой инстанции ООО "АВЕРС" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшило исковые требования и просило суд взыскать с ООО "Волгостройинвест" задолженность по оплате за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в размере 39996 руб. 56 коп., пени в размере 9262 руб. 33 коп., а всего 49258 руб. 89 коп.
Уточненные требования ООО "АВЕРС" были приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
ООО "Волгостройинвест" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличило исковые требования и просило суд взыскать с ООО "АВЕРС" задолженность, образовавшуюся до момента расторжения договора, в размере 60609 руб. 75 коп.
Уточненные требования ООО "Волгостройинвест" были приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2011 г. с учетом дополнительного решения от 24.06.2011 г. с ООО "Волгостройинвест" в пользу ООО "АВЕРС" взыскана задолженность за содержание здания в размере 30085 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1203 руб. 94 коп.
В удовлетворении требований ООО "АВЕРС" в части взыскания задолженности и пени в размере 19173 руб. 39 коп. отказано.
С ООО "АВЕРС" в пользу ООО "Волгостройинвест" взыскана задолженность в размере 47048 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1881 руб. 96 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Волгостройинвест" в части взыскания задолженности в размере 13560 руб. 77 коп. отказано.
В результате зачета первоначального и встречного исков с ООО "АВЕРС" в пользу ООО "Волгостройинвест" взыскана задолженность в размере 16963 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 678 руб. 02 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции от 21.03.2011 и дополнительным решением от 24.06.2011, ООО "АВЕРС" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2011 и дополнительное решение от 24.06.2011 по делу N А57-13478/2010 изменить, удовлетворить исковые требования ООО "АВЕРС" в полном объеме, встречные исковые требования ООО "Волгостройинвест" оставить без удовлетворения.
ООО "АВЕРС" считает оспариваемое решение и дополнительное решение незаконными, необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции установила следующее.
Как следует из материалов дела, ООО "АВЕРС" осуществляет управление жилым домом N 30 "А" по ул. М. Горького г. Саратова, что подтверждается протоколом N 1 собрания собственников от 05.09.2005 г.
В соответствии с протоколом N 1 от 05.09.2005 г. собрания собственников здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Горького М.А. 30А, оплата услуг управляющей организации по содержанию мест общего пользования составляет - 29 руб. за 1 кв. м от площади собственника.
ООО "Волгостройинвест" с 22 июля 2009 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 353,7 кв. м в спорном здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 44002 от 22.07.2009 г.
09 июля 2009 г. между ООО "Волгостройинвест" (собственник) и ООО "АВЕРС" (управляющая компания) был заключен договор N 31/1, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательства по предоставлению собственнику работ и услуг по содержанию здания, организации и обеспечению предоставления собственнику коммунальных услуг в здании, а также иных, предусмотренных договором работ и услуг, а собственник обязался на установленных договором условиях данные работы и услуги оплатить в части, пропорционально доле собственника в праве общей долевой собственности.
В соответствии с пунктом 4.1 договора N 31/01 цена услуг (работ), оказываемых (выполняемых) по договору управляющей компанией, устанавливается исходя из стоимости содержания (29 руб. в месяц) 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения, рассчитанной в соответствии со сметой затрат, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет в общей сумме 10257 руб. 30 коп.
ООО "АВЕРС" выставляло ООО "Волгостройинвест" счета с требованием оплаты расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, охраной здания, за потребленные коммунальные услуги пропорционально доли помещения ООО "Волгостройинвест" в общей площади здания, а также за содержание мест общего пользования.
Поскольку ООО "Волгостройинвест" оплатило выставленные счета не в полном объеме, ООО "АВЕРС" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.
Суд первой инстанции, рассматривая требования ООО "АВЕРС", правомерно руководствовался следующим.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из материалов дела следует, что в период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. ООО "АВЕРС" в адрес ООО "Волгостройинвест" по указанному выше нежилому помещению были выставлены счета на общую сумму 320813 руб. 12 коп.
Каждый выставленный счет включает в себя:
- -плату за содержание здания - 10257 руб. 30 коп. в соответствии с заключенным между сторонами договором N 31/01 от 09.07.2009 г., 8878 руб. 80 коп. за июль 2009 г.;
- - плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление);
- - охрану здания;
- - плату за обслуживание распределительных электрических сетей;
- - плату за ТО приборов учета тепловой энергии;
- - плату за обслуживание грузопассажирских лифтов;
- - плату за обслуживание гидравлического лифта.
С учетом положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно признал обоснованным включение в счета платы за содержание здания, а также платы за коммунальные услуги.
Включение в счета, выставленные ООО "Волгостройинвест", платы за обслуживание распределительных электрических сетей; ТО приборов учета тепловой энергии; за обслуживание грузопассажирских лифтов; за обслуживание гидравлического лифта, охрану здания правомерно признано необоснованным поскольку противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, выставляемая в счетах плата за обслуживание распределительных электрических сетей; ТО приборов учета тепловой энергии; за обслуживание грузопассажирских лифтов; за обслуживание гидравлического лифта в соответствии с условиями договора N 31/01 от 09.07.2009 г. уже включена в плату за содержание здания, из расчета 29 руб. за 1 кв. м и установлена также протоколом N 1 собрания собственников здания.
ООО "АВЕРС" в качестве доказательств наличия задолженности у ООО "Волгостройинвест" представил платежные поручения датированные январем - октябрем 2010 г., которыми ООО "Волгостройинвест" производило оплату за содержание здания и коммунальные услуги.
Поскольку платежные поручения не содержат указания на период, за который производилась оплата, то суд считает необходимым оценить начисленную плату за содержание здания и произведенные оплаты с момента заключения договора, то есть с июля 2009 г. по 30 сентября 2010 г.
Судом первой инстанции установлено, что за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. плата ООО "Волгостройинвест" за содержание здания составляет 152481 руб. (8878 руб. 80 коп. за июль 2009 г. + (10257 руб. 30 коп. /мес. x 14 мес.) = 152481 руб.); плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление) согласно выставленным счетам составляет 73795 руб. 11 коп.
Представленные платежные поручения содержат различные указания в назначении платежа. Оценив представленные платежные поручения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Волгостройинвест" произвело оплату за содержание здания за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. в размере 122395 руб. 50 коп., за коммунальные услуги за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. - 118437 руб. 24 коп.; необоснованно уплачено 19532 руб. 86 коп.
Таким образом, собственник обязан оплачивать услуги управляющей компании на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников.
Согласно протокола N 1 от 05.09.2005 собрания собственников здания, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Горького, д. 30А оплата услуг управляющей компании по содержанию мест общего пользования составляет 29 руб. за 1 кв. м от площади собственника.
Доказательств того, что в этот тариф не входят те услуги, на которые истцом были выставлены счета в материалы дела не представлено.
Следовательно, задолженность ООО "Волгостройинвест" перед ООО "АВЕРС" за содержание здания за спорный период составляет 152481 руб. - 122395 руб. 50 коп. = 30085 руб. 50 коп.
Рассмотрев требование ООО "АВЕРС" о взыскании пени в размере 9262 руб. 33 коп., суд первой инстанции правомерно отказал в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.4.1 договора N 31/1 от 09.07.2009 г. размер пеней за каждый день просрочки оплаты по договору составляет 0,1% от суммы содержания управляющей компании, в соответствии со сметой затрат.
Поскольку смета затрат не была согласована сторонами, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований ООО "АВЕРС" о взыскании пени.
Суд первой инстанции, рассмотрев встречные исковые требования ООО "Волгостройинвест" о взыскании переплаты за коммунальные услуги на сумму 60609 руб. 75 коп. за период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г., удовлетворил их в части.
С учетом представленных счетов (N 292 от 14.10.2010 на сумму 17525 руб. 40 коп., N 321 от 12.11.2010 на сумму 20134 руб. 40 коп., N 354 от 15.12.2010 на сумму 26881 руб. 40 коп., N 22 от 19.01.2011 на сумму 30305 руб. 60 коп.) за период с октября по декабрь 2010 г. за коммунальные услуги начислено 24 477 руб.
Платежным поручением N 310 от 24.11.2010 г. была произведена оплата в размере 17145 руб. 20 коп.
В указанном платежном поручении в качестве назначения платежа указано: оплата по договору N 31 /1 от 09.09.2009 г. за коммунальные услуги согласно счету N 292 от 14.10.2010 г., N 321 о 12.11.2010 г., в связи с чем суд учел указанную сумму следующим образом: 7351 руб. за коммунальные услуги согласно выставленным счетам, оставшуюся сумму в размере 9794 руб. 20 коп. - за содержание здания за октябрь 2010 г.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерным выводам о том, что всего за период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. за коммунальные услуги начислено 98272 руб. 11 коп. (73795 руб. 11 коп. за период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. + 24477 руб. за период с октября по декабрь 2010 г.), оплачено коммунальных услуг за спорный период на общую сумму 125788 руб. 24 коп. (118437 руб. 24 коп. оплачено в период с июля 2009 г. по сентябрь 2010 г. + 7351 руб. - в период с октября по декабрь 2010 г.).
Следовательно, переплата за коммунальные услуги за период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. составила 125788 руб. 24 коп. - 98272 руб. 11 коп. = 27516 руб. 13 коп.
Поскольку в период с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. ООО "Волгостройинвест" необоснованно оплатило сумму в размере 19532 руб. 86 коп., то общая сумма требований ООО "Волгостройинвест" подлежащие удовлетворению составляют 47048 руб. 99 коп. (27516 руб. 13 коп. + 19532 руб. 86 коп.).
В соответствии с пунктом 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.
При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
В результате произведенного зачета первоначального и встречного исков с ООО "АВЕРС" в пользу ООО "Волгостройинвест" правомерно взыскано 16963 руб. 49 коп.
При указанных обстоятельствах, решение и дополнительное решение суда первой инстанции являются законными и обоснованными и отмене не подлежат.
Доводы апелляционных жалоб уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 марта 2011 года и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июня 2011 г. по делу N А57-13478/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
О.В.ГРАБКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)