Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Михайлова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 декабря 2010 года кассационную жалобу К.В. на решение Истринского городского суда Московской области от 05 октября 2010 года по делу по иску ТСЖ "Царство природы-2007" к К.В. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения К.В., представителя ТСЖ "Царство природы-2007" - К.Т.,
ТСЖ "Царство природы-2007" обратилось в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на достройку жилого дома в размере 312 400 руб., процентов за просрочку внесения целевого взноса в размере 57 225 руб., задолженности по оплате ежемесячного обязательного платежа в размере 8 847 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что К.В. является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Право собственности ответчицы на указанную квартиру возникло на основании судебного решения. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ответчица знала, что дом не достроен. На общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ "Царство природы - 2007", протокол N 1 от 18.01.2008 г., утвержден Устав, кандидатуры правлении и председателя правления. Согласно Приложению N 2 "Смета" к Договору строительного подряда N 1/04-09 от 01.06.2009 года смета (расчет) стоимости работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства 12-этажного жилого дома в <...> (189 квартир) - выполненные работы, касались общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ "Царство природы-2007" был заключен договор строительного подряда от 01.06.2009 г. с ОАО "ПСО-13" на завершение строительства жилого дома. Протоколом N 1 Общего собрания собственников (будущих собственников) строящегося многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, от 29.05.2009 г. было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для завершения строительства многоквартирного жилого дома путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса; определен размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса; определен размер ежемесячного взноса за содержание ТСЖ "Царство природы - 2007". К.В. была надлежаще уведомлена о принятом решении собственников, при этом письменного отказа от оплаты дополнительного целевого взноса с обоснованием причин К.В. в адрес ТСЖ направлено не было. Поскольку проектная площадь квартиры, принадлежащей ответчице составляет 78,1 кв. м, истец просил взыскать с ответчицы сумму дополнительного целевого взноса в размере 312 400 рублей, сумму процентов за просрочку внесения целевого взноса на день подачи искового заявления 57 225 рублей, сумму задолженности по оплате ежемесячного обязательного платежа 8 847 рублей.
Ответчица К.В. иск не признала, указала, что она полностью оплатила строительство квартиры согласно договору с ИК "Жилая сфера". Своего согласия на достраивание дома не давала. Полагала, что истец достраивал дом, действуя без ее поручения, никаких соглашений о поручении достройки дома она не подписывала, членом ТСЖ "Царство природы - 2007" она не является, следовательно, никакой задолженности у нее нет, при этом бремя содержания по квартире она несет с января 2010 года.
Представитель 3-го лица Администрации Истринского муниципального района не возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Истринского городского суда Московской области от 05 октября 2010 года исковые требования ТСЖ "Царство природы - 2007" удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением, К.В. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на те же доводы, что и при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что К.В. на основании решения Истринского городского суда от 21 марта 2008 года является собственницей не завершенного строительством объекта - двухкомнатной квартиры по адресу: <...>.
На общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ "Царство природы - 2007", протокол N 1 от 18 января 2008 года, утвержден Устав, кандидатуры правления и председателя правления.
В связи с тем, что жилой дом <...> не закончен строительством и не пригоден для эксплуатации, Протоколом N 1 Общего собрания собственников (будущих собственников) строящегося многоквартирного дома по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования от 29 мая 2009 года было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для завершения строительства многоквартирного жилого дома, путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры "помещения"; привлечении для завершения строительства строительной организации ОАО "ПСО-13"; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры "помещения"; определены размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса и размер ежемесячного взноса за содержание ТСЖ "Царство природы - 2007" в размере 8 рублей с квадратного метра без учета НДС.
Протоколом N 2 Общего собрания членов ТСЖ "Царство природы - 2007" и их представителей, проводимого в форме заочного голосования от 29 мая 2009 года были приняты следующие решения: определен состав счетной комиссии; определен размер, порядок и сроки внесения целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры (помещения), необходимого для завершения строительства жилого дома; члены ТСЖ согласились возложить функции заказчика-застройщика на ТСЖ "Царство природы - 2007", привлечь для завершения строительства строительную организацию ОАО "ПСО-13"; утвердили Годовой план текущей финансовой деятельности ТСЖ "Царство природы - 2007" на период с 01 июня 2009 года по 01 июня 2010 года в сумме доходов и расходов 1 107 159 рублей и размер целевого ежемесячного взноса на содержание ТСЖ в размере 8 рублей с квадратного метра без учета НДС; утвердили размер вознаграждения Председателю Правления ТСЖ и главному бухгалтеру; утвердили способ уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ и его результатах; утвержден порядок оформления протокола общего собрания членов ТСЖ; утвердили место хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ; избрали правление ТСЖ сроком на 2 года с 27 мая 2009 года по 27 мая 2011 года; утвердили ревизионную комиссию ТСЖ "Царство природы - 2007". Данные решения не оспорены.
Бланк голосований с поставленными вопросами был направлен представителем ТСЖ К.В. 18 мая 2009 года заказным письмом с уведомлением, заказное письмо ответчице было вручено.
Также установлено, что на основании Договора строительного подряда, заключенного между ТСЖ "Царство природы - 2007" и ОАО "ПСО-13", были произведены необходимые для завершения строительства жилого дома строительные работы, дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию Стоимость завершения строительства дома подтверждается заключением комплексной строительно-оценочной экспертизы, которое никем не оспорено.
В адрес К.В. было направлено письмо от 08 апреля 2010 года с просьбой оплатить долги по внесению целевых взносов на завершение строительства жилого дома, а также обязательных платежей с приложением расчета задолженности собственника (будущего собственника) помещения по взносам на дострой, взносам на нужды ТСЖ и проценты за просрочку уплаты взносов на дострой, однако до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.
Установив изложенное и учитывая положения ст. ст. 36, 39, 137 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы задолженности по оплате целевых взносов на завершение строительства жилого дома и суммы задолженности по оплате обязательного ежемесячного платежа. Расчет сумм задолженности, представленный истцом, ответчицей не оспаривался.
При этом обоснованно исходил из того, что, поскольку протоколы общих собраний не оспорены, завершение строительства жилого многоквартирного дома было необходимым и производилось за счет привлечения дополнительных личных средств собственников помещений, то у ответчицы, как у собственника помещения в многоквартирном доме, также возникла обязанность по участию в общих расходах.
Также верным и постановленным в соответствии со ст. ст. 395, 333 ГК РФ является вывод суда о взыскании с К.В. процентов за просрочку внесения целевого взноса.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Истринского городского суда Московской области от 05 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-25013/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2010 г. по делу N 33-25013/2010
Судья: Михайлова Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 декабря 2010 года кассационную жалобу К.В. на решение Истринского городского суда Московской области от 05 октября 2010 года по делу по иску ТСЖ "Царство природы-2007" к К.В. о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения К.В., представителя ТСЖ "Царство природы-2007" - К.Т.,
установила:
ТСЖ "Царство природы-2007" обратилось в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на достройку жилого дома в размере 312 400 руб., процентов за просрочку внесения целевого взноса в размере 57 225 руб., задолженности по оплате ежемесячного обязательного платежа в размере 8 847 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что К.В. является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Право собственности ответчицы на указанную квартиру возникло на основании судебного решения. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ответчица знала, что дом не достроен. На общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ "Царство природы - 2007", протокол N 1 от 18.01.2008 г., утвержден Устав, кандидатуры правлении и председателя правления. Согласно Приложению N 2 "Смета" к Договору строительного подряда N 1/04-09 от 01.06.2009 года смета (расчет) стоимости работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства 12-этажного жилого дома в <...> (189 квартир) - выполненные работы, касались общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ "Царство природы-2007" был заключен договор строительного подряда от 01.06.2009 г. с ОАО "ПСО-13" на завершение строительства жилого дома. Протоколом N 1 Общего собрания собственников (будущих собственников) строящегося многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, от 29.05.2009 г. было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для завершения строительства многоквартирного жилого дома путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса; определен размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса; определен размер ежемесячного взноса за содержание ТСЖ "Царство природы - 2007". К.В. была надлежаще уведомлена о принятом решении собственников, при этом письменного отказа от оплаты дополнительного целевого взноса с обоснованием причин К.В. в адрес ТСЖ направлено не было. Поскольку проектная площадь квартиры, принадлежащей ответчице составляет 78,1 кв. м, истец просил взыскать с ответчицы сумму дополнительного целевого взноса в размере 312 400 рублей, сумму процентов за просрочку внесения целевого взноса на день подачи искового заявления 57 225 рублей, сумму задолженности по оплате ежемесячного обязательного платежа 8 847 рублей.
Ответчица К.В. иск не признала, указала, что она полностью оплатила строительство квартиры согласно договору с ИК "Жилая сфера". Своего согласия на достраивание дома не давала. Полагала, что истец достраивал дом, действуя без ее поручения, никаких соглашений о поручении достройки дома она не подписывала, членом ТСЖ "Царство природы - 2007" она не является, следовательно, никакой задолженности у нее нет, при этом бремя содержания по квартире она несет с января 2010 года.
Представитель 3-го лица Администрации Истринского муниципального района не возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Истринского городского суда Московской области от 05 октября 2010 года исковые требования ТСЖ "Царство природы - 2007" удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением, К.В. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на те же доводы, что и при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что К.В. на основании решения Истринского городского суда от 21 марта 2008 года является собственницей не завершенного строительством объекта - двухкомнатной квартиры по адресу: <...>.
На общем собрании будущих собственников квартир было принято решение о создании ТСЖ "Царство природы - 2007", протокол N 1 от 18 января 2008 года, утвержден Устав, кандидатуры правления и председателя правления.
В связи с тем, что жилой дом <...> не закончен строительством и не пригоден для эксплуатации, Протоколом N 1 Общего собрания собственников (будущих собственников) строящегося многоквартирного дома по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования от 29 мая 2009 года было принято решение о привлечении дополнительных личных финансовых средств субинвесторов для завершения строительства многоквартирного жилого дома, путем внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры "помещения"; привлечении для завершения строительства строительной организации ОАО "ПСО-13"; определен порядок и сроки внесения дополнительного целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры "помещения"; определены размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты целевого взноса и размер ежемесячного взноса за содержание ТСЖ "Царство природы - 2007" в размере 8 рублей с квадратного метра без учета НДС.
Протоколом N 2 Общего собрания членов ТСЖ "Царство природы - 2007" и их представителей, проводимого в форме заочного голосования от 29 мая 2009 года были приняты следующие решения: определен состав счетной комиссии; определен размер, порядок и сроки внесения целевого взноса в размере 4000 рублей с квадратного метра проектной площади квартиры (помещения), необходимого для завершения строительства жилого дома; члены ТСЖ согласились возложить функции заказчика-застройщика на ТСЖ "Царство природы - 2007", привлечь для завершения строительства строительную организацию ОАО "ПСО-13"; утвердили Годовой план текущей финансовой деятельности ТСЖ "Царство природы - 2007" на период с 01 июня 2009 года по 01 июня 2010 года в сумме доходов и расходов 1 107 159 рублей и размер целевого ежемесячного взноса на содержание ТСЖ в размере 8 рублей с квадратного метра без учета НДС; утвердили размер вознаграждения Председателю Правления ТСЖ и главному бухгалтеру; утвердили способ уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания ТСЖ и его результатах; утвержден порядок оформления протокола общего собрания членов ТСЖ; утвердили место хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ; избрали правление ТСЖ сроком на 2 года с 27 мая 2009 года по 27 мая 2011 года; утвердили ревизионную комиссию ТСЖ "Царство природы - 2007". Данные решения не оспорены.
Бланк голосований с поставленными вопросами был направлен представителем ТСЖ К.В. 18 мая 2009 года заказным письмом с уведомлением, заказное письмо ответчице было вручено.
Также установлено, что на основании Договора строительного подряда, заключенного между ТСЖ "Царство природы - 2007" и ОАО "ПСО-13", были произведены необходимые для завершения строительства жилого дома строительные работы, дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию Стоимость завершения строительства дома подтверждается заключением комплексной строительно-оценочной экспертизы, которое никем не оспорено.
В адрес К.В. было направлено письмо от 08 апреля 2010 года с просьбой оплатить долги по внесению целевых взносов на завершение строительства жилого дома, а также обязательных платежей с приложением расчета задолженности собственника (будущего собственника) помещения по взносам на дострой, взносам на нужды ТСЖ и проценты за просрочку уплаты взносов на дострой, однако до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.
Установив изложенное и учитывая положения ст. ст. 36, 39, 137 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы задолженности по оплате целевых взносов на завершение строительства жилого дома и суммы задолженности по оплате обязательного ежемесячного платежа. Расчет сумм задолженности, представленный истцом, ответчицей не оспаривался.
При этом обоснованно исходил из того, что, поскольку протоколы общих собраний не оспорены, завершение строительства жилого многоквартирного дома было необходимым и производилось за счет привлечения дополнительных личных средств собственников помещений, то у ответчицы, как у собственника помещения в многоквартирном доме, также возникла обязанность по участию в общих расходах.
Также верным и постановленным в соответствии со ст. ст. 395, 333 ГК РФ является вывод суда о взыскании с К.В. процентов за просрочку внесения целевого взноса.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 05 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)