Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1834/2011) товарищества собственников жилья "Центральный-27" на решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года, принятое по делу N А46-14730/2010 (судья Целько Т.В.) по иску товарищества собственников жилья "Центральный-27" (ОГРН 1025500508967; ИНН 5501444084) к индивидуальному предпринимателю Киселевой Елене Сергеевне (ОГРН 304550307600079; ИНН 550304581024), о взыскании 108 584 руб. 32 коп.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Центральный-27" - председателя правления Белякова И.Г. по выписке из протокола общего собрания от 03.05.2009, представителя Скиданова Д.А. по доверенности от 25.01.2011 сроком действия 3 года,
от индивидуального предпринимателя Киселевой Е.С. - представителя Кондрахина В.Б. по доверенности от 17.08.2010 сроком действия 3 года,
установил:
товарищество собственников жилья "Центральный-27" (далее - ТСЖ "Центральный-27", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Киселевой Е.С. (далее - ИП Киселева Е.С., предприниматель, ответчик) о взыскании 108 584 руб. 32 коп., из которых 71 708 руб. 22 коп. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 33 249 руб. 60 коп. задолженность по внесению обязательного платежа в резервный фонд на капитальный ремонт многоквартирного дома, 3 626 руб. 50 коп. пени.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уменьшении размера исковых требований до 98 221 руб. 70 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года по делу N А46-14730/2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Этим же решением ТСЖ "Центральный-27" из федерального бюджета возвращено 328 руб. 67 коп. государственной пошлины.
Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ТСЖ "Центральный-27" указывает, что поскольку положение договора от 15.01.2009, заключенного между сторонами, содержащее соглашение истца и ответчика о размере платы (тарифе) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без учета размера платы (тарифа), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27", является ничтожным и не подлежит применению, при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества собственнику ИП Киселевой Е.С., товарищество обязано руководствоваться решениями общего собрания. Истец полагает, что судом не дана оценка указанным доводам ТСЖ "Центральный-27". Также истец ссылается на то, что решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27" от 25.01.2009 N 2/2009 на 2009 г. утвержден платеж в резервный фонд на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры, либо нежилого помещения), от внесения которого ответчик необоснованно уклоняется.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Киселева Е.С. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ТСЖ "Центральный-27" поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ИП Киселевой Е.С. высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Центральный-27" осуществляет управление многоквартирным домом N 6/3 по ул. Химиков в г. Омске.
ИП Киселева Е.С. имеет в собственности нежилые помещения общей площадью 692,7 кв. м в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2004 серия 55АА NN 635765, 635766 (л.д. 14 - 15).
15.01.2009 между ТСЖ "Центральный-27" (исполнитель) и ИП Киселевой Е.С. (заказчик) заключен договор N 2 (л.д. 13), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с встроено-пристроенным помещением магазина по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 6/3, а заказчик обязался возмещать исполнителю расходы по обслуживанию и ремонту инженерных систем общего пользования в объеме, установленном договором.
Согласно пункту 3.2 договора N 2 от 15.01.2009 по согласованию сторон тариф устанавливается в размере 7,48 руб. /кв. м с учетом площади, занимаемой ответчиком - 692,7 кв. м - стоимость услуг по договору составляет 5 181 руб. 40 коп. в месяц.
Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1 договора N 2 от 15.01.2009).
Обязательства по договору N 2 от 15.01.2009 ответчик исполнял надлежащим образом, уплачивая истцу в установленные договором сроки определенную договором плату.
Между тем, как указывает истец тарифы за содержание общего имущества в спорном доме, утвержденные общим собранием членов товарищества на 2009 и на 2010 годы, превышают размер оплаты услуг истца, согласованный сторонами в договоре N 2 от 15.01.2009, в связи с чем условия данного договора о стоимости услуг товарищества и о сроках ее внесения ничтожны.
ТСЖ "Центральный-27" считает, что с предпринимателя подлежит взысканию в судебном порядке разница в тарифах и начисленная на эту разницу неустойка.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность по содержанию имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Доводы истца о том, что положения договора от 15.01.2009, заключенного между сторонами, содержащие соглашение истца и ответчика о размере платы (тарифе) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, без учета размера платы (тарифа), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27", является ничтожным, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, но заключившие с товариществом собственников жилья договор, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из условий такого договора, установление размера платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
ИП Киселева Е.С. не является членом ТСЖ "Центральный-27" и отношения по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами урегулированы договором от 15.01.2009 N 2.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Проанализировав содержание договора N 2 от 15.01.2009, заключенного между сторонами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что его условия не противоречат требованиям закона и оснований для признания его положений ничтожными, не имеется.
При заключении сторонами договора от 15.01.2009 N 2 не могли быть учтены решения общего собрания членов товарищества об установлении тарифов на 2009 и 2010 годы, поскольку общие собрания членов ТСЖ "Центральный-27", в повестку дня которых был включен вопрос о размере платы за содержание и текущий ремонт, проведены 25.01.2009 и 07.02.2010, что подтверждается соответствующими протоколами N 2/2009 (л.д. 16) и N 2/2010 (л.д. 17).
Доказательств того, что по состоянию на 15.01.2009 размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Центральный-27", был определен общим собранием членов товарищества собственников жилья в ином размере, нежели указан в пункте 3.2 договора N 2, истцом, на котором лежит бремя доказывания обстоятельств, положенных в основание исковых требований, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Также суд апелляционной инстанции учитывает, что по условиям пунктов 2.1.1 и 2.1.2 договора от 15.01.2009 N 2 ТСЖ "Центральный-27" приняло на себя только функции по организации содержания и технического обслуживания инженерных сетей, агрегатов, приборов и оборудования общего пользования; организации и обеспечения контроля за нормальным функционированием систем подачи тепла, воды, канализации, содержании технического персонала для выполнения этих работ. ИП Киселева Е.С., в свою очередь, обязалась возмещать истцу расходы по обслуживанию и ремонту инженерных систем общего пользования (пункт 2.2.1 договора от 15.01.2009 N 2).
ИП Киселева Е.С. частично несет расходы на содержание общего имущества самостоятельно, доказательством чему служит договор от 01.04.2009 N 560 на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д. 49 - 53), следовательно, положения пункта 3.2 договора от 15.01.2009 N 2 не предоставляют ответчику льготных условий по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по сравнению с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно частям 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 3.3. договора от 15.01.2009 N 2 стоимость услуг по настоящему договору пересматривается ежегодно по соглашению сторон исходя из сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Доказательств наличия между сторонами достигнутого соглашения об изменении условий договора N 2 от 15.01.2009 в установленной форме либо решения суда о таком изменении в материалы дела не представлено.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что, оплатив предъявленные товариществом суммы за понесенные последним в 2009 - 2010 годы расходы на содержание и ремонт дома, предприниматель тем самым исполнил договор N 2 от 15.01.2009 в полном объеме. Доказательства несения ТСЖ "Центральный-27" других расходов, которые, по утверждению истца, не возмещены ответчиком за указанные годы, в материалах дела отсутствуют.
Отказав в удовлетворении иска в части требований о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и производного от него требования об уплате неустойки, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Также ТСЖ "Центральный-27" заявлено требование о взыскании с ИП Киселевой Е.С. платежей в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование указанного требования ответчик указал, что решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27" от 25.01.2009 N 2/2009 на 2009 г. утвержден обязательный платеж в резервный фонд на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры, либо нежилого помещения), от внесения которого ответчик необоснованно уклоняется
Согласно части 3 статьи 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Решение соответствующих вопросов отнесено пунктом 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое в соответствии названой нормой вправе принимать решения об образовании специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, ИП Киселева Е.С. обязана вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общими собраниями собственников.
Между тем, как верно указал суд первой инстанции, истец не представил в материалы дела доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, решения о проведении капитального ремонта с указанием видов необходимых работ, месте и сроке их проведения, стоимости материалов и работ и других сведений, связанных с проведением капитального ремонта.
Также, ТСЖ "Центральный-27" не подтвердило допустимыми доказательствами самого факта проведения в 2009 г. капитального ремонта указанного выше многоквартирного дома (договор подряда, акт выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ, платежные документы об оплате принятых работ и т.п.) и несения истцом расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, не возмещенных ответчиком.
Напротив, из протокола N 2/2010 повторного общего собрания ТСЖ "Центральный-27" от 07.02.2010 (л.д. 17) усматривается, что смета расходов на содержание дома в 2009 г. исполнена с превышением размера, утвержденного собранием товарищества от 25.01.2009 (л.д. 16).
Ссылка истца на то, что ежемесячный платеж в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества дома установлен решением повторного общего собрания ТСЖ "Центральный-27", состоявшегося 25.01.2009 (л.д. 16 - 17), согласно которому определение направлений использования резервного фонда решено поручить правлению товарищества, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание.
В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, тогда как решение о проведении капитального ремонта может быть принято только квалифицированным большинством (не менее 2/3 общего числа голосов всех собственников помещений) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники, в а резерв непредвиденных расходов ТСЖ - только члены товарищества.
ИП Киселева Е.С. членом ТСЖ "Центральный-27" не является, кроме того, как уже отмечено выше, документов, свидетельствующих о принятии в 2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, решения о проведении капитального ремонта, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, требование товарищества о взыскании с предпринимателя платежей в резервный фонд на капитальный ремонт ТСЖ "Центральный-27" удовлетворению не подлежало.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ТСЖ "Центральный-27", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года по делу N А46-14730/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2011 ПО ДЕЛУ N А46-14730/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. по делу N А46-14730/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1834/2011) товарищества собственников жилья "Центральный-27" на решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года, принятое по делу N А46-14730/2010 (судья Целько Т.В.) по иску товарищества собственников жилья "Центральный-27" (ОГРН 1025500508967; ИНН 5501444084) к индивидуальному предпринимателю Киселевой Елене Сергеевне (ОГРН 304550307600079; ИНН 550304581024), о взыскании 108 584 руб. 32 коп.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Центральный-27" - председателя правления Белякова И.Г. по выписке из протокола общего собрания от 03.05.2009, представителя Скиданова Д.А. по доверенности от 25.01.2011 сроком действия 3 года,
от индивидуального предпринимателя Киселевой Е.С. - представителя Кондрахина В.Б. по доверенности от 17.08.2010 сроком действия 3 года,
установил:
товарищество собственников жилья "Центральный-27" (далее - ТСЖ "Центральный-27", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Киселевой Е.С. (далее - ИП Киселева Е.С., предприниматель, ответчик) о взыскании 108 584 руб. 32 коп., из которых 71 708 руб. 22 коп. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 33 249 руб. 60 коп. задолженность по внесению обязательного платежа в резервный фонд на капитальный ремонт многоквартирного дома, 3 626 руб. 50 коп. пени.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уменьшении размера исковых требований до 98 221 руб. 70 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года по делу N А46-14730/2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Этим же решением ТСЖ "Центральный-27" из федерального бюджета возвращено 328 руб. 67 коп. государственной пошлины.
Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ТСЖ "Центральный-27" указывает, что поскольку положение договора от 15.01.2009, заключенного между сторонами, содержащее соглашение истца и ответчика о размере платы (тарифе) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без учета размера платы (тарифа), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27", является ничтожным и не подлежит применению, при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества собственнику ИП Киселевой Е.С., товарищество обязано руководствоваться решениями общего собрания. Истец полагает, что судом не дана оценка указанным доводам ТСЖ "Центральный-27". Также истец ссылается на то, что решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27" от 25.01.2009 N 2/2009 на 2009 г. утвержден платеж в резервный фонд на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры, либо нежилого помещения), от внесения которого ответчик необоснованно уклоняется.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Киселева Е.С. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ТСЖ "Центральный-27" поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ИП Киселевой Е.С. высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Центральный-27" осуществляет управление многоквартирным домом N 6/3 по ул. Химиков в г. Омске.
ИП Киселева Е.С. имеет в собственности нежилые помещения общей площадью 692,7 кв. м в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2004 серия 55АА NN 635765, 635766 (л.д. 14 - 15).
15.01.2009 между ТСЖ "Центральный-27" (исполнитель) и ИП Киселевой Е.С. (заказчик) заключен договор N 2 (л.д. 13), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с встроено-пристроенным помещением магазина по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 6/3, а заказчик обязался возмещать исполнителю расходы по обслуживанию и ремонту инженерных систем общего пользования в объеме, установленном договором.
Согласно пункту 3.2 договора N 2 от 15.01.2009 по согласованию сторон тариф устанавливается в размере 7,48 руб. /кв. м с учетом площади, занимаемой ответчиком - 692,7 кв. м - стоимость услуг по договору составляет 5 181 руб. 40 коп. в месяц.
Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1 договора N 2 от 15.01.2009).
Обязательства по договору N 2 от 15.01.2009 ответчик исполнял надлежащим образом, уплачивая истцу в установленные договором сроки определенную договором плату.
Между тем, как указывает истец тарифы за содержание общего имущества в спорном доме, утвержденные общим собранием членов товарищества на 2009 и на 2010 годы, превышают размер оплаты услуг истца, согласованный сторонами в договоре N 2 от 15.01.2009, в связи с чем условия данного договора о стоимости услуг товарищества и о сроках ее внесения ничтожны.
ТСЖ "Центральный-27" считает, что с предпринимателя подлежит взысканию в судебном порядке разница в тарифах и начисленная на эту разницу неустойка.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность по содержанию имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Доводы истца о том, что положения договора от 15.01.2009, заключенного между сторонами, содержащие соглашение истца и ответчика о размере платы (тарифе) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, без учета размера платы (тарифа), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27", является ничтожным, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, но заключившие с товариществом собственников жилья договор, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из условий такого договора, установление размера платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
ИП Киселева Е.С. не является членом ТСЖ "Центральный-27" и отношения по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами урегулированы договором от 15.01.2009 N 2.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Проанализировав содержание договора N 2 от 15.01.2009, заключенного между сторонами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что его условия не противоречат требованиям закона и оснований для признания его положений ничтожными, не имеется.
При заключении сторонами договора от 15.01.2009 N 2 не могли быть учтены решения общего собрания членов товарищества об установлении тарифов на 2009 и 2010 годы, поскольку общие собрания членов ТСЖ "Центральный-27", в повестку дня которых был включен вопрос о размере платы за содержание и текущий ремонт, проведены 25.01.2009 и 07.02.2010, что подтверждается соответствующими протоколами N 2/2009 (л.д. 16) и N 2/2010 (л.д. 17).
Доказательств того, что по состоянию на 15.01.2009 размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ "Центральный-27", был определен общим собранием членов товарищества собственников жилья в ином размере, нежели указан в пункте 3.2 договора N 2, истцом, на котором лежит бремя доказывания обстоятельств, положенных в основание исковых требований, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Также суд апелляционной инстанции учитывает, что по условиям пунктов 2.1.1 и 2.1.2 договора от 15.01.2009 N 2 ТСЖ "Центральный-27" приняло на себя только функции по организации содержания и технического обслуживания инженерных сетей, агрегатов, приборов и оборудования общего пользования; организации и обеспечения контроля за нормальным функционированием систем подачи тепла, воды, канализации, содержании технического персонала для выполнения этих работ. ИП Киселева Е.С., в свою очередь, обязалась возмещать истцу расходы по обслуживанию и ремонту инженерных систем общего пользования (пункт 2.2.1 договора от 15.01.2009 N 2).
ИП Киселева Е.С. частично несет расходы на содержание общего имущества самостоятельно, доказательством чему служит договор от 01.04.2009 N 560 на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д. 49 - 53), следовательно, положения пункта 3.2 договора от 15.01.2009 N 2 не предоставляют ответчику льготных условий по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по сравнению с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3.
В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно частям 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 3.3. договора от 15.01.2009 N 2 стоимость услуг по настоящему договору пересматривается ежегодно по соглашению сторон исходя из сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Доказательств наличия между сторонами достигнутого соглашения об изменении условий договора N 2 от 15.01.2009 в установленной форме либо решения суда о таком изменении в материалы дела не представлено.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что, оплатив предъявленные товариществом суммы за понесенные последним в 2009 - 2010 годы расходы на содержание и ремонт дома, предприниматель тем самым исполнил договор N 2 от 15.01.2009 в полном объеме. Доказательства несения ТСЖ "Центральный-27" других расходов, которые, по утверждению истца, не возмещены ответчиком за указанные годы, в материалах дела отсутствуют.
Отказав в удовлетворении иска в части требований о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и производного от него требования об уплате неустойки, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Также ТСЖ "Центральный-27" заявлено требование о взыскании с ИП Киселевой Е.С. платежей в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование указанного требования ответчик указал, что решением общего собрания членов ТСЖ "Центральный-27" от 25.01.2009 N 2/2009 на 2009 г. утвержден обязательный платеж в резервный фонд на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры, либо нежилого помещения), от внесения которого ответчик необоснованно уклоняется
Согласно части 3 статьи 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Решение соответствующих вопросов отнесено пунктом 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое в соответствии названой нормой вправе принимать решения об образовании специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, ИП Киселева Е.С. обязана вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общими собраниями собственников.
Между тем, как верно указал суд первой инстанции, истец не представил в материалы дела доказательства принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, решения о проведении капитального ремонта с указанием видов необходимых работ, месте и сроке их проведения, стоимости материалов и работ и других сведений, связанных с проведением капитального ремонта.
Также, ТСЖ "Центральный-27" не подтвердило допустимыми доказательствами самого факта проведения в 2009 г. капитального ремонта указанного выше многоквартирного дома (договор подряда, акт выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ, платежные документы об оплате принятых работ и т.п.) и несения истцом расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, не возмещенных ответчиком.
Напротив, из протокола N 2/2010 повторного общего собрания ТСЖ "Центральный-27" от 07.02.2010 (л.д. 17) усматривается, что смета расходов на содержание дома в 2009 г. исполнена с превышением размера, утвержденного собранием товарищества от 25.01.2009 (л.д. 16).
Ссылка истца на то, что ежемесячный платеж в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества дома установлен решением повторного общего собрания ТСЖ "Центральный-27", состоявшегося 25.01.2009 (л.д. 16 - 17), согласно которому определение направлений использования резервного фонда решено поручить правлению товарищества, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание.
В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 145 ЖК РФ образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, тогда как решение о проведении капитального ремонта может быть принято только квалифицированным большинством (не менее 2/3 общего числа голосов всех собственников помещений) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники, в а резерв непредвиденных расходов ТСЖ - только члены товарищества.
ИП Киселева Е.С. членом ТСЖ "Центральный-27" не является, кроме того, как уже отмечено выше, документов, свидетельствующих о принятии в 2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, 6/3, решения о проведении капитального ремонта, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, требование товарищества о взыскании с предпринимателя платежей в резервный фонд на капитальный ремонт ТСЖ "Центральный-27" удовлетворению не подлежало.
Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ТСЖ "Центральный-27", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года по делу N А46-14730/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)