Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 13.02.2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Белозерцевой И.А.
судей Зверевой Е.А., Петровой В.В.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" - Н.Р.М. - председатель правления - приказ N 1 от 31.03.2007 г., О.Н.В. - дов. б/N от 11.02.2009 г.
от ответчика - Департамента имущества города Москвы - П.Р.М. - дов. N Д/5342 от 18.12.2008 г.
3-е лицо - УФРС по Москве - неявка, извещено
рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2009 г. кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Наука-2"
на решение от 16.10.2008 г.
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Терно С.Б.
по делу N А40-33137/08-53-296
по иску (заявлению) Жилищно-строительного кооператива "Наука-2"
к Департаменту имущества города Москвы
3-е лицо: УФРС по Москве
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
Жилищно-строительный кооператив "Наука-2" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании:
- - недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3;
- - права ЖСК "Наука-2" на долю в размере 71% в праве общей собственности на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции определением от 07.07.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС по Москве).
Исковые требования мотивированы тем, что строительство дома в целом, включая встроенно-пристроенные помещения первого этажа, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3, осуществлено за счет собственных средств пайщиков ЖСК и заемных средств; строительство дома осуществлено совместно с государством, в связи с чем имущество может принадлежать на праве общей долевой собственности ЖСК и государству с долей истца в праве общей собственности на нежилые помещения в размере 71% исходя из стоимости фактического финансирования ЖСК строительства дома.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296 в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия документального обоснования долевого участия ЖСК "Наука-2" в строительстве спорных нежилых помещений первой этажа площадью 763,5 кв. м, расположенных по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
В порядке апелляционного производства законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296 не проверялась.
Жилищно-строительный кооператив "Наука-2" не согласился с указанным решением, полагая, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, принято при неправильном применении норм материального права, в связи, с чем просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296; направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель Департамента имущества города Москвы возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание представителя не направило.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном судебном акте имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3 зарегистрировано УФРС по Москве 03.04.2008 г., согласно Свидетельству серия 77 АЖ N 593390, на основании Постановления ВС РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г. и выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, номер 07-110314 (000) от 20.02.2008 г.
Решением исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 25.05.1961 г. N 27/28 Управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведен земельный участок в южной части Октябрьского района под строительство жилых домов общей площадью до 400 тыс. кв. м и зданий культурно-бытового назначения.
ЖСК "Наука-2" создан Решением Исполкома Октябрьского района от 22.11.1967 г. N 46/6 для строительства жилого дома по адресу Беляево-Богородское квартал 48 корпус 23. Указанным Решением за истцом закреплена жилая площадь, подлежащая строительству за счет средств кооператива по титульному списку Управления капитального строительства Мосгорисполкома по проекту с внесением в месячный срок средств Кооператива в размере 40% сметной стоимости дома и суммы затрат неучтенной в смете и подлежащей возмещению подрядной строительной организации сверх сметной стоимости строительства и в соответствии с пунктом 3 "Правил кредитования жилищного строительства"; а также предусмотрена выдача Правлению Кооператива необходимой документации для оформления ЖСК кредита на строительство жилого дома.
Следовательно, при оплате стоимости строительства жилой части и встроенных нежилых помещений домовладения по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3, применялся общий порядок, определенный Правилами кредитования жилищного строительства, предусматривающими, что все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью, и налагающими запрет финансирования строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК за счет средств кооперативов, поскольку такие помещения строились не для нужд кооператива, и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию нежилых помещений.
Кроме того, как правомерно указано судом первой инстанции, прямой запрет на финансирование за счет кооператива строительства помещений для иных предприятий и учреждений содержался в пункте 4 Постановления СМ СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства".
Спорные встроенные нежилые помещения приняты в эксплуатацию Актом государственной комиссии от 26.11.1970 г., согласно которому ЖСК "Наука-2" не принимал участие в приемке данных помещений в качестве эксплуатирующей организации. Согласно Акту государственной приемки здания от 26.11.1970 г., встроенные помещения в доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3, предназначались для размещения киосков "Соки-Воды", "Союзпечать", "Парфюмерия", художественных мастерских, Домоуправления ЖЭК-22.
Встроенные нежилые помещения первого этажа указанного домовладения с момента принятия их в эксплуатацию не использовались ЖСК "Наука-2".
После ввода жилого дома в эксплуатацию затраты по строительству УКС N 10 переданы на баланс ЖСК "Наука-2" извещениями от 27.07.1969 г., 72, 19 от 23.01.1975 г.
Оценив в совокупности доказательства по делу с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применив нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы собственности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК "Наука-2" о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3; и признании права ЖСК "Наука-2" на долю в размере 71% в праве общей собственности на указанные нежилые помещения.
Правомерна также ссылка суда первой инстанции на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2007 г. по делу N А40-74807/06-52-547, имеющее преюдициальное значение для настоящего дела, согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым отказано ЖСК "Наука-2" в иске к Департаменту имущества города Москвы о признании за ЖСК "Наука-2" права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 31, корп. 3.
Таким образом, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы, указанные в обжалуемом судебном акте.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допустимо в кассационной инстанции.
Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта, не имеется, в связи, с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296 оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 13.02.2009 N КГ-А40/126-09 ПО ДЕЛУ N А40-33137/08-53-296
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2009 г. N КГ-А40/126-09
Дело N А40-33137/08-53-296
Резолютивная часть постановления объявлена 11.02.2009 г.Полный текст постановления изготовлен 13.02.2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Белозерцевой И.А.
судей Зверевой Е.А., Петровой В.В.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" - Н.Р.М. - председатель правления - приказ N 1 от 31.03.2007 г., О.Н.В. - дов. б/N от 11.02.2009 г.
от ответчика - Департамента имущества города Москвы - П.Р.М. - дов. N Д/5342 от 18.12.2008 г.
3-е лицо - УФРС по Москве - неявка, извещено
рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2009 г. кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Наука-2"
на решение от 16.10.2008 г.
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Терно С.Б.
по делу N А40-33137/08-53-296
по иску (заявлению) Жилищно-строительного кооператива "Наука-2"
к Департаменту имущества города Москвы
3-е лицо: УФРС по Москве
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Наука-2" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании:
- - недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3;
- - права ЖСК "Наука-2" на долю в размере 71% в праве общей собственности на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции определением от 07.07.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (УФРС по Москве).
Исковые требования мотивированы тем, что строительство дома в целом, включая встроенно-пристроенные помещения первого этажа, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3, осуществлено за счет собственных средств пайщиков ЖСК и заемных средств; строительство дома осуществлено совместно с государством, в связи с чем имущество может принадлежать на праве общей долевой собственности ЖСК и государству с долей истца в праве общей собственности на нежилые помещения в размере 71% исходя из стоимости фактического финансирования ЖСК строительства дома.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296 в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия документального обоснования долевого участия ЖСК "Наука-2" в строительстве спорных нежилых помещений первой этажа площадью 763,5 кв. м, расположенных по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
В порядке апелляционного производства законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296 не проверялась.
Жилищно-строительный кооператив "Наука-2" не согласился с указанным решением, полагая, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, принято при неправильном применении норм материального права, в связи, с чем просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296; направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель Департамента имущества города Москвы возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание представителя не направило.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном судебном акте имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3 зарегистрировано УФРС по Москве 03.04.2008 г., согласно Свидетельству серия 77 АЖ N 593390, на основании Постановления ВС РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г. и выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, номер 07-110314 (000) от 20.02.2008 г.
Решением исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 25.05.1961 г. N 27/28 Управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведен земельный участок в южной части Октябрьского района под строительство жилых домов общей площадью до 400 тыс. кв. м и зданий культурно-бытового назначения.
ЖСК "Наука-2" создан Решением Исполкома Октябрьского района от 22.11.1967 г. N 46/6 для строительства жилого дома по адресу Беляево-Богородское квартал 48 корпус 23. Указанным Решением за истцом закреплена жилая площадь, подлежащая строительству за счет средств кооператива по титульному списку Управления капитального строительства Мосгорисполкома по проекту с внесением в месячный срок средств Кооператива в размере 40% сметной стоимости дома и суммы затрат неучтенной в смете и подлежащей возмещению подрядной строительной организации сверх сметной стоимости строительства и в соответствии с пунктом 3 "Правил кредитования жилищного строительства"; а также предусмотрена выдача Правлению Кооператива необходимой документации для оформления ЖСК кредита на строительство жилого дома.
Следовательно, при оплате стоимости строительства жилой части и встроенных нежилых помещений домовладения по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3, применялся общий порядок, определенный Правилами кредитования жилищного строительства, предусматривающими, что все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью, и налагающими запрет финансирования строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК за счет средств кооперативов, поскольку такие помещения строились не для нужд кооператива, и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию нежилых помещений.
Кроме того, как правомерно указано судом первой инстанции, прямой запрет на финансирование за счет кооператива строительства помещений для иных предприятий и учреждений содержался в пункте 4 Постановления СМ СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства".
Спорные встроенные нежилые помещения приняты в эксплуатацию Актом государственной комиссии от 26.11.1970 г., согласно которому ЖСК "Наука-2" не принимал участие в приемке данных помещений в качестве эксплуатирующей организации. Согласно Акту государственной приемки здания от 26.11.1970 г., встроенные помещения в доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3, предназначались для размещения киосков "Соки-Воды", "Союзпечать", "Парфюмерия", художественных мастерских, Домоуправления ЖЭК-22.
Встроенные нежилые помещения первого этажа указанного домовладения с момента принятия их в эксплуатацию не использовались ЖСК "Наука-2".
После ввода жилого дома в эксплуатацию затраты по строительству УКС N 10 переданы на баланс ЖСК "Наука-2" извещениями от 27.07.1969 г., 72, 19 от 23.01.1975 г.
Оценив в совокупности доказательства по делу с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применив нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы собственности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК "Наука-2" о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3; и признании права ЖСК "Наука-2" на долю в размере 71% в праве общей собственности на указанные нежилые помещения.
Правомерна также ссылка суда первой инстанции на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2007 г. по делу N А40-74807/06-52-547, имеющее преюдициальное значение для настоящего дела, согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым отказано ЖСК "Наука-2" в иске к Департаменту имущества города Москвы о признании за ЖСК "Наука-2" права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 31, корп. 3.
Таким образом, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы, указанные в обжалуемом судебном акте.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допустимо в кассационной инстанции.
Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта, не имеется, в связи, с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296 оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Наука-2" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА
Судьи
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.ПЕТРОВА
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА
Судьи
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)