Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Борсовой Ж.П.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Борсова Ж.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ТСЖ "Святогор"
к МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал",
3-и лица - ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М"
об обязании заключить договоры,
при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,
ТСЖ "Святогор" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" об обязании расторгнуть договоры с ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" и обязании заключить договоры с ТСЖ "Святогор".
Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просить суд обязать ответчиков заключить договоры с ТСЖ "Святогор".
Определением суда от 22.07.09 г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М".
В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, и они не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции, за исключение случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Суд, с согласия сторон спора, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.10.09 г. в 16 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.
Суд приобщает к материалам дела договоры, акты сверки, акт, обозрев подлинные.
Истец настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Истец просит обязать МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" заключить договоры по предоставлению коммунальных услуг для д. N 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино Московской области с ТСЖ "Святогор".
Ответчик - МП "Лыткаринская теплосеть" сообщил суду о том, что готов заключить договор с истцом, если будет представлен договор на транспортировку.
Представитель ответчиков - МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" с иском не согласен, просит в иске отказать.
Представители третьих лиц с иском не согласны, просят в иске отказать, так как договоры уже заключены.
Заслушав представителей сторон спора, а также третьих лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
В основание иска истец ссылается на то, что жилой дом (корп. 38, 38а, 38б) в микрорайоне 3 г. Лыткарино Московской области принят в эксплуатацию Актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.03 г. N 001218, утвержденным Распоряжением и.о. Главы г. Лыткарино МО N 4а-р от 06.01.04 г.
Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 69-р от 05.02.04 г. данному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4.
Пунктом 2 Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 69-р от 05.02.04 г. была определена временная обслуживающая организация ООО "Славянское подворье-Л".
16.11.04 г. ООО "Славянское подворье-Л" (Сторона 1) и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" (Сторона 2) заключили договор N 47 о распределении некоторых функций по эксплуатации жилого фонда.
В соответствии с указанным договором Сторона 1 поручает Стороне 2 вести в полном объеме все работы по обслуживанию дома. Сторона 2 принимает на себя обязательства по эксплуатации нескольких жилых домов, в том числе и д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино (п. 1 Договора).
Сторона 1 обязуется в соответствии с ранее заключенными договорами (МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал") обеспечить жилой дом всеми энергоносителями, а в дальнейшем перезаключить договоры со Стороны 1 на Сторону 2 (п. 2 Договора).
26.03.05 г. на общем собрании собственников жилых помещений в д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино, был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья. 16 мая 2005 г. было зарегистрировано ТСЖ "Святогор".
На запрос ТСЖ "Святогор" Администрация г. Лыткарино сообщила, что обслуживание д. 4 возложено на ООО "Славянское подворье-Л".
Истец 12.06.05 г. направил ООО "Славянское подворье-Л" письмо с предложением передать истцу техническую документацию на дом и создать комиссию по передаче дома под управление ТСЖ "Святогор". Ответа на письмо не последовало.
Распоряжением Главы г. Лыткарино N 570-р п. 2 распоряжения и.о. Главы г. Лыткарино N 4а-р от 06.01.04 г. был признан утратившим силу в связи созданием ТСЖ "Святогор". Указанным распоряжением ООО "Славянское подворье-Л" было рекомендовано передать ТСЖ "Святогор" техническую документацию и иные документы для управления домом.
Как указывает истец, до настоящего времени ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" продолжают деятельность по управлению домом N 4 по ул. Степана Степанова.
Истец считает, что он лишен возможности приступить к управлению домом в полном объеме и просит обязать МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" заключить договоры по предоставлению коммунальных услуг для д. N 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино Московской области с ТСЖ "Святогор".
Данные обстоятельства и послужили основаниям для обращения в арбитражный суд с иском.
Истец основывает свои исковые требования на ст. ст. 8, 10 - 12, 421, 445, 451 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 4 указанной статьи предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом (корп. 38, 38а, 38б) в микрорайоне 3 г. Лыткарино Московской области принят в эксплуатацию Актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.03 г. N 001218, утвержденным Распоряжением и.о. Главы г. Лыткарино МО N 4а-р от 06.01.04 г.
Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 69-р от 05.02.04 г. данному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4.
Пунктом 2 Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 4а-р от 06.01.04 г. было определено, что до принятия дома на техническую эксплуатацию МУП "ДЕЗ-Лыткарино" определить обслуживающей организацией жилого дома (корп. 38, 38а, 38б) в микрорайоне 3 г. Лыткарино - ООО "Славянское подворье-Л".
16.11.04 г. ООО "Славянское подворье-Л" (Сторона 1) и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" (Сторона 2) заключили договор N 47 о распределении некоторых функций по эксплуатации жилого фонда, в соответствии с которым Сторона 1 поручает Стороне 2 вести в полном объеме все работы по обслуживанию дома, а Сторона 2 принимает на себя обязательства по эксплуатации нескольких жилых домов, в том числе и д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино (п. 1 Договора).
Сторона 1 обязуется в соответствии с ранее заключенными договорами (МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал") обеспечить жилой дом всеми энергоносителями, а в дальнейшем перезаключить договоры со Стороны 1 на Сторону 2 (п. 2 Договора).
26.03.05 г. на общем собрании собственников жилых помещений в д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино, был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья. 16 мая 2005 г. было зарегистрировано ТСЖ "Святогор".
Как считает истец, до настоящего времени ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" продолжают деятельность по управлению домом N 4 по ул. Степана Степанова, в связи с чем ТСЖ лишено возможности приступить к управлению домом в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 18 Жилищного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями от 29.12.06 года N 251-ФЗ) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 25.10.07 года между ООО "Славянское подворье Л" (покупатель), МП "Лыткаринская электросеть" (Энергоснабжающая организация), ООО "Гарантстрой-сервис+М" (Плательщик) был заключен договор на пользование электрической энергией N 222, предметом которого является продажа Энергоснабжающей организацией и покупка Абонентом, с оплатой Плательщиком, электрической энергии на условиях, определяемых настоящим Договором.
В подтверждение поставки электрической энергии в рамках данного договора на объект - жилой дом по ул. Степана Степанова, 4 представлены акты сверки расчетов.
01 августа 2007 года между МП "Водоканал" и ООО "Гарантстрой-сервис+М" заключили договор N 333/1 на отпуск воды и прием сточных вод, согласно которому предприятие принимает на себя оказание услуг абоненту по водоснабжению и водоотведению в объемах, установленных договором на хозяйственно - бытовые нужды жителей, проживающих по адресу: г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4 (строительный адрес: г. Лыткарино, квартал 3а, корпус 38, 38 "а", 38 "б").
Также в материалы дела представлен договор N 246 от 01.04.06 года между МП "Лыткаринская теплосеть" и ООО "Гарантстрой-сервис+М", согласно которому теплоснабжающая организация обязуется отпускать потребителю, а потребитель принять и оплатить тепловую энергию. Согласно приложению N 6 к договору N 246 от 01.04.06 года жилой дом по адресу: г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, 4 отнесен к домам, которым отпускается тепло в рамках данного договора.
Таким образом, разрешая спор, суд установил, что в отношении жилого дома по адресу: г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4 уже заключены соответствующие договоры энергоснабжения, теплоснабжения, на отпуск воды и прием сточных вод, которые не расторгнуты и действуют в настоящее время.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что понуждение к заключению договоров в отношении объекта, по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению которого заключены и действуют соответствующие договоры, является необоснованным.
Кроме того, по Инвестиционному контракту реализации инвестиционного проекта по завершению строительства жилого дома N 38 в квартале 3а, мансарды на доме 5/3 по ул. Советской в г. Лыткарино N 45-д от 06.07.2001 ООО "Славянское подворье-Л" (Инвестор) обязалось осуществить вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для полного финансирования Инвестиционного проекта, включающие затраты по жилому дому N 38, 38а, 38б, 38в на выполнение полного объема строительно-монтажных работ по строительству Объекта и инженерных сетей с врезкой в действующие сети (п. 3.2.1 Контракта).
В материалы дела представлен Акт от 15.01.07 года о результатах реализации инвестиционного контракта от 06.07.01 года N 45-д (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса МО 22.04.02 года N 95/53-02) в части инженерного обеспечения объектов по адресам: г. Лыткарино, мкр. 3, д. 38, 38А, 38Б; мкр. 3, д. 38В и мансарды на ж/д N 5/3 по ул. Советская, согласно п. 3 которого раздел имущества по итогам реализации Контракта составляет: Инвестор - 100% вновь построенных внешних инженерных сооружений, сетей и оборудования, в том числе:
- сети водопровода,
- сети канализации бытовой,
- сети канализации дождевой,
- электросеть 0,4 кВ,
- ТП с оборудованием,
- теплосеть от ТК-1А до жилых домов,
- сети газопровода,
- - ИТП;
- Администрация - 100% реконструированного оборудования, в том числе:
- электросеть 10 кВ стоимостью 1 026 766,8 руб. (в ценах 2003 года),
- РТП стоимостью 503 713,2 руб. (в ценах 2003 года),
- напорный коллектор стоимостью 2 300 000, 00 руб. (в ценах 2003 года).
Следовательно, доводы истца о том, что третьим лицам не переданы сети в установленном порядке, не подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор с учетом представленного проекта договора.
Однако, истцом не представлены проекты договоров, к заключению которых суд должен понудить ответчиков, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии предмета иска.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
в удовлетворении искового заявления ТСЖ "Святогор" к МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал", третьи лица: ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" об обязании заключить договоры, отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 Апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.10.2009 ПО ДЕЛУ N А41-15725/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2009 г. по делу N А41-15725/09
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Борсовой Ж.П.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Борсова Ж.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ТСЖ "Святогор"
к МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал",
3-и лица - ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М"
об обязании заключить договоры,
при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,
установил:
ТСЖ "Святогор" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" об обязании расторгнуть договоры с ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" и обязании заключить договоры с ТСЖ "Святогор".
Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просить суд обязать ответчиков заключить договоры с ТСЖ "Святогор".
Определением суда от 22.07.09 г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М".
В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, и они не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции, за исключение случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Суд, с согласия сторон спора, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.10.09 г. в 16 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.
Суд приобщает к материалам дела договоры, акты сверки, акт, обозрев подлинные.
Истец настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Истец просит обязать МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" заключить договоры по предоставлению коммунальных услуг для д. N 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино Московской области с ТСЖ "Святогор".
Ответчик - МП "Лыткаринская теплосеть" сообщил суду о том, что готов заключить договор с истцом, если будет представлен договор на транспортировку.
Представитель ответчиков - МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" с иском не согласен, просит в иске отказать.
Представители третьих лиц с иском не согласны, просят в иске отказать, так как договоры уже заключены.
Заслушав представителей сторон спора, а также третьих лиц, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
В основание иска истец ссылается на то, что жилой дом (корп. 38, 38а, 38б) в микрорайоне 3 г. Лыткарино Московской области принят в эксплуатацию Актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.03 г. N 001218, утвержденным Распоряжением и.о. Главы г. Лыткарино МО N 4а-р от 06.01.04 г.
Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 69-р от 05.02.04 г. данному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4.
Пунктом 2 Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 69-р от 05.02.04 г. была определена временная обслуживающая организация ООО "Славянское подворье-Л".
16.11.04 г. ООО "Славянское подворье-Л" (Сторона 1) и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" (Сторона 2) заключили договор N 47 о распределении некоторых функций по эксплуатации жилого фонда.
В соответствии с указанным договором Сторона 1 поручает Стороне 2 вести в полном объеме все работы по обслуживанию дома. Сторона 2 принимает на себя обязательства по эксплуатации нескольких жилых домов, в том числе и д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино (п. 1 Договора).
Сторона 1 обязуется в соответствии с ранее заключенными договорами (МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал") обеспечить жилой дом всеми энергоносителями, а в дальнейшем перезаключить договоры со Стороны 1 на Сторону 2 (п. 2 Договора).
26.03.05 г. на общем собрании собственников жилых помещений в д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино, был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья. 16 мая 2005 г. было зарегистрировано ТСЖ "Святогор".
На запрос ТСЖ "Святогор" Администрация г. Лыткарино сообщила, что обслуживание д. 4 возложено на ООО "Славянское подворье-Л".
Истец 12.06.05 г. направил ООО "Славянское подворье-Л" письмо с предложением передать истцу техническую документацию на дом и создать комиссию по передаче дома под управление ТСЖ "Святогор". Ответа на письмо не последовало.
Распоряжением Главы г. Лыткарино N 570-р п. 2 распоряжения и.о. Главы г. Лыткарино N 4а-р от 06.01.04 г. был признан утратившим силу в связи созданием ТСЖ "Святогор". Указанным распоряжением ООО "Славянское подворье-Л" было рекомендовано передать ТСЖ "Святогор" техническую документацию и иные документы для управления домом.
Как указывает истец, до настоящего времени ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" продолжают деятельность по управлению домом N 4 по ул. Степана Степанова.
Истец считает, что он лишен возможности приступить к управлению домом в полном объеме и просит обязать МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал" заключить договоры по предоставлению коммунальных услуг для д. N 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино Московской области с ТСЖ "Святогор".
Данные обстоятельства и послужили основаниям для обращения в арбитражный суд с иском.
Истец основывает свои исковые требования на ст. ст. 8, 10 - 12, 421, 445, 451 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 4 указанной статьи предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом (корп. 38, 38а, 38б) в микрорайоне 3 г. Лыткарино Московской области принят в эксплуатацию Актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.03 г. N 001218, утвержденным Распоряжением и.о. Главы г. Лыткарино МО N 4а-р от 06.01.04 г.
Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 69-р от 05.02.04 г. данному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4.
Пунктом 2 Распоряжением Главы г. Лыткарино МО N 4а-р от 06.01.04 г. было определено, что до принятия дома на техническую эксплуатацию МУП "ДЕЗ-Лыткарино" определить обслуживающей организацией жилого дома (корп. 38, 38а, 38б) в микрорайоне 3 г. Лыткарино - ООО "Славянское подворье-Л".
16.11.04 г. ООО "Славянское подворье-Л" (Сторона 1) и ООО "Гарантстрой-Сервис+М" (Сторона 2) заключили договор N 47 о распределении некоторых функций по эксплуатации жилого фонда, в соответствии с которым Сторона 1 поручает Стороне 2 вести в полном объеме все работы по обслуживанию дома, а Сторона 2 принимает на себя обязательства по эксплуатации нескольких жилых домов, в том числе и д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино (п. 1 Договора).
Сторона 1 обязуется в соответствии с ранее заключенными договорами (МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал") обеспечить жилой дом всеми энергоносителями, а в дальнейшем перезаключить договоры со Стороны 1 на Сторону 2 (п. 2 Договора).
26.03.05 г. на общем собрании собственников жилых помещений в д. 4 по ул. Степана Степанова г. Лыткарино, был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья. 16 мая 2005 г. было зарегистрировано ТСЖ "Святогор".
Как считает истец, до настоящего времени ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" продолжают деятельность по управлению домом N 4 по ул. Степана Степанова, в связи с чем ТСЖ лишено возможности приступить к управлению домом в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 18 Жилищного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями от 29.12.06 года N 251-ФЗ) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 25.10.07 года между ООО "Славянское подворье Л" (покупатель), МП "Лыткаринская электросеть" (Энергоснабжающая организация), ООО "Гарантстрой-сервис+М" (Плательщик) был заключен договор на пользование электрической энергией N 222, предметом которого является продажа Энергоснабжающей организацией и покупка Абонентом, с оплатой Плательщиком, электрической энергии на условиях, определяемых настоящим Договором.
В подтверждение поставки электрической энергии в рамках данного договора на объект - жилой дом по ул. Степана Степанова, 4 представлены акты сверки расчетов.
01 августа 2007 года между МП "Водоканал" и ООО "Гарантстрой-сервис+М" заключили договор N 333/1 на отпуск воды и прием сточных вод, согласно которому предприятие принимает на себя оказание услуг абоненту по водоснабжению и водоотведению в объемах, установленных договором на хозяйственно - бытовые нужды жителей, проживающих по адресу: г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4 (строительный адрес: г. Лыткарино, квартал 3а, корпус 38, 38 "а", 38 "б").
Также в материалы дела представлен договор N 246 от 01.04.06 года между МП "Лыткаринская теплосеть" и ООО "Гарантстрой-сервис+М", согласно которому теплоснабжающая организация обязуется отпускать потребителю, а потребитель принять и оплатить тепловую энергию. Согласно приложению N 6 к договору N 246 от 01.04.06 года жилой дом по адресу: г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, 4 отнесен к домам, которым отпускается тепло в рамках данного договора.
Таким образом, разрешая спор, суд установил, что в отношении жилого дома по адресу: г. Лыткарино, ул. Степана Степанова, д. 4 уже заключены соответствующие договоры энергоснабжения, теплоснабжения, на отпуск воды и прием сточных вод, которые не расторгнуты и действуют в настоящее время.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что понуждение к заключению договоров в отношении объекта, по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению которого заключены и действуют соответствующие договоры, является необоснованным.
Кроме того, по Инвестиционному контракту реализации инвестиционного проекта по завершению строительства жилого дома N 38 в квартале 3а, мансарды на доме 5/3 по ул. Советской в г. Лыткарино N 45-д от 06.07.2001 ООО "Славянское подворье-Л" (Инвестор) обязалось осуществить вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для полного финансирования Инвестиционного проекта, включающие затраты по жилому дому N 38, 38а, 38б, 38в на выполнение полного объема строительно-монтажных работ по строительству Объекта и инженерных сетей с врезкой в действующие сети (п. 3.2.1 Контракта).
В материалы дела представлен Акт от 15.01.07 года о результатах реализации инвестиционного контракта от 06.07.01 года N 45-д (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса МО 22.04.02 года N 95/53-02) в части инженерного обеспечения объектов по адресам: г. Лыткарино, мкр. 3, д. 38, 38А, 38Б; мкр. 3, д. 38В и мансарды на ж/д N 5/3 по ул. Советская, согласно п. 3 которого раздел имущества по итогам реализации Контракта составляет: Инвестор - 100% вновь построенных внешних инженерных сооружений, сетей и оборудования, в том числе:
- сети водопровода,
- сети канализации бытовой,
- сети канализации дождевой,
- электросеть 0,4 кВ,
- ТП с оборудованием,
- теплосеть от ТК-1А до жилых домов,
- сети газопровода,
- - ИТП;
- Администрация - 100% реконструированного оборудования, в том числе:
- электросеть 10 кВ стоимостью 1 026 766,8 руб. (в ценах 2003 года),
- РТП стоимостью 503 713,2 руб. (в ценах 2003 года),
- напорный коллектор стоимостью 2 300 000, 00 руб. (в ценах 2003 года).
Следовательно, доводы истца о том, что третьим лицам не переданы сети в установленном порядке, не подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор с учетом представленного проекта договора.
Однако, истцом не представлены проекты договоров, к заключению которых суд должен понудить ответчиков, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии предмета иска.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ТСЖ "Святогор" к МП "Лыткаринская теплосеть", МП "Лыткаринская электросеть", МП "Водоканал", третьи лица: ООО "Славянское подворье-Л", ООО "Гарантстрой-Сервис+М" об обязании заключить договоры, отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 Апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.
Судья
Ж.П.БОРСОВА
Ж.П.БОРСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)