Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "10" декабря 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" декабря 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Белан Н.Н., Бабенко А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,
при участии:
- от ООО "Холдинг Мастер" (ответчика): Мирза А.Э. - представителя по доверенности от 16.09.2010;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "28" сентября 2010 года по делу N А33-9913/2010, принятое судей Мельниковой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" о взыскании 190 830 рублей 73 копеек, в том числе: 189 606 рублей 18 копеек задолженности по договору N 192-08 от 01.04.2008 и 1 224 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2009 по 10.07.2010.
Судом первой инстанции к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2010 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:
- - в договоре от 01.04.2008 N 192-08 не согласовано условие о предмете договора;
- - из условий договора невозможно определить обязанности истца;
- - ответчиком в материалы дела были предоставлены документы, свидетельствующие о том, что ответчик своими силами исполнял обязанности истца (уборка снега) по данному договору счет - фактура N 00000001 от 15.01.2010 за уборку снега, выставленную ООО "ТрансСтрой" - 8000 рублей; приказ о переводе работника на другую работу N 1/1-лс от 12.01.2009, выписка из штатного расписания на период с 01.01.2009, дополнительное соглашение N 2 от 12.01.2009 к трудовому договору N 02 от 01.04.2005. Расходы ответчика на выплату заработной платы дворнику составили 106 400 (сто шесть тысяч четыреста) рублей. Общая сумма, потраченная ответчиком на исполнение обязанностей истца, составила 114 400 рублей;
- - истец не представил доказательства того, что ООО "Санрем" выполняло работы именно в доме по адресу ул. Новосибирская, 39 а, так как в договорах, заключенных между истцом и ООО "Санрем" не указаны дома, которые должны обслуживаться;
- - необходимость подписания актов приема-передачи предусмотрена статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Определение о принятии апелляционной жалобы от 12 ноября 2010 года направлено сторонам 12 ноября 2010 года. Указанное определение опубликовано на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 13 ноября 2010 года. При таких обстоятельствах, общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, надлежащим образом извещены о времени и месте и рассмотрения апелляционной жалобы.
В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
02.04.2001 между Департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг мастер" (арендатор) подписан договор аренды N 5858, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый N стр. 07199) общей площадью 754,17 кв. м и земельный участок (кадастровый N _______) общей площадью ________ кв. м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а (пом. N 137: ком. N 6-9, N 23, N 24 и подвал) для использования под офис (в редакции дополнений).
Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2001 по 31.12.2005.
В соответствии с пунктом 4.2.4. договора арендатор обязан заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (строения) в целом, в случае если затраты по содержанию этой организации финансируются из бюджета города.
По акту приема-передачи от 01.01.2001 нежилое помещение общей площадью 754,17 кв. м в доме 39а по ул. Новосибирская, передано ответчику.
Государственная регистрация договора произведена 26.02.2003.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения N 102-Пр от 09.02.2010, в соответствии с пунктом 1.1. договора на основании распоряжения заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 02.02.2010 N 488-недв "О приватизации нежилых помещений N 154, 157 по ул. Новосибирская, 39а", продавец продает, а покупатель покупает:
- - нежилое помещение N 154 общей площадью 234,8 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 24:50:010259:0000:04:401:002:000067090:0001:20154;
- - нежилое помещение N 157 общей площадью 33,9 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 24:50:010259:0000:04:401:002:000067090:0001:20157, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404214 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 157 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404225 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 234,8 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 154 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 39 а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, на основании решения общего собрания собственников (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (управляющая организация) подписан договор N 212 управления многоквартирным домом от 02.11.2006.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" (пользователь) подписан договор N 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008.
В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обеспечивает и организует содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, общей площадью 733,10 кв. м.
Согласно пункту 2.1.12 договора пользователь обязан не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, получать у исполнителя документы на оплату.
В соответствии с пунктом 2.2.1. договора исполнитель обязан обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.
Согласно пункту 2.2.4. договора исполнитель обязан своевременно выдавать пользователю расчетные документы для осуществления платежей по договору.
В соответствии с пунктом 3.1. договора оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.
Согласно пункту 3.2. договора размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 3.3. договора при изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.
Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с 01.04.2008, и действует до 31.12.2011.
Стороны согласовали расчет стоимости услуг (приложение N 1 к договору), согласно которому сумма услуг за 733 кв. м из расчета по тарифу 13 рублей 14 копеек без НДС составляет 11 366 рублей 86 копеек в месяц.
Во исполнение обязательств по договору N 192-08 от 01.04.08 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Расчет расходов по управлению многоквартирным домом произведен истцом за период с января 2009 года по июнь 2010 года с учетом площади помещения 733,10 кв. м, по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63 и от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.05 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске".
По мнению истца, в нарушение условий договора ответчик оплату не произвел, в результате у него образовалась задолженность в сумме 189 606 рублей 18 копеек за период с февраля 2009 года по май 2010 года.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 11.03.2009 по 10.07.2010 в сумме 1 224 рублей 55 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Факт передачи обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" в аренду нежилых помещений общей площадью 754,17 кв. м подтверждается представленными: договором аренды N 5858 от 02.04.2001.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404214 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 157 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404225 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 234,8 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 154 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 39а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, на основании решения общего собрания собственников (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (управляющая организация) подписан договор N 212 управления многоквартирным домом от 02.11.2006.
Предмет, содержание и особенности заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрены в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Выбор истца в качестве управляющей организации как способа управления многоквартирным домом, а также выполнение истцом обязательств по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" (пользователь) заключен договор N 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008, отношения по которому регулируются главой 39 Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обеспечивает и организует содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, общей площадью 733,10 кв. м.
Стороны согласовали расчет стоимости услуг (приложение N 1 к договору), согласно которому сумма услуг за 733 кв. м из расчета по тарифу 13 руб. 14 коп. без НДС составляет 11 366 руб. 86 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.3. договора при изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.
Во исполнение обязательств по договору N 192-08 от 01.04.08 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Расчет расходов по управлению многоквартирным домом произведен истцом за период с января 2009 года по июнь 2010 года с учетом указанной в договоре площади помещения 733,10 кв. м, по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63 и от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.05 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске".
Расчет истца проверен судом, произведен верно.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В нарушение условий договора ответчик оплату не произвел, в результате у него образовалась задолженность в сумме 189 606 руб. 18 коп. за период с февраля 2009 года по май 2010 года.
Доводы ответчика о том, что в договоре от 01.04.2008 N 192-08 не согласовано условие о предмете, так как из условий данного договора не ясно какие именно работы должен производить истец: не уточнено что входит в понятие общедомовое санитарно-техническое и инженерное оборудование, внутридомовые инженерные сети и устройства общего пользования, придомовая территория, отклонены судом первой инстанции, в силу следующего.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В пункте 1.4 договора управления многоквартирным домом N 212 от 02.11.06 определено понятие общего имущества, аналогично статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в приложении N 1 к договору указан перечень общего имущества.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений определен в приложении N 2 к договору управления многоквартирным домом N 212 от 02.11.06.
Доводы ответчика, о том, что истец не выполнял обязанности, предусмотренные договором N 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008, отклонен судом первой инстанции обоснованно, поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:
- - договор N 3 на выполнение работ от 01.01.2009, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Санрем" (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять оказанные работы и оплатить их;
- - акты сдачи-приемки выполненных работ по договору N 3 от 01.01.2009 за январь 2009 года, за февраль 2009 года, за март 2009 года, за апрель 2009 года, за май 2009 года, за июнь 2009 года, за июль 2009 года, за август 2009 года, за сентябрь 2009 года, за октябрь 2009 года, за ноябрь 2009 года, за декабрь 2009 года;
- - договор N 13 на выполнение работ от 01.01.2010, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Санрем" (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять оказанные работы и оплатить их;
- - акты сдачи-приемки выполненных работ по договору N 13 от 01.01.2010 за январь 2010 года, за февраль 2010 года, за март 2010 года, за апрель 2010 года.
Довод ответчика о вывозе своими силами снега не может являться основанием для освобождения от уплаты долга. Кроме того, счет - фактура N 00000001 от 15.01.2010 выставлена только за январь, в связи с чем ссылка ответчика на представленные им документы, несостоятельна, так как из них не следует ни место уборки снега, ни время ее проведения, ни объем выполненных работ за другие месяцы.
Доводы ответчика о том, что в нарушение пункта 2.2.4. договора истец не выдавал ответчику расчетные документы для осуществления платежей по договору, вследствие чего ответчик не мог произвести оплату, документально не подтверждены. Кроме того, пунктом 2.1.12 договора обязанность по получению расчетных документов возложена на ответчика.
Довод ответчика о необходимости подписания сторонами актов приема-передачи выполненных работ отклонен судом первой инстанции правомерно, поскольку необходимость подписания данных актов не предусмотрена договором. Кроме того, услуги по содержанию общего имущества дома оказываются истцом всем собственникам помещений дома, а не только ответчику.
Поскольку наличие задолженности в предъявленной ко взысканию сумме подтверждено материалами дела, доказательств оплаты ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании 189 606 рублей 18 копеек долга является обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 11.03.2009 по 10.07.2010 в сумме 1 224 руб. 55 коп.
Судом апелляционной инстанции повторно проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом. Расчет произведен верно. Арифметический процент процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности по договору в размере 189 606 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2009 по 10.07 начислены истцом правомерно, подлежат взысканию с ответчика в сумме 1 224 руб. 55 коп.
Учитывая изложенное, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" сентября 2010 года по делу N А33-9913/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.12.2010 ПО ДЕЛУ N А33-9913/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2010 г. по делу N А33-9913/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "10" декабря 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" декабря 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Белан Н.Н., Бабенко А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,
при участии:
- от ООО "Холдинг Мастер" (ответчика): Мирза А.Э. - представителя по доверенности от 16.09.2010;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "28" сентября 2010 года по делу N А33-9913/2010, принятое судей Мельниковой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" о взыскании 190 830 рублей 73 копеек, в том числе: 189 606 рублей 18 копеек задолженности по договору N 192-08 от 01.04.2008 и 1 224 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2009 по 10.07.2010.
Судом первой инстанции к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 2010 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:
- - в договоре от 01.04.2008 N 192-08 не согласовано условие о предмете договора;
- - из условий договора невозможно определить обязанности истца;
- - ответчиком в материалы дела были предоставлены документы, свидетельствующие о том, что ответчик своими силами исполнял обязанности истца (уборка снега) по данному договору счет - фактура N 00000001 от 15.01.2010 за уборку снега, выставленную ООО "ТрансСтрой" - 8000 рублей; приказ о переводе работника на другую работу N 1/1-лс от 12.01.2009, выписка из штатного расписания на период с 01.01.2009, дополнительное соглашение N 2 от 12.01.2009 к трудовому договору N 02 от 01.04.2005. Расходы ответчика на выплату заработной платы дворнику составили 106 400 (сто шесть тысяч четыреста) рублей. Общая сумма, потраченная ответчиком на исполнение обязанностей истца, составила 114 400 рублей;
- - истец не представил доказательства того, что ООО "Санрем" выполняло работы именно в доме по адресу ул. Новосибирская, 39 а, так как в договорах, заключенных между истцом и ООО "Санрем" не указаны дома, которые должны обслуживаться;
- - необходимость подписания актов приема-передачи предусмотрена статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Определение о принятии апелляционной жалобы от 12 ноября 2010 года направлено сторонам 12 ноября 2010 года. Указанное определение опубликовано на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда 13 ноября 2010 года. При таких обстоятельствах, общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, надлежащим образом извещены о времени и месте и рассмотрения апелляционной жалобы.
В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
02.04.2001 между Департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг мастер" (арендатор) подписан договор аренды N 5858, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (кадастровый N стр. 07199) общей площадью 754,17 кв. м и земельный участок (кадастровый N _______) общей площадью ________ кв. м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а (пом. N 137: ком. N 6-9, N 23, N 24 и подвал) для использования под офис (в редакции дополнений).
Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2001 по 31.12.2005.
В соответствии с пунктом 4.2.4. договора арендатор обязан заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания (строения) в целом, в случае если затраты по содержанию этой организации финансируются из бюджета города.
По акту приема-передачи от 01.01.2001 нежилое помещение общей площадью 754,17 кв. м в доме 39а по ул. Новосибирская, передано ответчику.
Государственная регистрация договора произведена 26.02.2003.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения N 102-Пр от 09.02.2010, в соответствии с пунктом 1.1. договора на основании распоряжения заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 02.02.2010 N 488-недв "О приватизации нежилых помещений N 154, 157 по ул. Новосибирская, 39а", продавец продает, а покупатель покупает:
- - нежилое помещение N 154 общей площадью 234,8 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 24:50:010259:0000:04:401:002:000067090:0001:20154;
- - нежилое помещение N 157 общей площадью 33,9 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 24:50:010259:0000:04:401:002:000067090:0001:20157, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404214 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 157 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404225 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 234,8 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 154 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 39 а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, на основании решения общего собрания собственников (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (управляющая организация) подписан договор N 212 управления многоквартирным домом от 02.11.2006.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" (пользователь) подписан договор N 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008.
В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обеспечивает и организует содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, общей площадью 733,10 кв. м.
Согласно пункту 2.1.12 договора пользователь обязан не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, получать у исполнителя документы на оплату.
В соответствии с пунктом 2.2.1. договора исполнитель обязан обеспечить техническое обслуживание и бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.
Согласно пункту 2.2.4. договора исполнитель обязан своевременно выдавать пользователю расчетные документы для осуществления платежей по договору.
В соответствии с пунктом 3.1. договора оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.
Согласно пункту 3.2. договора размер оплаты определяется расчетом, указанным в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 3.3. договора при изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.
Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с 01.04.2008, и действует до 31.12.2011.
Стороны согласовали расчет стоимости услуг (приложение N 1 к договору), согласно которому сумма услуг за 733 кв. м из расчета по тарифу 13 рублей 14 копеек без НДС составляет 11 366 рублей 86 копеек в месяц.
Во исполнение обязательств по договору N 192-08 от 01.04.08 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Расчет расходов по управлению многоквартирным домом произведен истцом за период с января 2009 года по июнь 2010 года с учетом площади помещения 733,10 кв. м, по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63 и от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.05 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске".
По мнению истца, в нарушение условий договора ответчик оплату не произвел, в результате у него образовалась задолженность в сумме 189 606 рублей 18 копеек за период с февраля 2009 года по май 2010 года.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 11.03.2009 по 10.07.2010 в сумме 1 224 рублей 55 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Факт передачи обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" в аренду нежилых помещений общей площадью 754,17 кв. м подтверждается представленными: договором аренды N 5858 от 02.04.2001.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404214 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 33,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 157 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Согласно свидетельству серия 24ЕИ N 404225 от 26.02.2010 за обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 234,8 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Новосибирская, д. 39 "А", пом. 154 на основании договора купли-продажи от 29.02.2010 N 102-ПР.
Между собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 39а, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, на основании решения общего собрания собственников (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (управляющая организация) подписан договор N 212 управления многоквартирным домом от 02.11.2006.
Предмет, содержание и особенности заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрены в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Выбор истца в качестве управляющей организации как способа управления многоквартирным домом, а также выполнение истцом обязательств по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинг Мастер" (пользователь) заключен договор N 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008, отношения по которому регулируются главой 39 Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1.1. договора исполнитель обеспечивает и организует содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 39а, общей площадью 733,10 кв. м.
Стороны согласовали расчет стоимости услуг (приложение N 1 к договору), согласно которому сумма услуг за 733 кв. м из расчета по тарифу 13 руб. 14 коп. без НДС составляет 11 366 руб. 86 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.3. договора при изменении в течение года тарифов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего многоквартирного жилого дома исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.
Во исполнение обязательств по договору N 192-08 от 01.04.08 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Расчет расходов по управлению многоквартирным домом произведен истцом за период с января 2009 года по июнь 2010 года с учетом указанной в договоре площади помещения 733,10 кв. м, по тарифам, установленным Решениями Красноярского городского Совета депутатов от 22.12.2008 N В-63 и от 22.12.2009 N 8-132 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.05 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске".
Расчет истца проверен судом, произведен верно.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В нарушение условий договора ответчик оплату не произвел, в результате у него образовалась задолженность в сумме 189 606 руб. 18 коп. за период с февраля 2009 года по май 2010 года.
Доводы ответчика о том, что в договоре от 01.04.2008 N 192-08 не согласовано условие о предмете, так как из условий данного договора не ясно какие именно работы должен производить истец: не уточнено что входит в понятие общедомовое санитарно-техническое и инженерное оборудование, внутридомовые инженерные сети и устройства общего пользования, придомовая территория, отклонены судом первой инстанции, в силу следующего.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В пункте 1.4 договора управления многоквартирным домом N 212 от 02.11.06 определено понятие общего имущества, аналогично статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в приложении N 1 к договору указан перечень общего имущества.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений определен в приложении N 2 к договору управления многоквартирным домом N 212 от 02.11.06.
Доводы ответчика, о том, что истец не выполнял обязанности, предусмотренные договором N 192-08 на содержание и ремонт общего имущества от 01.04.2008, отклонен судом первой инстанции обоснованно, поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:
- - договор N 3 на выполнение работ от 01.01.2009, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Санрем" (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять оказанные работы и оплатить их;
- - акты сдачи-приемки выполненных работ по договору N 3 от 01.01.2009 за январь 2009 года, за февраль 2009 года, за март 2009 года, за апрель 2009 года, за май 2009 года, за июнь 2009 года, за июль 2009 года, за август 2009 года, за сентябрь 2009 года, за октябрь 2009 года, за ноябрь 2009 года, за декабрь 2009 года;
- - договор N 13 на выполнение работ от 01.01.2010, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Санрем" (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по содержанию объектов жилого и нежилого фонда и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять оказанные работы и оплатить их;
- - акты сдачи-приемки выполненных работ по договору N 13 от 01.01.2010 за январь 2010 года, за февраль 2010 года, за март 2010 года, за апрель 2010 года.
Довод ответчика о вывозе своими силами снега не может являться основанием для освобождения от уплаты долга. Кроме того, счет - фактура N 00000001 от 15.01.2010 выставлена только за январь, в связи с чем ссылка ответчика на представленные им документы, несостоятельна, так как из них не следует ни место уборки снега, ни время ее проведения, ни объем выполненных работ за другие месяцы.
Доводы ответчика о том, что в нарушение пункта 2.2.4. договора истец не выдавал ответчику расчетные документы для осуществления платежей по договору, вследствие чего ответчик не мог произвести оплату, документально не подтверждены. Кроме того, пунктом 2.1.12 договора обязанность по получению расчетных документов возложена на ответчика.
Довод ответчика о необходимости подписания сторонами актов приема-передачи выполненных работ отклонен судом первой инстанции правомерно, поскольку необходимость подписания данных актов не предусмотрена договором. Кроме того, услуги по содержанию общего имущества дома оказываются истцом всем собственникам помещений дома, а не только ответчику.
Поскольку наличие задолженности в предъявленной ко взысканию сумме подтверждено материалами дела, доказательств оплаты ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании 189 606 рублей 18 копеек долга является обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых за период с 11.03.2009 по 10.07.2010 в сумме 1 224 руб. 55 коп.
Судом апелляционной инстанции повторно проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом. Расчет произведен верно. Арифметический процент процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности по договору в размере 189 606 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2009 по 10.07 начислены истцом правомерно, подлежат взысканию с ответчика в сумме 1 224 руб. 55 коп.
Учитывая изложенное, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" сентября 2010 года по делу N А33-9913/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи:
Н.Н.БЕЛАН
А.Н.БАБЕНКО
Н.Н.БЕЛАН
А.Н.БАБЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)