Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лодочкин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи ГАЦЕНКО О.Н.
судей САВЕЛЬЕВА А.И. и ДМИТРИЕВОЙ Е.С.
при секретаре Н.
рассмотрев в заседании от 7 апреля 2011 года кассационные жалобы ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) на решение Одинцовского городского суда Московской области от 30 ноября 2010 года по делу по иску ТСЖ "12 месяцев" к Д., К., ООО "ВеГа-Риэлти", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на нежилые помещения N 11 (2-15), признании частично недействительным договора и возврате полученного по сделке, признании за собственниками ТСЖ права общей долевой собственности на нежилые помещения, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать записи о регистрации права собственности на нежилые помещения N 11 (2-15)
и заслушав доклад судьи ГАЦЕНКО О.Н.
объяснения представителя Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) Ф.; представителя ТСЖ "12 месяцев" Л.; Д., К., представителя ООО "ВеГа-Риэлти" У.
ТСЖ "12 месяцев" обратилось в суд с иском к Д., К., ООО "ВеГа-Риэлти", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на нежилые помещения N 11 (2-15) общей площадью 158,2 кв. м, расположенные на втором этаже по адресу: <...> признании недействительным договора N ТАЦ-э/2-10 от 02.03.2007 г. между ООО "ВеГа-Риэлти" и К. и возврате полученного по сделке, признании за собственниками ТСЖ права общей долевой собственности на нежилые помещения N 11 (2-15) общей площадью 158,2 кв. м, расположенные на втором этаже по адресу: <...>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать записи о регистрации права собственности на нежилые помещения N 11 (2-15) общей площадью 158,2 кв. м, расположенные на втором этаже по вышеуказанному адресу.
В обоснование своих требований истец указал, что в мае 2008 года ООО "ВеГа-Риэлти" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса "12 месяцев" в составе 12 жилых домов, подземной автостоянки, РТП, а в апреле 2009 года выдано распоряжение на ввод в эксплуатацию здания торгового административного центра (ТАЦ) по адресу: <...>. Общим собранием собственников жилых помещений, протоколом N 1 от 04.05.2007 г. было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации жилого комплекса владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Согласно Градостроительному заключению на размещение объекта строительства в МО N 224 от 06.02.2002 г., в состав Торгово-административного здания (ТАЦ) по адресу: Московская область. Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12 месяцев", стр. 13 включен административно-хозяйственный блок (кабинет начальника, кабинет главного инженера, помещение бухгалтерии, бытовые помещения, помещения диспетчерской, ремонтные мастерские, складские помещения, комната приема пищи. В 2006 г. был откорректирован проект на строительство ТАЦ. ООО "ВеГа-Риэлти" подтверждало, что нежилые помещения N 20 - 33, ориентировочной площадью 172,9 кв. м, расположенные на втором этаже ТАЦ, в осях 7 - 12, предназначены для размещения служб кондоминиума и систем жизнеобеспечения жилого комплекса "12 месяцев". По окончанию строительства вышеперечисленные помещения, частично, по акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.06.2008 г., были переданы от ООО "ВеГа-Риэлти" для использования ТСЖ "12 месяцев" под размещение диспетчерского пункта. Остальные помещения должны быть переданы от ООО "ВеГа-Риэлти" в общую долевую собственность собственников жилых помещений в жилом комплексе, поскольку затраты на их строительство были включены в стоимость 1 кв. м жилой площади, а следовательно оплачены собственниками жилых помещений. В данных помещениях находится оборудование, обеспечивающее нормальное использование и функционирование жилых помещений 12-ти жилых домов, подземной автостоянки, к данному оборудованию требуется постоянный доступ с целью обслуживания.
Из документов, полученных в УФРС, от 12.07.2010 г. истцу стало известно, что на вышеперечисленные нежилые помещения зарегистрировано право собственности Д., которые обременены ипотекой. Поскольку спорные помещения предназначены для размещения служб ТСЖ и систем жизнеобеспечения жилого комплекса в целом, являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений в жилом комплексе, следовательно, в силу закона они не могут являться самостоятельным предметом сделок по их отчуждению и принадлежать на праве собственности отдельным лицам, а совершенные в отношении данных помещений сделки должны быть признаны недействительными в силу их ничтожности. Данные помещения не могут находиться в единоличной собственности отдельных лиц независимо от их добросовестности. Д. является генеральным директором ООО "ВеГа-Риэлти" и поэтому знала о ничтожности сделки ООО "ВеГа-Риэлти" с К.
Ответчик Д. возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что в каждом доме ТСЖ 12 месяцев имеются общие помещения, предназначенные для обслуживания дома. Здание ТАЦ не является общим имуществом ТСЖ 12 месяцев, располагается на ином земельном участке. Заключенные с собственниками квартир договора не предусматривают участие в строительстве здания ТАЦ. ООО "ВеГа-Риэлти" не является учредителем ТСЖ "12 месяцев", так как согласие на такое участие никем не выдавалось. Оспариваемая сделка не нарушает прав членов ТСЖ, которые пользуются общим имуществом того дома, в инвестирование строительства которого вкладывали денежные средства.
Представитель ООО "ВеГа-Риэлти" возражал против иска, пояснив, что признание частично недействительной сделки по основанию ничтожности невозможно. Также указал, что истец не является участником сделки. Члены ТСЖ не представили доказательств участия в инвестировании здания ТАЦ. Кроме того, здание ТАЦ введено в эксплуатацию в 2009 году, то есть через год после введения в эксплуатацию домов, следовательно, ни конструкционно, ни технологически строения не связаны и являются самостоятельными объектами, в том числе при заключении сделок. Представителем также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик К. и ее представитель также возражали против заявленных требований, пояснив, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, так как права истца не нарушены. Также указали, что срок исковой давности по оспариванию сделки, заключенной в марте 2007 года истек в марте 2010 года, что является основанием для отказа в иске.
Представитель 3-го лица Негосударственная международная образовательная автономная некоммерческая организация "Международный университет в Москве" (гуманитарный) поддержал исковые требования.
Решением Одинцовского городского суда от 30 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "12 месяцев" отказано.
В кассационных жалобах ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственная международная образовательная автономная некоммерческая организация "Международный университет в Москве" (гуманитарный) просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии с ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межкомнатные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на которое расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Судом установлено, что К. 02.03.2007 год заключила с ООО "ВеГа-Риэлти" договор инвестирования. На основании этого договора К. является Соинвестором строительства торгово-административного центра (ТАЦ), входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адрес) <...>, жилой комплекс "12 месяцев" на первом и втором этаже указанного ТАЦ (строение 13), общей площадью 1043,4 кв. м.
Согласно Постановлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2009 года N 93 Торгово-административный центр - строение N 13 сдан в эксплуатацию.
Из технического паспорта БТИ по состоянию на 30.07.2008 г. следует, что здание ТАЦ (строение N 13) состоит из нежилых помещений, общей площадью 3865,9 кв. м. Спорные помещения расположены на 2 этаже, имеют площадь 158,2 кв. м (л.д. 174, 179, 183).
Согласно кадастрового плана земельного участка площадью 6967 кв. м К. N 50:20:0020208:146 здание ТАЦ расположено на обособленном земельном участке.
На основании договора купли-продажи от 10.06.2010 г. право собственности на спорные помещения расположенные на 2 этаже ТАЦ, строение 13, площадью 158,2 кв. м, зарегистрировано за Д.
Решением Одинцовского суда от 02.12.2009 г. были удовлетворены исковые требования К. к ООО "ВеГа-Риэлти", Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации Международный университет в г. Москве о признании права собственности не нежилые помещения. Этим решением, которое вступило в законную силу 23.03.2010 года, за К. признано прав собственности на нежилые помещения ТАЦ (строение 13) общей площадью 1043,4 кв. м на основании договора инвестирования N ТАЦ-э/2-10 от 02.03.2007 года.
Из дела видно, что общим собранием собственников жилых помещений, протоколом N 1 от 04.05.2007 г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законом предела распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "12 месяцев", которое оспаривает правомерность договора инвестирования спорных нежилых помещений от 22.03.2007 года и регистрацию права собственности на спорные помещения за Д.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "12 месяцев", суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу судебным решением право собственности за К. на спорные нежилые помещения было признано на том основании, что она инвестировала свои денежные средства в строительство конкретных объектов, на которые в настоящее время претендует ТСЖ. Однако при этом истцом не было представлено доказательств инвестирования строительства здания ТАЦ, расположенного обособлено от многоквартирного жилого дома, в том числе за счет средств членов ТСЖ, в связи с чем права членов ТСЖ не могут быть признаны нарушенными.
При этом суд обоснованно отверг доводы истца о необходимости данных объектов для обслуживания комплекса "12 месяцев", поскольку само по себе данное обстоятельство не являются основанием для оспаривания сделок инвестирования и купли-продажи.
Суд обоснованно также исходил из того, что заключенные сделки не полностью ни в части не подлежат оспариванию в порядке ст. 167, 168 ГК РФ, так как ни ТСЖ, ни его члены участниками сделки не являлись. Участие членов ТСЖ в инвестировании строительства квартир в данном случае не создает прав в отношении здания ТАЦ. Никаких доказательств включения в цену 1 кв. м инвестирования строительства здания ТАЦ истец суду не представил.
Применяя к заявленным ТСЖ "12 месяцев" исковым требованиям срок исковой давности, суд обоснованно исходил из того, что исполнение сделки началось с 02.03.2007 года. Срок оспаривания сделки в силу ст. 181, 196 ГК РФ истекал 02.03.2010 г. Поскольку иск был заявлен 02.08.2010 г., то в соответствии со ст. 199 ГК РФ суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Требования об аннулировании записи о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения вытекают из вышеуказанных требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.
Доводы кассационных жалоб ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) сводятся к иной в отличии от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Одинцовского городского суда от 30 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7732
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2011 г. по делу N 33-7732
Судья Лодочкин А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи ГАЦЕНКО О.Н.
судей САВЕЛЬЕВА А.И. и ДМИТРИЕВОЙ Е.С.
при секретаре Н.
рассмотрев в заседании от 7 апреля 2011 года кассационные жалобы ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) на решение Одинцовского городского суда Московской области от 30 ноября 2010 года по делу по иску ТСЖ "12 месяцев" к Д., К., ООО "ВеГа-Риэлти", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на нежилые помещения N 11 (2-15), признании частично недействительным договора и возврате полученного по сделке, признании за собственниками ТСЖ права общей долевой собственности на нежилые помещения, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать записи о регистрации права собственности на нежилые помещения N 11 (2-15)
и заслушав доклад судьи ГАЦЕНКО О.Н.
объяснения представителя Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) Ф.; представителя ТСЖ "12 месяцев" Л.; Д., К., представителя ООО "ВеГа-Риэлти" У.
установила:
ТСЖ "12 месяцев" обратилось в суд с иском к Д., К., ООО "ВеГа-Риэлти", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на нежилые помещения N 11 (2-15) общей площадью 158,2 кв. м, расположенные на втором этаже по адресу: <...> признании недействительным договора N ТАЦ-э/2-10 от 02.03.2007 г. между ООО "ВеГа-Риэлти" и К. и возврате полученного по сделке, признании за собственниками ТСЖ права общей долевой собственности на нежилые помещения N 11 (2-15) общей площадью 158,2 кв. м, расположенные на втором этаже по адресу: <...>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать записи о регистрации права собственности на нежилые помещения N 11 (2-15) общей площадью 158,2 кв. м, расположенные на втором этаже по вышеуказанному адресу.
В обоснование своих требований истец указал, что в мае 2008 года ООО "ВеГа-Риэлти" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса "12 месяцев" в составе 12 жилых домов, подземной автостоянки, РТП, а в апреле 2009 года выдано распоряжение на ввод в эксплуатацию здания торгового административного центра (ТАЦ) по адресу: <...>. Общим собранием собственников жилых помещений, протоколом N 1 от 04.05.2007 г. было создано ТСЖ "12 месяцев" для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации жилого комплекса владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Согласно Градостроительному заключению на размещение объекта строительства в МО N 224 от 06.02.2002 г., в состав Торгово-административного здания (ТАЦ) по адресу: Московская область. Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12 месяцев", стр. 13 включен административно-хозяйственный блок (кабинет начальника, кабинет главного инженера, помещение бухгалтерии, бытовые помещения, помещения диспетчерской, ремонтные мастерские, складские помещения, комната приема пищи. В 2006 г. был откорректирован проект на строительство ТАЦ. ООО "ВеГа-Риэлти" подтверждало, что нежилые помещения N 20 - 33, ориентировочной площадью 172,9 кв. м, расположенные на втором этаже ТАЦ, в осях 7 - 12, предназначены для размещения служб кондоминиума и систем жизнеобеспечения жилого комплекса "12 месяцев". По окончанию строительства вышеперечисленные помещения, частично, по акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.06.2008 г., были переданы от ООО "ВеГа-Риэлти" для использования ТСЖ "12 месяцев" под размещение диспетчерского пункта. Остальные помещения должны быть переданы от ООО "ВеГа-Риэлти" в общую долевую собственность собственников жилых помещений в жилом комплексе, поскольку затраты на их строительство были включены в стоимость 1 кв. м жилой площади, а следовательно оплачены собственниками жилых помещений. В данных помещениях находится оборудование, обеспечивающее нормальное использование и функционирование жилых помещений 12-ти жилых домов, подземной автостоянки, к данному оборудованию требуется постоянный доступ с целью обслуживания.
Из документов, полученных в УФРС, от 12.07.2010 г. истцу стало известно, что на вышеперечисленные нежилые помещения зарегистрировано право собственности Д., которые обременены ипотекой. Поскольку спорные помещения предназначены для размещения служб ТСЖ и систем жизнеобеспечения жилого комплекса в целом, являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений в жилом комплексе, следовательно, в силу закона они не могут являться самостоятельным предметом сделок по их отчуждению и принадлежать на праве собственности отдельным лицам, а совершенные в отношении данных помещений сделки должны быть признаны недействительными в силу их ничтожности. Данные помещения не могут находиться в единоличной собственности отдельных лиц независимо от их добросовестности. Д. является генеральным директором ООО "ВеГа-Риэлти" и поэтому знала о ничтожности сделки ООО "ВеГа-Риэлти" с К.
Ответчик Д. возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что в каждом доме ТСЖ 12 месяцев имеются общие помещения, предназначенные для обслуживания дома. Здание ТАЦ не является общим имуществом ТСЖ 12 месяцев, располагается на ином земельном участке. Заключенные с собственниками квартир договора не предусматривают участие в строительстве здания ТАЦ. ООО "ВеГа-Риэлти" не является учредителем ТСЖ "12 месяцев", так как согласие на такое участие никем не выдавалось. Оспариваемая сделка не нарушает прав членов ТСЖ, которые пользуются общим имуществом того дома, в инвестирование строительства которого вкладывали денежные средства.
Представитель ООО "ВеГа-Риэлти" возражал против иска, пояснив, что признание частично недействительной сделки по основанию ничтожности невозможно. Также указал, что истец не является участником сделки. Члены ТСЖ не представили доказательств участия в инвестировании здания ТАЦ. Кроме того, здание ТАЦ введено в эксплуатацию в 2009 году, то есть через год после введения в эксплуатацию домов, следовательно, ни конструкционно, ни технологически строения не связаны и являются самостоятельными объектами, в том числе при заключении сделок. Представителем также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик К. и ее представитель также возражали против заявленных требований, пояснив, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, так как права истца не нарушены. Также указали, что срок исковой давности по оспариванию сделки, заключенной в марте 2007 года истек в марте 2010 года, что является основанием для отказа в иске.
Представитель 3-го лица Негосударственная международная образовательная автономная некоммерческая организация "Международный университет в Москве" (гуманитарный) поддержал исковые требования.
Решением Одинцовского городского суда от 30 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "12 месяцев" отказано.
В кассационных жалобах ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственная международная образовательная автономная некоммерческая организация "Международный университет в Москве" (гуманитарный) просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии с ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межкомнатные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на которое расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Судом установлено, что К. 02.03.2007 год заключила с ООО "ВеГа-Риэлти" договор инвестирования. На основании этого договора К. является Соинвестором строительства торгово-административного центра (ТАЦ), входящего в состав жилого комплекса, расположенного по адрес) <...>, жилой комплекс "12 месяцев" на первом и втором этаже указанного ТАЦ (строение 13), общей площадью 1043,4 кв. м.
Согласно Постановлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2009 года N 93 Торгово-административный центр - строение N 13 сдан в эксплуатацию.
Из технического паспорта БТИ по состоянию на 30.07.2008 г. следует, что здание ТАЦ (строение N 13) состоит из нежилых помещений, общей площадью 3865,9 кв. м. Спорные помещения расположены на 2 этаже, имеют площадь 158,2 кв. м (л.д. 174, 179, 183).
Согласно кадастрового плана земельного участка площадью 6967 кв. м К. N 50:20:0020208:146 здание ТАЦ расположено на обособленном земельном участке.
На основании договора купли-продажи от 10.06.2010 г. право собственности на спорные помещения расположенные на 2 этаже ТАЦ, строение 13, площадью 158,2 кв. м, зарегистрировано за Д.
Решением Одинцовского суда от 02.12.2009 г. были удовлетворены исковые требования К. к ООО "ВеГа-Риэлти", Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации Международный университет в г. Москве о признании права собственности не нежилые помещения. Этим решением, которое вступило в законную силу 23.03.2010 года, за К. признано прав собственности на нежилые помещения ТАЦ (строение 13) общей площадью 1043,4 кв. м на основании договора инвестирования N ТАЦ-э/2-10 от 02.03.2007 года.
Из дела видно, что общим собранием собственников жилых помещений, протоколом N 1 от 04.05.2007 г. для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законом предела распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "12 месяцев", которое оспаривает правомерность договора инвестирования спорных нежилых помещений от 22.03.2007 года и регистрацию права собственности на спорные помещения за Д.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "12 месяцев", суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу судебным решением право собственности за К. на спорные нежилые помещения было признано на том основании, что она инвестировала свои денежные средства в строительство конкретных объектов, на которые в настоящее время претендует ТСЖ. Однако при этом истцом не было представлено доказательств инвестирования строительства здания ТАЦ, расположенного обособлено от многоквартирного жилого дома, в том числе за счет средств членов ТСЖ, в связи с чем права членов ТСЖ не могут быть признаны нарушенными.
При этом суд обоснованно отверг доводы истца о необходимости данных объектов для обслуживания комплекса "12 месяцев", поскольку само по себе данное обстоятельство не являются основанием для оспаривания сделок инвестирования и купли-продажи.
Суд обоснованно также исходил из того, что заключенные сделки не полностью ни в части не подлежат оспариванию в порядке ст. 167, 168 ГК РФ, так как ни ТСЖ, ни его члены участниками сделки не являлись. Участие членов ТСЖ в инвестировании строительства квартир в данном случае не создает прав в отношении здания ТАЦ. Никаких доказательств включения в цену 1 кв. м инвестирования строительства здания ТАЦ истец суду не представил.
Применяя к заявленным ТСЖ "12 месяцев" исковым требованиям срок исковой давности, суд обоснованно исходил из того, что исполнение сделки началось с 02.03.2007 года. Срок оспаривания сделки в силу ст. 181, 196 ГК РФ истекал 02.03.2010 г. Поскольку иск был заявлен 02.08.2010 г., то в соответствии со ст. 199 ГК РФ суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
Требования об аннулировании записи о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения вытекают из вышеуказанных требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.
Доводы кассационных жалоб ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) сводятся к иной в отличии от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда от 30 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы ТСЖ "12 месяцев" и Негосударственной международной образовательной автономной некоммерческой организации "Международный университет в Москве" (гуманитарный) - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)