Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Бабич А.А., Бузыновской Е.А.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2012 года гражданское дело по иску Е. к гаражно-строительному кооперативу N 36 о признании права собственности на гаражный бокс по апелляционной жалобе администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 5 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., объяснения представителя администрации г. Хабаровска К., Е., представителя гаражно-строительного кооператива N 36 Н., судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N 36 (далее по тексту ГСК N 36) о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный в, указав в обоснование на то, что является владельцем данного бокса и с ДД.ММ.ГГГГ им полностью выплачен пай за указанный бокс, в связи с чем, ссылаясь на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 4 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена администрация г. Хабаровска.
В судебном заседании Е. требования поддержал, дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК N 36, владеет гаражным боксом N в ГСК N 36, который находится в районе дома. ГСК N 36 создан в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен ГСК, передан на основании акта о бессрочном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ. К ГСК N 36 присоединился ГМК 115м, которому также выделялся земельный участок, а впоследствии был разработан проект границ общего земельного участка.
В судебном заседании представитель ГСК N 36 требования признал, пояснил, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы был отведен администрацией г. Хабаровска в бессрочное пользование ЖСК и ГСК N 36 для строительства домов и гаражных боксов. Впоследствии произошло слияние ГСК N 36 и ГМК 115м, администрацией были согласованы границы земельных участков. Е. является членом ГСК N 36 и им полностью внесен паевой взнос.
Представитель администрации г. Хабаровска требования считает необоснованными, пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен только с ГМК, с ДД.ММ.ГГГГ данный договор прекратил свое действие. Спорный гаражный бокс находится на земельном участке, не принадлежащем ни истцу, ни ответчику. Согласно акту о бессрочном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, выдавался ЖСК N 11 и находится в пользовании у ЖСК N 11 по договору аренды, в связи с чем, спорный бокс является самовольной постройкой. Просила в иске отказать.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 5 июня 2012 года исковые требования удовлетворены. Постановлено признать за Е. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,7 квадратных метров, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе N 36 по ...
В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Гаражные боксы не введены в эксплуатацию. Указано, что на гаражные боксы не было зарегистрировано право собственности за ГСК N 36 или членами данного кооператива. Гаражные боксы фактически отсутствуют как объект недвижимости, являются самовольными постройками, на которые право собственности должно признаваться на основании ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ "о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации" ЖСК-11 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1,54 га + 34,7 x 6 кв. м, находящийся в для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации трех 70-квартирных 5-этажных жилых домов и гаража на 23 бокса - ГСК N 36, гаража на 13 боксов - ГСК N 36 (л.д. 18).
Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ N "О создании кооператива N 36 по строительству гаражей" утверждено решение общего собрания жильцов, проживающих в от ДД.ММ.ГГГГ "Об организации и строительству гаража на 10 боксов в), и ему присвоен N 36. Пунктом 3 данного решения принято к сведению, что функции заказчика по строительству гаража будет осуществлять правление кооператива. Согласно регистрационной надписи к акту от ДД.ММ.ГГГГ "о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации", гараж на 23 бокса и гараж на 13 боксов построены и сданы в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска извещает ГСК N 36 о необходимости в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" в срок до ДД.ММ.ГГГГ переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или аренды или приобрести в собственность по своему желанию.
Согласно справке правления ГСК N от ДД.ММ.ГГГГ Е. является членом ГСК N 36, владеет принадлежащим ему боксом (овощехранилище) N, паевой взнос выплачен полностью.
Из технического паспорта на функциональное помещение (бокс N) в здании ГСК N 36 расположенном в, гаражный бокс N, литер И имеет общую площадь 18,7 кв. м.
Разрешая исковые требования, суд правильно исходил из того, что гаражные боксы в ГСК N 36 построены в границах выделенного земельного участка, истцом доказано получение ГСК N 36 необходимых разрешений на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ гаражный бокс N 34 не является самовольной постройкой, и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый им гаражный бокс не имеется.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию не могут являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку факт возведения гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается материалами дела, ГСК N 36 создан на земельном участке, специально отведенном для его строительства, что подтверждается исследованными доказательствами.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 5 июня 2012 года по делу по иску Е. к гаражно-строительному кооперативу N 36 о признании права собственности на гаражный бокс оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
А.А.БАБИЧ
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5282/2012Г.
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. по делу N 33-5282/2012г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Бабич А.А., Бузыновской Е.А.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2012 года гражданское дело по иску Е. к гаражно-строительному кооперативу N 36 о признании права собственности на гаражный бокс по апелляционной жалобе администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 5 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., объяснения представителя администрации г. Хабаровска К., Е., представителя гаражно-строительного кооператива N 36 Н., судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу N 36 (далее по тексту ГСК N 36) о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный в, указав в обоснование на то, что является владельцем данного бокса и с ДД.ММ.ГГГГ им полностью выплачен пай за указанный бокс, в связи с чем, ссылаясь на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 4 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена администрация г. Хабаровска.
В судебном заседании Е. требования поддержал, дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК N 36, владеет гаражным боксом N в ГСК N 36, который находится в районе дома. ГСК N 36 создан в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен ГСК, передан на основании акта о бессрочном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ. К ГСК N 36 присоединился ГМК 115м, которому также выделялся земельный участок, а впоследствии был разработан проект границ общего земельного участка.
В судебном заседании представитель ГСК N 36 требования признал, пояснил, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы был отведен администрацией г. Хабаровска в бессрочное пользование ЖСК и ГСК N 36 для строительства домов и гаражных боксов. Впоследствии произошло слияние ГСК N 36 и ГМК 115м, администрацией были согласованы границы земельных участков. Е. является членом ГСК N 36 и им полностью внесен паевой взнос.
Представитель администрации г. Хабаровска требования считает необоснованными, пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен только с ГМК, с ДД.ММ.ГГГГ данный договор прекратил свое действие. Спорный гаражный бокс находится на земельном участке, не принадлежащем ни истцу, ни ответчику. Согласно акту о бессрочном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, выдавался ЖСК N 11 и находится в пользовании у ЖСК N 11 по договору аренды, в связи с чем, спорный бокс является самовольной постройкой. Просила в иске отказать.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 5 июня 2012 года исковые требования удовлетворены. Постановлено признать за Е. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,7 квадратных метров, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе N 36 по ...
В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Гаражные боксы не введены в эксплуатацию. Указано, что на гаражные боксы не было зарегистрировано право собственности за ГСК N 36 или членами данного кооператива. Гаражные боксы фактически отсутствуют как объект недвижимости, являются самовольными постройками, на которые право собственности должно признаваться на основании ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ "о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации" ЖСК-11 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1,54 га + 34,7 x 6 кв. м, находящийся в для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации трех 70-квартирных 5-этажных жилых домов и гаража на 23 бокса - ГСК N 36, гаража на 13 боксов - ГСК N 36 (л.д. 18).
Решением исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ N "О создании кооператива N 36 по строительству гаражей" утверждено решение общего собрания жильцов, проживающих в от ДД.ММ.ГГГГ "Об организации и строительству гаража на 10 боксов в), и ему присвоен N 36. Пунктом 3 данного решения принято к сведению, что функции заказчика по строительству гаража будет осуществлять правление кооператива. Согласно регистрационной надписи к акту от ДД.ММ.ГГГГ "о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации", гараж на 23 бокса и гараж на 13 боксов построены и сданы в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска извещает ГСК N 36 о необходимости в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" в срок до ДД.ММ.ГГГГ переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или аренды или приобрести в собственность по своему желанию.
Согласно справке правления ГСК N от ДД.ММ.ГГГГ Е. является членом ГСК N 36, владеет принадлежащим ему боксом (овощехранилище) N, паевой взнос выплачен полностью.
Из технического паспорта на функциональное помещение (бокс N) в здании ГСК N 36 расположенном в, гаражный бокс N, литер И имеет общую площадь 18,7 кв. м.
Разрешая исковые требования, суд правильно исходил из того, что гаражные боксы в ГСК N 36 построены в границах выделенного земельного участка, истцом доказано получение ГСК N 36 необходимых разрешений на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ гаражный бокс N 34 не является самовольной постройкой, и в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый им гаражный бокс не имеется.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию не могут являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку факт возведения гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается материалами дела, ГСК N 36 создан на земельном участке, специально отведенном для его строительства, что подтверждается исследованными доказательствами.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 5 июня 2012 года по делу по иску Е. к гаражно-строительному кооперативу N 36 о признании права собственности на гаражный бокс оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
А.А.БАБИЧ
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)