Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2009 N 07АП-6955/09 ПО ДЕЛУ N А03-5259/2009

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2009 г. N 07АП-6955/09


Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Усаниной Н.А.
судей Бородулиной И.И., Шатохиной Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания судьей Усаниной Н.А.
при участии: без участия
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы
ОАО "Быт-Сервис" и индивидуального предпринимателя Цыганкова В.М.
на решение Арбитражного суда Алтайского края
от 29 июля 2009 года по делу N А03-5259/2009 (судья Бояркова Т.В.)
по иску ОАО "Быт-Сервис"
к индивидуальному предпринимателю Цыганкову В.М.
о взыскании задолженности,
установил:

открытое акционерное общество "Быт-Сервис" (далее ОАО "Быт-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к индивидуальному предпринимателю Цыганкову Виктору Михайловичу (далее ИП Цыганков, ответчик) с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 62/к от 28.02.2005 г. в размере 46 450,26 руб.; задолженности за пользование земельным участком по адресу г. Барнаул ул. Аванесова, 103 за период с 27.03.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 22 695, 29 руб. (заявленные требования по разным судебным делам объединены определением суда от 15.07.2009 г. для совместного рассмотрения).
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.07.2009 г. заявленные требования удовлетворены частично; с ИП Цыганкова В.М. в пользу ОАО "Быт-Сервис" взыскано 48 375, 41 руб., а также 1 603,67 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "Быт-Сервис" обратилось с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда от 29.07.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендной плате 46 450, 26 руб., долга за пользование земельным участком - 19 233,30 (без НДС), расходов по оплате государственной пошлины - 1 695, 86, в том числе 1 000 рублей - по апелляционной инстанции, по следующим основаниям:
- в октябре 2008 года ответчику прекращалось оказание коммунальных услуг в течение 20 дней; на время прекращения предоставления коммунальных услуг в арендованное здание ответчик не передавал помещения истцу по акту приемки-передачи, а продолжал их использование; 23.01.2009 г. по исполнительному листу 127130 истец обеспечил подачу коммунальных услуг ответчику; довод ответчика о прекращении оказания коммунальных услуг в период с 23.01.2009 г. по 27.03.2009 г. опровергается подписанными актами о снятии показаний приборов учета и решением арбитражного суда по делу N А03-5651/2009 от 29.07.2009 г.; обязанность истца обеспечивать ответчика коммунальными услугами прекратилась с 01 января 2009 года одновременно с прекращением действия договора о возмещении расходов на коммунальные услуги N 9 от 01.01.2007 г.
ИП Цыганковым также подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.07.2009 г., которое он просит отменить в части взыскания платы за землю в размере 15 484,55 руб. ввиду отсутствия оснований у истца требовать исполнения обязательств по оплате указанных расходов, поскольку сам арендодатель никаких расходов не несет; факт смены собственника не зарегистрирован, следовательно, истец ненадлежащий.
Апелляционные жалобы сторон приняты судом апелляционной инстанции к совместному рассмотрению.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (ч. 1 ст. 123 АПК РФ)), в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционные жалобы не представлены.
В порядке ч. 1 ст. 266, ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.07.2009 г. подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.02.2005 г. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула (арендодатель), муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства (балансодержатель) и предприниматель Цыганков В.М. заключили на срок с 01.03.2005 года по 28.02.2010 года договор N 13/ж на аренду нежилого помещения общей площадью 242,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Аванесова, 103 для использования под сауну, кафетерий, переданного по акту приема-передачи от 01.03.2005 г.
Соглашением от 18.08.2005 г. о внесении изменений в договор аренды N 13/ж от 28.02.2005 г. стороны изменили номер договора: вместо договора аренды N 13/ж - N 62/к от 28.02.2005 г.
По условиям соглашения от 13.12.2006 г. о замене сторон в договоре аренды нежилого помещения N 62/к от 28.02.2005 г. арендодателем и балансодержателем по данному договору аренды является ОАО "Быт-Сервис".
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права, за ОАО "Быт-Сервис" зарегистрировано на праве собственности здание банно-прачечного комбината литер А Аl А2 площадью 1147,4 кв. м. по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Аванесова, 103. В указанном здании находится нежилое помещение, которое арендует ответчик.
Ненадлежащее исполнение предпринимателем обязанности по оплате арендных платежей за пользование нежилым помещением и за пользование земельным участком послужило основанием для обращения ОАО "Быт-Сервис" с соответствующим заявлением в арбитражный суд.
Принимая судебный акт о частичном удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований требовать исполнения обязательств по договору аренды, а равно по уплате за пользование земельным участком за период с 23.01.2009 г. по 27.03.2009 г. и в течение 20 дней в октябре 2008 года в связи с отсутствием подачи коммунальных услуг.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить платежи, рассчитываемые по методике, установленной в п. 5.1 договора, а также возмещать по отдельному договору (договорам) пропорционально занимаемой площади в здании расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.
В соответствии с пунктом п. 5.3 договора, платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10 число текущего месяца на расчетные счета арендодателя и балансодержателя.
Согласно п. 4.1.14 договора аренды N 62/к от 28.02.2005 г., арендатор, ответчик обязан самостоятельно заключать договор аренды земельного участка либо возмещать балансодержателю плату за землю соразмерно арендуемой доле строения.
21.07.2008 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ОАО "Быт-Сервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена N 785-3.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору (ОАО "Быт-Сервис") за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 22:63:050726:0035 по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Аванесова, 103.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата за землю исчисляется с 27.03.2008 г.
Исходя из изложенного, принимая во внимание представление истцом в материалы дела счетов-фактур, расчета взыскиваемых сумм, непредставления ответчиком доказательств погашения сложившейся задолженности, а равно доказательств заключения договора на право пользования земельным участком, на котором находится арендуемое им нежилое помещение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по договору аренды нежилого помещения и оплате за пользование земельным участком.
Доводы апелляционной жалобы ИП Цыганкова об отсутствии оснований требования исполнения обязательств по оплате расходов по аренде земли ввиду отсутствия несения арендодателем соответствующих расходов, противоречат указанным положениям договора, а равно документально не подтверждены; о ненадлежащем истце опровергается материалами дела (т. 2 л.д. 55).
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о злоупотреблении истцом своим правом требовать исполнения обязательств по внесению арендной платы и платы за пользование земельным участком при условии отсутствия возможности для его использования при необеспечении коммунальными услугами в октябре 2008 года и в период с 23.01.09 г. по 27.03.09 г.
Факт не подачи горячей и холодной воды в помещение, арендуемое Цыганковым В.М. в октябре 2008 г. подтверждается актом от 10.10.2008 г. (л.д. 135, т. 1), актом от 30.10.2008 г. (л.д. 115, т. 1) и не оспаривается сторонами.
Отказывая во взыскании заявленных платежей с 23.01.2009 г. по 27.03.2009 г., судом не приведены доказательства, на основании которых суд пришел к выводу о том, что в указанный период отсутствовало горячее и холодное водоснабжение, тепло и электроэнергия.
В то время как, актами о снятии показаний приборов учета от 28.01.2009, 26.02.2009 г., 27.03.2009 г. подтверждено наличие холодной воды и электроэнергии в период с 28.01.2009 г. по 27.03.2009 г.; в отзыве на исковое заявление ИП Цыганковым указано на подключение снабжения водой и электроэнергией с 23 января 2009 года по 23 марта 2009 года (т. 1 л.д. 50).
Доказательств того, что ИП Цыганков в период с 23.01.2009 г. по 27.03.2009 г. не мог фактически использовать занимаемое помещение, с учетом изложенных выше обстоятельств, в материалах дела не имеется.
Представленные акты проверки исполнения судебным приставом (л.д. 53, т. 1, л.д. 20 т. 2) по проверки исполнения исполнительного производства N 1/17/20716/32/2009, возбужденного 27.03.2009 г., составлены 24.04.2004 г. и не свидетельствуют о не подачи истцом в арендуемые ответчиком помещения соответствующих коммунальных услуг за период с 23.01.2009 г. по 27.03.2009 г.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ОАО "Быт-Сервис" в части взыскания с ИП Цыганкова задолженности по договору аренды, связанной с оплатой за пользование нежилым помещение в период с 23.01.2009 г. по 27.03.2009 г. в сумме 13 025, 32 руб., возмещения платы за землю в сумме 3 748,75 руб. (с учетом заявленной истцом в сумме 19 233, 30 руб. (без НДС) - 15484,55 руб. (частично удовлетворенной судом).
Предпринимателем размер арендной платы не обжалуется.
И в этой части решение арбитражного суда первой инстанции как принятое при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, подлежит изменению с изложением судебного акта в новой редакции.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины возмещаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям
Руководствуясь статьей 110, 156, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 июля 2009 года по делу N А03-5259/2009 изменить, изложить в следующей редакции:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Цыганкова Виктора Михайловича, проживающего по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 52а-136, 11.01.1959 года рождения, место рождения: г. Барнаул в пользу открытого акционерного общества "Быт-Сервис", г. Барнаул 65 149,48 рублей долга, из них: 45 916, 18 руб. - по арендным платежам, 19 233, 30 руб. - за пользование земельным участком, а также 1 603, 67 руб. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Быт-Сервис", г. Барнаул 1024 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Цыганкова Виктора Михайловича, проживающего по адресу: г. Барнаул, ул. Шевченко, 52а-136, 11.01.1959 года рождения, место рождения: г. Барнаул 1603 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСАНИНА

Судьи
И.И.БОРОДУЛИНА
Е.Г.ШАТОХИНА
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)