Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Кобыленковой А.И.
судей Овсянниковой М.В., Котовой И.В.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.
дело по кассационной жалобе К. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12.10.2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" о понуждении к заключению договора - отказать.
К. обратился в суд с иском к ТСЖ "ТСЖ Наш Дом" о понуждении к заключению договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований К., указал, что является собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>. В вышеуказанном доме образовано ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ", членом которого истец не является. Однако ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, в нарушение требований ЖК РФ, не заключил с К. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником, не являющимся членом ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ". К. обратился к ответчику с предложением о заключении соответствующего договора и направил ответчику проект договора (оферту), однако ответчик ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" от заключения вышеуказанного договора уклоняется
Представитель ответчика на основании доверенности от 25.06.2010 года Я. иск не признал, указал, что предложенный истцом договор на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно в нарушение требований ст. 162 ЖК РФ, К. представил в ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" проект договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг, противоречащий нормам утвержденной редакции ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ".
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит К.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя К. - И., представителя ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" - Я., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <...> образовано товарищество собственником жилья "ТСЖ "НАШ ДОМ", которое взимает плату с собственников жилого помещения за коммунальные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений.
К. не является членом ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ". Договорные отношения между собственником К. и ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" не оформлены. Истец в установленном законом порядке направил ответчику свой проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, который ответчиком не подписан.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что законом не предусмотрена обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений.
Правлением ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" была утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, что не противоречит функциям правления, предусмотренным Уставом и ст. 148 ЖК РФ, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ.
Договор, предусмотренный в п. 2 ст. 138 ЖК РФ, не является непосредственно договором на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества либо коммунальных услуг (возмездного оказания услуг).
Данный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 1, п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. По существу, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг упорядочивает выполнение собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. Таким образом, ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя и ТСЖ является лишь лицом, отвечающим за бесперебойность и качество предоставления услуг, а также порядок их оплаты.
Ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не уклоняется, правлением ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" утверждена форма такого договора, тогда как истец настаивает на заключении договора в иной редакции, не соответствующей нормам утвержденной редакции ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ".
Из возражений ответчика следует, что истец не соглашается на заключение предлагаемого ответчиком договора, проект которого разработан на основе формы, утвержденной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Распоряжением от 13 февраля 2008 г. N 370 "О методической поддержке собственников помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья".
Положения п. 2 ст. 138 ЖК РФ не предусматривают обязанность ответчика заключить договор с истцом на предлагаемых истцом условиях.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Ссылка на неправильное толкование судом норм п. 2 ст. 138 ЖК РФ, несостоятельна.
Уклонения ответчиком от заключения с истцом договора, предусмотренного ст. 138 ЖК РФ, по разработанному ответчиком проекту, судом не установлено.
Ссылка на то, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, не соответствует содержанию судебного решения, которым не возложено никаких обязанностей на лиц, не участвующих в деле.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12.10.2010 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-36482
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2010 г. по делу N 33-36482
Судья суда первой инстанции: Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Кобыленковой А.И.
судей Овсянниковой М.В., Котовой И.В.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.
дело по кассационной жалобе К. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12.10.2010 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" о понуждении к заключению договора - отказать.
установила:
К. обратился в суд с иском к ТСЖ "ТСЖ Наш Дом" о понуждении к заключению договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований К., указал, что является собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>. В вышеуказанном доме образовано ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ", членом которого истец не является. Однако ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, в нарушение требований ЖК РФ, не заключил с К. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником, не являющимся членом ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ". К. обратился к ответчику с предложением о заключении соответствующего договора и направил ответчику проект договора (оферту), однако ответчик ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" от заключения вышеуказанного договора уклоняется
Представитель ответчика на основании доверенности от 25.06.2010 года Я. иск не признал, указал, что предложенный истцом договор на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно в нарушение требований ст. 162 ЖК РФ, К. представил в ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" проект договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг, противоречащий нормам утвержденной редакции ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ".
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит К.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя К. - И., представителя ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" - Я., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <...> образовано товарищество собственником жилья "ТСЖ "НАШ ДОМ", которое взимает плату с собственников жилого помещения за коммунальные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений.
К. не является членом ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ". Договорные отношения между собственником К. и ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" не оформлены. Истец в установленном законом порядке направил ответчику свой проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, который ответчиком не подписан.
Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что законом не предусмотрена обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений.
Правлением ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" была утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, что не противоречит функциям правления, предусмотренным Уставом и ст. 148 ЖК РФ, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ.
Договор, предусмотренный в п. 2 ст. 138 ЖК РФ, не является непосредственно договором на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества либо коммунальных услуг (возмездного оказания услуг).
Данный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 1, п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. По существу, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг упорядочивает выполнение собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. Таким образом, ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя и ТСЖ является лишь лицом, отвечающим за бесперебойность и качество предоставления услуг, а также порядок их оплаты.
Ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не уклоняется, правлением ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ" утверждена форма такого договора, тогда как истец настаивает на заключении договора в иной редакции, не соответствующей нормам утвержденной редакции ТСЖ "ТСЖ "НАШ ДОМ".
Из возражений ответчика следует, что истец не соглашается на заключение предлагаемого ответчиком договора, проект которого разработан на основе формы, утвержденной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Распоряжением от 13 февраля 2008 г. N 370 "О методической поддержке собственников помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья".
Положения п. 2 ст. 138 ЖК РФ не предусматривают обязанность ответчика заключить договор с истцом на предлагаемых истцом условиях.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Ссылка на неправильное толкование судом норм п. 2 ст. 138 ЖК РФ, несостоятельна.
Уклонения ответчиком от заключения с истцом договора, предусмотренного ст. 138 ЖК РФ, по разработанному ответчиком проекту, судом не установлено.
Ссылка на то, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, не соответствует содержанию судебного решения, которым не возложено никаких обязанностей на лиц, не участвующих в деле.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12.10.2010 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)