Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жоголевой Е.Н.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Жоголева Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) КУИ по г. о. Железнодорожный к ЖСК "Радуга"
о взыскании задолженности и пени
при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу
установил:
КУИ по г. о. Железнодорожный обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЖСК "Радуга" о взыскании 6.754.650, 39 рублей - суммы задолженности по договору аренды земельного участка N 45012-Z от 25.12.2002 г., и 554.048, 71 рублей - пени за просрочку оплаты.
Истец в заседание не явился, извещен.
Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ.
Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.
В заседании объявлен перерыв до 15.12.2009 г. После перерыва заседание продолжено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.
25.12.2002 г. на основании постановления Правительства Московской области от 03.09.2002 г. N 380/31 "О предоставлении земельного участка в г. Железнодорожном" Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) и Общество с ограниченной ответственностью "Дионикс" заключили Договор аренды N 45012-Z земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002, общей площадью 50 000 кв. м, категория земель - "земли поселений", в границах, указанных на кадастровом плане (Приложение N 1 договору), расположенный в мкр. Северное Кучино, г. Железнодорожный, Московской области.
Срок аренды установлен с 12.12.2002 г. по 11.11.2004 г.
На основании Дополнительного соглашения N 2 от 29.03.2005 г. к вышеуказанному договору стороны дополнительного соглашения договорились продлить срок действия Договора аренды земельного участка на период по 11.11.2006 г. Размер арендной платы на земельный участок установлен в приложении N 1 к данному дополнительному соглашению, в котором согласно ст. 7 ФЗ от 07.07.2003 г. N 117-ФЗ действовавшие в 2003 г. ставки земельного налога применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1.
С 01.01.2004 г. размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 4 811 125 руб. (четыре миллиона восемьсот одиннадцать тысяч сто двадцать пять руб.). Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в 2004 г. составлял 1 202 781,25 руб.
Порядок определения арендной платы с 01.01.2005 г. определяется в соответствии со ст. 9 Закона Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона МО от 21.09.2004 г. N 120/2004-03, где Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке = 3,0.
С 01.01.2005 г. размер арендной платы составляет 6 351 000,00 руб. (шесть миллионов триста пятьдесят одна тысяча), размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 1 587 750, 00 руб. (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 коп.).
На основании Договора N 04-СК (от 01.06.2005 г.) уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. ООО "Дионикс" уступает (передает), а ЖСК "Радуга" принимает на себя права и обязанности ООО "Дионикс" и становится стороной по договору аренды вышеуказанного земельного участка.
На основании Дополнительного соглашения N 3 к договору N 45012-Z от 25 декабря 2002 г., в соответствии со ст. 382 ГК РФ и ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ Министерство имущественных отношений Московской области передает, а Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области принимает на себя права и обязанности Министерства имущественных отношений Московской области в полном объеме по договору аренды земельного участка N 45012-Z от 25 декабря 2002 г.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и уведомлением Комитета о продлении срока действия договора, договор аренды N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. продлен на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. Арендатор (ЖСК "Радуга") обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполнил.
Задолженность по арендной плате по договору аренды N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. за пользование земельным участком на 05.08.2009 г. составила - 6 754 650,39 рублей.
В связи с этим, на основании п. 5.2 вышеуказанного Дополнительного соглашения N 2 от 29 марта 2005 г., где оговорено, что "За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер пени, по состоянию на 05.08.2009 г. составил 554.048,71 рублей.
Комитет по управлению имуществом неоднократно уведомлял Ответчика о имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашена.
- В соответствии с п. п. 2.2; 2.3; 2.27; 2.28 Положения о комитете по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (утверждено решением Совета депутатов г. Железнодорожный от 16 апреля 2008 г. N 08/45) комитет по управлению имуществом выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах, установленных для муниципального образования "Городской округ Железнодорожный" для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности;
- п. 2.3 - является администратором отдельных доходов и ведет оперативно-бухгалтерский учет доходов, поступающих в местный бюджет от продажи и использования муниципального имущества, а также земельных участков;
- п. 2.27 - комитет осуществляет от имени муниципального образования г. о. Железнодорожный юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования;
- п. 2.28 - осуществляет от имени муниципального образования "Городской округ Железнодорожный" юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования "Городской округ Железнодорожный" при управлении муниципальным имуществом и его приватизации.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору влечет нарушение имущественных прав городского округа Железнодорожный.
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Истец основывает свои исковые требования на ст. 309 - 310, 330, 450, 614 ГК РФ.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Заключив договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
На день проведения заседания ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей.
В нарушение ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 6.754.650,39 рублей.
Договором аренды предусмотрена неустойка в форме пени - 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Размер пени за период с 16.03.2007 г. по 05.08.2009 г. составил 554.048,71 рублей.
Неустойка (пени) начислена правомерно, не противоречит статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании неустойки являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 554.048,71 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 48.043,50 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ЖСК "Радуга" в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный сумму задолженности в размере 6.754.650, 39 рублей, пени в размере 554.048,71 рублей.
Взыскать с ЖСК "Радуга" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 48.043,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Е.Н.ЖОГОЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.12.2009 ПО ДЕЛУ N А41-28207/09
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. по делу N А41-28207/09
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жоголевой Е.Н.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Жоголева Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) КУИ по г. о. Железнодорожный к ЖСК "Радуга"
о взыскании задолженности и пени
при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу
установил:
КУИ по г. о. Железнодорожный обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЖСК "Радуга" о взыскании 6.754.650, 39 рублей - суммы задолженности по договору аренды земельного участка N 45012-Z от 25.12.2002 г., и 554.048, 71 рублей - пени за просрочку оплаты.
Истец в заседание не явился, извещен.
Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ.
Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.
В заседании объявлен перерыв до 15.12.2009 г. После перерыва заседание продолжено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.
25.12.2002 г. на основании постановления Правительства Московской области от 03.09.2002 г. N 380/31 "О предоставлении земельного участка в г. Железнодорожном" Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) и Общество с ограниченной ответственностью "Дионикс" заключили Договор аренды N 45012-Z земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, земельный участок с кадастровым номером 50:50:010201:0002, общей площадью 50 000 кв. м, категория земель - "земли поселений", в границах, указанных на кадастровом плане (Приложение N 1 договору), расположенный в мкр. Северное Кучино, г. Железнодорожный, Московской области.
Срок аренды установлен с 12.12.2002 г. по 11.11.2004 г.
На основании Дополнительного соглашения N 2 от 29.03.2005 г. к вышеуказанному договору стороны дополнительного соглашения договорились продлить срок действия Договора аренды земельного участка на период по 11.11.2006 г. Размер арендной платы на земельный участок установлен в приложении N 1 к данному дополнительному соглашению, в котором согласно ст. 7 ФЗ от 07.07.2003 г. N 117-ФЗ действовавшие в 2003 г. ставки земельного налога применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1.
С 01.01.2004 г. размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 4 811 125 руб. (четыре миллиона восемьсот одиннадцать тысяч сто двадцать пять руб.). Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в 2004 г. составлял 1 202 781,25 руб.
Порядок определения арендной платы с 01.01.2005 г. определяется в соответствии со ст. 9 Закона Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона МО от 21.09.2004 г. N 120/2004-03, где Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке = 3,0.
С 01.01.2005 г. размер арендной платы составляет 6 351 000,00 руб. (шесть миллионов триста пятьдесят одна тысяча), размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 1 587 750, 00 руб. (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 коп.).
На основании Договора N 04-СК (от 01.06.2005 г.) уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. ООО "Дионикс" уступает (передает), а ЖСК "Радуга" принимает на себя права и обязанности ООО "Дионикс" и становится стороной по договору аренды вышеуказанного земельного участка.
На основании Дополнительного соглашения N 3 к договору N 45012-Z от 25 декабря 2002 г., в соответствии со ст. 382 ГК РФ и ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ Министерство имущественных отношений Московской области передает, а Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области принимает на себя права и обязанности Министерства имущественных отношений Московской области в полном объеме по договору аренды земельного участка N 45012-Z от 25 декабря 2002 г.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и уведомлением Комитета о продлении срока действия договора, договор аренды N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. продлен на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. Арендатор (ЖСК "Радуга") обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполнил.
Задолженность по арендной плате по договору аренды N 45012-Z от 25 декабря 2002 г. за пользование земельным участком на 05.08.2009 г. составила - 6 754 650,39 рублей.
В связи с этим, на основании п. 5.2 вышеуказанного Дополнительного соглашения N 2 от 29 марта 2005 г., где оговорено, что "За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер пени, по состоянию на 05.08.2009 г. составил 554.048,71 рублей.
Комитет по управлению имуществом неоднократно уведомлял Ответчика о имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашена.
- В соответствии с п. п. 2.2; 2.3; 2.27; 2.28 Положения о комитете по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (утверждено решением Совета депутатов г. Железнодорожный от 16 апреля 2008 г. N 08/45) комитет по управлению имуществом выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах, установленных для муниципального образования "Городской округ Железнодорожный" для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности;
- п. 2.3 - является администратором отдельных доходов и ведет оперативно-бухгалтерский учет доходов, поступающих в местный бюджет от продажи и использования муниципального имущества, а также земельных участков;
- п. 2.27 - комитет осуществляет от имени муниципального образования г. о. Железнодорожный юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования;
- п. 2.28 - осуществляет от имени муниципального образования "Городской округ Железнодорожный" юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования "Городской округ Железнодорожный" при управлении муниципальным имуществом и его приватизации.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору влечет нарушение имущественных прав городского округа Железнодорожный.
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Истец основывает свои исковые требования на ст. 309 - 310, 330, 450, 614 ГК РФ.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 34 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Заключив договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
На день проведения заседания ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей.
В нарушение ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 6.754.650,39 рублей.
Договором аренды предусмотрена неустойка в форме пени - 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Размер пени за период с 16.03.2007 г. по 05.08.2009 г. составил 554.048,71 рублей.
Неустойка (пени) начислена правомерно, не противоречит статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании неустойки являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 554.048,71 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 48.043,50 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ЖСК "Радуга" в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный сумму задолженности в размере 6.754.650, 39 рублей, пени в размере 554.048,71 рублей.
Взыскать с ЖСК "Радуга" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 48.043,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Е.Н.ЖОГОЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)