Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кулакова В.И.,
судей: Воробьевой Н.М., Соколовой Л.М.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общественной организации инвалидов "Феникс" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2009 года по делу N А58-8135/08 (суд первой инстанции: Решетникова С.Н.),
общественная организация инвалидов "Феникс" (ООИ "Феникс") обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Губинское" (ООО УК "ЖКХ Губинское") 163596 руб. 24 коп. внедоговорного вреда в виде упущенной выгоды.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе на указанное решение ООИ "Феникс" просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель считает его незаконным, принятым с нарушением норм материального права - статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По его мнению, выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв с 14 часов 00 минут 29 октября 2009 года до 14 часов 00 минут 2 ноября 2009 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (уведомление о вручении почтовых отправлений N 17134, 17135, телеграммы N 1471, 1472).
Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах, установленных главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела и установлено арбитражным судом, 17 ноября 2006 между ООИ "Феникс" и мэрией г. Якутска в лице директора Департамента имущественных отношений был заключен договор от 07.11.2008 N 09 сроком на 5 лет. В соответствии с указанным договором в пользование ООИ "Феникс" было передано нежилое помещение площадью 213,7 кв.м, находящееся на первом этаже здания, которое расположено по адресу: г. Якутск, ул. Богатырева 11/1.
Данное здание, в котором расположено переданное истцу нежилое помещение, с июня 2006 находится на обслуживании ООО УК "ЖКХ Губинское" (письмо Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска от 18.12.06 N 3699).
В мае 2008 года в столовой, принадлежащей истцу, расположенной в указанном помещении, произошло затопление из секции 205-206, расположенной над столовой, в результате которого истцу был причинен ущерб: повреждение внутренней отделки, обвал штукатурки, вспучивание линолеума, что подтверждается актом обследования с указанием его причины: течи из канализационной трубы от 04.08.2008, составленным с участием ответчика и актом санитарного обследования от 05.09.2008 с участием специалиста УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Саха (Якутия).
Согласно акту приема-передачи от 01.06.2006 жилой дом, расположенный по адресу г. Якутск, ул. Богатырева 11/1, был передан в управление ООО ЖКХ "Губинское". В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Богатырева 11/1 единогласно управляющей компанией избрано ООО УК "ЖКХ Губинское".
Согласно акту границ раздела по обслуживанию сетей канализации между ГУП "Водоканал" и ООО УК "ЖКХ Губинское" в хозяйственном ведении абонента (ООО УК "ЖКХ Губинское") находится общая домовая сеть канализации (л.д. 130).
Из-за опасности возникновения пожара в столовой вследствие течи канализационной трубы на электрощит истец в период времени с 12.07.*** по 30.09.2008 приостановил работу столовой, в результате простоя которой по данным истца ему были причинены убытки в виде упущенной выгоды в сумме 163596 руб. 24 коп.
Отказ ответчика возместить убытки послужил основанием для предъявления настоящего иска.
Отказ в удовлетворении иска мотивирован тем, что: из представленных истцом доказательств нельзя сделать вывод о наличии совокупности условий наступления деликтной ответственности ответчика; жильцы спорного дома и мэрия города Якутска передали в управление жилой дом ответчику, однако круг его ответственности, права и обязанности определены не были, поскольку договор на обслуживание ответчика с собственниками квартир заключен не был; истцом не представлено доказательств противоправного поведения ответчика, отсутствует вина ответчика.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лице, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По утверждению истца вред был причинен ему из-за бездействия ответчика, который являлся лицом, уполномоченным обслуживать жилой дом, то есть последний обязан был осуществлять своевременный ремонт системы водоснабжения и канализации.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Зона ответственности, где была обнаружена течь, является зоной ответственности ответчика.
Таким образом, выводы суда об отсутствии у ответчика статуса управляющей организации являются необоснованными.
Истец представил в материалы дела доказательства, подтверждающие причинение ему ущерба в виде упущенной выгоды.
Вышеуказанные обстоятельства и представленные истцом доказательства судом исследованы не были, правовая оценка им дана не была.
В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Поскольку выводы суда, содержащиеся в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, решение от 3 июля 2009 года на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
Поскольку основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужили данные обстоятельства, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении; установить обстоятельства, подлежащие доказыванию; исследовать и оценить представленные в материалы дела доказательства в подтверждение исковых требований и возражений на них и в соответствии с требованиями закона разрешить спор.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2009 года по делу N А58-8135/08 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 02.11.2009 ПО ДЕЛУ N А58-8135/08
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2009 г. N А58-8135/08
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кулакова В.И.,
судей: Воробьевой Н.М., Соколовой Л.М.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общественной организации инвалидов "Феникс" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2009 года по делу N А58-8135/08 (суд первой инстанции: Решетникова С.Н.),
установил:
общественная организация инвалидов "Феникс" (ООИ "Феникс") обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Губинское" (ООО УК "ЖКХ Губинское") 163596 руб. 24 коп. внедоговорного вреда в виде упущенной выгоды.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе на указанное решение ООИ "Феникс" просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель считает его незаконным, принятым с нарушением норм материального права - статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По его мнению, выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв с 14 часов 00 минут 29 октября 2009 года до 14 часов 00 минут 2 ноября 2009 года.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (уведомление о вручении почтовых отправлений N 17134, 17135, телеграммы N 1471, 1472).
Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах, установленных главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела и установлено арбитражным судом, 17 ноября 2006 между ООИ "Феникс" и мэрией г. Якутска в лице директора Департамента имущественных отношений был заключен договор от 07.11.2008 N 09 сроком на 5 лет. В соответствии с указанным договором в пользование ООИ "Феникс" было передано нежилое помещение площадью 213,7 кв.м, находящееся на первом этаже здания, которое расположено по адресу: г. Якутск, ул. Богатырева 11/1.
Данное здание, в котором расположено переданное истцу нежилое помещение, с июня 2006 находится на обслуживании ООО УК "ЖКХ Губинское" (письмо Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска от 18.12.06 N 3699).
В мае 2008 года в столовой, принадлежащей истцу, расположенной в указанном помещении, произошло затопление из секции 205-206, расположенной над столовой, в результате которого истцу был причинен ущерб: повреждение внутренней отделки, обвал штукатурки, вспучивание линолеума, что подтверждается актом обследования с указанием его причины: течи из канализационной трубы от 04.08.2008, составленным с участием ответчика и актом санитарного обследования от 05.09.2008 с участием специалиста УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Саха (Якутия).
Согласно акту приема-передачи от 01.06.2006 жилой дом, расположенный по адресу г. Якутск, ул. Богатырева 11/1, был передан в управление ООО ЖКХ "Губинское". В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ул. Богатырева 11/1 единогласно управляющей компанией избрано ООО УК "ЖКХ Губинское".
Согласно акту границ раздела по обслуживанию сетей канализации между ГУП "Водоканал" и ООО УК "ЖКХ Губинское" в хозяйственном ведении абонента (ООО УК "ЖКХ Губинское") находится общая домовая сеть канализации (л.д. 130).
Из-за опасности возникновения пожара в столовой вследствие течи канализационной трубы на электрощит истец в период времени с 12.07.*** по 30.09.2008 приостановил работу столовой, в результате простоя которой по данным истца ему были причинены убытки в виде упущенной выгоды в сумме 163596 руб. 24 коп.
Отказ ответчика возместить убытки послужил основанием для предъявления настоящего иска.
Отказ в удовлетворении иска мотивирован тем, что: из представленных истцом доказательств нельзя сделать вывод о наличии совокупности условий наступления деликтной ответственности ответчика; жильцы спорного дома и мэрия города Якутска передали в управление жилой дом ответчику, однако круг его ответственности, права и обязанности определены не были, поскольку договор на обслуживание ответчика с собственниками квартир заключен не был; истцом не представлено доказательств противоправного поведения ответчика, отсутствует вина ответчика.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лице, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По утверждению истца вред был причинен ему из-за бездействия ответчика, который являлся лицом, уполномоченным обслуживать жилой дом, то есть последний обязан был осуществлять своевременный ремонт системы водоснабжения и канализации.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Зона ответственности, где была обнаружена течь, является зоной ответственности ответчика.
Таким образом, выводы суда об отсутствии у ответчика статуса управляющей организации являются необоснованными.
Истец представил в материалы дела доказательства, подтверждающие причинение ему ущерба в виде упущенной выгоды.
Вышеуказанные обстоятельства и представленные истцом доказательства судом исследованы не были, правовая оценка им дана не была.
В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Поскольку выводы суда, содержащиеся в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, решение от 3 июля 2009 года на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
Поскольку основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужили данные обстоятельства, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении; установить обстоятельства, подлежащие доказыванию; исследовать и оценить представленные в материалы дела доказательства в подтверждение исковых требований и возражений на них и в соответствии с требованиями закона разрешить спор.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 3 июля 2009 года по делу N А58-8135/08 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.И.КУЛАКОВ
В.И.КУЛАКОВ
Судьи:
Н.М.ВОРОБЬЕВА
Л.М.СОКОЛОВА
Н.М.ВОРОБЬЕВА
Л.М.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)