Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зайцева О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А.
дело по кассационным жалобам И. и ее представителя К.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 г.,
которым постановлено:
- Взыскать с И. в пользу ТСЖ "*** шоссе, 52Б" 000 руб. 72 коп.
ТСЖ "*** шоссе, 52Б" обратилось в суд с иском к И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 000 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 000 руб. 46 коп., задолженности по внесению платы за машиноместо в размере 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 000 руб. 17 коп. за период 2009 и 2010 г. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 52Б, кв. 124, общей площадью 128,3 кв. м, и машиноместа N 9 общей площадью 17,3 кв. м, расположенного в подвале этого же дома по указанному адресу. И. обязательные платежи и взносы для собственников дома не вносит, расходы по ремонту, содержанию и охране машиноместа не оплачивает. Также истец просил суд взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 000 руб. 06 коп. и 82 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик И. и ее представитель по заявлению К. в судебном заседании иск не признали.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят И. и ее представитель К., по доводам, изложенным в кассационных жалобах.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика И., ее представителя по ордеру адвоката Шмыркова С.В., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ "*** шоссе, 52Б", извещенного о дне и времени слушания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, И. является собственником жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 52Б, кв. 124, общей площадью 128,3 кв. м, и машиноместа N 9 общей площадью 17,3 кв. м, расположенного в подвале этого же дома по указанному адресу (л.д. 38, 67 - 81).
Размеры обязательных платежей и взносов для собственников дома N 52Б по Ленинградскому шоссе г. Москвы на 2009 год были установлены решением годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ от 21 марта 2009 года, на котором было принято решение оставить смету за 2008 г. для применения в 2009 г., что подтверждается протоколом годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 21 марта 2009 года (п. 7 протокола, л.д. 18).
Размеры обязательных платежей и взносов на 2008 года были установлены решением общего собрания собственников жилья 15 марта 2008 года. Размер ежемесячной платы домовладельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 21 рубль с 1 кв. м общей площади жилого помещения (вопрос 4.1). Размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев в резервный фонд составляет 3,50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (вопрос 4.2). Размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на содержание охраны составляет 3.50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (вопрос 4.3). Размер ежемесячных целевых взносов в резервный фонд с машиноместа составляет 100 рублей (вопрос 4.3). Размер ежемесячной платы владельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 850 рублей с каждого машиноместа (вопрос 4.6). Размер ежемесячных целевых взносов владельцев машиномест на содержание охраны составляет 400 рублей с каждого машиноместа (вопрос 4.7), что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников жилья от 15 марта 2008 года (л.д. 16 - 17).
Решением годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 28 марта 2010 года была утверждена смета расходов и размер ежемесячных обязательных платежей на 2010 год. В соответствии с указанным решением, размеры обязательных платежей и взносов для собственников дома N 52Б по Ленинградскому шоссе г. Москвы на 2010 год составляют:
1) размер ежемесячной платы домовладельцев за техническое обслуживание составляет 22. 92 рубля с 1 кв. м жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов (по вопросу 4.1);
2)размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев в резервный фонд составляет 3.50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (по вопросу 4.2);
3) размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на содержание (оплату) дежурных по дому составляет 3,50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (по вопросу 4.3);
4) размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на вывоз мусора составляет 2 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов (по вопросу 4.4);
5) горячее и холодное водоснабжение учитывается по квартирным счетчикам, без предоставления показаний счетчиков до 10 числа, начисления проводятся по количеству фактически проживающих в квартире (по вопросу 5), что подтверждается протоколом годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 28 марта 2010 года (л.д. 19 - 21).
И. не исполнила обязательства по внесению обязательных платежей за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года собственника помещений в многоквартирном доме N 52Б по <...> шоссе города Москвы, размеры которых были установлены решениями общих собраний. На дату подачи настоящего искового заявления - 10.02.2011 г. у ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячных платежей, расчет задолженности по оплате ежемесячных платежей собственника квартиры N 124 за содержание и текущий ремонт квартиры, а также ежемесячных целевых взносов за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года следующий:
- за 2009 год:
- - ежемесячная оплата составляет 6176 руб. 52 коп., всего за 2009 год задолженность ответчика составляет 74118 рублей 24 копейки / 6176,52 руб. x 12 месяцев = 74118,24 руб.;
- - за 2010 год:
- - ежемесячная оплата с января по май (вкл.,) составляет 6884 руб. 34 коп., за январь - май задолженность составляет 34421 руб. 70 коп. / 6884,34 руб. x 5 месяцев = 34421,7 руб.);
- - ежемесячная оплата с июня по декабрь (вкл.) составляет 6994 руб. 39 коп., за июнь - декабрь задолженность составляет 48960 руб. 73 коп. / 6994, 39 руб. x 7 месяцев = 48960,73 руб.), всего за 2010 год задолженность ответчика составляет 83382 руб. 43 коп. / 34421,7 руб. + 48960, 73 руб. = 83382,43 руб.
Таким образом, за 2009 год и 2010 год задолженность ответчика составляет 157500, 67 руб. / 74118.24 руб. + 83382,43 руб. = 157500, 67 руб., что подтверждается представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.
Расчет задолженности ответчика по оплате ежемесячных платежей на ремонт, содержание и охрану машиноместа за периоды с 1 января по 31 декабря 2009 г. и с 1 января по 31 декабря 2010 г., следующий:
- за 2009 год:
- - ежемесячная оплата составляет 1350 руб., всего за 2009 год задолженность ответчика составляет 16200 руб. / 1350 руб. x 12 месяцев = 16 200 руб.;
- - за 2010 год:
- ежемесячная оплата составляет 1350 руб., всего за 2010 год задолженность ответчика составляет 16200 руб. / 1350 руб. x 12 месяцев = 16 200 руб.
Представитель истца пояснил, что у ответчика имелась задолженность по оплате за 2008 год в размере 5346 руб. 07 коп. Указанная сумма была внесена ответчиком 30.01.2009 года.
Таким образом, за 2009 г. и 2010 г. задолженность ответчика по оплате на ремонт, содержание и охрану машиноместа составляет 32 400 руб. / 16200 руб. + 16200 руб. = 32400 руб., что подтверждается представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом (квартира и машино-место) составляет 189 900 руб. 67 коп. / 157500, 67 руб. + 32400 руб. = 189900,67 руб., что подлежит взыскании с ответчика в пользу истца.
Суд верно согласился с представленным истцом расчетом, который основан на сметах расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ "*** шоссе, 52Б", который со стороны ответчика ничем не опровергнут.
Суд также правильно пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами и взыскании пени подлежат удовлетворению.
В доме, где создано ТСЖ, обязанность по уплате пеней возникает как у членов ТСЖ, так и у других собственников.
Таким образом, с ответчика, допустившего просрочку исполнения денежного обязательства, подлежит взысканию в пользу истца пени, начисленная на задолженность по оплате ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт квартиры, а также по оплате ежемесячных целевых взносов, исходя из следующего расчета, при котором учитывается, что:
- - ранее начисленные пени в сумму недоимки по основному долгу не включаются, что позволяет соблюсти условие - "пени на пени не начисляются";
- - пени начисляются на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (т.е. с 11-го числа), пени начисляются с 11 февраля 2009 года по день подачи настоящего искового заявления - по 10 февраля 2011 года;
- - пени начисляются на задолженность, образовавшуюся с 1 января 2009 года по 10 февраля 2011 года;
- - пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (день установленного срока оплаты), за каждый день просрочки от невыплаченных сумм (за основу расчета пени в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взята величина ставки рефинансирования ЦБ РФ);
- - расчет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (СР%/100) / 300);
- - размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ и 1/300 ставки рефинансирования.
Таким образом, сумма пеней за 2009 г. и 2010 г. составляет 20491,46 рубля.
Машиноместо является нежилым помещением. За несвоевременное внесение платы за машиноместо, ТСЖ (как кредитор) вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 2009 г. и 2010 г. составляет 2596,17 руб.
Общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 212988 рублей 83 копейки (из них, сумма основного долга за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 157500 рублей 67 копеек, сумма основного долга за указанный период по оплате нежилого помещения (машиноместа) - 32400 рублей, сумма пеней, начисленных с 11 февраля 2009 года по 10 февраля 2011 года на сумму задолженности по оплате жилого помещения составляет 20491 рубль 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 11 февраля 2009 года по 10 февраля 2011 года на сумму задолженности по оплате машиноместа - 2596 рублей 17 копеек).
Также судом верно взысканы расходы с истца по оплате госпошлины в размере 5 247 руб. 06 коп. и 82 руб. 83 коп., а также расходы истца по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.
Доводы кассационных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационных жалобах, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-19030
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. по делу N 33-19030
Судья: Зайцева О.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.
при секретаре Х.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоровой Е.А.
дело по кассационным жалобам И. и ее представителя К.
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 г.,
которым постановлено:
- Взыскать с И. в пользу ТСЖ "*** шоссе, 52Б" 000 руб. 72 коп.
установила:
ТСЖ "*** шоссе, 52Б" обратилось в суд с иском к И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 000 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 000 руб. 46 коп., задолженности по внесению платы за машиноместо в размере 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 000 руб. 17 коп. за период 2009 и 2010 г. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 52Б, кв. 124, общей площадью 128,3 кв. м, и машиноместа N 9 общей площадью 17,3 кв. м, расположенного в подвале этого же дома по указанному адресу. И. обязательные платежи и взносы для собственников дома не вносит, расходы по ремонту, содержанию и охране машиноместа не оплачивает. Также истец просил суд взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 000 руб. 06 коп. и 82 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик И. и ее представитель по заявлению К. в судебном заседании иск не признали.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят И. и ее представитель К., по доводам, изложенным в кассационных жалобах.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика И., ее представителя по ордеру адвоката Шмыркова С.В., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ "*** шоссе, 52Б", извещенного о дне и времени слушания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, И. является собственником жилого помещения в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *** шоссе, дом 52Б, кв. 124, общей площадью 128,3 кв. м, и машиноместа N 9 общей площадью 17,3 кв. м, расположенного в подвале этого же дома по указанному адресу (л.д. 38, 67 - 81).
Размеры обязательных платежей и взносов для собственников дома N 52Б по Ленинградскому шоссе г. Москвы на 2009 год были установлены решением годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ от 21 марта 2009 года, на котором было принято решение оставить смету за 2008 г. для применения в 2009 г., что подтверждается протоколом годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 21 марта 2009 года (п. 7 протокола, л.д. 18).
Размеры обязательных платежей и взносов на 2008 года были установлены решением общего собрания собственников жилья 15 марта 2008 года. Размер ежемесячной платы домовладельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 21 рубль с 1 кв. м общей площади жилого помещения (вопрос 4.1). Размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев в резервный фонд составляет 3,50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (вопрос 4.2). Размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на содержание охраны составляет 3.50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (вопрос 4.3). Размер ежемесячных целевых взносов в резервный фонд с машиноместа составляет 100 рублей (вопрос 4.3). Размер ежемесячной платы владельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 850 рублей с каждого машиноместа (вопрос 4.6). Размер ежемесячных целевых взносов владельцев машиномест на содержание охраны составляет 400 рублей с каждого машиноместа (вопрос 4.7), что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников жилья от 15 марта 2008 года (л.д. 16 - 17).
Решением годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 28 марта 2010 года была утверждена смета расходов и размер ежемесячных обязательных платежей на 2010 год. В соответствии с указанным решением, размеры обязательных платежей и взносов для собственников дома N 52Б по Ленинградскому шоссе г. Москвы на 2010 год составляют:
1) размер ежемесячной платы домовладельцев за техническое обслуживание составляет 22. 92 рубля с 1 кв. м жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов (по вопросу 4.1);
2)размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев в резервный фонд составляет 3.50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (по вопросу 4.2);
3) размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на содержание (оплату) дежурных по дому составляет 3,50 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения (по вопросу 4.3);
4) размер ежемесячных целевых взносов домовладельцев на вывоз мусора составляет 2 руб. с 1 кв. м общей площади жилого помещения без учета площадей лоджий и балконов (по вопросу 4.4);
5) горячее и холодное водоснабжение учитывается по квартирным счетчикам, без предоставления показаний счетчиков до 10 числа, начисления проводятся по количеству фактически проживающих в квартире (по вопросу 5), что подтверждается протоколом годового общего собрания собственников жилых помещений, членов ТСЖ "*** шоссе, 52Б" от 28 марта 2010 года (л.д. 19 - 21).
И. не исполнила обязательства по внесению обязательных платежей за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года собственника помещений в многоквартирном доме N 52Б по <...> шоссе города Москвы, размеры которых были установлены решениями общих собраний. На дату подачи настоящего искового заявления - 10.02.2011 г. у ответчика имеется задолженность по оплате ежемесячных платежей, расчет задолженности по оплате ежемесячных платежей собственника квартиры N 124 за содержание и текущий ремонт квартиры, а также ежемесячных целевых взносов за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года следующий:
- за 2009 год:
- - ежемесячная оплата составляет 6176 руб. 52 коп., всего за 2009 год задолженность ответчика составляет 74118 рублей 24 копейки / 6176,52 руб. x 12 месяцев = 74118,24 руб.;
- - за 2010 год:
- - ежемесячная оплата с января по май (вкл.,) составляет 6884 руб. 34 коп., за январь - май задолженность составляет 34421 руб. 70 коп. / 6884,34 руб. x 5 месяцев = 34421,7 руб.);
- - ежемесячная оплата с июня по декабрь (вкл.) составляет 6994 руб. 39 коп., за июнь - декабрь задолженность составляет 48960 руб. 73 коп. / 6994, 39 руб. x 7 месяцев = 48960,73 руб.), всего за 2010 год задолженность ответчика составляет 83382 руб. 43 коп. / 34421,7 руб. + 48960, 73 руб. = 83382,43 руб.
Таким образом, за 2009 год и 2010 год задолженность ответчика составляет 157500, 67 руб. / 74118.24 руб. + 83382,43 руб. = 157500, 67 руб., что подтверждается представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.
Расчет задолженности ответчика по оплате ежемесячных платежей на ремонт, содержание и охрану машиноместа за периоды с 1 января по 31 декабря 2009 г. и с 1 января по 31 декабря 2010 г., следующий:
- за 2009 год:
- - ежемесячная оплата составляет 1350 руб., всего за 2009 год задолженность ответчика составляет 16200 руб. / 1350 руб. x 12 месяцев = 16 200 руб.;
- - за 2010 год:
- ежемесячная оплата составляет 1350 руб., всего за 2010 год задолженность ответчика составляет 16200 руб. / 1350 руб. x 12 месяцев = 16 200 руб.
Представитель истца пояснил, что у ответчика имелась задолженность по оплате за 2008 год в размере 5346 руб. 07 коп. Указанная сумма была внесена ответчиком 30.01.2009 года.
Таким образом, за 2009 г. и 2010 г. задолженность ответчика по оплате на ремонт, содержание и охрану машиноместа составляет 32 400 руб. / 16200 руб. + 16200 руб. = 32400 руб., что подтверждается представленным расчетом и подлежит взысканию с ответчика.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом (квартира и машино-место) составляет 189 900 руб. 67 коп. / 157500, 67 руб. + 32400 руб. = 189900,67 руб., что подлежит взыскании с ответчика в пользу истца.
Суд верно согласился с представленным истцом расчетом, который основан на сметах расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ "*** шоссе, 52Б", который со стороны ответчика ничем не опровергнут.
Суд также правильно пришел к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами и взыскании пени подлежат удовлетворению.
В доме, где создано ТСЖ, обязанность по уплате пеней возникает как у членов ТСЖ, так и у других собственников.
Таким образом, с ответчика, допустившего просрочку исполнения денежного обязательства, подлежит взысканию в пользу истца пени, начисленная на задолженность по оплате ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт квартиры, а также по оплате ежемесячных целевых взносов, исходя из следующего расчета, при котором учитывается, что:
- - ранее начисленные пени в сумму недоимки по основному долгу не включаются, что позволяет соблюсти условие - "пени на пени не начисляются";
- - пени начисляются на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (т.е. с 11-го числа), пени начисляются с 11 февраля 2009 года по день подачи настоящего искового заявления - по 10 февраля 2011 года;
- - пени начисляются на задолженность, образовавшуюся с 1 января 2009 года по 10 февраля 2011 года;
- - пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (день установленного срока оплаты), за каждый день просрочки от невыплаченных сумм (за основу расчета пени в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взята величина ставки рефинансирования ЦБ РФ);
- - расчет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (СР%/100) / 300);
- - размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ и 1/300 ставки рефинансирования.
Таким образом, сумма пеней за 2009 г. и 2010 г. составляет 20491,46 рубля.
Машиноместо является нежилым помещением. За несвоевременное внесение платы за машиноместо, ТСЖ (как кредитор) вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 2009 г. и 2010 г. составляет 2596,17 руб.
Общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 212988 рублей 83 копейки (из них, сумма основного долга за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 157500 рублей 67 копеек, сумма основного долга за указанный период по оплате нежилого помещения (машиноместа) - 32400 рублей, сумма пеней, начисленных с 11 февраля 2009 года по 10 февраля 2011 года на сумму задолженности по оплате жилого помещения составляет 20491 рубль 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 11 февраля 2009 года по 10 февраля 2011 года на сумму задолженности по оплате машиноместа - 2596 рублей 17 копеек).
Также судом верно взысканы расходы с истца по оплате госпошлины в размере 5 247 руб. 06 коп. и 82 руб. 83 коп., а также расходы истца по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.
Доводы кассационных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационных жалобах, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)