Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии от ТСЖ "Северный-16" Морозовой С.Г. (доверенность от 01.10.07), от ГУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" Копанского А.С. (доверенность от 09.01.08), рассмотрев 20.08.08 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Северный-16" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.08 по делу N А56-44235/2007 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.),
товарищество собственников жилья "Северный-16" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Выборгского административного района города Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) об обязании подготовить и передать надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на входящие в состав ТСЖ жилые дома по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, корп. 2:
- - приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества домов;
- - акты приемки-передачи по форме ОС-1а;
- - авизо;
- - документы технического учета - технические паспорта домов;
- - акты о приемке выполненных ответчиком в домах работ;
- - акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: акты допуска электроустановки в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции проводов, паспорта систем отопления и узлов присоединения, паспорта узлов учета водоснабжения со всеми приложениями, а также схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
- - лицевые счета граждан, проживающих в жилых домах, и сведения о льготных категориях граждан;
- - копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Решением от 18.02.08 (судья Кузнецов М.В.) иск удовлетворен полностью.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.08 решение отменено в части удовлетворения исковых требований в отношении жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, кор. 1. В иске в этой части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение от 18.02.08.
В обоснование жалобы ее податель сослался на несоответствие выводов апелляционного суда имеющимся в деле доказательствам.
ТСЖ считает, что в деле отсутствуют надлежащие доказательства передачи спорного жилого дома и соответствующей документации открытому акционерному обществу "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" (далее - Общество).
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы жалобы, а представитель Учреждения против ее удовлетворения возражал.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 28.12.05 собственников помещений многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, корп. 2, создано ТСЖ.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, корп. 2, принято решение, оформленное протоколом N 2 от 22.04.07, о выборе собственниками способа управления указанными жилыми домами - самим ТСЖ.
Истец обратился к Учреждению с заявлением о передаче в управление ТСЖ многоквартирных домов по указанному адресу, а в связи с отказом ответчика передать документацию на оба жилых дома ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Обе судебные инстанции правильно установили обязанность Учреждения передать истцу жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, кор. 2, и документацию к нему, в этой части судебные акты сторонами не оспариваются.
Апелляционный суд на основании имеющихся в деле доказательств установил, что на основании решения общего собрания собственников от 18.03.06 и заявления ТСЖ от 20.12.06 жилой дом, находящийся в корпусе 1 по вышеуказанному адресу, передан ответчиком в управление Обществу.
Данный вывод подтвержден материалами дела и не переоценивается судом кассационной инстанции.
В связи с этим апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что иск в части обязания Учреждения передать документацию по корпусу 1 не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.08 по делу N А56-44235/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Северный-16" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 22.08.2008 ПО ДЕЛУ N А56-44235/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2008 г. по делу N А56-44235/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Рудницкого Г.М. и Сапоткиной Т.И., при участии от ТСЖ "Северный-16" Морозовой С.Г. (доверенность от 01.10.07), от ГУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" Копанского А.С. (доверенность от 09.01.08), рассмотрев 20.08.08 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Северный-16" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.08 по делу N А56-44235/2007 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.),
установил:
товарищество собственников жилья "Северный-16" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Выборгского административного района города Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) об обязании подготовить и передать надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на входящие в состав ТСЖ жилые дома по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, корп. 2:
- - приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества домов;
- - акты приемки-передачи по форме ОС-1а;
- - авизо;
- - документы технического учета - технические паспорта домов;
- - акты о приемке выполненных ответчиком в домах работ;
- - акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: акты допуска электроустановки в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции проводов, паспорта систем отопления и узлов присоединения, паспорта узлов учета водоснабжения со всеми приложениями, а также схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
- - лицевые счета граждан, проживающих в жилых домах, и сведения о льготных категориях граждан;
- - копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Решением от 18.02.08 (судья Кузнецов М.В.) иск удовлетворен полностью.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.08 решение отменено в части удовлетворения исковых требований в отношении жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, кор. 1. В иске в этой части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение от 18.02.08.
В обоснование жалобы ее податель сослался на несоответствие выводов апелляционного суда имеющимся в деле доказательствам.
ТСЖ считает, что в деле отсутствуют надлежащие доказательства передачи спорного жилого дома и соответствующей документации открытому акционерному обществу "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" (далее - Общество).
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы жалобы, а представитель Учреждения против ее удовлетворения возражал.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 28.12.05 собственников помещений многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, корп. 2, создано ТСЖ.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, корп. 1, корп. 2, принято решение, оформленное протоколом N 2 от 22.04.07, о выборе собственниками способа управления указанными жилыми домами - самим ТСЖ.
Истец обратился к Учреждению с заявлением о передаче в управление ТСЖ многоквартирных домов по указанному адресу, а в связи с отказом ответчика передать документацию на оба жилых дома ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Обе судебные инстанции правильно установили обязанность Учреждения передать истцу жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 16, кор. 2, и документацию к нему, в этой части судебные акты сторонами не оспариваются.
Апелляционный суд на основании имеющихся в деле доказательств установил, что на основании решения общего собрания собственников от 18.03.06 и заявления ТСЖ от 20.12.06 жилой дом, находящийся в корпусе 1 по вышеуказанному адресу, передан ответчиком в управление Обществу.
Данный вывод подтвержден материалами дела и не переоценивается судом кассационной инстанции.
В связи с этим апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что иск в части обязания Учреждения передать документацию по корпусу 1 не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.08 по делу N А56-44235/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Северный-16" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.КОНЯЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
Е.В.КОНЯЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)